Ni Zabjelo, ni DOnju Goricu, ni Gornju Goricu. Ni Malo Brdo.
Da ne zivim u CG, mozda bih i povjerovao da je to Bogomdani raj za trosenje milijardi.
No, Mank je jedan, bogatih Rusa nekoliko hiljada, koliko i primoraca te im prodase nekretnine, valjda je toliko i uspjesnih poslovnih ljudi u Podgorici.
Nalicje raja:Crnogoraca i Crnogorki koji vezu kraj s krajem-oko 600.000.
Medju njima podstanara oho-ho, a nema te medicine koja im moze udvostruciti zivot, pa im jos metabolizam isprogramirati da zive bez hrane, kako bi se po sadasnjim cijenama skucili. Ako ima, da se odmah daje Nobelova nagrada.

ja u mom selu ne mogu naci fizickog radnika za 2o eura, plus hrana. jos mu se moram zahvaljivati sto mi je pomogao. i to radi dan-dva -ne moze vise.
u novom sadu radnik radi za 1000 din, bez hrane. nije mi jasno sto kako kazes-zive bez hrane-sta im je? sto ne jedu?

da bi pare za hranu -inace najveci izdatak porodicnog budzeta-usmjerili na placanje stana. dva zivota-da bi uspjeli nekako da skupe potreban iznos
ma, zaboravi ovo.
vise je besmisleno umetati vecinski dio stanovnistva (odnosi se na imovinski karton) u pricu o nekretninama.
imas pravo-nekretnine u CG su samo za milijardere

Samo da se drzimo teme i price o nekretninama, ovako se ode daleko od toga.

Ni Zabjelo, ni DOnju Goricu, ni Gornju Goricu. Ni Malo Brdo.

Ni u Vektru, ni u Maksima, ni na Kruševac. Mada jedna vrsta boga živi ispod Gorice, što jes - jes.

15 Nov 2007. 16:58 | Izvor: CdM

Ugovori o prodaji nekretnina na provjeri

Naloženo je preispitivanje rada svih agencija koje se bave kupoprodajom nekretnina kao i kontrola svih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na promet nekretninama u Crnoj Gori, izjavila je na današnjoj konferenciji za novinare Vrhovni državni tužilac Crne Gore Vesna Medenica.

Ona je rekla da je naložila i pribavljanje svih sklopljenih ugovora o prodaji i kupovini nepokretnosti, kao i bankovne račune potpisnika ugovora, u cilju izmirenja svih obaveze prema državi.

Svi sudovi u Crnoj Gori su obavezni da dostave ovjerene ugovore.


Posebno je naloženo da se iz Centralnog regisitra Privrednog suda, nabave podaci o registrovanju kompanija čiji su vlasnici strani državljani, sa ciljem da se provjere strana ulaganja u Crnu Goru, naglasila je Medenica.

Državni tužilac Crne Gore Vesna Medenica je na današnjoj konferenciji za medije odgovarala samo na pitanja koja su joj novinari dostavili do 13. novembra.

18 November 2007 18:11 pm
NEKRETNINE - PRIMORJE
Mala zemlja sa velikom budućnošću

London, (MINA - BUSINESS) - Crna Gora je nezavisna tek nešto više od godinu, ali postoje veliki planovi za njeno primorje, piše britanski Fajnenšel tajms.

List navodi da je zvanična najava stigla u oktobru prošle godine, kada je tajkun koji se bavi zlatom, Piter Mank, odlučio da uloži pola milijarde USD u Tivat, „na primorju malene jadranske zemlje, Crne Gore“.

„Projekat nazvan Porto Montenegro treba da preobrati bivše vojno brodogradilište koje je zahvatalo površinu od 24 hektara u luksuznu marinu svjetske klase sa hotelima, buticima, golf terenom od 14 rupa, vezovima za jahte i luksuznim stanovima“, piše Fajnenšel tajms.

Navodi se da godinu nakon toga nema novih informacija, ali da lokalni agenti kažu da bi izgradnja mogla uskoro da počne, a cijene bi mogle da dostignu i vrtoglavih 15 hiljada EUR po kvadratnom metru.

„Spekulacije su doprinijele publicitetu regiona Tivta i Kotorskog zaliva, odvajajući ih od ostalih djelova ranije ratom pogođene, a još siromašne zemlje“, dodaje list.

Ističe se da, uz očaravajuće pejzaže, uključujući i vijugavu obalu ispresijecanu fjordovima i starim gradovima, manastirima, utvrđenjima i vilama koje odražavaju nekadašnju mletačku hegemoniju, ovo područje počinje da privlači posjetioce kao što su glumci Džeremi Ajrons i Sofija Loren i manekenka Klaudija Šifer.

„A nahrlili su i bogati kupci nekretnina, uglavnom Rusi i Skandinavci, što je dovelo do skoka cijena od nekih 20 do 30 odsto u protekle dvije godine“, piše Fajnenšel tajms.

Stručnjak za nekretnine koja živi u Hrvatskoj Karolin Holingvort kaže da još ne postoji cjenovni indeks, pa su cijene više zasnovane na potencijalnoj nego na stvarnoj vrijednosti.

„Vlada osjećanje da će kupci platiti bilo koju cijenu u ovim djelovima Crne Gore. Pogotovo su Rusi sipali pare u napuštene zamkove i stare vile u mletačkom stilu i vratili su im stari sjaj, stvarajući teren za luksuzno tržište nekretnina“, naveo je on.

Čini se da Britanci drže korak - sve više preferiraju Kotorski zaliv u odnosu na skuplje destinacije u Hrvatskoj. Rightmove.co.uk, britanski sajt za nekretnine, izvještava o porastu broja pretraga podataka o Crnoj Gori za 45 odsto tokom protekle godine.

„Cijene starih stanova u okviru zidina starog grada Kotora, zaštićenog od Organizacije Ujedinjenih nacija za obrazovanje, nauku i kulturu, preplavljenog turistima, koji se nalazi u podnožju planinskog masiva Lovćena i na kraju Kotorskog fjorda, dostižu i četiri hiljade EUR po kvadratnom metru“, ističe Holingvort.

On dodaje da je još ekskluzivnije i skuplje srednjovjekovno mjesto pod zaštitom UNESCO-a, Perast, „gdje obitavaju srbijanski fudbaleri i lokalne poznate ličnosti“.

„Budući da ukupno postoji nekih 300 kuća, ovdje je teško doći do nekretnine. Većina ljudi želi da zadrži svoje kuće“, rekao je Holingvort.

Van starog grada Kotora i Perasta, ali još u blizini zaliva, cijene novih stanova se kreću od dvije i po do tri i po hiljade EUR po kvadratnom metru. Četvorosobna vila sa bazenom u blizini mora može da košta i do milion EUR.

Međutim, prosječna cijena kuća na području koje reklamira Rightmove je 280 hiljada EUR, a tradicionalne kuće koje je potrebno renovirati mogu se naći i za manje. U Stolivu, ribarskom selu sa čistim plažama, kaldrmisanim ulicama i kestenovim drvećem, Canary Royle Property Services prodaju trospratnu staru kamenu kuću 80 metara udaljenu od mora za 160 hiljada EUR.

I novogradnja se prodaje po razumnim cijenama. U Dobroti, Future Properties prodaju mjesto zvano San Marco, 32 stana napravljena u tradicionlanom stilu počev od 102 hiljada EUR, a u Stolivu posjeduju Waterfront, grupu od 48 luksuznih stanova sa privatnim vezom po cijeni od 169 hiljada EUR nadalje.

Rej Kalder iz Velike Britanije je toliko uvjeren u privlačnost ovog dijela Crne Gore da se nedavno udružio sa prijateljima da kupe blok od 13 jedinica u Waterfront-u, za šta su dali više od milion EUR.

„Prodaću ili iznajmiti većinu stanova, a zadržati jedan za sebe. Planiram da tamo kvalitetno provodim vrijeme sa svojom porodicom. Ovo je jedna od najčarobnijih zemalja koje sam do sada posjetio. Može toliko stvari da se radi u smislu aktivnosti na otvorenom i razgledanja“, kaže on.

Do sada je Kotorski zaliv bio u žiži interesovanja kupaca sekundarnih rezidencijalnih jedinica, dok su Tivat, oronuli industrijski lučki grad, i okolna sela zaostajali.

„Uprkos stimulativnom efektu planova za izgradnju marine Porto Montenegro, ipak je veći dio ovog područja poprilično industrijalizovan i oronuo. Nema šarm istočne i zapadne strane zaliva, mada još postoje neki netaknuti djelovi uz obalu“, objašnjava Henri Šervud iz Future Properties.

On je naveo da to odražavaju i cijene, pa trosobna vila sa pogledom na more u selima Krašići i Bjelila u Tivatskom zalivu košta najmanje 230 hiljada EUR, a sedmosobna kuća na 620 metara kvadratnih placa u srednjevjekovnim Lepetanama, stanici feribota, prodaje se za svega 280 hiljada EUR.

Šervud ističe da ograničenje ponude predstavlja jedan od razloga zašto lokalni agenti očekuju da će se crnogorsko tržište brzo razviti.

„Ova zemlja je slične veličine kao američka država Konektikat i Vlada je postala veoma rigorozna u izdavanju građevinskih dozvola u pokušaju ulaska u Evropsku uniju (EU)“, kazao je on.

Prema njegovim riječima, članstvo u EU uslijedilo bi ubrzo nakon nezavisnosti od Srbije, koju je Crna Gora proglasila u junu 2006. godine nakon odluke na referendumu. „To je uslijedilo nakon dvije decenije ekonomske depresije koju je podstaklo nasilje uzrokovano raspadom bivše Jugoslavije“.

„Uprkos lokalnom optimizmu, posljedice komunizma i rata su još opipljive. Nestajanje struje i vode, nepostojanje direktnih letova i nepristupačni putevi i dalje predstavljaju problem, a za većinu crnogorskog stanovništva kvalitet života je i dalje nizak“, kazao je Holingvort.

Prema njegovim riječima, zakonska svojinska prava bi takođe mogla da budu problem za kupce nekretnina jer je „tokom prvog svjetskog rata Crna Gora doživjela veliki talas iseljeništva u Sjedinjene Američke Države, pa postoji rizik da neki daleki rođak može da potražuje zemljište ili stare nekretnine“.

„Ali se čini da zemlja ide u dobrom pravcu. Svjetska banka je osmislila četvorogodišnju strategiju za oporavak javnih finansija, osnaživanje socijalnih usluga i sprovođenje ekološkog čišćenja, utirući put za članstvo u EU“, napominje Holingvort.

List navodi da je Vlada proteklih godina prikupila značajna sredstva putem stranih institucionalnih investitora, Uprava za nekretnine i dobri lokalni advokati mogu pomoći pri kupovini kuće, a lokalni zvaničnici kažu da da će jeftini avio-prevoznici uskoro početi da dolaze na tivatski aerodrom.

Prema procjenama za ovu privrednu granu, očekuje se da će crnogorsko turističko tržište rasti godišnjom stopom od 9.9 odsto u periodu od 2006. do 2015. godine, brže nego i jedno drugo turističko tržište u svijetu.

A visokoprofilni projekti na primorju, kao što je Mankov, čine da je lokalno stanovništvo izuzetno optimistično.

„Crna Gora ima uravnoteženu mješavinu kupaca, kako investitora tako i onih koji za sebe kupuju kuće za odmor. Ovdje ne možete brzo okrenuti nekretnine. To je više dugoročna vrsta investicije, što je još jedan znak stabilnosti“, zaključuje Šervud.
(kraj) tmi

18 November 2007 18:11 pm
NEKRETNINE - PRIMORJE
Mala zemlja sa velikom budućnošću

On dodaje da je još ekskluzivnije i skuplje srednjovjekovno mjesto pod zaštitom UNESCO-a, Perast,
tmi


svidja mi se clanak.Mank ce 101% sa izgradnjom luksuzne marine podici cijene nekretnina u tom dijelu.

Tu je i JAPE :thumb_yello:.Perast je mjesto gdje su zivjeli bogatasi i gospoda,najljepsi dio zaliva,mjesto gdje ce bogatasi pozeljeti da ljetuju,tipa Mank i drustvo,mjesto lijepo za odmor bez guzve,i sa 15minuta voznje od Kotora(noci program :photo:)...

tk jape oko 13 miliona,a vrijednost imovine par puta veca...sta li radi dresler u jape?

Trgovci nekretninama željno iščekuju novi zakon o imovinsko-pravnim odnosima i novi tretman stranaca

