View Full Version : Nekretnine u CG
U CG je 2004 godine po zvanicnoj statistici bilo 80 000 stambenih jedinica viska. Moj stav je da su sve nekretnine u CG precijenjene. Od referenduma na ovamo povecala se ponuda stanova ciji su vlasnici Srbi (ne kazem drasticno). Izgradnja se ludacki povecala, tako da smatram da se danas ta cifra krece na minimum 100k stambenih jedinica viska uz sve one koje su vec prodate. U 100k stambenih jedinica viska moze da se smjesti jos polovina Crne Gore. Natalitet i mortalitet su u uzasnoj relaciji i bijela kuga ubija CG. Recimo samo na Cetinju se svake godine u predskolskim ustanovama upise od 100 do 150 klinaca manje nego prethodne godine. Pretpostavljam da ovo jasno ukazuje na pravac. I sto se desilo, stranci su povukli rucno. Pitanje je zasto? Moj stavje sljedeci:
U cijenu 1 m2 pored pozicije i samog kvaliteta gradnje ulaze sledece stavke kao mnogo znacajnije:
01. Stopa kriminaliteta
02. Kulturna ponuda (teatar, koncerti, filmske dvorane, kvalitetni festivali, gostovanja)
03. Obrazovna ponuda (skole i fakulteti za djecu)
04. Infrastruktura (aerodromi sa low cost ponudom, auto-putevi, optika, voda, GSM signal, struja)
05. Parkovi i zelene povrsine
06. Cistoca najblizeg jezera i rijeka
07. Sume i izletista
08. Medijska ponuda
09. Politicke slobode
10. Komunalna infrastruktura (deponije, reciklaze, odrzavanja)
itd itd, sve sam nabrajao kako mi je padalo na pamet, tako da nisam naveo prioritete, iako pretpostavljam da znate kako bih ih poredjao :)
Znaci u ovu pamet u CG ne bih kupovao nekretnine. A ako bih morao, to bi bilo negdje u blizini trase buduceg auto-puta, daleko od podgoricke ljetnje zege, a opet blizu podgorickim fenomenalnim proljecima i jesenima. To je sad vec individualno, ja recimo mnogo vise uzivam na hladnoci nego u paklu vrucine. Vec nekih 10 godina na mnogim plazama Tajlanda postavljene su table na kojima pise da je kupanje od 11-17h OPASNO po zivot.
Bafford ima djelova sa kojima se slazem ali sam se silan ismijao kada sam procitao da na dio price da u CT se svake godine smanjuje broj upisane djece u predskolske ustanove za 100-150. To bi problem bio za Pgd a ne za CT gdje djece predskolskog uzrasta (manje od 7 godina) ima manje od 1000 po posljednjem popisu iz 2003-ce a ne idu sva djeca u vrtice 100% tako da ne mzoe da se desi ni da je pad 150 godisnje nikako. Da je pad i katastrofa slazem se ali su ti podaci proizvoljni. Slicno se moze diskutovati o jos nekim detaljima tipa 80.000 stambenih jedinica viska. Koja je institucija "zvanicno" dosla do takve procjene. Do prije 5-6 godina nije bilo intenzivne stambene izgradnje vec se prakticno od kraja 80-tih gradila zgrada po zgrada. To je dovelo u Pgd do ogromnog deficita uzrokovanog prirodnim i drustvenim kretanjima (prirastaj i doseljavanje). Procjene su bile prrije 3-5 godine da desetak hiljada bracnih parova podstanara (ja sam bio jedan od njih). Ako na to dodamo da se u Pgd sklopi godisnje 1000-1500 brakova potrebe samo po tom osnovu i deficitu od prije 4-5 godina dostizu oko 20000 stanova. U vijestima sam procitao da je ukupno trenutno u Pgd u gradnji oko 9000 stanova a naravno i u medjuvremenu je sagradjeno vjerovatno reda velicine oko 10000. Sto ce reci da trenutna izgradnja najvjerovatnije sustize potrebe (gledao sam oglase na MBC i Elmagu i dalje ima desetina oglasa za trazenje stanova za izdavanje). Sad ako u Mojkovcu ili u Pluzine ili kod mene na selo gdje je sve suficit. Dalje niko mi ne moze dokazati da je ako neko ima stan u Budvi i u Pgd u suficitu a jos neku djedovinu na selu. To se kod nas smatra normalnim (kome moze bit).
Bafford ima djelova sa kojima se slazem ali sam se silan ismijao kada sam procitao da na dio price da u CT se svake godine smanjuje broj upisane djece u predskolske ustanove za 100-150. To bi problem bio za Pgd a ne za CT gdje djece predskolskog uzrasta (manje od 7 godina) ima manje od 1000 po posljednjem popisu iz 2003-ce a ne idu sva djeca u vrtice 100% tako da ne mzoe da se desi ni da je pad 150 godisnje nikako. Da je pad i katastrofa slazem se ali su ti podaci proizvoljni. Slicno se moze diskutovati o jos nekim detaljima tipa 80.000 stambenih jedinica viska. Koja je institucija "zvanicno" dosla do takve procjene. Do prije 5-6 godina nije bilo intenzivne stambene izgradnje vec se prakticno od kraja 80-tih gradila zgrada po zgrada. To je dovelo u Pgd do ogromnog deficita uzrokovanog prirodnim i drustvenim kretanjima (prirastaj i doseljavanje). Procjene su bile prrije 3-5 godine da desetak hiljada bracnih parova podstanara (ja sam bio jedan od njih). Ako na to dodamo da se u Pgd sklopi godisnje 1000-1500 brakova potrebe samo po tom osnovu i deficitu od prije 4-5 godina dostizu oko 20000 stanova. U vijestima sam procitao da je ukupno trenutno u Pgd u gradnji oko 9000 stanova a naravno i u medjuvremenu je sagradjeno vjerovatno reda velicine oko 10000. Sto ce reci da trenutna izgradnja najvjerovatnije sustize potrebe (gledao sam oglase na MBC i Elmagu i dalje ima desetina oglasa za trazenje stanova za izdavanje). Sad ako u Mojkovcu ili u Pluzine ili kod mene na selo gdje je sve suficit. Dalje niko mi ne moze dokazati da je ako neko ima stan u Budvi i u Pgd u suficitu a jos neku djedovinu na selu. To se kod nas smatra normalnim (kome moze bit).
Mislio sam na skolske i predskolske ustanove. Govorim o zvanicnoj statistici iz 2004, 2005, 2006. Ovo je zvancan podatak od socijalnih ustanova sa Cetinja.
Podatak o 80 000 stambenih jedinica viska donio je Savez samostalnih sindikata, odnosno sindikat prosvete i stambena zadruga na republickom nivou. To su njihovi zvanicni podaci, a paralelu i istrazivanje su pravili kako bi lakse od EU dobili ulazak u pricu o stambenoj izgradnji i stanovima solidarnosti, za koje su od opstina besplatno trazili lokacije i oslobadjanje od komunalnih i poreskih obaveza.
Pa su na osnovu podatka da ima 80.000 nekretnina viska trazili kreditiranje novih nekretnina. Sve je moguce mada o Savezu sindikata i njivim admin kapacitetima ne vrijedi govoriti. Ja sam analizirao podatke iz jedne brosure sa najvaznijim podacima vezanim za popis ali to nije bilo dovoljno da bi se odredio stvarni deficit ili suficit nekretnina premda mislim da popis moze da u kompletu da dovoljno podataka.
MINA:
Slabije interesovanje Engleza i Iraca za Boku
Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Interesovanje engleskih i irskih investitora za kupovinu nekretnina u Boki Kotorskoj u poslednje vrijeme opada, najviše zbog visokih cijena, krize sa hipotekarnim kreditima u Sjedinjenim Američkim Državama, ali i slabijem povraćaju novca, ocjenjeno je iz crnogorske agencije Montenegro prospects.
