djudje-žao mi je što karikiraš nečije mišljenje-
banka ne daje nikome kredit na lijepe oči, ni onaj od 1000e a ne milionski bez garancija i ispitivanja tržišta.Ovo ostalo neću komentarisati, jer su socijalističko-marksistički komentari o pravdi i jednakosti davno prevaziđeni.
Ukoliko investitori ocijene da je unosnije promijeniti ciljnu grupu i da počnu praviti jeftine stanove za"sirotinju" to će i uraditi i nije ništa sporno.
Što se tiće izdavanje niko nikome ne može narediti hoće li i kome izdavati stan, nihova je stvar preko rente kojoj će se klijenteli prilagoditi.
Nepotrebno je da polemika dobije drugi ton,izvinjavam te ako su te moji stavovi iritirali, ali dijalog je osnov demokratije, a ne podsmijavanje sa nečijim stavovima bez obzira slagali se sa njima ili ne.Sa moje strane toliko,da dalje ne opterećujemo bespotrebno forum.

Gogo, ponovo - nema grke. Nije mi ni na kraj pameti bilo da te vrijeđam i da se podsmijevam i ne čini mi se da sam to radio. Malo karikiram generalno, znajući ko su investitori, bankari, kako se mijenjaju DUPovi i sl.

I opet - ne slažem se da "niko nikome ne može narediti hoće li i kome izdavati stan". Može i te kako, ali ne dekretom nego surovom ekonomskom logikom.

I ne čini mi se da opterećujemo forum, nego pričamo o temi. Baš se ludo zabavljamo :biggrin:

Otvaraš prostor za nove polemike, pa kršim riječ da ću prekinuti.
Ne slažem se da ne može dekretom,samo što se ne zove tako nego se zove -zakon.
Visoke poreske stope za stanove koji se ne koriste za življenje.To su visoka poreska opterećenja i držanje tih nekretnina je neisplativo ukoliko se ne rentiraju, ali to dovodi do toga da se renta povećava da bi amortizovala poreska opterćenja,a i dovodi do pada interesovanja za tržište nekretnina, već se novac ulaže u neki drugi biznis.Tako da je to mač sa dvije oštrice i nije u interesu države da suzbija gradnju.
Pošto kod nas mnogi ne kupuju stanove da bi ih izdavali,već su samo zamijenili držanje para u bankama sa nekretninama-teško da za sada ima neke "surove" ekonomske logike da ih na to natjera, jer takvog ambijenta još nema.Njih nije briga što im stanovi stoje prazni jer nisu znali što će sa parama i ništa ih ne tangira a i nemaju povodom toga velika poreska opterćenja.(Mislim na kupovinu za gotovinu, da opet ne bude zabune)
Ko je kupio stan u cilju rentiranja on će to i uraditi,pa će prilagodiri rentu tržištu.
Zašto se ne primjenjuju mjere oporezivanja stanova u vlasništvu stranaca na primorju koji u njima ne žive nego oni zgrću pare od izdavanja ne plaćajući nikakav porez.Unaprijed se izdaju na poznatim destinacijama van Crne Gore.

Kada se komentariše prodaja stanova, treba takođe razdvojiti dvije kategorije stanova i to stanovi u izgradnji i gotovi stanovi.
Za stanove u izgradnji je i dalje velika potražnja i zato su se investitori opredijelili za tu varijantu,iz kojih razloga stagnira prodaja gotovih stanova i investitori zbog obezbjeđenja sredstava ne mogu da idu u varijantu prodaje gotovih stanova.
Zato se mnogima čini da je došlo do neke stagnacije jer gledaju kako se mjesecima vrte neprodati jedni te isti stanovi.Parametar su stanovi u izgradnji, tako da sada ko prodaje gotovi stan ima problema da to uradi, zbog velike prodaje stanova u izgradnji.
Dosta je za danas, moram popiti čašu domaćeg vina da se malo okopirkam od ovolike priče.

Nema logike ovo što pričaš za gotove i stanove i izgradnji, ali nema veze.

Dobro ti učinjelo vino :yumm2:.

Ni meni nema logike, što tebi nema logike,kada je očigledno,ali nema veze.

Ko je kupio stan u cilju rentiranja on će to i uraditi,pa će prilagodiri rentu tržištu.
Sve u krug.
Znači u CG postoje dvije kategorije kupaca stanova:
1. ljudi koji kupuju stanove onako - jer ne znaju što će drugo s parama.
2. ljudi koji kupuju da bi ih izdavali, a koliko će im se to isplatit - to je viša sila i na to ne mogu uticat.
Pitanja:
a) koja od ove dvije grupe su budale?
b) ima li ikakve veze trgovina nekretninama i njihove cijene sa bilo čime drugim u državi, ili je to ovako ka što ti veliš?
Mogući odgovori:
a) ovi drugi
b) nema, cijene nekretnina zavise od raspoloženja investitora.