Knjiženje bi prekinulo zatišje na tržištu

PODGORICA - Novi zakon o imovinsko-pravnim odnosima razriješiće mnoge probleme u trgovanju nekretninama, a dozvola upisa prava svojine na zemljište stranim fizičkim licima prekinuće trenutno "zatišje" u prometu nekretnina – smatraju vlasnici i menadžeri vodećih crnogorskih agencija za promet nekretnina.
I u inostranim agencijama, koje posreduju u prodaji crnogorskih nekretnina, takođe, iščekuju novi zakon ne bi li se iskristalisale mnoge nejasnoće u pogledu kupoprodaje i uknjižbe, kao i valjanih podataka o vlasništvu.
A novi zakon, prema sadašnjoj verziji nacrta, omogućiće na bazi reciprociteta upis prava svojine na zemljištu stranim fizičkim licima, što do sada nije bilo moguće, ali je, ipak, rađeno “na mala vrata”.
Kupci zemljišta su, ipak, nalazili solomonsko rješenje, pa je zemljište uknjižavano na pravna lica, koja bi formirali.
Normiranjem u novom zakonu, očekuje se, biće izbjegnuta ova situacija, a i tržište nekretnina, kako najavljuju iz Vlade, “biće liberalizovano, u skladu sa evropskim direktivama koje se moraju poštvati nakon potpisivanja Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju sa EU”.
Prema zvaničnim podacima Uprave za nekretnine, stranci su vlasnici 1,393 odsto zemljišta u Crnoj Gori ili 19.209 hektara.
Agenti nekretninama priželjkuju nova pravila i ističu da im postojeća regulative umanjuje tražnju.
-Interesovanje za kupovinu nekretnina na primorju od stranih kupaca ili investitora nije smanjeno, ali je od jula smanjen promet, i to ne zbog cijena, nego zbog deficita stanova u ponudi, a kuće i zemljište se ne prodaju zbog nemogućnosti ostvarivanja prava upisa svojine na zemljišt stranim fizičkim licima – kazala je za Republiku Vera Kirović iz barske agencije VK Svetionik.
Ona ukazuje, da je, s obzirom na to da imamo neusklađenost zakona koji se odnose na promet nekretnina, sasvim logično dešavanje na tržištu nekretnina.
- Opšte je poznato da Zakon o svojinsko pravnim odnosima iz 1980. ne dozvoljava uknjižbu stranih fizičkih lica na zemljištu, a Zakon o porezu na promet nepokretnosti je izjednačio domaća i strana fizička lica, pa od jula naši klijenti dobijaju rješenja za plaćanje poreza na promet gdje je primijenjena stopa od dva odsto i za stambeni objekat i za zemljište. Rješenje od Uprave za nekretnine dozvoljava upis prava svojine na objektu, a zemljište ostaje na starog vlasnika iako je na sudskim pisarnicama dozvoljena ovjera ugovora, i na kupoprodajnu cijenu se naplaćuje taksa-podsjeća ona.
Kirović očekuje da će usvajanjem nacrta zakona o imovinsko-pravnim odnosima, koje dozvoljava upis prava svojine na zemljištu stranim fizičkim licima na bazi reciprociteta, promijeniti i trenutno "zatišje" u prometu nekretnina.
- Nije došlo do pada interesovanja za crnogorsko tržište nekretnina. Smatram da će se, sa usvajanjem planske dokumentacije i usklađenih zakona koji garantuju pravo upisa svojine, u Crnoj Gori dešavati najavljeni "investicioni bumovi" jer ne možemo zaboraviti da su naše poreske stope mnogo niže nego u zemljama iz kojih dolaze naši klijenti- ukazala je Kirović.
Ona podsjeća da klijente njene agencije iz Ruske federacije, uglavnom, interesuju stambene jedinice, dok su klijenti iz evropskih zemalja zainteresovani za investiranje u veće komplekse, bilo stambene ili turističke.
Kirović nije mišljenja da Crnu Goru ugrožava albansko tržište nekretnina, niti tamošnje niže cijene, i dodaje da na investicione projekte više utiče nepostojanje planova bilo da se radi o GUP-a ili DUP-a .
- Malo je kontradiktorno očekivanje da velike investicione kuće ulože svoj kapital u kupovinu zemljišta, pa da čekaju godinu ili dvije da bi pristupili dobijanju dozvola za gradnju - kazala je ona.
Vlasnik Serapisa, jedne od najvećih agencija u Moskvi koje intenzivno prodaju Rusima crnogorske nekretnine, Igor Baranov, ističe da “kao ozbiljna agencija i kao savjesni ljudi klijentima uvijek objasne da prenos zemljišta za sada nije regulisan”.
- Kao rezultat toga, naši klijenti često odgađaju kupovinu kuća sa placem, a neki kupe prihvatajuće rješenje u korist suprotne strane, koja to odradi ne prouzrokojući im probleme- kazao je Baranov.
On ocjenjuje da stanje zakonodavstva u oblasti nekretnina na negativni način utiče na privlačenje novih kupaca iz Rusije i dodaje da je “najnegativniji razlog pogoršanje situacije koje je nastalo ukidanjem mogućnosti registracije (prenosa) zemljišta (placa) kupcima kuće u Crnoj Gori, koje je donešeno 1. jula 2007. godine.
- Prvo, to se ticalo toga onih kupaca koji su napravili ugovore prije tog roka. U našoj agenciji imamo nekoliko klijenata koji su kupili kuće februaru-maju 2007. ali zemlja se na njihova imena nije registrovala. Oni nam podnose ozbiljne zahtjeve kao i našim crnogorskim partnerima- prigovara Baranov.
Baranov ističe da njegova agencija pažljivo prati promjene u zakonodavstvu Crne Gore koje se odnose na promet nekretnina.
- Na žalost, za sada crnogorsko zakonodavstvo tu nema preciznu strukturu. Procedura prevođenja nekretnine u vlasništvo je vrlo konfuzna, nema tačnih rokova za sprovođenje bilo koje procedure. To prouzrokuje smanjenje interesa potencijalnih kupaca, kao i za ulaganje kapitala u Crnoj Gori – kaže Baranov.
On dodaje i da “nedostaju oficijalni kanali, od kojih se mogu dobiti pravovremene informacije od državnih organa”.
- Naša agencija bukvalno, na zrnce sakuplja podatke o donešenim uredbama i rokovima, kao i onima koje se namjeravaju donijeti u crnogorskom zakonodavstvu. Prinuđeni smo da da više puta provjeravamo informacije od različitih izvora, i pri tom, nikad nijesmo sigurni, da je informacija prava i konačna - kaže prvi čovjek Serapis agencije.
On ističe da u zaštitu, ili kao garant kupaca, slično praksi u Dubaiju ili u Bugarskoj, treba da se uključi i država.
- Stranac, koji doputuje u drugu državu na nedjelju ili dvije da bi kupio nekretninu, pritom ne zna ni jezik ni zakon. Nemoguće je da se razabere u svim nijansama i da shvati da li je sve u redu sa dokumentima i samom nekretninom. Tu je potrebno da kao garant bude država - predlaže on.
Baranov kaže i da je svaki organ vlasti dužan da odredi pravila i krajnji rok obrade dokumenata kao i odgovornost za njihovo narušavanje.
- U određenim zonama, u kojima su GUP i DUP u fazi razrade, potrebno je uvesti potpuni moratorijum na promet zemlje, pa čak i kuća. U protivnom događa se da investitor kupi zemlju radi građenja (kako je npr. u Buljarici ili Jazu) a nakon toga se pokaže da se izgradnja može početi tek nakon usvajanja DUP/GUP-a. Investicije se zamrzavaju, svi biznis planovi padaju u vodu. O raspoloženju investitora u tom vremenu ne treba govoriti- ističe Baranov.
On ukazuje i da je vrlo važna razumljiva i jasna procedura dobijanja dozvole za građevinske radove, koja omogućava investitoru da isplanira rokove i cijenu gradnje.
- Ne manje važna je mogućnost dobijanja pouzdanih zvaničnih pravnih informacija. Najefikasniji način je postavljanje državnog zakonodavstva i podzakonskih akata, rješenja i instrukcija na oficijalnom, zvaničnom sajtu Vlade ili nekog drugog organa. Za privlačenje stranih investicija pravnu bazu podataka treba dati i sa zvaničnim prevodom na engleski i ruski jezik - kazao je Baranov i kao dobar primjer naveo informacije na sajtu nekretnine.cg.yu, koji se, iako je “daleko od sveobuhvatnog sadržaja”, ipak može smatrati važnim informacionim izvorom i pomoć je pri radu sa nekretninama.
Ž. Radulović

NASTAVAK prethodnog teksta,

Bojović: Albansko tržište nam nije konkurencija
Snežana Bojović iz agencije In nekretnine ističe da se, gledano na ukupnu tražnju, osjeća pad tražnje na tržištu nekretnina, ali dodaje i da je mnogo veće interesovanje velikih kompanija za kupovinu velikih površina. - Pad tražnje je za kupovinu kuća, stanova i placeva za individualnu gradnju. Kao glavni razlog viidim zabranu uknjižbe zemljišta stranim fizičkim licima, i njihovu nedovoljnu informisanost da se to odnosi samo na uknjižbu zemlje za fizička lica, a ne i na uknjižbu objekata i stanova. Tu je i problem nedonošenja planske dokumentacije u svim opštinama na primorju, a kao treći razlog su visoke cijene, odnosno neusklađenost po zonama – nabraja ona. Bojović dodaje da je razumljivo da metar kvadratni ekskluzivne gradnje na obali Svetog Stefana košta 6.000 eura, ali navodi da je “nerazumljivo da u Budvi treba platiti isto toliko za jedan kvadrat ili pola te cijene u Baru”. Iako se pominje i konkurencija albanskog tržišta, Bojović smatra da nam oni ne predstavljaju nikakvu konkurentsku opasnost,. - To govorim jer niko od mojih klijenata ili klijenata mojih saradnika nije pokazao interesovanje za tim tržištem, pa i ako vlada interesovanje, zainteresovana je potpuno različita klijantela – ističe ona. Bojović je djelimično upoznata sa odredbama nacrta novog zakona o nekretninama. - Svi očekujemo taj zakon i smatram da će iskristalisati mnoge nejasnoće u pogledu kupoprodaje, uknjižbe kao i rada agencija, ko i kako će moći da se bavi prometom nekretnina, jer je prilično prisutna pravna nezaštićenost učesnika u prometu, a pogotovo agencija - ukazuje Bojović.

Renta na zemlju do 99 godina kao u Dubaiju
Baranov dodaje da novi predlozi zakona treba da budu balans interesa Vlade i naroda Crne Gore sa jedne strane, i inostranih kupaca i investitora sa druge, i navodi kako je najvažnije pitanje u prometu zemljom da se obezbijedi jasna i razumljiva slika i za prodavca i za kupca. On ima i ideju kako bi moglo omogućiti predođenje zemljišta i stranim fizičkim licima. - Možda, prilikom prodaje kuća, za plac na kojem se nalazi treba u potpunosti prevesti pravo vlasništva sa privatnog vlasnika – rezidenta (prodavac nekretnine) na državnu ili opštinu. Ovi posljednji, zatim, sa svoje strane, da prevodu placeve na neograničeno, ili na dugoročno korišćenje u vidu arende (na 49 ili 99 godina) novom vlasniku – nerezidentu. Takav sistem sasvim lijepo funkcioniše u Dubaiu. A Dubai je osnovne principe zakonodavstva preuzeo iz engleskih zakona o nekretninama. Slično ovome se ostvaruju zakonski principi i u mnogim zemljama Evrope - ukazuje Baranov.
REPUBLIKA

Kupaca stanova je sve manje, oglasa u Vijestima preko pola strane i bilborda sa zgradama sve više.

Biće jako zanimljivo uskoro posmatrati korekciju tržišta nekretnina u Podgorici, kad građevinari započnu stampedo sa obaranjem cijena stanova i utrkivanjem ko će ih jeftinije prodati.

Nema više, jedino se još na kupovinu kola može zaradit`.

Kupaca stanova je sve manje, oglasa u Vijestima preko pola strane i bilborda sa zgradama sve više.

Biće jako zanimljivo uskoro posmatrati korekciju tržišta nekretnina u Podgorici, kad građevinari započnu stampedo sa obaranjem cijena stanova i utrkivanjem ko će ih jeftinije prodati.

danas kupuje stan jedino ko mora.moramo svi shvatiti da kategorija *precjenjeno* nije bila samo za akcije u vrhovima cijena vec i za cijene nekretnina.Ponavljam da me ko pogresno ne shvati,more izuzimam jer je to nesta drugo i tu vaze neke druge zakonitosti.

Nerealno je,besmisleno i nelogicno ocekivati da one rastu(i to neki misle jos uvijek,na osnovu cega pitam se?),ili da ce ostati iste.Pad cijena je neminovan.Plate nikakve,akcije u krizi,nema kupaca nekretnina sa strane,domacih da ne pricam,prezasicenost(agresivna gradnja)...

Imam osjecaj da se desava nesta slicno s akcijama,u produzenom trajanju naravno.

Na primorju prodato 8,5 hiljada nekretnina

Poreska uprava naplatila je ove godine 32 miliona eura poreza na promet nepokretnosti, što je 228 odsto više nego prošle godine, kazala je na konferenciji za novinare Vukica Kaluđerović, pomoćnica direktora u sektoru naplate. Po osnovu tog poreza u primorskim opštinama u ljetnjim mjesecima ostvarena je 174 odsto veća naplata nego lani.

Područnim jedinicima Poreske uprave do početka novembra dostavljeno je 8.500 ugovora o promjeni prava vlasništva nad nepokretnostima na primorju, navela je Kaluđerovićeva.

Do novembra naplaćeno je 569 miliona eura poreza, doprinosa i drugih prihoda, što je 29 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Bruto naplata poreza povećana je za 36 odsto na 334,5 miliona eura, dok je naplata doprinosa veća za 21 odsto i iznosi 234,8 miliona eura.

Prema riječima Srđana Kalezića, pomoćnika direktora za sektor kontrole, u ljetnjoj sezoni oko 40 poreskih inspektora obavilo je 2.040 kontrola na primorju, podnijelo 1.812 prekršajnih prijava i u 17 slučajeva zabranilo obavljanje djelatnosti. Utvrđeni promet usluga i u trgovini iznosio je oko 17 miliona eura. Od maja je evidentirano 14 hiljada PDV obveznika ili 12,91 odsto više u odnosu na isti prošlogodišnji period, a registrovano je 3.659 paušalnih obveznika od čega 2.932 su izdavaoci ležajeva u privatnom smještaju.

Na pitanje da li su kontrolisali velike hotele, poput Spendida, i koliko je naplaćeno poreza u tim objektima, Kalezić je odgovorio da će oni biti kontrolisani u postsezoni. Splendid je, naveo je on, svakog mjeseca pod nekom kontrolom i budnom pažnjom poerznika. Poreski inspektor Vesna Ćalović najavila je da će tokom zimske sezone pojačati aktivnosti, posebno na Žabljaku, Kolašinu i u Nikšiću. (Dan)

Stanovi u izgradnji kod dječje bolnice 1300 eur. Ima li komentara?

Stanovi u izgradnji kod dječje bolnice 1300 eur. Ima li komentara?

Koja firma prodaje?

Koja firma prodaje?

Montenegro Mega Group. Njihovi su oni bilbordi po gradu na kojima je zgrada sa zaobljenim krovom.

juce sam sjedio s vlasnikom jedne pg agencije za prodaju nekretnina,kaze mi da zadnja 3 mjeseca nije stan prodao,a da ni kod ostalih agencija nije bolje...

trž.kapitala i trž.nekretnina usko su povezani tzn. da i na njemu slijedi korekcija-u Podgorici sigurno, na primorju sumnjam.Jesu li ovi iz Mega grupe oglašavali prodaju ljetos-ako jesu tada je bilo po 1650 i , kako rekoše, veliko interesovanje.

Okrenite samo zadnju stranu dodatka Vijesti pogledajte oglase(vijesti,tender,dan,agencije...)-ne pamtim ovoliku ponudu nekretnina svih vrsta.

trž.kapitala i trž.nekretnina usko su povezani tzn. da i na njemu slijedi korekcija-u Podgorici sigurno, na primorju sumnjam.Jesu li ovi iz Mega grupe oglašavali prodaju ljetos-ako jesu tada je bilo po 1650 i , kako rekoše, veliko interesovanje.

Po meni su neozbiljni. stanove na zabjelu nikad nijesu izgradili, a ljudima su vracali pare.
Ozbiljnije firme jos drze cijenu, i nece tako lako ici dolje, kao sto svi mi prizeljkujemo.

...Ozbiljnije firme jos drze cijenu, i nece tako lako ici dolje, kao sto svi mi prizeljkujemo.

Nema zakona jačeg od ponude i tražnje. Ko to zna, zna ekonomiju. Mogu ozbiljnije firme da drže cijenu do jedne ure. Neće još dugo.