“Osjetili smo, na osnovu poslovanja, pad interesovanja na ostrvskim tržištima nekretnina, uglavnom zbog prilično visokih cijena koje nijesu previše konkurentne okruženju”, saopštio je za najnoviji broj nedjeljnika Investitor, menadžer Montenegro prospectsa, Aleksandar Vukićević.
On tvrdi da cijene nekretnina u Boki nijesu toliko ispred konkurencije kao u poslednje dvije godine, a da je kvalitet ponude ujednačen.
Na engleskom irskom tržištu nekretnina ove godine su popularni bili Kipar, Turska, Bugarska, Južnoafrička Republika i Kejp Verde, kazao je Vukićević koji očekuje da će u nerednom periodu to biti i Albanija.
Slabije interesovanje među ostrvskim investitorima uzrokovano je i prelivanjem krize sa hipotekarnim kreditima iz SAD u Englesku, što je uticalo na smanjenje broja kupaca koji bi mogli podići kredite za trgovinu u Crnoj Gori.
Vukićević jedan od razlog pada interesovanja među Englezima i Iracima vidi i u slabijem povraćaju novca.
“Nekretnine su do sada kupovane i zbog buma na tržištu, ali kada više nema skoka u cijenama od 30 do 40 odsto, dolazi do izražaja “no rental income”. Koji se prihodi mogu očekivati ukoliko koristite nekretninu samo dvije nedjelje”, rekao je Vukićević.
On smatra da bi produžavanje sezone moglo pojačati interes za kupovinu nekretnina, zbog mogućnosti njihovog dužeg izdavanja. To, sa druge strane, zahtijeva i nove sadržaje za novembar, april i maj u Crnoj Gori.
Vukićević tvrdi da Engleze muči i izostanak direktnih avionskih linija za Tivat, naročito ukoliko se uzme u obzir da u ljetnjim mjesecima iz Moskve ima devet letova sedmično.
“Englezi su u podređenom položaju, jer ako idu na Ćilipe moraju da čekaju redove na Debelom brijegu”, dodao je on.
Vukićević je kazao da je popularizaciji crnogorskog turizma i tržišta nekretnina u Engleskoj, pored Ministarstva turizma, doprinijela reklama u filmu Kazino /Casino/ Rojal.
Prema navodima više domaćih i stranih agencija za nekretnine, cijene kvadratnog metra u kotorskom starom gradu kreću se između tri i pet hiljada EUR, stanova u izgradnji u okolikni Kotora oko tri hiljade, na Luštici i u Herceg Novom dvije hiljade EUR.
(kraj) nar
Pa su na osnovu podatka da ima 80.000 nekretnina viska trazili kreditiranje novih nekretnina. Sve je moguce mada o Savezu sindikata i njivim admin kapacitetima ne vrijedi govoriti. Ja sam analizirao podatke iz jedne brosure sa najvaznijim podacima vezanim za popis ali to nije bilo dovoljno da bi se odredio stvarni deficit ili suficit nekretnina premda mislim da popis moze da u kompletu da dovoljno podataka.
Pravili su paralelu izmedju viska i broja stanova koji su potrebni i uporedjivali to sa regionom i pokusavali da se ugrade u jednu siru regionalnu pricu.
Evo malo za ljubitelje statistike podataka:
http://www.monstat.cg.yu/Popis.htm
Od initeresantnih detalja vezanih za nekretnine. U periodu 1976-1980 u CG se u prosjeku godisnje gradilo 5400 stambenih jedinica a u Pgd je rekord postignut u periodu 1981-1985 oko 1300 godisnje. Nakon toga pad stambene izgradnje da bi od 1991-1995 u CG pikirao na 2000 stambenih jedinica (bilo kakvih) godisnje a u Pgd na 600. Nakon toga blagi oporava i 2002-ge (godine prije popisa) u MNE oko 2500 a u Pgd oko 1000 komada. Takodje u Pgd 2003 popisivacui su zatekli oko 34000 stambenih jedinica u kojim azive vlasnici i oko 6500 izdatih stambenih jedinica te oko 4100 stambenih jedinica u kojima zivi rodbina (!?) vlasnika (ma sto to bilo). Jos oko 2 hiljade je prakticno izdati ili stambene jedinice u kojima zive vlasnici i podstanari itd. Znaci popis je zatekao manjak u Pgd vjerovatno reda velicine oko 10000 stanova. Znaci u 2006-tu smo usli sa manjkom reda velicine 15000 hiljada (novi brakovi, doseljavanje itd) a to znaci da stambena izgradnja dijelom moze da umanji taj manjak ali ne i da ga eliminise. U svakom slucaju bice interesantno. Ako bi se nastavila ova dinamika koja je pocela nedavno i znacajno ubrzala posljednjih nekoliko mjeseci za 2 godine bi bilo zakopano oko 18000 stambenih jedinica a od toga zavrseno oko 8000-9000 sto je nevidjena dinamika za Podgoricu u svoj istoriji.
REGION - NEKRETNINE
Tržištu prijeti slom
Zagreb, (MINA-BUSINESS) - Tržištu nekretnina u jugoistočnoj Evropi prijeti slom jer su precijenjene tri ili četiri puta, zaključak je tradicionalne zapadne metode procjene njihove vrijednosti.
Profesor američkog državnog univerziteta Ohajo, Krasimir Petrov, kaže da su dva temeljna indikatora za ozbiljnu analizu isplativosti kupovine nekretnine odnosi najma i cijene i njenog iznosa prema prihodima domaćinstva, prenosi Večernji list.
Prvi indikator, dijeli godišnju najamninu nekretnine s kupovnom cijenom, što daje procentni prinos ili tekući povrat investicije.
"Povrat od 15 do 20 odsto sugeriše podcijenjenu nekretninu, a prinos između šest i osam odsto ili niži govori o precijenjenosti i mogućem balonu koji se može rasprsnuti. Posljednjih godina povrati u Bugarskoj kreću se tek oko 3 ili četiri odsto", rekao je on.
Drugi indikator, odnos cijene nekretnine i prihoda domaćinstva, pokazuje koliko je godišnjih zarada prije oporezivanja potrebno za kupovinu nepokretnosti. Ako je potrebna jedna godišnja zarada, riječ je o podcijenjenoj nekretnini, dvije pokazuju normalnu cijenu, a tri upućuju na precijenjenost.
"Trenutno je taj odnos za mnogo regionalnih tržišta od sedam do devet godina, što upućuje na precijenjenost, i to tri do četiri puta", rekao je Petrov.
Fundamentalni indikatori ne uzimaju u obzir ponudu i tražnju i ne daju stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine, ali su najbolji pokazatelj isplativosti ulaganja za razdoblja duža od deset godina.
Petrov zaključuje da balon postoji i da se na nekretninama s povratom investicije do najviše četiri odsto u jugoistočnoj Evropi zarađuje manje nego na depozitima u bankama.
Ponovo predlazem za citanje tekst:
http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_housing_bubble
A posebno podnaslov pod nazivom:
Approximate cost to own mortgaged property vs. renting.
Da skratim kada predlozene formule svedete na nase uslove (kamatne stope, poreze i cijene odravanja) dolazite do formule da je vjerovatna fer cijena nekretnine izmedju 180-210 renti za istu nekretninu. Danas sam bio malo starim putem do Spuza i dalje i moram vam reci da su nikla citava mala naselja u kojima ljudi zive ili ce zivjeti. Napusta se Pgd zbog cijena i ide se tamo. Da ne govoorim od 9000 trenutno stanova u izgradnji.
Ponovo predlazem za citanje tekst:
http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_housing_bubble
A posebno podnaslov pod nazivom:
Approximate cost to own mortgaged property vs. renting.