Kada se komentariše prodaja stanova, treba takođe razdvojiti dvije kategorije stanova i to stanovi u izgradnji i gotovi stanovi.
Za stanove u izgradnji je i dalje velika potražnja i zato su se investitori opredijelili za tu varijantu,iz kojih razloga stagnira prodaja gotovih stanova i investitori zbog obezbjeđenja sredstava ne mogu da idu u varijantu prodaje gotovih stanova.

Ovo zaslužuje svoje mjesto na wikipediji. Umjesto ove inovativne teorije o dvije kategorije stanova, da nije odgovor da su preskupi?

Zato se mnogima čini da je došlo do neke stagnacije jer gledaju kako se mjesecima vrte neprodati jedni te isti stanovi.Parametar su stanovi u izgradnji, tako da sada ko prodaje gotovi stan ima problema da to uradi, zbog velike prodaje stanova u izgradnji.
Parametar čega? Realne cijene stanova?

Ovo vodi u nedogled, jer stalno otvaraš nova pitanja i moje komentare banalizuješ tako da nema više svrhe polemisati. Svako je rekao ono što misli.
Svaki komentar ostavlja nešto nedorečeno i ako bih to radio izlagao bih svoje mišljenje na xxxstrana i ti bi se uvijek pitao što je pisac htio da kaže.
Istomišljenici se brzo razumiju u suprotnom sve ide u nedogled.
Mogao sam i ja da se stavim u ulogu tvog kritičara, na tvoj način u odnosu na tvoje komentare, ali to neću jer prihvatam što ti kažeš, to je tvoje mišljenje i to poštujem.
Nije, najblaže rečeno, korektno da definišeš kategorije ljudi sa pogrdnim epitetim(budale)-bez obzira o čemu se radi.

Pa valjda je i poenta rasprave/diskusije da se iznosi svoje mišljenje. Sa istomišljenicima se nema o čemu raspravljat. Poštujem ja to što ti pišeš, samo se ne slažem.
Ovo za "budale" usvajam - đe god sam to pomenuo, mijenjam sa "nepametni".

parlamentaran odgovor.ok

Odje otprilike vaze stalno nekakve kontra logike, kad se krene u expanziju gradnje dodje do rasta umjesto do pada cijena nekretnina, kad potpisemo ugovor o pridruzivanju i asosijaciji sa EU, cijene akcija padaju umjesto da rastu, i tako dalje i tome slicno ...

Dakle ko zna sto ce biti, i kako ce biti, mozemo logicki da postavljamo stvari koliko hocemo ali od toga samo zaboli glava, uostalom kad bi trendovi u ekonomiji bili toliko predvidivi svi bi mi postali milioneri kupujuci jeftino a prodajuci skupo , ali to je naravno nemoguce, navescu jedan primjer jednog velikog igraca na svjetkoj ekonomskoj sceni, radi se o glavnom menadzeru jedne o najvecih investicionih banaka u evropi:
Igrao je covjek sa orgormnim parama na forex-u prije nekih godinu i nesto racunajuci da ce dolar sigurno da raste jer je dotakao bio dno dna (tako je bar on mislio) i investira covjek bancine pare (enormna kolicina) i kupi dolare, i sjebe se za vazda,jer se dolar skljokao i nikad vise doma, utulio ga je skroz, firma je uspjela da opstane uprkos velikim gubicima, ali ovaj menadzer je zavrsio karijeru.

Toliko o nagadjanjima sta ce biti sjutra i kolika ce biti cijena nekretnina za godinu ,2 ili 3, ili cijena akcija, nema sanse da to ko moze pogodit. Prema tome ko voli da se kocka treba da ulozi pare(akcije,valuta ili nekretnine), zaboravi na njih na 2,3 ili 5 godina, i vidi posle toga dje je sto stiglo, pa podvuce crtu. Sve drugo je sicija, i bespotrebna nervoza.

stpljiv:
:clapping::clapping::clapping:
Taman tako.U tome i jeste čar "igre".
ps. Nijesi džabe strpljiv.

Ne mogu čovjeku da "klinem" - veli ajd' malo okolo. A ko'lko okolo brate mili _?????????????