Po meni su neozbiljni. stanove na zabjelu nikad nijesu izgradili, a ljudima su vracali pare.
Ozbiljnije firme jos drze cijenu, i nece tako lako ici dolje, kao sto svi mi prizeljkujemo.

Problem koji se u medjuvremenu pojavio, znaci u zadnjih godinu dana, koji ce ograniciti spustanje cijena u stanova u izgradnji je sto su u medjuvremenu enormno skocili elementi koji cine prizvodnu cijenu stana:
- cijena kvadrata placa u PG je enormono skocila i tesko da ce u gradskoj zoni tesko padati jer lagano ostajemo bez prostora, odnosno imamo ga sve manje.
- cijena komunalija je skocila jer je opstina namirisala sansu da po tom osnovu prikupi velika sredstva, ta cijena se sigurno nece vracat nazad.
- cijena gradjevinskog materijala je znatno skocila, a ta cijena opet tesko moze da se vrati nazad.
- cijena raznih dozvola i projektne dokumentacije je takodje skocila i tesko ce se vracati nazad.
- plate radnicima na gradilistima su skocile znacajno i do dobrih majstora se tesko dolazi,kazu da su kvalitetni elektricari placeni cak i do 1000e.
Kad se svi ovi elementi skupe tesko da ce ta cijena kod kvalitetnih firmi ici dolje, mozda do 10% maks, ako prepolove svoju zaradu, a na to bi ih mogao natjerati pad traznje.

Sve ovo su mi objasnili ljudi iz ovoga posla, mozda su malo naduvali ovo ali ima tu vjerovatno dosta logike i istine.

Djaolja sila, nagrdise nas Rusi da obican covjek vise nemoze doc do krova nad glavom, ni kuca se vise ne moze napravit jer je skocilo sve ovo gore sto sam naveo, sta da se radi, da li cekati ili pokusati nesto s dugorocnim kreditima, sta vi mislite?

@Strpljiv,

Jeste skočili su i troškovi građevinskih firmi, ali sad zakon ponude i tražnje radi u obrnutom smjeru. Ako je manja tražnja za stanovima, biće manja tražnja za građevinskim materijalom i radnicima, što opet vodi korekciji svih cijena.
...
Što niko ne žali sirote Ruse koliko im para Crnogorci uzeše?

Problem koji se u medjuvremenu pojavio, znaci u zadnjih godinu dana, koji ce ograniciti spustanje cijena u stanova u izgradnji je sto su u medjuvremenu enormno skocili elementi koji cine prizvodnu cijenu stana:
- cijena kvadrata placa u PG je enormono skocila i tesko da ce u gradskoj zoni tesko padati jer lagano ostajemo bez prostora, odnosno imamo ga sve manje.
- cijena komunalija je skocila jer je opstina namirisala sansu da po tom osnovu prikupi velika sredstva, ta cijena se sigurno nece vracat nazad.
- cijena gradjevinskog materijala je znatno skocila, a ta cijena opet tesko moze da se vrati nazad.
- cijena raznih dozvola i projektne dokumentacije je takodje skocila i tesko ce se vracati nazad.
- plate radnicima na gradilistima su skocile znacajno i do dobrih majstora se tesko dolazi,kazu da su kvalitetni elektricari placeni cak i do 1000e.
Kad se svi ovi elementi skupe tesko da ce ta cijena kod kvalitetnih firmi ici dolje, mozda do 10% maks, ako prepolove svoju zaradu, a na to bi ih mogao natjerati pad traznje.

Sve ovo su mi objasnili ljudi iz ovoga posla, mozda su malo naduvali ovo ali ima tu vjerovatno dosta logike i istine.

Djaolja sila, nagrdise nas Rusi da obican covjek vise nemoze doc do krova nad glavom, ni kuca se vise ne moze napravit jer je skocilo sve ovo gore sto sam naveo, sta da se radi, da li cekati ili pokusati nesto s dugorocnim kreditima, sta vi mislite?

Ovo što pričaš sve stoji, osim ovoga da će pad bit 10% ako prepolove svoju zaradu. Mnogo više od 20% su oni zarađivali do sad, sa cijenama od 2000€+.

u vezi sa gradjevinskim materijalom-otvorene su logisticke linije iz Kine, niko se od investitora ne cini vjest da kaze koliko puta jevtinije kupuje gradjevinski materijal tamo, sa sve ukljucenim transportom i carinom.
I te njihove krokodilske suze zbog placeva i komunalija, stvarno, ko moze na to da padne?
Neka mi neko kaze koja je to zemlja u kojoj investitor stambeno-poslovnih objekata moze da zaradi vise (procentualno) nego u CG.

Problem koji se u medjuvremenu pojavio, znaci u zadnjih godinu dana, koji ce ograniciti spustanje cijena u stanova u izgradnji je sto su u medjuvremenu enormno skocili elementi koji cine prizvodnu cijenu stana:
- cijena kvadrata placa u PG je enormono skocila i tesko da ce u gradskoj zoni tesko padati jer lagano ostajemo bez prostora, odnosno imamo ga sve manje.
- cijena komunalija je skocila jer je opstina namirisala sansu da po tom osnovu prikupi velika sredstva, ta cijena se sigurno nece vracat nazad.
- cijena gradjevinskog materijala je znatno skocila, a ta cijena opet tesko moze da se vrati nazad.
- cijena raznih dozvola i projektne dokumentacije je takodje skocila i tesko ce se vracati nazad.
- plate radnicima na gradilistima su skocile znacajno i do dobrih majstora se tesko dolazi,kazu da su kvalitetni elektricari placeni cak i do 1000e.
Kad se svi ovi elementi skupe tesko da ce ta cijena kod kvalitetnih firmi ici dolje, mozda do 10% maks, ako prepolove svoju zaradu, a na to bi ih mogao natjerati pad traznje.

Sve ovo su mi objasnili ljudi iz ovoga posla, mozda su malo naduvali ovo ali ima tu vjerovatno dosta logike i istine.

Djaolja sila, nagrdise nas Rusi da obican covjek vise nemoze doc do krova nad glavom, ni kuca se vise ne moze napravit jer je skocilo sve ovo gore sto sam naveo, sta da se radi, da li cekati ili pokusati nesto s dugorocnim kreditima, sta vi mislite?

Pošto sam iz posla, mislim da je na cijenu od 1000 eur/m2 moguće imati investicionu zaradu od 20-30 % bruto i to na prigradskim lokacijama.
Iz sopstvenog iskustva, a izveo sam mnogo objekata po PG, tražnja je enormno pala.
Tržište nekretnina je mnogo tromije od tržišta akcija, i mišljenja sam da ukoliko ne dođe do novog upliva kapitala sa strane cijene nekretnina moraju dole.
Da li za 6 mjeseci ili god. -vrijeme će pokazati.
Ko kupuje sada stan (poput moje malenkosti) treba da čeka povoljnu priliku i sa spremnim keshom izađe pred jednog od investitora koji su zalutali u ovu branšu, a kojih je trenutno mnogo.
Takvima će u jednom trenutku zahvaliti kapital za povratak u osnovni biznis.
Lovu cu dati samo na gotov stan.
Što se tiče plata i zarada u građevinskim firmama, one su u odnosu na prethodnu godinu skočile do 30 %, što je više nego skromno u odnosu na cijene koštanja stambeno-poslovnog prostora.

u vezi sa gradjevinskim materijalom-otvorene su logisticke linije iz Kine, niko se od investitora ne cini vjest da kaze koliko puta jevtinije kupuje gradjevinski materijal tamo, sa sve ukljucenim transportom i carinom.
I te njihove krokodilske suze zbog placeva i komunalija, stvarno, ko moze na to da padne?
Neka mi neko kaze koja je to zemlja u kojoj investitor stambeno-poslovnih objekata moze da zaradi vise (procentualno) nego u CG.

To je zanimljiva informacija za uvoz gradjevinskog materijala iz Kine, to znaci bolje sanse za pad cijena.
Bilo je slicnih bumova, i sa nekretninama i na berzi, u manjim zemljama i na manjim trzistima, koja su slicna nasem, nije to nista toliko neuobicajeno koliko se nama cini, mi misliomo da smo uvijek jedinstveni ali nije to bas tako.
Npr. ovakvih igranki na berzi je bilo u skoro svim bivski komunisticki zemljama.

Pošto sam iz posla, mislim da je na cijenu od 1000 eur/m2 moguće imati investicionu zaradu od 20-30 % bruto i to na prigradskim lokacijama.
Iz sopstvenog iskustva, a izveo sam mnogo objekata po PG, tražnja je enormno pala.
Tržište nekretnina je mnogo tromije od tržišta akcija, i mišljenja sam da ukoliko ne dođe do novog upliva kapitala sa strane cijene nekretnina moraju dole.
Da li za 6 mjeseci ili god. -vrijeme će pokazati.
Ko kupuje sada stan (poput moje malenkosti) treba da čeka povoljnu priliku i sa spremnim keshom izađe pred jednog od investitora koji su zalutali u ovu branšu, a kojih je trenutno mnogo.
Takvima će u jednom trenutku zahvaliti kapital za povratak u osnovni biznis.
Lovu cu dati samo na gotov stan.
Što se tiče plata i zarada u građevinskim firmama, one su u odnosu na prethodnu godinu skočile do 30 %, što je više nego skromno u odnosu na cijene koštanja stambeno-poslovnog prostora.
Apsolutno se slažem sa tobom.Masovna gradnja bi trebala da znači i veću ponudu stanova, što će sigurno uticati na pad cijena.
Zaboravljate da ukalkulišete i kamate na kredite koje invest. podignu za izgradnju zgrade-sve to fino narod plati.

Previsoke cijene otjerale kupce?
Bum koji je Crna Gora, poslije sticanja nezavisnosti, izazvala na evropskoj sceni interesovanja za kupovinu placeva, stanova, kuća, jednom riječju nekretnina, iznenadila je čak i najveće optimiste koji su predviđali da nam se nešto u tom pravcu može dogoditi. Prirodno, jer Crnogorsko primorje, a unutar njega Kotor kao jedinstvena ljepota, nepoznat i relativno dobro zaštićen ambijent, pruža veliki broj mogućnosti za razne vrste poslova i transakcija. Sve je počelo otprilike prije nešto više od dvije godine. Cijene stanova u Starom gradu jedva da su dostizale 500 do 700 eura i dosta su se slabo prodavali. Izvan zidina Starog grada, slika je bila još tužnija.

Kako reče jedan mještanin, koji, zahvaljujući prodaji dva placa Rusima, sada vozi najnoviji Mercedes i živi u adaptiranoj kući sa više spratova, sa namještajem iz inostranstva, koji samo što ne "progovori" ovim našim - bokeljkim jezikom. Obezbijeđeni su i sinovi, a ostalo je još da se troši. Kako li je tek onima koji su prodali mnogo više, nije teško pogoditi.

Promijenila se i svijest, i način razmišljanja. Ljudi su odjednom došli do velikih para i našli se u čudu što sa njima? Kupovali su se stanovi i kuće u Kotoru, Tivtu, Podgorici, Žabljaku, Beogradu... Početak je možda zbunio, ali, ubrzo potom, kreće dovitljivi narod u akciju. Ljekar, pekar, apotekar, automehaničar, profesor, stolar, inkasant, inspektori- opšinski i republički, činovnik, bankar, geometar, arhitekta, istoričar, gotovo svi advokati, nezaposleni i svi koji mogu, postaju stručnjaci za prodaju i kupovinu. Glavni biznis postaje posao spajanja kupca i prodavca. To, naravno, košta. Često je tu i razlika u cijeni, a provizija od dva do četiri odsto normalna je stvar. Sve se isplaćuje na ruke. I svi zadovoljni.

Brojni kotorski advokati zadovoljno trljaju ruke. Posla ima više nego ikada. Jedna od najpoznatijih advokatica, koja se bavi ovim poslom i koja želi da ostane anonimna, kaže da je zadnja dva do tri mjeseca znatno opalo intereseovanje za nekretnine, ali samo one srednjih veličina. Interesovanja ima za veće površine, od 10, 20 hiljada kvadrata pa i više, ali ne i prometa. Razlog nije samo cijena, kaže ona već možda više trenutna pravna nesigurnost. Očekuje se, naime, donošenje zakona, koji će definisati status stranih državljana, fizičkih lica, tako da će biti jasno koja fizička lica, u kojim površinama, gdje, pod kojim uslovima, mogu da kupuju nekretnine.

Cijena placeva, u zadnjih par mjeseci, nije rasla, i kreće se od 100 do 500 eura po kvadratu, zavisno od lokacije. U Dobroti, koja je najatraktivnija, kvadrat placa se prodaje i preko 800 eura. Cijene kvadrata stambenog objekata najviše su u Starom gradu i Perastu. Kreću se od četiri, pet, pa i više hiljada eura po kvadratu, u zavisnosti od stanja i funkcije stana. Cijene poslovnih prostora davno su prešle 10 hiljada. Cijena kvadrata u Dobroti i Škaljarima se kreću od dvije do tri hiljade, a u izgradnji teško je naći stan čiji je kvadratni metar ispod 2.000 eura. Ponuda je i dalje velika, ali tražnja znatno manja.

Dragan Kašćelan, vlasnik agencije za nekretnine Main gate-real estate, čije je sjedište u Starog gradu, na glavnom gradskom trgu, smatra da su cijene u ovom trenutku veoma visoke. Nekakav standard u Kotoru je pet hiljada, ali se može naći i preko tog iznosa. U ponudi su objekti čiji je kvadrat košta osam pa i 10 hiljada eura. Kašćelan smatra da su previsoke cijene uticale na kompletno tržište i da je zbog toga interesovanje znatno smanjeno u odnosu na prošlu i pretprošlu godinu. To se naročito odnosi na individualne kupce, o čemu svjedoče i druge agencije, koje se bave ovim poslom.

No, i pored stagnacije, koja je evidentna, imamo prisustvo moćnih inostranih kompanija, koji žele da se uključe u investicione cikluse, prepoznajući Crnu Goru kao izuzetno zanimljivo i vrijedno tržište. Kašćelan smatra da je Crna Gora, dobijanjem samostalnosti, proglašena kao destinacija budućnosti i da će sljedećih deset godina biti atraktivna za ulaganja. Veliki broj potencijalnih kupaca prati situaciju i sigurno će uticati na regulisanje tržišta. Zato treba očekivati i smirivanje situacije na terenu, a to opet znači i smanjenje cijena.