Da skratim kada predlozene formule svedete na nase uslove (kamatne stope, poreze i cijene odravanja) dolazite do formule da je vjerovatna fer cijena nekretnine izmedju 180-210 renti za istu nekretninu....
Zaludna je to priča Nabuko. I ja sam, između ostalih, pokušao da nešto logiciram u ovome smjeru, ali su izgleda jača sljedeća 2 argumenta:
1. Dosta se gradi po Podgorici, pa će cijene rasti :yumm2: Opravdanje je da su ovdašnji biznismeni mnogo pametni i imaju osjećaj za potrebe tržišta. Osim toga i primorci koji su prodali đedovine osjećaj potencijal Podgorice i imaju viziju za njen razvoj.
2. Podgorica je primorski grad u koji će da pohrle svjetski paraši koji ne žale para za ovakvu ljepotu. Iako donekle gode komplimenti našem gradu, svi mi koji smo proveli ođe više od 3 mjeseca iz duška, znamo ko smo i što smo. Osim toga, ima nas dosta staromodnih koji više vjeruju svojim osjetilima nego onome što nam se plasira sa televizije, pa smo pomalo sumnjičavi da 2-3 posađene palme mogu promijenit karakter grada...
ja nijesam protiv rasta cijena nekretnina jer bi se to prenijelo dalje na razne aktivnosti koje nekretnine prate, zatim na TK itd. Medjutim razum mi govori suprotno no sto bude bude. Danas sam bio starim putem od spuza-martinica nikla su prava mala naselja sve nove kuce. Za lovu za koju je jedan moj frend sagradio ogromnu i kvalitetnu kucu na sprat mogao je da pazari stan od 50-60m2 u Pgd.
Nasao sam tekst u originalu (http://www.vecernji.hr/home/manager/2984808/index.do), (posto nasi uvijek prenesu sakato) nema mnogo izmjena sem da je procjena da cijena stana investitoru ne moze biti veca od 600 Eura po m2, sto je logicno. Znam da ova cijena ide jos dolje. Ali ok.
Izbrisao sam greskom prethodnu poruku, ako neko zeli onaj oglas iz Pule da ponovo postiram.
ja nijesam protiv rasta cijena nekretnina jer bi se to prenijelo dalje na razne aktivnosti koje nekretnine prate, zatim na TK itd. Medjutim razum mi govori suprotno no sto bude bude. Danas sam bio starim putem od spuza-martinica nikla su prava mala naselja sve nove kuce. Za lovu za koju je jedan moj frend sagradio ogromnu i kvalitetnu kucu na sprat mogao je da pazari stan od 50-60m2 u Pgd.
Bio sam i ja tim putem jutros na šte srca. I često idem tuda. Davno smo ođe konstatovali da je cifra gradnje otprilike ova koju navodi Bafford. Nije se bez razloga dofatilo i kuso i repato da gradi (mesari, stolari...). Problem je što se njihova pronicljivost navodi kao razlog za rast nekretnina.
Nemam ni ja ništa protiv rasta, iz više razloga.
NEKRETNINE - PRODAJA
Nastavlja se masovna prodaja privatnih imanja
Budva, (MINA-BUSINESS) – Masovna prodaja privatnih imanja u Crnoj Gori nastavlja se i u ovoj godini, a cijene zemljišta su 20 odsto veće u odnosu na prošlu.
Posredstvom agencije Lider nekretnine –Montenegro, neimenovani vlasnik nudi na prodaju kompletno zemljište na ostrvu na Rijeci Crnojevića po rekordnoj cijeni od 7,5 miliona EUR.
Zemljište je veličine 700 hiljada kvadratnih metara, sa kućom od 70 kvadrata
Na vrhu ostrva je ravna površina od dvije hiljade kvadratnih metara, a zemljište je pogodno za gradnju hotela i lečilišta.
Ista agencija nudi na prodaju plac na brdu Topliš iznad Budve za 5, 8 miliona EUR. Riječ je šumskoj površini od 29 hiljada kvadrata, sa pogledom na zaliv Budve i ostrvo Sveti Stefan.
Najjeftiniji je nepristupačan plac na Žabljaku veličine 40 hiljada kvadratnih metara na kanjonu rijeke Sušice, na putu Žabljak-Plužine, preko Štuoca, čija je cijena sedam EUR po kvadratu.
Nasao sam tekst u originalu (http://www.vecernji.hr/home/manager/2984808/index.do), (posto nasi uvijek prenesu sakato) nema mnogo izmjena sem da je procjena da cijena stana investitoru ne moze biti veca od 600 Eura po m2, sto je logicno. Znam da ova cijena ide jos dolje. Ali ok.
Izbrisao sam greskom prethodnu poruku, ako neko zeli onaj oglas iz Pule da ponovo postiram.
Ljudi,procitao sam ovaj tekst, ako ste ubijedjeni u ovako nesto zasto onda ne prodate sve sto imate od nekretnina po ovim cijenama sad, pa kupujte kroz godinu dana za 4 puta manje, to bi bilo logicno zar ne?
Ma dajte ljudi, realna je samo ona cijena koju neko kupuje, a po kojoj neko prodaje, smijesno je ocekivati da cijene panu na 25% od sadasnjih, to se nigdje nikad nije desilo, pa nece ni kod nas, pad od 10-20% mozda izgleda realan na srednji rok, a sve ostalo je nerealno.
Ako bi neko isao ekonomskom logikom, cijene svega u CG bi trebalo da su 4 puta manje, ukljucujuci prehranu i ostalo, ali se to ne desava i nece se ni desiti, desava se samo inflacija i rast po svim parametrima.
Nije niko očekivao prije nekoliko mjeseci ni da će cijene akcija doći na ovaj nivo, pa su došle.
Ljudi,procitao sam ovaj tekst, ako ste ubijedjeni u ovako nesto zasto onda ne prodate sve sto imate od nekretnina po ovim cijenama sad, pa kupujte kroz godinu dana za 4 puta manje, to bi bilo logicno zar ne?
Ma dajte ljudi, realna je samo ona cijena koju neko kupuje, a po kojoj neko prodaje, smijesno je ocekivati da cijene panu na 25% od sadasnjih, to se nigdje nikad nije desilo, pa nece ni kod nas, pad od 10-20% mozda izgleda realan na srednji rok, a sve ostalo je nerealno.
Ako bi neko isao ekonomskom logikom, cijene svega u CG bi trebalo da su 4 puta manje, ukljucujuci prehranu i ostalo, ali se to ne desava i nece se ni desiti, desava se samo inflacija i rast po svim parametrima.
Nekretnina je nekretnina jer je osnovna ljudska potreba. E sad da li su cijene nekretnina pale negdje za 25% jesu ponegdje i za po 50% recimo:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:EconomistHomePrices20050615.jpg
Posljednjih mjeseci se desavalo u djelovima USA da cijena padne i za 10% mjesecno. Sto ce se tacno kod nas desiti tesko je procijeniti. Licno mislim da zavisi od kolicine novih stanova koji se pojave na trzistu. Ako se izgradnja nastavi ovakvim ritmom manjak stambenog prostora koji se pojavio u periodu 1985-2000 ce nestati tako da ce se pojaviti samo prirodni procesi (a mozda jos ponesto) kao generator traznje a to dalje znaci da ce potraznja za stanovima u Pgd biti manja od 2500 godisnje. Trenutna tendencija gradnje je preko 9000 godisnje ako bi se sve zapoceto zavrsilo. To se onda mora prodati po popularnim cijenama a to znaci da nema ekstra profita pa ce dovesti do umanjivanja gradjevinske djelatnosti itd. Nista strasno za dvije tri godine ce se ponuda novih stanova svesti na nivo prirodne potrebe. Ono sto je interesantnije je sto se desava sa poslovnim prostorima i sto ce se dogodoti sa postojecim prostorima koji su izajmljeni ako se realizuju neki najavljeni projekti.