Ovo je sve kao kladionica,gatamo unaprijed i za nekretnina i za akcije, isto kao za utakmice.Kada ne bi bilo tako bilo bi besmisleno komentarisati samo o onome što je prošlo.Ono što je prošlo može biti samo neko iskustvo mada i ono često ne znači ništa.U prirodi je ljudskoj da se kladi i predviđa budućnost i da razmišlja unaprijed sa manje ili više uspjeha, bilo na ličnom ili poslovnom planu.

u Monitoru je objavljen zanimljiv opširan članak o nekretninama na primorju.

U BEČIĆIMA ĆE 29. OKTOBRA BITI ODRŽANA KONFERENCIJA O TRŽIŠTU NEKRETNINA U JUGOISTOČNOJ EVROPI

Crnogorske nekretnine najatraktivnije


Podgorica, 19. oktobra – Crnogorsko tržište nekretnina trenutno je najatraktivnije u Jugoistočnoj Evropi. O našem, ali i tržištu Hrvatske i Albanije i komparacijama sa zemljama jadranske regije govoriće se 29. oktobra u Bečićima na Prvoj godišnjoj konferenciji na temu „Tržište nekretnina u jadranskoj regiji - Novi horizont“.
Pokrovitelji događaja su Vlada Crne Gore i Opština Podgorica, a organizator konferencije Ekonomist Media Grupa iz Beograda. Prvu konferenciju će, kako je najavljeno, otvoriti crnogorski premijer Željko Šturanović, a govoriće i ministri Branimir Gvozdenović, Andrija Lompar, Igor Lukšić, kao i predstavnici MMF-a, Harald Hiršhofer, EBRD-a, Marek Lorinc...
U fokusu prve godišnje konferencije će biti rješavanje pitanja svojinskih odnosa i razvoja infrastrukture, a raspravljaće se i o najnovijim dešavanjima u zakonskoj regulativi, strategijama u finansiranju nekretnina i problemima rizika lokalnog tržišta Konferencija će okupiti čelnike crnogorskih institucija u čijoj je nadležnosti razvoj nekretnina, domaće i strane investitore, direktore vodećih građevinskih kompanija, investicione fondove, banke i lizing kompanije, vodeće advokatske i konsultantske kuće, kao i mnoge domaće i strane eksperte u oblasti tržišta nekretnina, hotelijerstva, infrastrukture i turizma.

Pobjeda

Radi se o covjeku koji je radio kao trejder u Bank of England i to se desilo u Japanu. Covjek je radio svoj posao kupovao prodavao i u jednom momentu nije dobio instrukcije koje je cekao od glavnih brokera. Posto je volio da se kocka on je ostavio naloge koji su izgoreli i Bank of england je bankrotirala jer je momak izgubio grdne pare. U toj banci je pare imala i Kraljica Elizabeta. Momak je zavrsio u zatvoru ali vrlo brzo je izasao, napisao knjigu i postao veoma popularan. Danas radi kao menadzer u nizerazrednom Engleskom fudbalskom klubu i trguje za svoj gros na forexu. Cak posle svega pozivao je druge banke da ga angazuju da radi za njih na forexu ako imaju petlju ali nije garantovao da ih nece zajebati kao sto je ovu navedenu banku. Na kraju je rekao da ko trguje na forexu samo kupuje EUR uparen sa USD. I evo ko sto vidite bio je u pravu. Toliko!!!

Ovo je bilo u vezi sa izjavom Strpljivog.

Radi se o covjeku koji je radio kao trejder u Bank of England i to se desilo u Japanu. Covjek je radio svoj posao kupovao prodavao i u jednom momentu nije dobio instrukcije koje je cekao od glavnih brokera. Posto je volio da se kocka on je ostavio naloge koji su izgoreli i Bank of england je bankrotirala jer je momak izgubio grdne pare. U toj banci je pare imala i Kraljica Elizabeta. Momak je zavrsio u zatvoru ali vrlo brzo je izasao, napisao knjigu i postao veoma popularan. Danas radi kao menadzer u nizerazrednom Engleskom fudbalskom klubu i trguje za svoj gros na forexu. Cak posle svega pozivao je druge banke da ga angazuju da radi za njih na forexu ako imaju petlju ali nije garantovao da ih nece zajebati kao sto je ovu navedenu banku. Na kraju je rekao da ko trguje na forexu samo kupuje EUR uparen sa USD. I evo ko sto vidite bio je u pravu. Toliko!!!