Skoro 80 agencija za nekretnine na teritoriji kotorske opštine, samo je još jedan dokaz da Crna Gora nije uredila ovu regulativu kako to zahtijevaju standardi. Primjeri zemalja u okruženju to najbolje govore. Hrvatska ima zakon po kome agencije moraju da imaju svoj poslovni prostor, moraju da dokažu koliko radnika imaju, da ispunjavaju sve zakonom predviđene obaveze prema zaposlenima, prema lokalnoj upravi i državi i da čak imaju zalog, koji obezbjeđuje rad agencije. To su minimalni uslovi, da bi se neko bavio tim poslom i to mora tako ili slično da izgleda i kod nas. Iskreno, kod nas to rade svi koji mogu, i svjedoci smo da manje - više, kada prođemo rivom, čujemo - e ja imam, ovo, ja imam ono.

Klijenti su uglavnom Rusi. Dobar dio ranije je bio iz Engleske, ali ih u zadnje vrijeme ima sve manje. Oni su kupovali u Starom gradu- najviše. Bilo je i Iraca, ali su sada ipak Rusi dominantni. Možda već sada možemo da kažemo, ili ćemo uskoro moći: Nas i Rusa 300 miliona!

DarkoV, ciji je ovo text?

Pobjeda 2.12.2007

Hvala Ina

Problemi ulagača u nekretnine

Savjetnik predsjednika Vlade Srbije Milan Parivodić izjavio je da je tržište nekretnina u jugoistočnoj Evropi u velikom razvoju. Parivodić je, govoreći na panelu posvećenom novim trendovima u investiranju u jugoistočnoj Evropi na Sajmu nekretnina i investicija na Beogradskom sajmu, istakao da je u Srbiji gradsko-građevinsko zemljište još u rukama države, zemljšte je monopolizovano, što omogućava velike prihode opštinama.

Nevjerovatno je, smatra Parivodić, da investitori u Srbiji dva puta plaćaju zemljište - jednom za zakup na 99 godina, a drugi put za uređenje zemljišta, zbog čega je cijena zemljišta u Beogradu izuzetno visoka.

On je istakao da su zbog svega toga i stanovi u Beogradu skuplji nego u Beču, jer kuća u centru Beograda od 1.000 metara kvadratnih košta između 500 i 600 hiljada eura, dok ista takva kuća u Beču staje oko 200 hiljada eura.

Kako bi se takvi problemi riješili i omogućila liberalizacija tržišta nekretnina, država je napisala nacrte zakona o restituciji, građevinskom zemljištu, o javnoj svojini, a radi se na zakonu o katastru, rekao je Parivodić.

Prema njegovim riječima za očekivati je da u narednom periodu uslijedi liberalizacija tržišta nekretnina koja će dovesti i do obaranja cijene stanova u glavnom gradu Srbije.

Na Sajmu nekretnina i investicija "BelRE Belgrade Real Expo", priliku da se predstavi imaće više od 80 izlagača iz Srbije, Crne Gore i Bosne i Hercegovine.

Prateći potrebe i razvoj tržišta "BelRE" je nastao kao regionalni sajam, jer između Sofije i Beča ne postoji slična manifestacija, a ovogodišnji slogan sajma "Pridruži se budućnosti" ukazuje da Beograd opravdava titulu grada budućnosti južne Evrope, koja mu je prošle godine dodijeljena.

Ovogodišnji sajam prati sadržajan konfrencijski program, a paneli će biti posvećeni novim trendovima u investiranju u jugoistočnoj Evropi. (B92, Tanjug)

neka pomenuti gospodin kucu u centru beca(u centru ih nema,najblizu centru)od 1000kvadrata meni nadje, dobice dva miliona eura.
neka i u centru beograda nadje kucu od 1000 kvadrata-ima milion

U BUDVI OVE GODINE PRODATE NEKRETNINE VRIJEDNE POLA MILIJARDE EURA

Zatišje pred buru

Budva - Ni najveći optimisti, pa ni oni magovi za prodaju nepokretnosti nijesu mogli predvidjeti da će za prvih deset mjeseci na području Budvanske rivijere biti prodate nekretnine u vrijednosti višoj od pola milijarde eura, duplo više nego godinu ranije, koja se računala rekordnom.
Prema zvaničnim podacima, opštinska kasa je na ime poreza na promet nepokretnosti teža za nešto više od pet miliona eura, duplo više nego 2006. kada je na području metropole turizma prodato raznih nekretnina u vrijednosti oko 275 miliona eura.
Iako je "kupoprodajna groznica" minulih mjeseci doživjela blago zatišje, u Opštini smatraju da će tokom 2008. biti nastavljen rast cijena nekretnina.
Prema riječima sekretara za privredu i finansije Mihaila Đurovića, u opštinsku kasu je za prvih deset mjeseci uplaćeno više od pet miliona eura na ime poreza na promet nepokretnosti.
- Naplatu poreza na promet nepokretnosti kontroliše republika, odnosno Poreska uprava. To je zajednički prihod koji Poreska i lokalne uprave dijele napola. Naplaćuje se dva odsto od iznosa koji je naznačen u ugovoru o kupoprodaji - pojasnio je Đurović.
Mada je proteklih mjeseci opala kupovina, tako da mnoge agencije nijesu imale toliko posla, većina najavljuje novu ekspanziju na proljeće, pa je procjena Opštine da će naredne godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti da zaradi "svega" tri miliona eura.
Posmatrajući punjenje budžeta, iz godine u godinu, postajemo svjedoci da euforija oko kupovine nekretnina na Budvanskoj rivijeri još ne ulazi u onu, kako je vole nazvati "završnu fazu". Mada mnogi misle da je gotovo sve rasprodato, brojne atraktivne lokacije su ostale, što je mamac kome ne mogu odoljeti investitori. O tome svjedoči i galopirajući rast prodaje nekretnina, koji je evidentan minulih godina. Sama najava da su investitori bacali oko na još netaknutu Buljaricu, Jaz , te mnoge zemljišne parcele u zaleđu Budve, Svetoga Stefana i Petrovca potvrda je da se naredne godine može očekivati znatan promet.
Priče o vrtoglavim cijenama kvadrata stana u Budvi, skoro da pripadaju naučnofantastičnim štivima, ali se novi rast očekuje na proljeće.
Učvršćivanje pozicije ruskog predsjednika Vladimira Putina, mnogi vide kao još jedan je od signala da će investitori iz te velike zemlje kada "okopni snijeg" tek krenuti u kupovinu na Crnogorskom primorju.
U nekim agencijama procjenjuju da će kvadratni metar stana u budvanskom Starom gradu, koji je dostigao deset hiljada eura, biti udvostručen.
Cijene kvadratnog metra u novogradnji u Budvi i Petrovcu su od 2.500 do 5.000 eura, a kvadrat zemljišta u zavisnosti od lokaliteta je između 200, pa čak i 1.000 eura uz samu obalu.
Stan na nekim pozicijama u Budvi skuplji je nego u Dubrovniku, pa se po tome crnogorska prijestonica turizma približila mondenskim ljetovalištima u Monaku ili Kanu. Ako je vjerovati ekonomistima, glavni uzrok rasta cijena na Budvanskoj rivijeri je sve veći broj stranaca koji su zainteresovani za nekretnine na Jadranu.
Gradonačelnik mr Rajko Kuljača izjavio je da će u naredne tri godine u metropolu turizma biti uloženo više od milijardu eura, što će neminovno dovesti do rasta cijena nekretnina, pa mnogi strepe da će doći vrijeme da mnogi Budvani prodaju imovinu i sele jer će život u njihovom gradu biti preskup. To se dogodilo mnogim stranim ekskluzivnim ljetovlištima iz kojih su otišli mještani.

Vuk LAJOVIĆ

KOLEKCIONARI STANOVA

Prema zvaničnim podacima, u Budvi ima više od 17.000 stamebnih jedinica, što znači da na svakog stanovnika "pada" po jedan stan, što je standard kakav postoji u egzotičnim i malim arapskim kraljevinama.
Ako su se u nekim djelovima naše male države zadržali neki lijepi hobiji, poput skupljanja antikviteta, staroga oružja, numizmatike, da ne govorimo o davno zboravljenim kolekcionarima znački ili privjezaka, u Budvi, je patentirana nova "kolekcionarska opsesija" - kupovina stanova.
Novopečeni bogataši, koji su od prodaje svoje djedovine strancima zaradili milione eura, kapital ulažu u kupovinu stanova, pa tako jedna porodica ima i po nekoliko njih u istoj zgradi.
VIJESTI

Izraelci grade u Tološkoj šumi

Kompletna investicija teška između 30 i 40 miliona eura, a pet stambeno-poslovnih kompleksa biće izgrađeni do 2010. Investitori su podgorički "Bemaks", izraelski "More Fund" i vlasnici zemljišta
Izraelski "More Fund", u saradnji sa kompanijom "Bemaks", početkom sljedeće nedjelje krenuće sa izgradnjom ekskluzivnog stambeno-poslovnog kompleksa "Tološka šuma-apartmani". Izraelska kompanija bavi se razvojem stambenih, turističkih i komercijalnih projekata u više zemalja Evrope.
Prema riječima direktora "Bemaksa" Veselina Kovačevića kompletna investicija "teška" je između 30 i 40 miliona eura, a krajnji rok za završetak radova je kraj 2010. godine.
- Od pet objekata, koliko će ih biti sagrađeno, jedan finansira "More Fund", a preostala četiri će se graditi na osnovu suinvestiranja između vlasnika zemljišta, porodice Markuš, i firme "Bemaks" - rekao je Kovačević, ne želeći da precizira za koliki je iznos kupljena zemlja od porodice Markuš.
Predstavnici investitora su "Vijestima" kazali da će cijena kvadratnog metra stana, čija je prodaja već počela, biti konkurentna tržišnim, ne želeći da otkriju iznos.
Direktor "More Funda" za područje Crne Gore Shahar Koren-Pinto kazao je da je su predstavnici izraelske kompanije tri godine boravili u Poljskoj, gradeći slične komplekse u glavnom gradu te zemlje.
- Ovo je prvi projekat koji radimo u Podgorici, jer je predio Tološke šume jedinstvena lokacija u gradu i spoj modernog dijela centra i mirnoće. To je vrijednost koju treba cijeniti - kazao je Koren-Pinto.
On je istakao da projekat izgradnje kompleksa predstavlja unapređenje već postavljenih standarda u Evropi.
- Analizirajući Podgoricu zaključili smo da je to lokacija pogodna za stanovanje, ne samo lokalnom stanovništvu, već i za ambasadore, diplomate, ali i za studente, zbog bilizine Univerziteta, što im studije može učiniti još ljepšim i interesantnijim - kazao je Koren-Pinto.
Ono što karakteriše buduće apartmane je, kako je kazao, je mogućnost da budući stanari sami kreiraju raspored stana.
- Nudimo mogućnost takozvanog "otvorenog prostora" u stanu, odnosno da kupci sami biraju da li će da zatvore prostor ili da ga ostave bez pregradnih zidova - rekao je Koren-Pinto i dodao da su za taj projekat angažovane i izraelske arhitekte, koji će donijeti nove, zapadnjačke stilove.



T.ĐURETIĆ - I.PEJOVIĆ

--------------------------------------------------------------------------------

U ZGRADI TERETANA I IGRALIŠTA


Kako su naglasili u "Bemaksu" stambeni dio kompleksa će u ponudi imati stanove različite kvadrature, od garsonjera do dupleksa, a cijela zgrada imaće multi-sistem grijanja i hlađenja.
- Osim video-nadzora, obezbijedićemo i sistem kontrole ulaza i izlaza, a budućim stanarima na raspolaganju će biti i igrališta i teretana - kazali su investitori.


Vijesti

Stranci će moći da budu vlasnici nekretnina
Autor/izvor: Mina-business

Ministar finansija Igor Lukšić je dodao da će pravo svojine za nekretnine koje su bile obuhvaćene bilansima pri privatizaciji biti moguće pretvoriti kroz odgovarajući upravni postupak. Za ostale će oni koji ih koriste u poslovne svrhe moći da iskoriste pravo preče zakupnine ili kupovine.

Crnogorska Vlada usvojila je danas Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kojim se prvi put kodifikuje ta oblast i strancima pruža mogućnost da postanu vlasnici nepokretnosti. Ministar finansija Igor Lukšić saopštio je da su tim ispunjeni uslovi da se na narednoj sjednici Vlade utvrde predlog zakona o državnoj imovini i izmjene i dopune Zakona o eksproprijaciji, čime će biti ispunjene obaveze iz Ustavnog zakona. Lukšić je kazao da se zakonom o svojinsko pravnim odnosima uvode i nova rješenja hipotekarnog prava, odnosno mogućnost da se hipoteka upiše i na objekte u izgradnji.

»To je kvalitetan iskorak koji će omogućiti dalje dinamično razvijanje, prije svega građevinskog sektora«, ocijenio je on nakon sjednice Vlade.

Vlada je ovim zakonom, kako je pojasnsio, nastojala da ponudi mogućnost da stranci postaju vlasnici nepokretnosti u Crnoj Gori i da pretvori prava iz društvene svojine u svojinska, kao što su to uradile druge zemlje u regionu.

»Pravo upravljanja, korišćenja i trajnog korišćenja prerasta u pravo svojine i na taj način ćemo zaokružiti i učiniti katastarske knjige do kraja jasnim, posebno iz ugla privatizacije«, rekao je Lukšić.

On je dodao da će pravo svojine za nekretnine koje su bile obuhvaćene bilansima pri privatizaciji biti moguće pretvoriti kroz odgovarajući upravni postupak. Za ostale će oni koji ih koriste u poslovne svrhe moći da iskoriste pravo preče zakupnine ili kupovine. Vlada se, i pored različitih pogleda na taj problem, opredijelila za rješenje iz Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju EU i omogućila stranim građanima i pravnim licima da stiču pravo svojine kao i domaća lica.

»Zadržali smo odredbu kojom se drugim zakonom može izuzetno na određenim područjima propisati gdje nije moguće steći ovo pravo svojine, ali smo cijenili da, imajući u vidu nova ustavna rješenja, koja su doduše bila i stara, i Sporazum o stabilizaciji i asocijaciji, ne možemo ničim uvoditi barijere kada je u pitanju trgovina nekretninama i da bi to bilo ograničavanje prava svojine naših građana«, dodao je Lukšić.

Vlada očekuje da će ovo rješenje značajno popraviti konkurentski položaj Crne Gore i stvoriti uslove za dinamičan nastavak priliva stranih direktnih investicija.

Usvojena je i Uredba o usklađivanju carinske nomenklature za narednu godinu, što je uslov da se od 1. januara primjenjuju trgovinske odredbe Sporazuma o stabilizaciji.

»Nema nikakvih promjena stopa, već samo usklađivanje nomenklature sa ugradnjom elemenata koji su sadržani u Sporazumu o stabilizaciji i asocijaciji, ali je to neophodan uslov za njegovu primjenu«, rekao je Lukšić.