Ovo ne pokriva primorje i sjever ali mislim da ce Pgd biti u liniji onoga sto se desava dolje i gore. Ako zelie da ulozite u nekretninu radi preprodaje preporucujem zemljiste.
Ljudi,procitao sam ovaj tekst, ako ste ubijedjeni u ovako nesto zasto onda ne prodate sve sto imate od nekretnina po ovim cijenama sad, pa kupujte kroz godinu dana za 4 puta manje, to bi bilo logicno zar ne?
Ne bi bilo logično, jer nije u pitanju samo cijena i zarada. U tome je razika između berze HOV i berze nekretnina. Nekretnina je i način života, a ne samo materijalna vrijednost. Za desperadosa koji živi sam i kome nije stalo ni do čega osim do para, možda i važi ova logika. Za ogromnu većinu ljudi sa porodicama - ne važi.
Ma dajte ljudi, realna je samo ona cijena koju neko kupuje, a po kojoj neko prodaje, smijesno je ocekivati da cijene panu na 25% od sadasnjih, to se nigdje nikad nije desilo, pa nece ni kod nas, pad od 10-20% mozda izgleda realan na srednji rok, a sve ostalo je nerealno.
Neće se sigurno desit ni kod nas, jer bi država bankrotirala. Evo je uprla Vlada (Min. Finansija) da se donese novi zakon i omogući strancima da registruju na svoje ime. Zašto? Zato što ne smije da ostane bez toga izvora prihoda i mora da pokuša da ublaži negativan trend tržišta nekretnina koje je generator skoro svega ostalog...
Evo jedne dobr vijesti za nase nekretninase. POslije duze korekcije na ruskom trzistu (skoro 9 mjeseci i 15% cijenovnog pada) doslo je do ponovnog rasta od 5-6% zadnjih mejseci.
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=2#begin
Ovaj indeks vrijedi uvijek pogledati jer nam odatle dolaze "najvazniji strani investitori".
evo jos novosti za nekretnine
Bulgaria tops house price league
The Alexander Nevski cathedral in the Bulgarian capital Sofia
Bulgaria joined the European Union at the beginning of 2007
As the US housing market hit the buffers and most of Europe slowed, Bulgaria topped the table for house price growth in 2007.
Figures to the end of September showed Bulgarian house prices rose by 30.6%.
Bulgaria pipped the Chinese city of Shanghai, which saw 27.9% growth in the first 10 months of 2007.
The UK's 9.7% growth put it at 14th in the Global Property Guide list, compiled using the latest available figures from 42 countries.
HOUSE PRICE GROWTH
1. Bulgaria - 30.6%
2. China (Shanghai) - 27.9%
3. Singapore - 27.6%
4. Estonia (Tallinn) - 23.4%
5. Lithuania - 13.6%
Source: Global Property Guide
Depending on which measure is taken, US house prices fell 5.1% or 3.5% or rose 1.8%.
The first of those measures puts the US at the bottom of the list while the second means it is slightly better than Ireland, where prices fell by 4.7%.
The figures are taken in local currency terms without adjusting for inflation.
When inflation is taken into account, Singapore comes out on top.
evo i linka
http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7175429.stm
[QUOTE=Nabuko;231209]Nekretnina je nekretnina jer je osnovna ljudska potreba. E sad da li su cijene nekretnina pale negdje za 25% jesu ponegdje i za po 50% recimo:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:EconomistHomePrices20050615.jpg[QUOTE=Nabuko;231209]
Mislim da me niste razumjeli, nisam rekao da ne mogu pasti cijene za 25% nego da ne mogu pasti na nivo od 25% od sadasnjih, to bi znacilo dakle pad od 75%, odnosno u tekstu od koga je krenula polemika se navodi da je bi cijena trebala da bude 600e/m2 ili kako je receno trebala bi da bude 3-4 puta manja nego sada. Cijena se budite sigurni vise se nikad nece vratiti na taj nivo, jer je i prije navalice stranaca, dakle samo sa domacim kapitalom bila oko 800-1000e/m2 za Podgoricu. Proizvodna cijena je sada sigurno znatno iznad 600e/m2, jer je u medjuvremenu sve skocilo: zemlja, komunalije,cijena radne snage, cijena gradjevinskog materijala itd., dakle sve bi to moralo da se vrati na predjasnje cijene da bi se cijene vratile na nekadasnje.
Sto se tice USA tamo jeste trenutno kriza, i pad cijena nekretnina u jednocifrenom iznosu (u globalu, mozda ponedje i vise) ali svi zaboravljamo da su tamo cijene nekretnina rasle zadnjih 30 godina, a to je jako dugacak ciklus, moralo je doci i do pada, nije moglo to da ide beskonacno, to bi bio perpetum mobile.
Cijene nekretnina prirodno rastu vodjene inflacijom. USA je specifikum iz nekoliko razloga. na rast cijene krajem proslog milenijuma a u nekim regijama amerike vec je psotojala ideja da su cijene napuvane dogodio se 11/9 a onda je Fed smanjivao kamatne stope a to je omogucilo kojekome da trazi kredite a krediti su znacili jacanje traznje i blabla.
Kod nas u najgorem slucaju ocekujem jaku liniju odbrane cijene kvadrata na 1200E/m2. Trenutno u Pgd ipak moras racunati na 400E/m2 vise a mozes naci i jeftinije.
[QUOTE Proizvodna cijena je sada sigurno znatno iznad 600e/m2, jer je u medjuvremenu sve skocilo: zemlja, komunalije,cijena radne snage, cijena gradjevinskog materijala .[/QUOTE]
Radna snaga i gradjevinski materijal nisu.
U ovo prvo se svaki forumas iz Crne Gore
moze sam uvjeriti izlaskom na lokalnu pijacu
radne snage.
Za ono drugo-porazgovarajte sa prodavcima
gradjevinskog materijala i preduzimaccima.
Usput, MINA u zadnja tri mjeseca, otkako je "prikoceno"
sa prodajom na primorju, iz Budve na ovu temu
"ssiba li, ssiba", gadjaju se milionima eura kao
pikado strelicama...
Nekretnina je nekretnina jer je osnovna ljudska potreba. E sad da li su cijene nekretnina pale negdje za 25% jesu ponegdje i za po 50% recimo:
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:EconomistHomePrices20050615.jpg
Posljednjih mjeseci se desavalo u djelovima USA da cijena padne i za 10% mjesecno. Sto ce se tacno kod nas desiti tesko je procijeniti. Licno mislim da zavisi od kolicine novih stanova koji se pojave na trzistu. Ako se izgradnja nastavi ovakvim ritmom manjak stambenog prostora koji se pojavio u periodu 1985-2000 ce nestati tako da ce se pojaviti samo prirodni procesi (a mozda jos ponesto) kao generator traznje a to dalje znaci da ce potraznja za stanovima u Pgd biti manja od 2500 godisnje. Trenutna tendencija gradnje je preko 9000 godisnje ako bi se sve zapoceto zavrsilo. To se onda mora prodati po popularnim cijenama a to znaci da nema ekstra profita pa ce dovesti do umanjivanja gradjevinske djelatnosti itd. Nista strasno za dvije tri godine ce se ponuda novih stanova svesti na nivo prirodne potrebe. Ono sto je interesantnije je sto se desava sa poslovnim prostorima i sto ce se dogodoti sa postojecim prostorima koji su izajmljeni ako se realizuju neki najavljeni projekti.
Ovo ne pokriva primorje i sjever ali mislim da ce Pgd biti u liniji onoga sto se desava dolje i gore. Ako zelie da ulozite u nekretninu radi preprodaje preporucujem zemljiste.