Odlican primjer, slican kao i ovaj sto sam ja naveo, samo sto se u slucaju na koji sam ja mislio to odnosi na menadzera jedne druge velike banke, mada nije ni vazno, poenta je ista, ocu da kazem da niko, ali znaci bas niko nista nemoze sa sigurnoscu da predvidi.

mislim da je samo jedan dio price istinit,verzija koju ja znam je da je taj covjek obolio i da je u africi negdje od raka umro.I tv film je snimljen po njemu,mozete pogledati.Upropastio je englesku banku staru vise vjekova.Pokusao je da odradi nesta iza ledja(prethodno je poslat u aziju jer je napredovao kao kadar u evropi,engleskoj-gdje je poceo raditi),onda se uvalio vremnom,pokusavao je da se izvadi i kola su krenula niz brdo.Jedino sto je vjesto radio je to da je prikrivao iza ledja firmi sta radi tako da su na kraju svi bili u soku...

Inace,prijetila mu je maksimalna kazna zatvora za tu vrstu krivicnog djela da je ostao ziv.Tako,prica da je ziv i zdrav,da radi u englesko! i da je menadzer kluba,kao i da radi na forexu po meni nije tacna,bar ja mislim da nije koliko sam upucen.

CRNA GORA SVE OTVORENIJE TRŽIŠTE ZA MAKEDONCE

Investicioni bum privukao pečalbare

(Od našeg stalnog dopisnika)
Skoplje, 21.oktobra- Investiciona ekspanzija u Crnoj Gori veoma pozitivno se odražava i na makedonsku ekonomiju, smatraju u poslovnim krugovima u Skoplju. Crna Gora nam je otvorila biznis, a sve više radnika iz Makedonije nalazi posao u ovoj državi, sve češće bilježe i makedonski mediji, kada pišu o crnogorskom investicionom bumu. Pritom se ističe činjenica da se, ovih dana, u Crnoj Gori traži radnik više, upravo zato što su se makedonski radnici dokazali kvalitetom u regionu i šire.
Broj radnika iz Makedonije, koji rade u Crnoj Gori, popeo se na nekoliko hiljada, a prema najavama iz Skoplja, računa se da će ih biti i više. Oglasima u pojedinim skopskim najtiražnijim dnevnicima, svakodnevno se traži radna snaga svih profila za rad u Crnoj Gori, od građevinara, inžinjera, električara, pa do kuvara, konobara i drugih profesija.
Osnovni razlog zašto makedonski radnici i firme traže posao na crnogorskom tržištu je veća zarada nego li u Makedoniji. Tako se, primjera radi, građevinskim firmama iz Makedonije više isplati biznis u Crnoj Gori, zato što je cijena kvadratnog metra stana dvostruko veća nego li kod kuće. Najveći broj angažovan je na izgradnji brojnih građevinskih objekata, kako na Crnogorskom primorjum, tako i u Podgorici i drugim gradovima u unutrašnjosti. Makedonske radnike možete vidjeti na gradilištima budućih hotela, trgovačkih centara,kompleksa stanova, izgradnji puteva, ali i u vrijeme turističke sezone. Makedonski biznismeni, uključeni u građevinski biznis u Crnoj Gori, kažu da se u zemlji zaista događa istinski investicioni bum, ali im nedostaje radna snaga, koja bi odgovorila potrebama investitora. Upravo je to šansa, kako ističu, za makedonsku građevinsku operativu, ali i za druge, da nađu posao u Crnoj Gori.
Makedonski biznismen ističu da su uspostavila uspješnu saradnju sa crnogorskim investitorima i da sada rade na više projekata. Obzirom da su se otvorili mnogi poslovi, vele u pojedinim kompanijama, zajednički se angažuju sa drugim makedonskim firmama na izvođenju pojedinih građevinskih radove. Činjenica je da se radnicima nudi mnogo veća plata nego u Makedoniji, uz obezbijeđen smještaj i ishranu. Radnici koji već rade u Crnoj Gori govore da su zadovoljni, zato što rade u zemlji koja im je veoma bliska i prijateljska. Konstatuje se da su se makedonski građevinski radnici kvalitetom već dokazali u Crnoj Gori, i više se traže nego li srpski ili bosanski.
Prema saznanjima i procjeni makedonskih biznismena, građevinska ekpspanzija u Crnoj Gori je na početku, i očekuje se da se u narednim godinama investicije višestruko povećaju. Upravo je to šansa za Makedonce, koji su, u potrazi za korom hljeba, odvajkada išli u pečalbu, a sada, po svemu sudeći, sve više dolaze u Crnu Goru.

D.Bošković

Baš ne bi imalo smisla da radimo,šta bi onda braća Makedonci.:xmas143:

mislim da je samo jedan dio price istinit,verzija koju ja znam je da je taj covjek obolio i da je u africi negdje od raka umro.I tv film je snimljen po njemu,mozete pogledati.Upropastio je englesku banku staru vise vjekova.Pokusao je da odradi nesta iza ledja(prethodno je poslat u aziju jer je napredovao kao kadar u evropi,engleskoj-gdje je poceo raditi),onda se uvalio vremnom,pokusavao je da se izvadi i kola su krenula niz brdo.Jedino sto je vjesto radio je to da je prikrivao iza ledja firmi sta radi tako da su na kraju svi bili u soku...