Podrška i pomoć za gradnju ski-centra


Mojkovac - Poznati slovenački skijaš Boris Strel juče je boravio u Mojkovcu, gdje mu je predstavljen plan izgradnje ski-centra. Strel je došao na poziv Voja Tomića, autora idejnog rješenja ski-centra "Mojkovac".
- Smatram da Mojkovac ima potencijala kada je u pitanju zimski turizam i sport. Gradnja ski-centra u ovoj opštini bila bi značajna za Crnu Goru, ali i za ovaj dio Balkana - kazao je Strel.
On je istakao da Mojkovac ima Taru, nacionalne parkove i treba samo kvalitetno raditi i ljudi će sigurno doći, a Evropa je zainteresovana za čistu prirodu, zeleni i zimski turizam. Kako je dodao, od Mojkovčana i njihove inicijative i energije koju će uložiti i predstaviti svijetu Bjelasicu zavisi i gradnja ski-centra.
- Potrebno je kvalitetno napraviti kompletan projekat, a ja ću biti u timu koji će to raditi i pomoći sa svojim znanjem i imenom da se projekat što prije realizuje - kazao je Strel.
Tomić je kazao da je želio da taj projekat uključi Strela, koji je bio prvak svijeta u skijanju i koji se već godinama bavi zimskim turizmom i biznisom koji treba zimskom miljeu.
Direktor opštinske agencije za investicije i građevinsko zemljište Ivan Ašanin je kazao da je Strel projekat podržao i prihvatio da bude stručni konsultant oko razrade projekta.
- Sada smo u završnoj fazi projekta puta, a od državnog vrha smo dobili obećanja da taj put u 2008. bude u prioritetu. Opštini predstoji veliki zadatak na rješavanju raznih problema na koje će nailaziti - kazao je Ašanin.
Potpredsjednik Opštine Mojkovac Stevan Grdinić je kazao da je Opština dosta uradila, odbornici lokalnog parlamenta su donijeli odluku o izgradnji ski-centra i usvojili idejni projekat.

(Vijesti)

p.s.
ako nekoga zanimaju slike ili neki detalji, moze private poruka...

Posljednji update: 21. Dec 2007, 21:48
Posebna taksa za vlasnike nekretnina u Budvi

Svi vlasnici stanova i vikendica na Budvanskoj rivijieri koji nemaju prebivalište u opštini Budva, moraće od naredne godine da plaćaju posebnu turističku taksu, čime će, kako očekuju u opštini, biti znatno suzbijeno nelegalno izdavanje stanova turistima.

Načelnik opštiskog sekretarijata za pivredu i finansije Mihajlo Djurović izjavio je Tanjugu da će se obračun takse vršiti tako što će se ubuduće svakih 15 kvadratnih metara sobe u stanu ili vikendici tretirati kao jedan ležaj.

Procjenjuje se da će broj ležaja na Budvanskoj rivijeri na taj način biti uvećan za još 27.400.

Prema zvaničnim podacima, na području Budvanske rivijeri sada ima 7.500 takvih stambenih jedinica, ukupne površine veće od 500.000 kvadratnih metara, tako da se računa da bi u 2008. godini ukupni prihodi od turističke takse mogao biti 670.000 eura, od čega bi 200.000 eura trebalo da bude ostvareno u opštini Budva.

PCNEN

ja sam stekao utisak da dosta ljudi kod nas posmatra strance kao ljude kojima su pare s neba pale,koji ne pitaju za cijenu,kojima je jeftino da daju vise hiljada eu za kvadrat,da ih nije briga oce li moci "pustiti vodu" kad pisaju,i koji posto-poto zele imati stan,kucu ili zemlju u crnoj gori.

Ako se u skuptini izglasa nacrt zakona kojim vlada predlaze da se strancima kao fizickim licima, omoguci da kupuju i knjize zemlju i nekretnine na svoje ime, to ce vjerovatno dovesti do novog talasa investicija u nekretnine, posebno na primorju sto ce dovesti, po daljeg rasta cijena.

S druge strane opstina Budva je osnovala posebnu firmu "Budva holding" koja ce gazdovati opstinskom zemljom, sa namjerom da vise nista ne prodaje vec da iskljucivo ulazi i partnerske odnose, cime polovicno vlasnistvo nad zemljom i objektima, a time ce dugorocno obezbijediti stabilan prihod . To istovremeno znaci da ce biti manje zemlje na prodaju,sto smanjuje ponudu a sto ce dodatno povecati cijene.

Dakle vjerovali ili ne, htjeli mi to ili ne, investicioni ciklus ce sigurno potrajati jos nekoliko godina, i za to vrijeme moze se ocekivati samo rast cijena nekretnina u cijeloj republici a posebno na primorju i u Podgorici.

Ako se u skuptini izglasa nacrt zakona kojim vlada predlaze da se strancima kao fizickim licima, omoguci da kupuju i knjize zemlju i nekretnine na svoje ime, to ce vjerovatno dovesti do novog talasa investicija u nekretnine, posebno na primorju sto ce dovesti, po daljeg rasta cijena.

S druge strane opstina Budva je osnovala posebnu firmu "Budva holding" koja ce gazdovati opstinskom zemljom, sa namjerom da vise nista ne prodaje vec da iskljucivo ulazi i partnerske odnose, cime polovicno vlasnistvo nad zemljom i objektima, a time ce dugorocno obezbijediti stabilan prihod . To istovremeno znaci da ce biti manje zemlje na prodaju,sto smanjuje ponudu a sto ce dodatno povecati cijene.
Dakle vjerovali ili ne, htjeli mi to ili ne, investicioni ciklus ce sigurno potrajati jos nekoliko godina, i za to vrijeme moze se ocekivati samo rast cijena nekretnina u cijeloj republici a posebno na primorju i u Podgorici.

kad god sam pisao da mora doci do hladjenja cijena nekretnina u cg,primorje sam ostavlkjao po strani,razumljivo.medjutim,kad se pomene da ce u ostatku cg doci do rasti cijena nekretnina dize mi se kosa na glavi.ne zato sto ja imam neki interes,vec jednostavno,sto uporno zanemarujete neke faktore koje upucuju na suprotan rasplet stvari.

na osnovu cega temelkjis tvrdnju da ce doci porasta cijena nekretnina u ostatku cg strpljiv? na osnovu nekih investicija?

prosjecna plata od 300€ u cg,enormna gradnja po pg(velika ponuda),disporporcija izmedju rentiranja i cijena nekretnina...da dalje ne nabrajam ukazuju samo na jedno-da cijene nekretnina nece rasti vec da ce imati blagu tendenciju pada poslije zadrzavanja na odredjenom nivou.ako meni ne vjerujes,konktatiraj bilo koju agenciju i pitaj koliko su prodali nekretnina zadnjih 5 mjeseci.takodje,iskustva iz regiona(posebno starogradnja)ukazuju na scenario hladjenja cijene nekretnina.

pogledaj samo broj oglasa po novinama.cak,i zgrade u izgradnji se u veliko reklamiraju,a sta govori cinjenica da se nesto reklamira,na pr zgrada u izgradnji!?sigurno ne da su stanovi rasprodati.bio sam eto svjedok kada sam sjedio s seficom prodaje jedne gradj firme koja mi je rekla dok smo razgovbarali da ima dosta stanova u pordaji,a,kad joj je zazvonio tel kulturno je musteriji objasnila da ima jos 3 stana samo, i da se mora sto prije odluciti...
takodje,uvijek racunajte da ce te ako ste ozbiljan kupac(a to je onaj koji ima pare) spustiti podosta cijenu stana.

Banac je iz te branse(gradjevina),pa nam moze kazati kako stvari trenutno stoje.

U crnoj Gori kako to neki zele prestaviti,a kako bi svi voljeli,ne teku med i mlijeko, 80% ljudi je siromasno ekonomski gledano a mi pircamo o povecanju cijene stanova. tvrdim da su i ovakve cijene stanova van primorja naduvani balon,nista vise.no,dosta je o ovome napisano da se ne ponavljamo.

uzgred,bio sam prije neki dan u Novom Sadu.Ne znam oce li mi ko vjerovati,ali cijene stanova su duplo jeftinije nego u pg.ja planiram kupovinu stana u ns,tacnije usao sam u pregovore oko kupovine jednog stana.

kad god sam pisao da mora doci do hladjenja cijena nekretnina u cg,primorje sam ostavlkjao po strani,razumljivo.medjutim,kad se pomene da ce u ostatku cg doci do rasti cijena nekretnina dize mi se kosa na glavi.ne zato sto ja imam neki interes,vec jednostavno,sto uporno zanemarujete neke faktore koje upucuju na suprotan rasplet stvari.

na osnovu cega temelkjis tvrdnju da ce doci porasta cijena nekretnina u ostatku cg strpljiv? na osnovu nekih investicija?

prosjecna plata od 300€ u cg,enormna gradnja po pg(velika ponuda),disporporcija izmedju rentiranja i cijena nekretnina...da dalje ne nabrajam ukazuju samo na jedno-da cijene nekretnina nece rasti vec da ce imati blagu tendenciju pada poslije zadrzavanja na odredjenom nivou.ako meni ne vjerujes,konktatiraj bilo koju agenciju i pitaj koliko su prodali nekretnina zadnjih 5 mjeseci.takodje,iskustva iz regiona(posebno starogradnja)ukazuju na scenario hladjenja cijene nekretnina.

pogledaj samo broj oglasa po novinama.cak,i zgrade u izgradnji se u veliko reklamiraju,a sta govori cinjenica da se nesto reklamira,na pr zgrada u izgradnji!?sigurno ne da su stanovi rasprodati.bio sam eto svjedok kada sam sjedio s seficom prodaje jedne gradj firme koja mi je rekla dok smo razgovbarali da ima dosta stanova u pordaji,a,kad joj je zazvonio tel kulturno je musteriji objasnila da ima jos 3 stana samo, i da se mora sto prije odluciti...
takodje,uvijek racunajte da ce te ako ste ozbiljan kupac(a to je onaj koji ima pare) spustiti podosta cijenu stana.

Banac je iz te branse(gradjevina),pa nam moze kazati kako stvari trenutno stoje.

U crnoj Gori kako to neki zele prestaviti,a kako bi svi voljeli,ne teku med i mlijeko, 80% ljudi je siromasno ekonomski gledano a mi pircamo o povecanju cijene stanova. tvrdim da su i ovakve cijene stanova van primorja naduvani balon,nista vise.no,dosta je o ovome napisano da se ne ponavljamo.

uzgred,bio sam prije neki dan u Novom Sadu.Ne znam oce li mi ko vjerovati,ali cijene stanova su duplo jeftinije nego u pg.ja planiram kupovinu stana u ns,tacnije usao sam u pregovore oko kupovine jednog stana.

Sve to sto si rekao je veoma logicno, i mozda si upravu. Ali zasto onda izuzimas primorje, pa pare od primorja se prelivaju najvecim dijelom u Podgoricu, a dijelom i u BG i NS, ne misli valjda niko da je stanove kupovao i kupuje neko sa platom od 300E, to kupuju onih 20% ili 10% , koji ne spadaju u ovu sirotinju, i bave se kolekcioniranjem stanova, odnosno plasmanom viska sredstava u stanove, ako se na primorju nastavi trend rasta cijena nekretnina, onda to nemoze a da se ne odrazi na Podgoricu.
Licno poznajem dosta primoraca koji su pokupovali stanove u PG, a i sad nastavljaju da kupuju i to mahom stanove u izgradnji jer je njihova cijena ipak najpovoljnija, a i ocekuju dodatni prinos nakon sto se stan zavrsi.
Dakle sve sto ja zelim da konstatujem da se situacija sa Podgoricom nemoze nikako odvojiti odnosno posmatrati nezavisno od primorja.
Daj boze da se te cijene skljokaju, i ja to vrebam i tome se nadam, ali cini mi se da do toga nece jos doci, tek mozda nakon slabljenja investicionog ciklusa na primorju, uostalom vidjecemo, sve sto ide brzo dolazi.
Logicki gledano avetno je skroz da je cijena stana u PG 50% veca nego u NS, ali nije monogo veca nego u BG, zajebancija je u tome sto meni treba stan za zivot u PG a ne u NS, lako mi je za tebe koji kupujes stanove u NS, znaci da si vec debelo obezbijedjen, svaka cast, i ja bi to uradio, kad bih imao stan u PG.

Sve to sto si rekao je veoma logicno, i mozda si upravu. Ali zasto onda izuzimas primorje, pa pare od primorja se prelivaju najvecim dijelom u Podgoricu, a dijelom i u BG i NS, ne misli valjda niko da je stanove kupovao i kupuje neko sa platom od 300E, to kupuju onih 20% ili 10% , koji ne spadaju u ovu sirotinju, i bave se kolekcioniranjem stanova, odnosno plasmanom viska sredstava u stanove, ako se na primorju nastavi trend rasta cijena nekretnina, onda to nemoze a da se ne odrazi na Podgoricu.
Licno poznajem dosta primoraca koji su pokupovali stanove u PG, a i sad nastavljaju da kupuju i to mahom stanove u izgradnji jer je njihova cijena ipak najpovoljnija, a i ocekuju dodatni prinos nakon sto se stan zavrsi.
Dakle sve sto ja zelim da konstatujem da se situacija sa Podgoricom nemoze nikako odvojiti odnosno posmatrati nezavisno od primorja.
Daj boze da se te cijene skljokaju, i ja to vrebam i tome se nadam, ali cini mi se da do toga nece jos doci, tek mozda nakon slabljenja investicionog ciklusa na primorju, uostalom vidjecemo, sve sto ide brzo dolazi.
Logicki gledano avetno je skroz da je cijena stana u PG 50% veca nego u NS, ali nije monogo veca nego u BG, zajebancija je u tome sto meni treba stan za zivot u PG a ne u NS, lako mi je za tebe koji kupujes stanove u NS, znaci da si vec debelo obezbijedjen, svaka cast, i ja bi to uradio, kad bih imao stan u PG.

pazi strpljiv,ako je primorce bog pogledao da su tu dje jesu,i sto su im deda ,baba mama ili tata,ostavili zemlju ili stanove koje krcme ne znaci da su pametni ni da su oni sad neki reper za odredjivanje cijene nekretnina u buducnosti.

ajde samo na ovo pricu da svedemo,kazes da oni kupouju,dizu cijene istovremeno,a sve u nadi da ce to znatno skuplkje prodati.sad moje pitanje tebi, KOME CE ONI PREPRODATI TE STANOVE DALJE? Znas kako,sve se na kraju svodi na kupovnu moc domicilnog stanovnista tj odnos ponude i potraznje kako to vole ekonomsti reci

primorje-investicije-prodaja zemlje i stanova-kupovina u pg-dalja preprodaja,ali kome !? ja shvatam primorce ,oni bogastvo mjere nekretninama.medjutim,kako sam naveo vec-to nista ne znaci.cak sto vise,mislim da su se dosta ispucali.