Da, kad investitori vide da opada traznja i oni ce smanjiti gradnju, nece se ni oni bas zalijetat bez veze, sve ce to trziste regulisati samo. Tacno je da je sada prilicna ekspanzija gradnje, ali sam cuo da su se mnogi od investitora vec malo zamislili i zastali, cekajuci da prodaju barem 50% od onoga sto se gradi, jer sad prodaja ide teze samim tim sto su cijene vece.
Ogranicenje kreditnog rasta od strane CBCG bi moglo da ublazi potraznju, ali padom ponude narednih godina, doci ce do stabilizacije cijena novogradnje na sadasnje pozicije, s tim sto ce stari stanovi (preko 20 godina) morati da idu znacajno dolje, ovo sve vazi za PG.
Cijene nekretnina prirodno rastu vodjene inflacijom. USA je specifikum iz nekoliko razloga. na rast cijene krajem proslog milenijuma a u nekim regijama amerike vec je psotojala ideja da su cijene napuvane dogodio se 11/9 a onda je Fed smanjivao kamatne stope a to je omogucilo kojekome da trazi kredite a krediti su znacili jacanje traznje i blabla.
Kod nas u najgorem slucaju ocekujem jaku liniju odbrane cijene kvadrata na 1200E/m2. Trenutno u Pgd ipak moras racunati na 400E/m2 vise a mozes naci i jeftinije.
To zvuci dosta realno, mada mislim da ce linija odbrane biti na oko 1400e/m2 kad je Pg u pitanju, jer su i regionalni centri, Beograd, Zagreb na tom ili iznad tog nivoa kad je novogradnja u pitanju.
Stvari ce dosta zavisiti i od izglasavanja zakona o prodaji zemlje strancima-fizickim licima, to treba da se izglasa u parlamentu u prvom kvartalu, ako taj zakon ne prodje, moguci su ozbiljniji padovi cijena nekretnina u cijeloj CG, jer domaca traznja nece biti dovoljna za odrzavanje likvidnosti na ovom nivou.
Dakle ko ceka da kupi stan, nek se moli da taj zakon ne prodje, a ko se nada rastu cijena nekretnina a time i berze, nek se nada da taj zakon prodje.
Ima novogradnje (u izgradnji) u PG na 1.200-1.300€!
Kod dječje bolnice i na kamionskoj.
A možda bi se čoek moga pogodit i za niže ;)
Ima novogradnje (u izgradnji) u PG na 1.200-1.300€!
Kod dječje bolnice i na kamionskoj.
A možda bi se čoek moga pogodit i za niže ;)
Dje?
smiješno je starogradnja drži cijene kao novogradnja.Da starogradnja ima adekvatnu cijenu, to bi bio najbolji regulator tržišta, tako da ni novogradnja ne bi imala previsoke cijene.
Ona zgrada što se radi preko puta ulaza u dječju bolnicu, na obali Morače PO 1.300€/M2; rade se dva nova solitera na kamionskoj, između vojnih i limuna i naranže, po 1.200€/m2
smiješno je starogradnja drži cijene kao novogradnja.Da starogradnja ima adekvatnu cijenu, to bi bio najbolji regulator tržišta, tako da ni novogradnja ne bi imala previsoke cijene.
Ja sam kupio starogradnju i sa malo ulaganja dobio sam mnogo bolje i kavalitetnije nego što je neka novogradnja duplo skuplja.
prije oko dva mjeseca kod dječje bolnice cijena je bila 1450e, ako je u mešuvremenu nisu smanjili.
prije oko dva mjeseca kod dječje bolnice cijena je bila 1450e, ako je u mešuvremenu nisu smanjili.
I ovo je bilo prije dva mjeseca. Da nema tamo više zgrada?
Ja sam kupio starogradnju i sa malo ulaganja dobio sam mnogo bolje i kavalitetnije nego što je neka novogradnja duplo skuplja.
Identično.
A meni su je nudili za 1550-1600E/m2 zaboravio sam ne tako davno nedje krajem ljeta jos nije bila zakopana zgrada a za solitere na kamionskoj nije tesko provjeriti to radi Gradnja-promet ako se ne varam.
Jeste.
Onda su poskupili! Bila je 1.200 još dok su cijene bile "jake"!
A ko gradi ono kod bolnice/kolektora?
homer- nisam pitao koja je zgrada, samo su rekli da je preko puta dječje bolnice.Izgleda da će na tom potezu biti više zgrada koje idu i iza Delta centra-tamo su rekli da je cijena 1600e.
Ona zgrada što se radi preko puta ulaza u dječju bolnicu, na obali Morače PO 1.300€/M2; rade se dva nova solitera na kamionskoj, između vojnih i limuna i naranže, po 1.200€/m2
Kad si pitao zadnji put Homere, ja trazim stan da uzmem, kad sam na kamionskoj pitao za tu zgradu , to radi Gradnja promet, rekli su mi da je cijena 1500e/m2, odakle tebi to da je po 1200e/m2, ako mi zavrsis tamo stan po 1200e/m2, ja te castim 1000e, ali ozbiljno.
Kad sam ja zvao da pitam za tu preko puta djecje bolnice, to je Ave Marija Kolcevic, bilo je 1500e/m2 , ako mi tamo zavrsis po 1300e, opet imas 1000e od mene, ozbiljan sam.
Informacije sam dobio preko telefona objavljenih u na reklamnoj stranici "Vijesti" gdje su i objekti slikovno prikazani.Unutrašnjost objekta, preko puta bolnice je na nekoj od privatnih tv stanica (čini mi se elmag)virtualno prikazivan više puta na dosta efektan način.
...
Kad sam ja zvao da pitam za tu preko puta djecje bolnice, to je Ave Marija Kolcevic, bilo je 1500e/m2 , ako mi tamo zavrsis po 1300e, opet imas 1000e od mene, ozbiljan sam.
Kod djecje bolnice po 1300e gradi Montenegro Mega Group. Kad mogu da podignem 1000e? :)
Pazite! Za stanove kod djecje bolnice pitajte prvo da li firma ima gradjevinsku dozvolu. Prije nekoliko mjeseci sam cuo glasine da je tamo neka firma pocela sa gradnjom a da joj jos nije izdata gradjevinska dozvola.
Kod dječije bolnice radove trenutno izvode Zonex( firma prof. Boža Nikolića i sinova) i to tik uz krivi most.
Iza duvanskog radove izvode Koljčević i Ivanović.
U najavi kod dječije bolnice su objekti Mega grupe i Buda Kadića.
Kad si pitao zadnji put Homere, ja trazim stan da uzmem, kad sam na kamionskoj pitao za tu zgradu , to radi Gradnja promet, rekli su mi da je cijena 1500e/m2, odakle tebi to da je po 1200e/m2, ako mi zavrsis tamo stan po 1200e/m2, ja te castim 1000e, ali ozbiljno.
Kad sam ja zvao da pitam za tu preko puta djecje bolnice, to je Ave Marija Kolcevic, bilo je 1500e/m2 , ako mi tamo zavrsis po 1300e, opet imas 1000e od mene, ozbiljan sam.
Mislim (nijesam siguran, jer sa ja taj posao završio, pa samo pričam ono što sam čuo od drugih) da je investitor Mesopromet!
Ovdje (na kamionskoj) je uzela jedna poznanica za sina po 1.200€, čini mi se ljetos.
Kod djecje bolnice po 1300e gradi Montenegro Mega Group. Kad mogu da podignem 1000e? :)
Pazite! Za stanove kod djecje bolnice pitajte prvo da li firma ima gradjevinsku dozvolu. Prije nekoliko mjeseci sam cuo glasine da je tamo neka firma pocela sa gradnjom a da joj jos nije izdata gradjevinska dozvola.
Za Montenegro Mega group nemozes dobit te 1000e, otvoreno preporucujem svima da kod njih ne kupuju nista, radi se o krajnje, ali krajnje nepouzdanom investitoru. Izvinjavam se na dezinformaciji, rekli su mi da to radi Ave Marija Koljcevic, mozda ima jos neka zgrada kod bolnice.