Inace,prijetila mu je maksimalna kazna zatvora za tu vrstu krivicnog djela da je ostao ziv.Tako,prica da je ziv i zdrav,da radi u englesko! i da je menadzer kluba,kao i da radi na forexu po meni nije tacna,bar ja mislim da nije koliko sam upucen.

mozda se radi o nekom drugom liku. Ovaj moj je ziv i zdrav i mozete ga naci na internetu. Samo zajebava.lezao je nesto malo 6 mjeseci i oslobodjen je. Postao legenda.

ZAŠTO JENJAVA PRODAJA STANOVA I KUĆA NA PRIMORJU

Stranci žele zemlju

Sajam automobila koji je prošle sedmice održan u Budvi bio je svojevrsna manifestacija ekonomske moći jednog dijela stanovništva Crnogorskog primorja. Na Sajmu su zabilježeni zanimljivi rekordi. Preko 46 izlagača ponudilo je nove automobile 26 auto firmi, među kojima su premijerno prikazani ekskluzivni modeli renomiranih svjetskih proizvođača. Za par dana u Budvi je prodato oko 500 automobila. Nije se štedjelo. Kupce su našli i neki najskuplji modeli prestižne američke firme Hamer, zatim Mercedes, Audi, BMW, Pežo i mnogi drugi. Većina izlagača nije imala dovoljno vozila na lageru da podmiri potražnju.

Rast finansijske moći jednog sloja stanovništva na primorju posledica je ekspanzije u prometu nekretnina, koja je u ovom dijelu države vladala poslednjih godinu i po dana. Vlasnici zemljišta, kuća i stanova u primorskim mjestima, nijesu odoljeli iznenadnom naletu stranog kapitala, prvenstveno onog u vlasništvu ruskih državljana, da po povoljnim uslovima prodaju svoju imovinu.

ZEMLJA U ZAMJENU ZA LUKSUZ: Prvi put u istoriji Crne Gore, veliki zemljišni posjedi, naročito u atraktivnom priobalnom pojasu Paštrovića i zaseoka u Budvi i Grblju, prešli su u vlasništvo stranaca. Cijena zemljišta vrtoglavo je rasla. Parcele po neurbanizovanim selima dostizale su i 300 eura po kvadratu. Nasljednici su olako rasprodali teško stečenu zemlju svojih đedova. Jednako kao i država. Vlast Opštine Budva, rasprodala je strancima tuđu zemlju, seoske komunice i imanja, koju je stekla raznim nasilnim akcijama.

Na isti način trgovalo se i stambenim fondom. Gotovo euforična prodaja kuća i stanova na moru, stvorila je novu klasu veoma bogatih primoraca.

Zlatna groznica koja potresa Crnogorsko primorje, naročito područje koje zahvata opština turističke prijestonice Crne Gore, ima i naličje.

Nije poznat primjer po kome su novobogataši uložili stečeni kapital u nove poslove, prozivodnju, fabrike... Novac uglavnom odlazi iz ovog regiona. Najčešće u Beograd, gdje se ulaže u kuće i stanove. Gotovo da nema porodice koja nema stan u Beogradu. Nije rijedak slučaj da Crnogorci, najčešće Budvani, kupe skoro sve stanove u nekoj od novo podignutih stambenih zgrada u centru Beograda. Jedan dio novca odlazi i na luksuzna vozila i predmete, kao što su jahte naprimjer, skupi automobili, zlato, nakit, posebno skupocjeni satovi.

OPADA INTERESOVANJE: Kako je i počela, tako je naglo i splasnula trgovina kvadratima u poznatom ljetovalištu. Među posrednicima u prometu nekretnina u Budvi, ove jeseni, zvona zvone na uzbunu.

„Interesovanje je u značajnoj mjeri opalo", kaže jedan od vlasnika stanova za prodaju, na ekskluzivnom lokalitetu Vidikovac, iznad Budve.
„Zadnji talas kupaca bio je u aprilu ove godine. Smanjen je interes za stanove i kuće. Rusima je ovo tržište postalo skupo. Njihovi poslovi sele se na tržište Albanije," kaže sagovornik Monitora, koji želi da ostane anoniman.