Opet ti kazem,dedovina po primorju nije mjerilo pameti ni inteligencije,a ti to znas naravno.ja sam 2 stana prodao u pg kad je bila histerija,i to zamisli primorcima.prodao sam im po 2200eu po m2 a sad u tom dijelu mogu kupiti po 1800€-1900€.

27 December 2007 11:14 am
CBCG – NEKRETNINE – ISTRAŽIVANJE
Očekivati pad zbog precijenjenosti

Podgorica
Crnogorsko tržište nekretnina je precijenjeno i u narednom periodu, sa opadanjem tražnje i nivoa njihovih cijena na primorju, treba očekivati i pad u cijeloj zemlji, ocijenila je Centralna banka (CBCG) nakon prvog istraživanja u ovoj oblasti.

Istraživanjem su bile obuhvaćene prosječne vrijednosti stambenih objekata u Podgorici za ovu godinu i izračunat hedonički indeks nekretnina Crne Gore, koji će opet biti praćen u narednom kvartalu kako bi se moglo uporediti da li je u međuvremenu došlo do stagnacije, rasta ili opadanja cijena na tržištu.

CBCG je ocijenila da su trenutne cijene stambenih objekata u velikoj mjeri pod uticajem ugledanja na rast cijena nekretnina na primorju.

“Evidentan je i efekat rasta tražnje, koji je posljedica dvije činjenice - kupovine stanova, na bazi prethodne prodaje nekretnina u primorskim mjestima, i toga da je Podgorica postala glavni grad nezavisne države, što je značilo otvaranje stranih ambasada, dolazak međunarodnih organizacija i povećalo tražnju za poslovnim prostorom ovih institucija, kao i stambenih objekata za članove i njihove porodice”, navodi se u izvještaju.

On je, kao posebna tema objavljen u najnovijem kvartalnom izvještaju glavnog ekonomiste CBCG, uz ocjenu da su mnogo blaži ali evidentni i efekti rasta standarda građana i ponude stambenih kredita bankarskog sistema pod povoljnijim uslovima u odnosu na prethodne godine.

Razlog za praćenje hedoničkog indeksa nekretnina bila je činjenica da tržište nekretnina od kraja 2005. godine u Crnoj Gori postaje bitan faktor likvidnosti, priliva stranih direktnih investicija, uticaja na spoljnotrgovinski deficit i standard građana, odnosno faktor uticaja na osnovne ekonomske trendove.

Do sada nije postojala ni jedna sistemska analiza koja bi pokrila ovo izuzetno važno tržište, a s obzirom na teškoće oko obezbjeđivanja reprezentativnog uzorka, praćenje cijena je ograničeno samo na Podgoricu.

CBCG je od Uprave za nekretnine Crne Gore, preuzela bazu od oko 73 hiljade stambena objekata iz tri od ukupno 82 katastarske opštine u Podgorici, u kojima je skoncentrisan najveći broj stambenih objekata.

Iz te baze je, metodom slučajnog broja, stvoren reprezentivni uzorak od 1,2 hiljade jedinica i u avgustu sprovedena anketa o kvalitativnim
karakteristikama stambenih objekata.

Rezultati su pokazali da je prosječni kvadratni metar stambenog prostora u Podgorici u avgustu koštao oko 1,7 hiljada EUR, dvostruko više od prosjeka procijenjenog na osnovu poreske prijave obveznika.

Minimalna cijena kvadratnog metra u posmatranim katastarskim opštinama kretala se od 650 do 890 EUR, a maksimalna od 2,6 hiljada do 3,33 hiljade EUR.

Prosječna vrijednost stana od 50 kvadratnih metara je skoro 85 hiljada EUR, a ako bi kvadratura porasla za jedan kvadrat cijena bi mu skočila za 1,4 hiljade EUR.

Najskuplji su stanovi stari između pet i deset godina.

“Jedan od potencijalnih razloga što su stanovi ispod pet godina starosti nešto jeftiniji leži u činjenici da je značajan dio ovih kompleksa izgrađen u prigradskim naseljima, kao i da je veliki broj kupljen u toku gradnje po povoljnijim cijenama”, obajsnili su istraživači.

CBCG je dobijene rezultate uporedila sa hrvatskim, jer je to jedina zemlja regiona koja raspolaže podacima o hedoničkom indeksu i cijenama nekretnina i, kao i Crna Gora, prošla je fazu njihovog izrazitog rasta na primorju.

Narodna banka Hrvatske je istraživanjem došla do zaključka da kvadratni metar u centru Zagreba košta više od dvije hiljade EUR, dok na sajtovima hrvatskih agencija za nekretnine cijene variraju između 1,7 hiljada i 3,8 hiljada EUR.

Indikatori raspoloživosti nekretnina direktno pokazuju da građani u Crnoj Gori imaju daleko manju kupovnu moć stambenih objekata u odnosu na Hrvatsku.

CBCG je izračunala da prosječan građanin Crne Gore ako želi da kupi stan od 50 kvadratnih metara na kredit, prema preovladavajućim sadašnjim uslovima banaka, mora da ima početni ulog jednak petini vrijednosti stana ili oko 17 hiljada EUR. Ostatak od oko 68 hiljada EUR, ukoliko želi da ga otplaćuje u periodu od 25 godina, po godišnjoj kamatnoj stopi od 7,18 odsto, koštaće ga mjesečno 487,75 EUR, daleko iznad prosječne neto zarade od 338 EUr u vrijeme istraživanja.

Kamata za ovaj kredit bi iznosila čak 78,4 hiljade EUR, pa je CBCG zaključila da je stambeni kredit za građane sa prosječnim primanjima daleko iznad njihovih mogućnosti.

Ne znam samo zasta ce im istrazivanje na temu da li su nekretnine precjenjene? saberete 2 i 2 i to je to.Prosjecna plata u cg,visina kredita,cijena kvadrata,i disproporcija izmedju rentiranja i cijene kvadrata kazu jedno-nekretnine su precjenjene.

U ovom trenutku,prica o rastu nekretnina na osnovu nekih investicija ide u domen fantaziranja o nerealnom.Treba biti realan i priznati-nikakav stranac u PG nece kupiti stan(bar ne kao ucestala pojava,vec pojedinacno),i dobro ce se razmisliti sto ce kupiti na primorju-tj,da li zaista vrijedi te pare.Trendovi su promenljivi,juce Hrvatska,danas mi sjutra neko drugi...

Dosta smo pisali o ovoj temi ranije tako da nema potrebe da se ponavljamo(Djudja je pisao na pr odlicne postove...)

Ne znam za ove iz Centralne ko su,ali znam da smo ih poslusali i prodali akcije kada su rekli prvi put da su iste precjenjenje i da ce doci do hladjenja,da bi bili u debelom plusu,ako se ko sjeca naravno toga.

Ivane, fala ti na lijepim riječima.
Gledam već nekoliko dana ovaj tvoj novi avatar, pa se pitam je li to zbog kršćanskih blagdana, ili si počeo da prizivaš višu silu zbog berze?

pazi strpljiv,ako je primorce bog pogledao da su tu dje jesu,i sto su im deda ,baba mama ili tata,ostavili zemlju ili stanove koje krcme ne znaci da su pametni ni da su oni sad neki reper za odredjivanje cijene nekretnina u buducnosti.

ajde samo na ovo pricu da svedemo,kazes da oni kupouju,dizu cijene istovremeno,a sve u nadi da ce to znatno skuplkje prodati.sad moje pitanje tebi, KOME CE ONI PREPRODATI TE STANOVE DALJE? Znas kako,sve se na kraju svodi na kupovnu moc domicilnog stanovnista tj odnos ponude i potraznje kako to vole ekonomsti reci

primorje-investicije-prodaja zemlje i stanova-kupovina u pg-dalja preprodaja,ali kome !? ja shvatam primorce ,oni bogastvo mjere nekretninama.medjutim,kako sam naveo vec-to nista ne znaci.cak sto vise,mislim da su se dosta ispucali.

Opet ti kazem,dedovina po primorju nije mjerilo pameti ni inteligencije,a ti to znas naravno.ja sam 2 stana prodao u pg kad je bila histerija,i to zamisli primorcima.prodao sam im po 2200eu po m2 a sad u tom dijelu mogu kupiti po 1800€-1900€.

Logicna je prica, ima tu dosta istine, iskreno da ti kazem volio bih da si u pravu, i ja se nadam tome o cemu ti pricas, jer spadam u one koji po ovim cijenama tesko mogu kupiti stan. Neka vrijeme pokaze sta ce biti, za sada mozemo konstatovati da su cijene u PG usle u fazu stagnacije, lijepo bi bilo da pocnu da padaju, ali stvarno da padaju.

Vezano za ovu analizu Centralne banke, ja imam jednu primjedbu, a mislim da cemo se svi sloziti, kupovna moc u CG jeste mala, ali nije toliko manja od Hrvatske, gdje je prosjecna plata oko 600E, a ko nas oko 350E, ali svi znam,o da su ovih 350e kod nas fingiran pokazatelj, prosto zato sto vecina poslodavaca daje zaposlenima nadoknadu npr. 60-70% u kesu, a ostatak ide na racun, razlog se zna- da bi imali manje obaveze prema drzavi, ocu da kazem da je prosjecna plata u CG nije toliko daleko od ove prosjecne u Hrvatskoj koliko se obicno misli, a osim toga evidentan je znacajan rast plata kod skoro svih poslodavaca, svi smo svjedoci da je cak i drzavna administracija povecala plate skoro svima koji su na budzetu za 30%, to je najvece povecanje u zadnji 10 godina.
Osim toga ne zaboravimo da inflacija obicno ne ide na ruku pod ruku sa smanjenjem cijena, vec sa povecanjem, inflacija za ovu godinu ce biti cak 10% zvanicno, zamislite koliko je nezvanicno.
Cijene u PG bice negdje izmedju Zagreba i BG, nemoze to mnogo da pobjegne iz tog okvira.
Ipak, suma sumarum, moguce je da ce kad se uzme u obzir precijenjenost doci do smanjenja cijena nekretnina u PG za nekih 10-15% kad je u pitanju starija gradnja,i kad su u pitanju cijene iznad 2000e/m2, sve drugo nije previse realno ocekivati, ali ajde da se nadamo i tome.
U martu ce biti izglasan zakon o prodaji nekretnina strancima, vidjecemo kako ce se to odraziti na cijene na primorju na kraci i srednji rok.
Ne bi trebalo zaboraviti jos jednu stvar, nakon izgradnje Sozine, Podgorica je postala submediteranski grad, na samo 40 min voznje do mora, a potencijalno izgradnjom autoputa, i zicare Kotor-Lovcen-Cetinje postace jos bliza moru, osim toga glavni je grad drzave, ciji ce imidz biti podignut izgradnjom Milenium centra, diplomatskih predstavnistava, Delta centra, i svega drugog, podjscem da ce u PG za 2008. biti ulozeno pola milijarde eura, sto ce PG polako pretvarati i sve moderniu i za zivot privlacniju metrolpolu.
Sama diplomatska predstavnistva i prateci servisi dovesce u PG nekoliko hiljada stranaca koji ce dodatno dadi smek gradu, i doprinijeti likvidnosti trzista.

tako je strpljiv. podgorica je primorski grad.

podgorica je primorski grad.

Ne sprdajte se, obraza vi.

Ne sprdajte se, obraza vi.

ne sprdam se nego sam vrlo ozbiljan-cetinje i podgorica su PRIMORSKI gradovi, a sto to neko nece da vidi, druga je stvar.

I sto kazete padace cijene stanova?Pa ja tako pricam evo vec godinu dana i propustio sam perfektan stan po cijeni od 1350 eura, sad je u toj istoj zgradi 2000.Znaci mislite da treba da cekam mozda se vrati na tu cijenu ili mozda na 1700-1800?Heh...
Strpljiv je iznio zanimljivo misljenje po pitanju cijena nekretnina i potpuno se slazem sa njim.Do korekcije cijena ce doci vjerovatno ali kako on sam rece na losijim lokacijama i prilikom prodaje starijih i losijih stanova.Sve sto vrijedi i sto se nalazi na dobroj lokaciji nece se vise nikad moci uzet ispod 2000 eura...

Ivane, fala ti na lijepim riječima.
Gledam već nekoliko dana ovaj tvoj novi avatar, pa se pitam je li to zbog kršćanskih blagdana, ili si počeo da prizivaš višu silu zbog berze?

Ne,avatar je odavno,nema veze s praznicima,prizivanjem vise sile,a posebno ne s berzom Djudja...

Treedi,ja nijesam pricao da su cijene nekretnina precjenjene kad je taj stan bio 1350 vec kad je bio 2000€,i to sam obrazlozio u vise postova,mislim detaljno,i mislim da nisam jedini.Znaci moja prica o precjenjenosti ide od avgusta,pocetkom septembra kada je bilo jasno da je stala trgovina.

Na strani toga da ce doci do stagnacije(a zar je vec nemamo!?ovo provjerite kod agencija po koliko prodaju,a na svaku prodaju se mozete dogovarati,tj cijene nisu fiksne) govori u prilog vise faktora,od kojih je svaki za sebe krajnje opravdan.U prilog rasta cijene,ili odrzavanju na granice od prije par mjeseci nailazimo na tvrdnju "crna gora je sveta drzava,bice nekih investicija,primorci ce kupovati"...

Ja jasno pitam OD KOGA OCEKUJETE DA MASOVNO KUPUJE STANOVE PO VECIM CIJENAMA!? (jer jedino masovna kupovina moze odgvororiti na veliku ponudu,tj na odrzavanje ili rast cijena)ako ce primorci(prelivanje) KOME CE ONI DALJE PRODATI STANOVE!?

Neko napisa "U podgorici se gradi,puno zgrada novih se pravi..."a izvinitie,da se ovde ne radi o povecanju ponude?valjda je jasno sta slijedi kad je povecana ponuda.

To da ce doci stranci,rusi,kinezi,italijani i td da zive ovde su price za malu djecu,i mislim da nisu ozbiljen za komentarisanje.

I naravno ,nekretninu prodaju 3 stvari:lokacija,lokacija i lokacija.Najbolje lokacije ce imati "najbolju" cijenu.