Inace ponuda je otvorena, ko mi nadje kod ozbiljnih investitora:
Cijevna, Šajo, Zeta Gradnja, Kroling, Lipa, u PG u izgradnji po 1200 - 1300 a da nije potrovlje ili podrum i da je manje od 80m2, a da je rok do kraja 2008. ja ga castim 1000e ali kad potpisem ugovor na tu cijenu!
Mislim (nijesam siguran, jer sa ja taj posao završio, pa samo pričam ono što sam čuo od drugih) da je investitor Mesopromet!
Ovdje (na kamionskoj) je uzela jedna poznanica za sina po 1.200€, čini mi se ljetos.
Dajte ljudi sta vam je, zar bi kupili stan kod fimre cije je osnovna djelatnost promet mesnih proizvoda, to je sprdnja ljudi, a osim toga cisto sumnjam da i kod njih sad moze bit cijena 1200e/m2, davno je bilo ljetos !!!
Oni su ozbiljni kao velika mesarska firma iz BP ali kad su mesari poceli da prave zgrade onda ce lako moguce da ce sve da se srusi.
Tako je bilo i kad je moja stara tetka uzela da kupuje akcije u maju, ja sam se duboko zamislio i odmah posle toga prodao dobar dio, ali ne stigoh sve, i to mi je sad zarobljeno.
Dakle ima nade da ce cijene nekretnina da padnu, cim su mesari ulozili u to!!!
Evo ti info Strpljivi. Za Mesopromet radove izvodi Kroling na samom krivom mostu i odmah da ti kazem da je sve prodato. Sada je tamo cijena 2000 eura kod preprodavaca, a ti provjeri je li tako!!!
Dajte ljudi sta vam je, zar bi kupili stan kod fimre cije je osnovna djelatnost promet mesnih proizvoda, to je sprdnja ljudi, a osim toga cisto sumnjam da i kod njih sad moze bit cijena 1200e/m2, davno je bilo ljetos !!!
Oni su ozbiljni kao velika mesarska firma iz BP ali kad su mesari poceli da prave zgrade onda ce lako moguce da ce sve da se srusi.
Tako je bilo i kad je moja stara tetka uzela da kupuje akcije u maju, ja sam se duboko zamislio i odmah posle toga prodao dobar dio, ali ne stigoh sve, i to mi je sad zarobljeno.
Dakle ima nade da ce cijene nekretnina da padnu, cim su mesari ulozili u to!!!
Ne prave oni zgradu, izvođač je pravi, oni su investitori!
Mislim da je Kroling izvođač, nijesam siguran.
Mega group su prevaranti,tako da nisu neki reper u ovoj analizi. Moj drug im je dao novac prije vise od godinu za stan na Zabjelu, iskopali su temelje i stali.
Mesopromet investira (Kroling izvođač) na kraj krivoga mosta, sa strane Čepuraka. Tamo je bila klanica do prije neku godinu - ko je tuda ikad proša mora se sjećat stravičnoga smrada. Neko drugi gradi sa druge strane ulice - tačno preko puta ulaza u dječiju bolnicu. To vjerovatno gradi, što veli Banac, Božov podmladak. I tu tuče ljeti najstrašnije - od kolektora.
Ubija od smrada, brate. To je po meni najgore mjesto u gradu, ali vidi pošto su stanovi u onoj zgradi (sa pogledom na Čepurke). Neke mi stvari nikad neće biti jasne :(
Ubija od smrada, brate. To je po meni najgore mjesto u gradu, ali vidi pošto su stanovi u onoj zgradi (sa pogledom na Čepurke). Neke mi stvari nikad neće biti jasne :(
A još loša karma (da ne rečem feng šui :angry2:) od onoliko prolivene krvi i ubijenih životinja. A s druge strane udara plač i lelek s Čepuraka...
Kad ste već počeli tu temu, ni meni se ta lokacija nimalo ne sviđa iako je proglašavaju za odličnu. Evo sumirano šta se sve nalazi u blizini:
- bolnica
- kolektor
- groblje
- fabrika ljekova
- do skoro klanica
Evo ti info Strpljivi. Za Mesopromet radove izvodi Kroling na samom krivom mostu i odmah da ti kazem da je sve prodato. Sada je tamo cijena 2000 eura kod preprodavaca, a ti provjeri je li tako!!!
Mesopromet je investitor kao sto rekoh i to na rakrsnici 8 marta i 27 marta pored Montemitrosa
svidjala se ili ne lokacija kod krivog je vrlo dobro povezana sa gradom, a taj smrad se osjeca i kod Vektre,a osjecace se i kod buduceg Atlas centra koji je najveci zapoceti projekat u gradu od preko 100 mil.
Što se bunite za mirise,ni mirisi od žlijezda mošusnog govečeta ne mirišu ništa bolje pa se masovno koriste!
A još loša karma (da ne rečem feng šui :angry2:) od onoliko prolivene krvi i ubijenih životinja. A s druge strane udara plač i lelek s Čepuraka...
A onolika samoubistva sa Krivog mosta :(
...a taj smrad se osjeca i kod Vektre...
Ne osjeća se kod Vektre. Tamo se čuje nešto drugo.
svidjala se ili ne lokacija kod krivog je vrlo dobro povezana sa gradom, a taj smrad se osjeca i kod Vektre,a osjecace se i kod buduceg Atlas centra koji je najveci zapoceti projekat u gradu od preko 100 mil.
Neka brate, ne osjeća se kod Vektre, barem ja nijesam imao tu priliku da omirišem.
Ne bih smrad trpio, nema sile. Ružan pogled mogu da trpim (zatvorim oči) ali disat moram ;).
Imao sam prije 3-4 godine lijepu priliku da kupim kuću u Tološe. Odustao sam zato što su obije kuće sa strana imale prasadarnike a jedna još i štalu, pa kokošinjce. Bila je zima pa se nije osjećao smrad nešto posebno, ali ljeti ne bih smio prozor otvorit!
Što mislite o novom kompleksu zgrada na Zabjelu - na ledini, preko puta zgrade Kalezić i benzinske pumpe?
Odustao sam zato što su obije kuće sa strana imale prasadarnike a jedna još i štalu, pa kokošinjce. Bila je zima pa se nije osjećao smrad nešto posebno, ali ljeti ne bih smio prozor otvorit!
Zaboraviš na smrad od borbe s muvama.
Nije loše, samo dok se uredi okruženje proći će godine. Prave zgrade a ostalo zabatale i prepuštaju opštini.
homere u pravu si za uređenje okoline, pravi primjer su veliki stambeni objekti na Starom aerodromu-objekti solidni a prilazi katastrofa- posebno pozicije blizu novog Volija.
homere u pravu si za uređenje okoline, pravi primjer su veliki stambeni objekti na Starom aerodromu-objekti solidni a prilazi katastrofa- posebno pozicije blizu novog Volija.
Evo i kod mene, 20 godina a još uređivanje nije završeno.
Ja sam nesto gledao kod kostasa...
Ja sam nesto gledao kod kostasa...
Posto i ko radi?
Evo ti info Strpljivi. Za Mesopromet radove izvodi Kroling na samom krivom mostu i odmah da ti kazem da je sve prodato. Sada je tamo cijena 2000 eura kod preprodavaca, a ti provjeri je li tako!!!
Ako je Kroling izvodjac onda je to drugacija prica, a cijena je ludacka, ipak je to blizu kolektora, tamo zdiba cesto, ja bi dobro razmislio i za cijenu od 1200 kad bih uzimao za sebe da zivim tu, a da ne pricam o 2000e !!!
u nekim objektima je cijena bila od 1400 do1600e
Što mislite o novom kompleksu zgrada na Zabjelu - na ledini, preko puta zgrade Kalezić i benzinske pumpe?