Zanimljivo je da učesnici u poslovima kupovine i prodaje, graditelji i vlasnici agencija za nekretnine, ne žele da im se ime pominje u medijima, od kojih prilično zaziru, kao da rade neki sumnjiv ili zabranjen posao.

„Bio sam u Moskvi. Tamo imaju veoma negativno mišljenje o haosu koji vlada na ovdašnjem tržištu nekretnina. Najveći problem predstavljaju posrednici. Mnogi su se u pojedinim transakcijama ugrađivali i po milion eura. Visoke provizije dovode do nerealnog povećanja cijena", objašnjava ovaj graditelj.

Usluge stranim kupcima ovdje nude registrovani i nelegalni posrednici, brojne agencije, opštinski činovnici, graditelji, konobari, taksisti, penzioneri, turistički radnici, svi koji su u ovom poslu vidjeli mogućnost za brzu i laku zaradu.

Naš sagovornik navodi da je sezona prodaje nekretnina u punom jeku, od polovine oktobra do kraja godine, i na proljeće, od 15. marta do 15. maja. Rezultat je krajnje obeshrabrujući.

Cijene kvadrata stana i dalje su veoma visoke. Luksuzni apartmani na Vidikovcu, opremljeni savremnom tehnikom i namještajem prodaju se od četiri do šest hiljada eura po kvadratu. U budvanskom polju, udaljenom od centra, kvadrat stana u izgradnji iznosi 2.900 eura. Daleko više nego u Beogradu.

U Starom gradu u Budvi, nude se uglavnom kuće, po cijeni od oko 5.000 eura za kvadrat.

STRANCI KAO TRGOVCI: „Situacija se prilično mijenja u pogledu načina ulaganja stranog kapitala", objašnjava Budvanin koji gradi stanove za tržište i posjeduje agenciju za trgovinu istima.

„Tačno je da je interesovanje smanjeno. Nema novih klijenata iz Rusije. Da sam prošle godine imao trista stanova, sve bi ih prodao. Sada više nije tako."

On je uvjeren da će uslijediti smanjenje cijena. Jedan od problema, po njegovom mišljenju, predstavlja planirano povećanje ponude. Novim Prostornim planom, značajne gradske površine pokrivene su stambenim blokovima.

Opštinska vlast predvidjela je izgradnju oko 6.000 novih stanova za tržište!? Čime će Budva definitivno dobiti status sezonske spavaone i vikend naselja iz koga stvarni život odlazi.

Pored visokih cijena, razlog zbog kojeg je utihnulo interesovanje ruskih državljana za kupovinu stanova i vila, jeste nov način plasmana kapitala. Veći investitori pokazuju zanimanje isključivo za kupovinu zemljišta. Oni žele sami da grade stanove i kuće za prodaju svojim sunarodnicima. Bez domaćih posrednika.

Rusi su ušli u posao sa svojim projektantima, svojim agencijama, polako preuzimajući tržište. Planiraju da grade luksuzne vile sa bazenima, za poznate kupce. Ako se ima u vidu, da i izvođači građevinskih radova na primorju, zidari i majstori svih profila, uglavnom dolaze iz država u okruženju, onda se nameće zaključak, da profit od urbanizacije primorja, odlazi iz Crne Gore.

SAMO KAPITALNE INVESTICIJE: U jednoj od budvanskih agencija koja se bavi plasmanom kapitala stranih investitora, pokazuju veliki optimizam po pitanju ulaganja u narednom periodu.

„Vlada veliko interesovanje za velike investicije", objašnjavaju u agenciji, zahtijevajući takođe anonimnost.

Ogroman je interes za kapitalne investicije, za gradnju turističkih kompleksa, hotela i naselja. U ponudi su sve neizgrađene lokacije, poput Velike plaže u Ulcinju, zatim Valdanosa, Buljarice, plaža Lučice, Bečići, Jaz...

Pored Rusa, u crnogorski turizam ulažu Irci, Englezi, Belgijanci. U poslednje vrijeme, za investiranje u Crnoj Gori, zainteresovani su i Izraleci, Grci, pa čak i državljani dalekog Islanda, kažu u ovoj agenciji.

Primat u ovom trenutku ipak drži kapital ruskih državljana, kompanija i banaka. Rusi grade hotel As, što je jedna od većih investicija u regionu. Kupili su i renovirali hotel 4. Jul u Petrovcu i sagradili hotel Splendid. Kupili su, nedavno, ogroman zemljišni kopleks u Bečićima, gdje uskoro počinje gradnja hotela, iz poznatog lanca Šeraton. Na lokaciji Smokvice u Reževićima, u vlasništvu konzorcijuma ruskih banaka, planom je odobrena gradnja turističkog hotelskog kompleksa.