Vezano za ovu analizu Centralne banke, ja imam jednu primjedbu, a mislim da cemo se svi sloziti, kupovna moc u CG jeste mala, ali nije toliko manja od Hrvatske, gdje je prosjecna plata oko 600E, a ko nas oko 350E, ali svi znam,o da su ovih 350e kod nas fingiran pokazatelj, prosto zato sto vecina poslodavaca daje zaposlenima nadoknadu npr. 60-70% u kesu, a ostatak ide na racun, razlog se zna- da bi imali manje obaveze prema drzavi, ocu da kazem da je prosjecna plata u CG nije toliko daleko od ove prosjecne u Hrvatskoj koliko se obicno misli, a osim toga evidentan je znacajan rast plata kod skoro svih poslodavaca, svi smo svjedoci da je cak i drzavna administracija povecala plate skoro svima koji su na budzetu za 30%, to je najvece povecanje u zadnji 10 godina.
Osim toga ne zaboravimo da inflacija obicno ne ide na ruku pod ruku sa smanjenjem cijena, vec sa povecanjem, inflacija za ovu godinu ce biti cak 10% zvanicno, zamislite koliko je nezvanicno.
Cijene u PG bice negdje izmedju Zagreba i BG, nemoze to mnogo da pobjegne iz tog okvira.
Ipak, suma sumarum, moguce je da ce kad se uzme u obzir precijenjenost doci do smanjenja cijena nekretnina u PG za nekih 10-15% kad je u pitanju starija gradnja,i kad su u pitanju cijene iznad 2000e/m2, sve drugo nije previse realno ocekivati, ali ajde da se nadamo i tome.
U martu ce biti izglasan zakon o prodaji nekretnina strancima, vidjecemo kako ce se to odraziti na cijene na primorju na kraci i srednji rok.
Ne bi trebalo zaboraviti jos jednu stvar, nakon izgradnje Sozine, Podgorica je postala submediteranski grad, na samo 40 min voznje do mora, a potencijalno izgradnjom autoputa, i zicare Kotor-Lovcen-Cetinje postace jos bliza moru, osim toga glavni je grad drzave, ciji ce imidz biti podignut izgradnjom Milenium centra, diplomatskih predstavnistava, Delta centra, i svega drugog, podjscem da ce u PG za 2008. biti ulozeno pola milijarde eura, sto ce PG polako pretvarati i sve moderniu i za zivot privlacniju metrolpolu.
Sama diplomatska predstavnistva i prateci servisi dovesce u PG nekoliko hiljada stranaca koji ce dodatno dadi smek gradu, i doprinijeti likvidnosti trzista.

gdje mislisda je "fingiran pokazatelj"? u kapu da daju kes na ruke? u epcg? gdje? u drzavnoj upravi?ja radim za u drzavnoj upravi,pa je plata mogu ti reci i ispod tog prosjeka(vecine zaposlenih).Strpljiv,ta konstatacija je krajnje neozbiljna,nemoj lokalne radionice ,servise i prodavnice da svrastavas u neki faktor koji moze opredjeliti visinu zarade(prosjecnu) u cg.Ja cak mislim da oni malo tu prosjecnu zaradu naduvavaju,pliticki naravno.

Jedna stvar govori o cijeni -odnos ponude i potraznje.Za godinu dana cemo se prisjetiti ovog razgovoar,ove price,i vidjeemo ko je bio u pravu,da ne filozofiramo dalje.Vi mislite da ce traznja biti velika,i da se ljudi na strani traznje bitit spremni da plate ovolike cijene-ja mislim da nece.Vrijeme je pred nama,stim sto moram reci,od pocetka moje price sam 10%min vec u pravu.

Cisto poredjenja radi:
Kvadrat stana u centru Budimpeste, u elitnoj ulici Andrasi (grad koji ima vise turista nego
stanovnika, zemlja clanica EU) se moze kupiti za 1000-2000 EUR.

Znam za sta si govorio Michael.Ti si brat moj!Uzmi knjigu u shake neka ti foruma :biggrin:

Cisto poredjenja radi:
Kvadrat stana u centru Budimpeste, u elitnoj ulici Andrasi (grad koji ima vise turista nego
stanovnika, zemlja clanica EU) se moze kupiti za 1000-2000 EUR.

Wow odoh ja u Madjarsku da zivim.Kupim 100 kvadrata za 100 000 i gledam turiste sa balkona.Vrh!

Znam za sta si govorio Michael.Ti si brat moj!Uzmi knjigu u shake neka ti foruma :biggrin:

Au, sto me napomenu taman sam bio zaboravio na knjige,i upustio se u filozofiranje:thumb_yello:...

Ne,avatar je odavno,nema veze s praznicima,prizivanjem vise sile,a posebno ne s berzom Djudja...

Treedi,ja nijesam pricao da su cijene nekretnina precjenjene kad je taj stan bio 1350 vec kad je bio 2000€,i to sam obrazlozio u vise postova,mislim detaljno,i mislim da nisam jedini.Znaci moja prica o precjenjenosti ide od avgusta,pocetkom septembra kada je bilo jasno da je stala trgovina.

Na strani toga da ce doci do stagnacije(a zar je vec nemamo!?ovo provjerite kod agencija po koliko prodaju,a na svaku prodaju se mozete dogovarati,tj cijene nisu fiksne) govori u prilog vise faktora,od kojih je svaki za sebe krajnje opravdan.U prilog rasta cijene,ili odrzavanju na granice od prije par mjeseci nailazimo na tvrdnju "crna gora je sveta drzava,bice nekih investicija,primorci ce kupovati"...

Ja jasno pitam OD KOGA OCEKUJETE DA MASOVNO KUPUJE STANOVE PO VECIM CIJENAMA!? (jer jedino masovna kupovina moze odgvororiti na veliku ponudu,tj na odrzavanje ili rast cijena)ako ce primorci(prelivanje) KOME CE ONI DALJE PRODATI STANOVE!?

Neko napisa "U podgorici se gradi,puno zgrada novih se pravi..."a izvinitie,da se ovde ne radi o povecanju ponude?valjda je jasno sta slijedi kad je povecana ponuda.

To da ce doci stranci,rusi,kinezi,italijani i td da zive ovde su price za malu djecu,i mislim da nisu ozbiljen za komentarisanje.

I naravno ,nekretninu prodaju 3 stvari:lokacija,lokacija i lokacija.Najbolje lokacije ce imati "najbolju" cijenu.



gdje mislisda je "fingiran pokazatelj"? u kapu da daju kes na ruke? u epcg? gdje? u drzavnoj upravi?ja radim za u drzavnoj upravi,pa je plata mogu ti reci i ispod tog prosjeka(vecine zaposlenih).Strpljiv,ta konstatacija je krajnje neozbiljna,nemoj lokalne radionice ,servise i prodavnice da svrastavas u neki faktor koji moze opredjeliti visinu zarade(prosjecnu) u cg.Ja cak mislim da oni malo tu prosjecnu zaradu naduvavaju,pliticki naravno.

Jedna stvar govori o cijeni -odnos ponude i potraznje.Za godinu dana cemo se prisjetiti ovog razgovoar,ove price,i vidjeemo ko je bio u pravu,da ne filozofiramo dalje.Vi mislite da ce traznja biti velika,i da se ljudi na strani traznje bitit spremni da plate ovolike cijene-ja mislim da nece.Vrijeme je pred nama,stim sto moram reci,od pocetka moje price sam 10%min vec u pravu.

Ima masu velikih i srednjih firmi u privatnom sektoru koji daju cash na ruke, ne bi ih sada nabrajao, ali navescu privredne grane: gradjevina, usluge, turizam , hotelijerstvo, trgovina, dio proizvodnje , finansijsko posredovanje ...
EPCG,KAP,telekom, Promonte i drzavna administracija cine drugu polovinu gdje je 100% dohotka na racunu. Dakle prosjecna plata je znatno iznad 350E, i u to sa siguran, a razlog fingiranja prosjecne plate i rasta proskova su penzije, jer se upravo odredjuju u odnosu na ova dva faktora.
Nije valjda da vjerujes zvanicnoj statistici da je potrosacka korpa za 4-clanu familiju oko 300e ili slicno, to su price za malu djecu.

Zavrsio bih diskusiju sa laganom varijantom, neka vrijeme pokaze sta ce biti, a daj boze da se cijene vrate na nivo iz 2005.-te , a plate da nastave da rastu, ne bi bilo ljepse vijesti, neka vrijeme pokaze sta ce biti.

ne sprdam se nego sam vrlo ozbiljan-cetinje i podgorica su PRIMORSKI gradovi, a sto to neko nece da vidi, druga je stvar.

Podgorica i Cetinje nijesu primorski gradovi, a nijesu nikad ni bili primorski gradovi. Postaće primorski gradovi ako se desi neki cunami.
Znam da je neko od Mugošinih spin doktora dobro smislio ovo za primorski grad - ali to nije istina.
Nagradno pitanje - je li Rim primorski grad?

Sama diplomatska predstavnistva i prateci servisi dovesce u PG nekoliko hiljada stranaca koji ce dodatno dadi smek gradu, i doprinijeti likvidnosti trzista.

Zvuci kao recenica iz onih filmova koje pripremaju Mugosi za dan oslobodjenja Podgorice :puke425:
Ili se zajebavas ili si u potpuno losem tripu.
Po sopstvenim rijecima spadas u one koji po ovim cijenama ne mogu da kupe stan (cak ni na kredit), ovo bi trebalo da znaci da zivis kod svojih ili kao podstanar, ali s druge strane to ti ne smeta da pises hvalospjeve o onima koji ti onemogucavaju da uopste razmisljas o kupovini stana.

Nikako mi nije jasan motiv da ovo pises.
Covjek stvarno treba da bude u posebnom mazohistickom stanju da bi iz te pozicije pisao na ovaj nacin. Osim toga, ako si ubijedjen da cijene mogu samo da rastu, a nemas svoj stan, onda poslusaj samog sebe i KUPI STAN po ovim cijenama. Poslije ce, logicno, biti kasno.....

Nagradno pitanje - je li Rim primorski grad?

Evo odgovora, aconto price o CT i PG-i Novi Sad ce biti primorski grad kad dobije medjunarodni putnicki aeorodrom, pa poleti avion iz CCeneja i u Tivtu si za 45 minuta, a ovako moras od Podgorice do Sutomora kolima /vozom uru i vise.

Evo odgovora, aconto price o CT i PG-i Novi Sad ce biti primorski grad kad dobije medjunarodni putnicki aeorodrom, pa poleti avion iz CCeneja i u Tivtu si za 45 minuta, a ovako moras od Podgorice do Sutomora kolima /vozom uru i vise.

Tačno tako. Ova priča o primorskoj Podgorici (evo i Cetinju, izgleda) je toliko šuplja, da liči na onu rahmetli Koštunice o dunavskoj Crnoj Gori i primorskoj Srbiji.

Ima masu velikih i srednjih firmi u privatnom sektoru koji daju cash na ruke, EPCG,KAP,telekom, Promonte i drzavna administracija cine drugu polovinu gdje je 100% dohotka na racunu. Dakle prosjecna plata je znatno iznad 350E,


Strpljiv, da li si zaposlen u Vladinom Birou za informisanje, ili radis u Montstatu?

Da li se raspitivao danas, juce, prekjuce... koliko su sa povecanjem od 30 posto plate policajcima, medicinskim sestrama, vojnicima i uciteljima, a oni cine 75% zaposlenih u drzavnom aparatu?

Vjerujes li kontrassima da je nekoliko puta vise radnika u svim ostalim CG firmama nego u onima koje si pobrojao (vidi citat).

Ja kontrassima dodajem da su plate u tim ostalim firmama daleko ispod tih 350 E.

Da, meni je krivo sto ne radim u provajderima mobilne telefonije/USAID doniranim organizacijama, stranim ambasadama... no, ne mozemo svi tamo, tih srecnika ima nekoliko stotina-do hiljadu.

Nego, da skratim-cijene nekretnina su ne samo u PG, vec i na primorju p r e v i s o k e. Na ovom nivou, bez uredjene infrastrukture, one ne mogu privuci kupce iz Zapadne Evrope koji za manje para u 2007. masovno/a iznosom masivno-kupuju kuce i stanove na Kipru i u Juznoafrickoj Republici.

Ko mi ne vjeruje, neka "gugluje" real estate+Cape Verde.

Sto se famoznih ruskih multimilionera tice, epovi o njihovim istresanjima vreca novca po vidjenju bilo kakve nekretnine su epovi. Proslost. Nema tog crnogorskog agenta za prodaju nekretnina koji ce ovim "novim" Rusima sto u zadnjih godinu dana traze plac/kucu/stan u Budvi i Baru, vise "uvaliti ciglu".

Strpljiv, da li si zaposlen u Vladinom Birou za informisanje, ili radis u Montstatu?

Da li se raspitivao danas, juce, prekjuce... koliko su sa povecanjem od 30 posto plate policajcima, medicinskim sestrama, vojnicima i uciteljima, a oni cine 75% zaposlenih u drzavnom aparatu?

Vjerujes li kontrassima da je nekoliko puta vise radnika u svim ostalim CG firmama nego u onima koje si pobrojao (vidi citat).

Ja kontrassima dodajem da su plate u tim ostalim firmama daleko ispod tih 350 E.

Da, meni je krivo sto ne radim u provajderima mobilne telefonije/USAID doniranim organizacijama, stranim ambasadama... no, ne mozemo svi tamo, tih srecnika ima nekoliko stotina-do hiljadu.

Nego, da skratim-cijene nekretnina su ne samo u PG, vec i na primorju p r e v i s o k e. Na ovom nivou, bez uredjene infrastrukture, one ne mogu privuci kupce iz Zapadne Evrope koji za manje para u 2007. masovno/a iznosom masivno-kupuju kuce i stanove na Kipru i u Juznoafrickoj Republici.

Ko mi ne vjeruje, neka "gugluje" real estate+Cape Verde.

Raki koju cijenu kvadrata stana ocekujes u 2008-moj?Mislim u Podgorici na dobrim lokacijama koje su trenutno 2000 eura?Pozdrav

Zvuci kao recenica iz onih filmova koje pripremaju Mugosi za dan oslobodjenja Podgorice :puke425:
Ili se zajebavas ili si u potpuno losem tripu.
Po sopstvenim rijecima spadas u one koji po ovim cijenama ne mogu da kupe stan (cak ni na kredit), ovo bi trebalo da znaci da zivis kod svojih ili kao podstanar, ali s druge strane to ti ne smeta da pises hvalospjeve o onima koji ti onemogucavaju da uopste razmisljas o kupovini stana.

Nikako mi nije jasan motiv da ovo pises.
Covjek stvarno treba da bude u posebnom mazohistickom stanju da bi iz te pozicije pisao na ovaj nacin. Osim toga, ako si ubijedjen da cijene mogu samo da rastu, a nemas svoj stan, onda poslusaj samog sebe i KUPI STAN po ovim cijenama. Poslije ce, logicno, biti kasno.....