Iste su cijene i na Starom Aerodromu dje radi Zeta Gradnja od Kostasa 100 metara prema Koniku, i na Zabjelu 8 dje radi Ave Marija i jos neka firma, a na Zabjelu 9 radi Lipa, mislim da je cijena 1450-1500e/m2 ako se nije sto promijenilo, ja sam pitao prije mjesec i po. Najniza cijena je bila kod firme Lipa dje je bilo 1400e/m2 za keš, a za kredit 1450e/m2, ali neznam da li je i dalje ta cijena, lokacija je ok, malo je zavuceno, iza stovarista Đurović.
Ako se uporede Stari A. i Zabjelo kao lokacija, meni je Zabjelo mnogo bolja lokacija, jer je izmaknuto od gradske vreve, a opet je blizu downtown-a.
Za praznike bio sam u CG i cuo sam od par ljudi da su kupili stanove u Beogradu.
da je cijena 1300 do 1500e/m2 i da se moze lako izdati , ako ne zivis tamo.
Cijena u CG je kao naduvana ( ne razumijem samo prenosim komentare)
Ako se uporede Stari A. i Zabjelo kao lokacija, meni je Zabjelo mnogo bolja lokacija, jer je izmaknuto od gradske vreve, a opet je blizu downtown-a.[/QUOTE]
O tome ti govorim!!!
Ako se uporede Stari A. i Zabjelo kao lokacija, meni je Zabjelo mnogo bolja lokacija, jer je izmaknuto od gradske vreve, a opet je blizu downtown-a.
O tome ti govorim!!![/QUOTE]
U pravu si, samo je problem na Zabjelu naći zadovoljavajući kvalitet gradnje
vazno je da se gradi i kod tebe i na Zabjelu, a sta je prednost ili mana nijanse su u pitanju!!!
Evo u centru Nk se prave dvije zgrade cijena 1000 eura kvadrat,odmah pored mene!!!
Šalu na stranu , da moram da kupim stan kupio bih ga u objektu Zetagradnje preko puta Kostasa. Cijena je neđe 1600-1700 . Kilometar je od centra , parking nije problem , ostala infrastrutura je zadovoljavajuća i relativno nova. Stari aerodrom je tek na početku razvoja itd.. itd ..
vazno je da se gradi i kod tebe i na Zabjelu, a sta je prednost ili mana nijanse su u pitanju!!!
Evo u centru Nk se prave dvije zgrade cijena 1000 eura kvadrat,odmah pored mene!!!
E nebi tamo zivjeli da mi ga daju dzabe i to neki od 200 kvadrata.....:thumb_down:
@Zabjelo da mi se ne dira da ne bude za.ebancije...alooooooooooo:poster_spam:
Ja razmisljam da uzmem ispod ljubovica,pored 'codre' po 1600/kvadrat:thumb_up:,mada i onaj blok 9 iza ruskih kula nije los...vidjecemo :guitar:
Kada se pominju objekti na Zabjelu ljudi misle da su sve zgrade na Zabjelu Spuške zgrade i pomnju loš kvalitet gradnje.To je samo jedna grupa zgrada iz tog perioda a ostale imaju kvalitet kao sve druge u Podgorici.Na Zabjelu ima još slobodnog prostora za plansku izgradnju zgrada-na ledini što ima neku svoju prednost u urbanističkom smislu, za razliku od pojedinih djelova grada gdje se objekti grade po parkovima i sl.i gdje nema dovoljno mjesta ni za parking.Planirano je i rušenje i objekta preko puta škole V.karadžić-zgrada titeksa kod solitera, gdje je planirana izgradnja velikog poslovno stambenog kompleksa.
dobar je onaj dio preko puta roki pistolata.....fantastican za kucu sa bazenom.....hmmm
a zna li neko koliko ce biti cijena stanova u tolosku sumu,kod trim staze vidim da nice zgrada a odlicna lokacija?!
dekica-za tološku sam nezvanično čuo(ako je istina) da neće biti ispod 2500e.Imaće sisteme obezbjeđenja putem kamera i čuvara,teretne i još neke karefeke.Izgleda da će biti neki ekskluzivni zaštićeni sistem stanovanje, prije namijenjen onima koji ne vole uznemiravanja bilo koje vrste.
dobar je onaj dio preko puta roki pistolata.....fantastican za kucu sa bazenom.....hmmm
a zna li neko koliko ce biti cijena stanova u tolosku sumu,kod trim staze vidim da nice zgrada a odlicna lokacija?!
Formirana cijena je 2200 eura po kvadratu u izgradnji.
Formirana cijena je 2200 eura po kvadratu u izgradnji.
mnogooooooo:unsure:
,to ce bit "delux",za poltrone i shpijune:thumb_down::w00t531:
nikola_VUK 10-01-08, 12:08 A zna li se koliko ide kvadrat iza bloka 6, prema Tolosima?
iza bloka 6 rakčević prodaje neke zaostale stanove veće kvadrature po 1600e.
inače su tamo objekti krolinga,cijevne komerca i rakčevića koji su u izgradnji prije oko godinu dana u prosjeku prodavani po oko 900e(decembar 2006).Sada se preprodaju,ali ih je mali broj, po mom saznanju preko nekih agencija (prije oko 2 mjeseca) od oko 1500e do 1800e.
kakva su vasa predvidjanja,oce li padati cijene nekretnina?
ja ne vjerujem,sad,kad je usvojen zakon da stranci,kao privatna lica, mogu da ih kupuju!?
da li cekati?
ima li nekih urbanizovanih placeva za kucu,da znate,ali da nije bas konik,mareza,zlatica i sl....?
Drug mi je juce kupio jednosoban stan u zgradi Zetagradnje - pocetak Starog Aerodroma, na prvom spratu koji ce biti zavrsen za 20 dana po 1850 e/m.
malo se zaklao, ali zavidm mu, mislim da ce biti stanovi ko bombona
kisela bombona-bilo je i boljih varijanti što se tiče cijene ali je vjerovatno lokacija u pitanju
dekica-što se tiče cijena teško da će padati,možda neka blaga korekcija ali sumnjam da će ići ispod oko 1350-1400, i ako bude biće na račun kvaliteta(bez izolacije ,klime,sa laminatima ili linoleumima-kao u opštinskim zgradama u zagoriču ili manje kvalitetnim parketom) ili lokacije.Možda bi bilo ozbiljnije korekcije ali po mom mišljenju samo ako dođe do pada cijene starih stanova.Ako oni budu 800-900e novi mogu biti 1100-1300e.Nelogično je očekivati bilo kakav drastičan pad cijene stana pri postojanju i najavi ekspanzije buduće gradnje stambenog i poslovnog prostora.Takođe na destinacijama kao što je danilovgradska opština ili nikšićka sumnjam da se više može uzeti stan ispod 900-1000e ako išta valja.Primjeri su i povećanje cijena zemljišta po opštinama u Crnoj Gori,zato ako ko misli da kupuje da se grdno vara čekajući pad cijena jer će biti na velikom gubitku.
Kvadrat u Rafailovićima do deset hiljada EUR
Cijene novoizgrađenih stanova u ribarskom naselju Rafailovići pored Budve naglo su porasle u poslednja tri mjeseca, a kvadratni metar je dostigao rekordnih deset hiljada EUR.
Budvanska agencija za nekretnine Imperija oglasila je prodaju stanova u Rafailovićima površine 150 i 112 kvadratnih metara po toj i cijeni od osam hiljada EUR za kvadrat.
Namještena garsonjera u istom mjestu nudi se po cijeni od 5,3 hiljade EUR za kvadratni metar, koliko koštaju i novi stanovi u centru Budve.
Najjeftiniji, jednosoban, stan na obali Rafailovića procijenjen je na 4,1 hiljadu EUR za kvadratni metar, što je duplo skuplje od kvadrata u novogradnji na periferiji Budve.