Slično turističko naselje, sa hotelima, apartmanima i vilama, gradiće se i na lokaciji Maljevik u Sutomoru.

Velike investicije prati i porast osnivanja filijala stranih banaka u Crnoj Gori i Budvi, gdje su neke poznate svjetske banke rezervisale poslovni prostor.

Postoji dosta znacajan trend pada cijena nekretnina prije svega u USA a o tome sam posavio jedan link na wikipedia-u.

Slicno je i sa Rusijom. Evo jedan interesantan dijagram:
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0#begin
Cijene od februara ove godine postpeno padaju. Mislim da je to uticalo i na ruske ulagace u nekretnine i u lokalu (uz seljenje na druga trzista).

Jos jednom da ponovimo po meni najbitniju stvar:

Disproporcija je zaista velika izmedju cijene nekretnina i izdavanja!

Kao primjer sam naveo u jednom postu sljedeću stvar:

Imao sam garsonjeru 27M2,preko morace kod mljekare.Za izdavanje mogao sam uzeti max 220 € a njena cijena bila oko 2000€ po m2(uzeta 96godine za 1100DM po m2 inace).znaci trebao sam da je izdajem preko 20 godina da bi uzeo koliko sad mogu prodati-i naravno prodao sam je bez razmisljanja za blizu 60hilj.

Jano je ,nesumnjivo i logično, da će ili porasti cijena rentiranja stanova(kuća-svejedno) ili će pasti cijena stanova. Ovo tvrdim i smatram da je stanje ovako neodrživo.

Ko plaća renatiranje stanova? preko 95% običan narod,a preko 80% radno aktivnog stanovništva u CG prima prosječnu platu 320€.

Vidim da postoje ljudi koji smatraju suprotno,sto je normalno naravno.Medjutim,smatram da jedne zdrave ekonomske logike nema za to razmisljanje,i da se stavovi u prilog tvrdnji da cijene nekretnina neće padati svodi na tezu "tako je kakvo je".

Prodaja je,izuzev jos uvijek stanova u izgradnji,stala dosta.Gore navedeni članak je samo obavještenje svima kakvo je stanje stvari trenutno.Ja razumijem da ljudi koji su ocekivali da ce na pr za stan uzeti 2500€ po m2 tesko spustaju cijenu,to je jednostavno nas mentalitet.

Da rezimiram-trenutne cijene vecina ljudi nije u stanju da plati.Ne znam ni odakle bi.Isto vazi i za rentiranje.Ovakav scenarij treba ocekivati,svakim danom sve vise vjerujem u to.

hoce li mi neko rec kako se krecu nekretnine u budvu ovih dana

za cijenu nekretnina u Budvi nađi sajt agencije Imperija.

hoce li mi neko rec kako se krecu nekretnine u budvu ovih dana

Ču, kako se kreću nekretnine!? Još bi mi falilo da se hvatam sa kućom po gradu:superman:

:thumb_up:Ne bi ovo bilo loše. Ja bih svoju gurn'o odma' u Hercegovačku.

Radio Slobodna Evropa - intervju sa stanovitim Nikolićem, vlasnikom Imperije iz Budve.

RSE: Kakvo je stanje trenutno na crnogorskom tržištu nekretnina?

NIKOLIĆ: U kom pravcu mislite?

RSE: U kojem god se ono kreće.

NIKOLIĆ: Mislite u vezi prodaje?

RSE: Kupovina – prodaja – cijene.

NIKOLIĆ: U kupovini je u principu došlo do malog zatišja. Zašto, ne znamo. Prodaja se, bar ja mislim, smanjila u odnosu na prošlu godinu u ovo vrijeme, a cijene su u principu stagnirale. (Slušajući ovo juče ja nijesam od smijeha čuo ovaj dio o prodaji. Nikoliću - kralju!)

RSE:Zbog čega mislite da je došlo do zatišja na tržištu nekretnina u Crnoj Gori? Jesmo li prodali sve što se prodati dalo?