Motiv? sigurno nije kupovina stana ,zar ne strpljiv!?

takodje kad pomenu 4000-5000hiljada stranaca strpljiv,ja jedino kao rezultat vidim popunjenost hotela a nikako da ce ti isti stranci ostati,kupiti stan i zivejti u PG,kao PRIMORSKOM! centru nase obale.Ja sad nebi isao u London da zivim,kao i vas vecina,a onaj bi iz Londona sigurno dosao u PG,100%! Rusi? bogatim Rusima je PG mjesto koje pruza vise nego li London,Pariz...

dajte ljudi ne sprdajte se vise leba vi,i ne preuvelicavajte stvari!

Raki koju cijenu kvadrata stana ocekujes u 2008-moj?Mislim u Podgorici na dobrim lokacijama koje su trenutno 2000 eura?Pozdrav

dajte da prvo vidimo koje su to dobre lokacije

Raki koju cijenu kvadrata stana ocekujes u 2008-moj?Mislim u Podgorici na dobrim lokacijama koje su trenutno 2000 eura?Pozdrav


Ne mogu nikako biti objektivan u procjeni, jer sam podstanar.
Sto bi rekli Englezi "if wishes were horses, even beggars would ride",
pa bi ih uz veliki napor da u procjenu uvedem notu objektivnosti
naveo opseg 1950-2100 eura, ni centa vise.

Dakle, ocekujem stagnaciju, ne pad, ali nikako i skok.
Time will tell, pjevao je davno Bob Marley.

Da ne zaboravim- Mugi sa sindikalcima sprema jos XYZ stanova na Kakarickoj Gori od po 600 eura kvadrat!

Zaboravih da otpozdravim 3D-iju, izvinjenje i otpozdrav!

Ne mogu nikako biti objektivan u procjeni, jer sam podstanar.
Sto bi rekli Englezi "if wishes were horses, even beggars would ride",
pa bi ih uz veliki napor da u procjenu uvedem notu objektivnosti
naveo opseg 1950-2100 eura, ni centa vise.

Dakle, ocekujem stagnaciju, ne pad, ali nikako i skok.
Time will tell, pjevao je davno Bob Marley.

Da ne zaboravim- Mugi sa sindikalcima sprema jos XYZ stanova na Kakarickoj Gori od po 600 eura kvadrat!

Zaboravih da otpozdravim 3D-iju, izvinjenje i otpozdrav!

Eto to je to Raki.To ja uporno tvrdim da nece doci do pada cijena nekretnina na dobrim lokacijama.To na kakarickoj gori je samo za socijalno ugrozene ili sta li vec i nije pokazatelj nicega ja mislim.A i ne bih kupio stan na Kakarickoj gori da *ebe jezh jezha pa da cu na klupu spavat!:biggrin:

Eto to je to Raki.To ja uporno tvrdim da nece doci do pada cijena nekretnina na dobrim lokacijama.To na kakarickoj gori je samo za socijalno ugrozene ili sta li vec i nije pokazatelj nicega ja mislim.A i ne bih kupio stan na Kakarickoj gori da *ebe jezh jezha pa da cu na klupu spavat!:biggrin:

A što ne? Ođe je govoreno i da su Tološi polu-top lokacija.

A što ne? Ođe je govoreno i da su Tološi polu-top lokacija.

Zato sto nemam one plave diode po kolima :biggrin:

Eto to je to Raki.To ja uporno tvrdim da nece doci do pada cijena nekretnina na dobrim lokacijama.To na kakarickoj gori je samo za socijalno ugrozene ili sta li vec i nije pokazatelj nicega :

3D, izvini, ali moram da "reagujem";):
1) nisam agent za prodaju nekretnina
2) naglasio sam da sam subjektivan u procjeni
3) tako da iz gore navedenog nakon mojih rijeci nikako ne moze ici konstatacija "Eto, to je to".

Ddakle, obojica bismo na osnovu takve formulacije mogli s pravom
biti prozvani za uzimanje prekomjerne slobode u iznosenju
vrjednosnih sudova.


Michael je mudro intervenisao pitanjem "a koje su to lokacije",
ja sam kalkulisao na osnovu onoga sto mogu vidjeti preko Moracce.

Jos nesto-nemojmo za cijenu kvadrata na Kakarickoj Gori govoriti da "nije pokazatelj nicega".

Itekako je to indikativan podatak.

GPC koje za SSCG gradi Zgrade solidarnosti, na tenderima prolazi sa ponudom od 420-440 eura po kvadratu. Dakle, oni zaradjuju i na toj cijeni.

Razlika do 600 izgleda u medjuvremenu ide na nadzorne organe i dovodjenje infrastrukture, nisam bas najsigurniji.


Plac i komunalije-gratis.

Pogledajmo cijene placeva i komunalija za Stari aerodrom,
pa onda istom metodom za Kakaricku Goru.

Forumasi verzirani za gradjevinu sada bi mogli intervenisati procjenom
koliko bi taj kvadrat "solidarnog stana" kostao sa placem i komunalijama.

Tako dobijeni iznos onda treba uporediti prije svega sa stanovima
na Starom aerodromu.

Pri svemu tome, imati na umu da je GPC, makar koliko sam informisan, veoma pristojno serijski opremio stanove u prve dvije zgrade, nije kao kombinacija
u Crnogorksim sestrama da su stavili linoleum umjesto parketa :weeping:.

OK, toliko od mene.

Zato sto nemam one plave diode po kolima :biggrin:

Viđećeš ti za 2-3 godine kad Primorac s Kakaricke gore odere Jadran iz Pljevalja u polufinale kupa (u vaterpolo).

Viđećeš ti za 2-3 godine kad Primorac s Kakaricke gore odere Jadran iz Pljevalja u polufinale kupa (u vaterpolo).

hahaha imas klik na vagu za ovo! :notworthy: :notworthy:


Raki ako je kvadrat stana u Budimpesti 1000 eura kvadrat skupo je to na kakarickoj ne zezaj :p

Raki ako je kvadrat stana u Budimpesti 1000 eura kvadrat skupo je to na kakarickoj ne zezaj :p


Ponavljam-nisam agent za nekretnine. Ne znam koliko je cijena kvadrata u Budimpesti. Mozda i jeste hiljadu E/m2 u tamosnjim Tolosima.
Samo su ti pestanski Tolosi od centra grada udaljeni 15 kilometara vazdusne linije:cheezy:

Pronasao u tenderu zanimljiv oglas. Prodaja apartmana u Hurgadi (Egiptu) po cijeni od 650EUR/m^2. E dzabe vala.

Spanjolska stanovi pljunes do mora s svojim bazenima prosjek je oko 1000 eura.

Venice ~15.000 e/m2
Dubrovnik ~2.000-5.000

Nije još za poređenje sa našim primorskim gradovima, ali je takođe Jadran.

Pronasao u tenderu zanimljiv oglas. Prodaja apartmana u Hurgadi (Egiptu) po cijeni od 650EUR/m^2. E dzabe vala.

Nije to jeftino nego je kod nas skupo.

Venice ~15.000 e/m2
Dubrovnik ~2.000-5.000

Nije još za poređenje sa našim primorskim gradovima, ali je takođe Jadran.

Kod nas je m2 u Perastu min 5000eu(i to rusevine najgore),u Budvi minimum 2000eu...

Nas problem je sto se poredimo sa Monakom,Venecijom...

Pronasao u tenderu zanimljiv oglas. Prodaja apartmana u Hurgadi (Egiptu) po cijeni od 650EUR/m^2. E dzabe vala.

Oko trista je tamo - to rešto se ugradio posrednik.

Ja ne znam sto se mi gadjemo sa cijenama ovdje!Najbolje bi bilo da potrgujemo neke kuce u Majdanpeku kakav egipat kakva crna gora i spanija :biggrin:

http://prodaja-nekretnina.com/yu/index.php?action=listingview&listingID=1582

Nije to jeftino nego je kod nas skupo.



Kod nas je m2 u Perastu min 5000eu(i to rusevine najgore),u Budvi minimum 2000eu...

Nas problem je sto se poredimo sa Monakom,Venecijom...

Brate oces da kazes da je nas Jadran Perast gori od Monaka i Venecija ma daaj :nonono::biggrin:

Rusi podižu cijene zemljišta kod Svetog Stefana
Autor/izvor: Mina-business

Najveći je interes za gradnjom privatnih vila. Na brdu Česminovo iznad grad hotela neimenovani ruski bizmismen sagradio je prvo Rusko selo sa 37 vila, a nalazi se na najlepšem vidikovcu na Budvanskoj rivijeri.
U selima i zaseocima Podličak, Blizikuće, Tudorovići i Vrba, iznad hotela Sveti Stefan, cijene placeva u posljednja tri meseca naglo su porasle, našto je uticala pojačana potražnja ruskih državljana za slobodnim zemljištem na kojima planiraju gradnju privatnih vila. Na brdu Česminovo iznad grad hotela neimenovani ruski bizmismen sagradio je prvo Rusko selo sa 37 vila, a nalazi se na najlepšem vidikovcu na Budvanskoj rivijeri.

Projektom je predviđeno da vile imaju od 220 do 250 kvadrata i njima će da rukovodi poseban menadžerski tim. Prema podacima budvanske Agencije za nekretnine „Imperija“, u naselju Tudorovići s pogledom na more, vlasnik za svoj kameniti plac traži cijenu od 450 EUR po kvadratu.

U selu Kuljače plac od 4.800 kvadratnih nudi se po cijeni od 310 EUR, a najjeftiniji slobodan plac nalazi se u Rađenovićima i košta 75 EUR po kvadratnom metru. U naselju Podličak , neimenovani vlasnik oglasio je prodaju stana do 110 kvadrata, po do sad rekordnoj cijeni od 3.310 EUR za kvadratni metar.

Prema podacima Opštine Budva, u prvih deset mjeseci na području Budvanske rivijere prodato je nekretnina u vrijednosti od preko pola milijarde EUR. Opštinska kasa je na ime poreza na promet nepokretnosti ove godine teža za nešto više od pet miliona EUR, duplo više nego prošle godine kada je na području metropole turizma prodato nekretnina u vrijednosti od 275 miliona EUR. Procjena Opštine je da će 2008 godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti da zaradi tri miliona EUR.

TENDER OGLASI:

-76,6m2 u Pejtonu,175 000€,br tel: 069/074-296 ,

-70m2 u Lepoj Kati 140 000€,br tel: 068/245-986

-80m2 u Bloku5 150 000€,br.tel : 067/426-697...

da ne sirim dalje s oglasima,zovnite da vam ne uteknu ove cijene ljudi!!!

a pogledajte www.inekretnine.net ,nema stana dvosobnog ili trosobnog ispod 150 000€!

I dodje neki strucnjak da mi objasnjava kako je ovo realno,ili sto je jos bolje-da ce da raste.Ako se i desi slicno,a ovo je ovde Balkan,zaista nas treba uvrstiti u rubrike vjerovali ili ne!

pa sam ambijent nekih zgrada u kojim se stanovi prodaju lici na horor filmove iz niskobudzetnih holivudskih filmova,gdje kvartovi Bruklina izgledaju kao Beverli Hils u ondosu na ovo sto se nudi!

Doduse,ovo su gore moj dragi Djudja polu-top lokacije primorskog grada pa sam ja vjerovatno u zabludi,a i ti!:xmas143:

@Michael, u Tender oglasima ne piše imaju li ti stanovi pogled na more, stoga možda nijesu te cijene nerealne, ako već gledaju na plavu pučinu.:cheezy:

Ja sam prije 5-6 dana zvao da pitam za jedan dvosoban stan u staroj gradnji u Centru PG, kod stare Vatrogasne na drugom spratu u solidnom stanju(uzeti uslovno), prodaju ljudi po 1700 kvadrat, dakle ko ima keš može da se kupi i po normalnim cijenama.

Michael, ako imas stan, prodaj ga sada,pa ga kupi kad padnu cijene.

Citaj ranije postove Pavlebbb ...pa savjetuj.

cijena nekretnina je visoka i mora dolje- objasnite kako je visoka i kako mora pasti.
po meni, ne moze nikako pasti. mnogo slobodnog novca ima u evropi, a tek u sibiru dje su vrlo visoke plate. tim ljudima je moskva skupa, a osim toga vole jug. zasto kanadjani kupuju u dominikanskoj republici?
crna gora je vrlo vrlo atraktivna lokacija. ili vi to necete da prihvatite. treba li govoriti kakvo je more? od podgorice do mora stvarno daleko. daleko toliko koliko ljudima po metropolama od stana do posla. primicemo se zajednici od 400 miliona ljudi.
kako ce cijene pasti?

da li vi u ove nekretnine svrstavate i placeve kojima su cijene otisle uvis da covjek ne povjeruje. Ne moze se naci plac oko PG ispod 25-30 eura po kvadratu. Ovo se odnosi na udaljenost cirka 10 km od grada komentar!!!

hiljadu kvadrata, 10 km. od podgorice kazes 30000 eura. skupo? tvrdim da nije. nije vise podgorica kasaba. nadjite grad u evropi sa boljom pozicijom.to je grad ne samo na moru i jezeru, nego i na planini. klima-kalifornija. podgoricani-zavidim vam.

ako neko nije vec postavio, nesto o cijenama nekretnina u PG:
http://www.cb-cg.org/Publikacije/Publikacije_pdf/GLEKSEPT2007_TEMA_BROJA.pdf

hiljadu kvadrata, 10 km. od podgorice kazes 30000 eura. skupo? tvrdim da nije. nije vise podgorica kasaba. nadjite grad u evropi sa boljom pozicijom.to je grad ne samo na moru i jezeru, nego i na planini. klima-kalifornija. podgoricani-zavidim vam.

Klima!? Pa u Pg bar dva mjeseca godišnje postoje uslovi za uvođenje vanrednog stanja. Nego, srećom, k`о što kažeš, sve je blizu pa se ima đe otići...

Glavni razlog zbog kojeg su nekretnine u PG precijenjene je što ima prostora za gradnju i širenje sa svih strana, a svakome se više isplati da gradi nego da kupuje. Izgradnja po kvadratu, uz lux opremanje, košta ~400-500e, bez placa.

cijena nekretnina je visoka i mora dolje- objasnite kako je visoka i kako mora pasti.
po meni, ne moze nikako pasti. mnogo slobodnog novca ima u evropi, a tek u sibiru dje su vrlo visoke plate. tim ljudima je moskva skupa, a osim toga vole jug. zasto kanadjani kupuju u dominikanskoj republici?
crna gora je vrlo vrlo atraktivna lokacija. ili vi to necete da prihvatite. treba li govoriti kakvo je more? od podgorice do mora stvarno daleko. daleko toliko koliko ljudima po metropolama od stana do posla. primicemo se zajednici od 400 miliona ljudi.
kako ce cijene pasti?

:clapping:

hiljadu kvadrata, 10 km. od podgorice kazes 30000 eura. s