Slobodnih placeva za stambenu gradnju skoro da više nema na rafailovićkoj obali.
Za kupovinu nekretnina u tom mjestu najviše su, prema podacima budvanskih agencija, zainteresovani ruski kupci. Oni su već izgradiili tri privatne višepratnice na istočnoj strani Rafailovića.
kakva su vasa predvidjanja,oce li padati cijene nekretnina?
ja ne vjerujem,sad,kad je usvojen zakon da stranci,kao privatna lica, mogu da ih kupuju!?
da li cekati?
ima li nekih urbanizovanih placeva za kucu,da znate,ali da nije bas konik,mareza,zlatica i sl....?
Dekice, zakon jos nije usvojen, vlada je predlozila nacrt zakona i to ce da ide na razmatranje u skupstinu u februaru ili martu, ako se taj zakon usvoji doci ce do dalje rasta cijena reda 20-30% u ovoj godini, a ako ne usvoji moze postepeno doci do isto tolikog pada, dakle od toga puno zavisi, , moja je pretpostavka da ce to biti izglasano, ali ko zna,svasta je moguce znamo svi kako je prosla privatizacija termoelektrane Pljevlja.
Kvadrat u Rafailovićima do deset hiljada EUR
Cijene novoizgrađenih stanova u ribarskom naselju Rafailovići pored Budve naglo su porasle u poslednja tri mjeseca, a kvadratni metar je dostigao rekordnih deset hiljada EUR.
Za kupovinu nekretnina u tom mjestu najviše su, prema podacima budvanskih agencija, zainteresovani ruski kupci. .
Napisah nedavno da MINA u vijestima iz Budve u kontinuitetu "budzi" iznose nekretnina:weight_lift: iako trgovine prema svim zvanicnim i nezvanicnim izjavama skoro da nema, odnosno, to trziste je trenutno hibernisano.
NJihov novinar nikako da se prevari da napise:mf_type: je li, hvala milom Bogu, neko i kupio stan po toj cijeni:yumm2: i tim cijenama kojima gadja "u vr' percina", ili tamo postoje samo "zainteresovani" za kupovinu:yuk:.
Ovako MINA slobodno moze da licituje da je u Rafailovicima kvadrat i 50.000 eura:clapping:, mozda se neki turbomilijarder i prevari.
Da, umalo zaboravih-ne navedose gdje je to 10.000 eura kvadrat, kao sto objavise u prvom pasusu. Najvisi iznos sa pozivanjem na izvor bio je 8.000 eura.
....Nelogično je očekivati bilo kakav drastičan pad cijene stana pri postojanju i najavi ekspanzije buduće gradnje stambenog i poslovnog prostora...
:clapping::clapping::clapping:
djudja/ako si mislio da je ovo nelogično, jer povećana ponuda treba da smanji cijenu u pravu si ali naše je tržište nelogično i to ne samo nekretnina, zato sam tako i napisao(mislim da će biti sve više kupaca koji nisu iz Podgorice i iz Crne Gore)i mislim da povećena ponuda neće uticati na neki veći pad cijena, možda na neku blagu korekciju,više stagnaciju.U rečenici koju sam napisao naveo sam"nelogično je očekivati neki drastičan pad cijena",tako da nisam rekao da neće možda biti pada ali da isti neće biti drastičan.
nb-campari 11-01-08, 09:24 djudja/ako si mislio da je ovo nelogično, jer povećana ponuda treba da smanji cijenu u pravu si ali naše je tržište nelogično i to ne samo nekretnina, zato sam tako i napisao(mislim da će biti sve više kupaca koji nisu iz Podgorice i iz Crne Gore)i mislim da povećena ponuda neće uticati na neki veći pad cijena, možda na neku blagu korekciju,više stagnaciju.U rečenici koju sam napisao naveo sam"nelogično je očekivati neki drastičan pad cijena",tako da nisam rekao da neće možda biti pada ali da isti neće biti drastičan.
povecana ponuda smanji cijenu za kratko, a potroseno gradjevinsko zemljiste je podigne za navijek.
nb-kampari, slazem se sa tvojom konstatacijom.
Dali moze komentar,
kada imas zemlju i das je izgraditelju stanova.Koji odnos ide i kako to ide koliko dobija vlasnik zemlje (mislim koliko ga pripada m2gotovog stana )
Tesko je to definisati ali da si se obezbjedio do kraja zivota jesi.
nb-campari 11-01-08, 12:10 Dali moze komentar,
kada imas zemlju i das je izgraditelju stanova.Koji odnos ide i kako to ide koliko dobija vlasnik zemlje (mislim koliko ga pripada m2gotovog stana )
zavisi od lokacije i dozvoljene izgradjenosti gradjevinske parcele. ako je izgradjenost parcele 70%,( plac na cosku ili samom centru) dobije se 30%neto izgradjenih kvadrata.ustvari u novom sadu se krece od 15 % do 30%
povecana ponuda smanji cijenu za kratko, a potroseno gradjevinsko zemljiste je podigne za navijek.
Da, tako je zanavijek podignuta cijena onim poljanama iza Budve put Maina.
Hvala za odgovore sad imam jasniju sliku:thumb_up:
djudja/ako si mislio da je ovo nelogično, jer povećana ponuda treba da smanji cijenu u pravu si ali naše je tržište nelogično i to ne samo nekretnina, zato sam tako i napisao(mislim da će biti sve više kupaca koji nisu iz Podgorice i iz Crne Gore)i mislim da povećena ponuda neće uticati na neki veći pad cijena, možda na neku blagu korekciju,više stagnaciju.U rečenici koju sam napisao naveo sam"nelogično je očekivati neki drastičan pad cijena",tako da nisam rekao da neće možda biti pada ali da isti neće biti drastičan.
Gogo, jedina nelogičnost našeg tržišta (nekretnina) je to što ima ljudi kao ti koji prave razliku između starogradnje i novogradnje i na osnovu toga razvijaju razne teorije. Ovo stvarno nije ništa lično protiv tebe i nemoj, molim te, da se vrijeđaš (neđe si se prije bio naljutio na mene).
I starogradnja i novogradnja imaju svoje prednosti i mane. Sve je to izraženo kroz cijenu. Parametar vrijednosti nekretnine je lokacija i vrlo često najveća ruina na dobrom mjestu vrijedi više nego vila pored deponije. Parama se skoro sve može, osim preselit kuća/stan/plac.
nb-campari 11-01-08, 13:56 Da, tako je zanavijek podignuta cijena onim poljanama iza Budve put Maina.
i tim poljanama iza budve i poljanama po bjelasici, poljanama po zeti i poljanama pokraj lima, svim brdima i dolinama, svemu sto mi dragu zemlju cini je podignuta cijena za NAVIJEK
djudja/nije ništa sporno samo me interesuje da li bi ti na istoj lokaciji(nova zgrada do stare zgrade kao što ima često preko morače)po istoj cijeni prije kupio stari ili novi stan.Predpostavljam novi jer je ista lokacija.Ako bi na istoj lokaciji stari bio jeftiniji bar 200-300e onda bi vjerovatno prije stari.Nijedna stara zgrada nema spoljnu izolaciju što je veoma bitno bilo da je u pitanju grijanje ili hlađenje.Stara zgrada stare instalacije i dr.O tome sam mislio.Ako je zgrada održavana i stan renoviran onda bi se moglo govoriti o nekoj jednakosti u cijeni.Ako su različite lokacije onda se to može komentarisati, ali kakva je danas gradnja u Podgorica rijetko pored kojeg starog objekta ne niče novi objekat,zato mislim da se generalno stari stanovi sa cijenama ne mogu nositi sa novim stanovima i zašto bih ja na istoj lokaciji kupovao stari stan pored novog po istoj cijeni-bar ja to nikad ne bih uradio.
|
|