NIKOLIĆ: Ne. Mi nijesmo prodali sve što se prodati dalo. Ja mislim da mi nijesmo dovoljno marketinški obrađeni kao destinacija. Prodalo se to što je moglo da se proda što brže i što bolje, sve što je na obali mora. Ja mislim da Crna Gora ima još dosta toga za prodaju i za investiranje, kao što je ovaj sjeverni dio Crne Gore. Mislim da ima dosta toga još i u primorskom dijelu. Ako se izgradi sve što se kupilo, onda će cijela Crna Gora postati grad Nikolić upozorava na nelojalnu konkurenciju i nemoć države pred ilegalnim tržištem nekretnina:

„Ovaj posao jeste profitabilan, ali nije onoliko koliko je profitabilan za ljude kojima odgovara što agencije za nekretnine nijesu ozakonjene; ako država ili sektor Vlade za ekonomiju postavi sebi pitanje koliko je uzeto poreza za zadnjih godinu dana, a to je 2%, onda treba da se zapita đe su onih preostalih 3% , ako je svaka agencija radila kako treba i uplaćivala svojih 3%, shodno Zakonu o nekretninama. Ja se ne bojim konkurencije, ali se bojim nelojalne konkurencije. Kod nas je nelojalna konkurencija. Država treba da donese zakon da svaki posrednik u poslu treba da ima svoj memorandum, da se zna da je on bio kao posrednik, jer u svakom slučaju ne može kupac da se pojavi i sam da nađe lokaciju. To je moguće u jednom od hiljadu slučajeva“.

Trgovina nekretninama najprije je zahvatila hrvatsko primorje, pa se prelila u Crnu Goru. Činjenica da sada crnogorske agencije otvaraju svoja predstavništva u Albaniji, mogu biti signal da se interesovanje investitora fokusira dalje na jug. Dragan Nikolić:

„Ja mislim da je potražnja kod nas opala zbog visoke cijene, visoke cijene materijala i gradnje, visoke cijene nekretnina uopšte. Mislim da se dio toga prenosi na Albaniju. U Albaniji je kvadrat placa na obali mora od 30 – 50 eura. Ja sam skoro bio u Draču i trenutno kod njih možete da kupite kvadrat stana po cijeni od 450 do hiljadu eura“.

Jes, po 450€ on kupuje, a po 1.000 prodaje nama ;)

Nema ga tamo još po 1.000€.

Ekipa sa MiM-a putuje u Al 8. novembra, pa da vidimo kakvo će stanje tamo zateći.

POČINjE IZGRADNjA ATLAS KAPITAL CENTRA U PODGORICI
Prva lopata na najskupljoj svjetskoj rupi

~Prema posljednjim izjavama arapskih investitora i Atlas Grupe, na ovoj lokaciji, u naredne dvije godine, biće "realizovana jedna od najvećih investicija u Crnoj Gori kada su u pitanju nekretnine".
Izgradnja Atlas Kapital centra na Cetinjskom putu u Podgorici počeće sjutra, saopštila je Atlas Grupa. Kako je "Danu" izjavila portparol Nataša Gojković, kompanija je dobila dozvolu za početne radove, a na izgradnji budućeg elitnog centra biće angažovane i neke domaće firme.
Atlas Kapital centar je investicija teška 110 miliona eura :), koju će obezbijediti Atlas Grupa Duška Kneževića i kompanija Kapital Investment iz Abu Dabija u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.
Elitni centar na 85 hiljada metara kvadratnih sa apartmanskim kompleksom trebalo bi da bude završen do kraja 2009. godine na lokaciji ranije planiranog Svjetskog trgovinskog centra u blizini RTV Crne Gore.
Parcela na kojoj je prije sedam godina trebalo da nikne zdanje Svjetskog trgovinskog centra, za koji su iskopani samo temelji, najskuplja je rupa na svijetu. Desetine metara duboka rupa na kojoj nikada nije izgrađeno zdanje STC, a ugasilo se i istoimeno podgoričko preduzeće, nekoliko puta je bilo predmet višemilionskih kupoprodaja Hipotekarne banke i kompanije Fin invest.:shocked542:
Prema posljednjim izjavama arapskih investitora i Atlas Grupe, na ovoj lokaciji, u naredne dvije godine, biće "realizovana jedna od najvećih investicija u Crnoj Gori kada su u pitanju nekretnine".
Atlas Kapital centar nići će na temeljima dugogodišnje "istorijske investicije", koja od 1999. godine nije odmicala od temelja, tako da nikada nije počela dugo najavljivana prva faza objekta, iako je rok za završetak Svjetskog centra bio svega šest mjeseci. Presijecanje vrpce bilo je svečano najavljivano kao velika ceremonija kojom je, iz godine u godinu, trebalo da se uveliča 19. decembar, Dan Podgorice. Ugovor o kreditiranju izgradnje prve faze Svjetskog centra vrijedan 15 miliona i 750 hiljada njemačkih maraka svojevremeno je bio potpisan sa švajcarskom kompanijom Global projekt, koji je kao podizvođače izabrao austrijskog GDM, njemački RAU i italijanski Fromark. Sudbina ugovora nije u potpunosti poznata a posao oko Svjetskog centra je bio na meti nevladinih organizacija "zbog nestransparentnosti investicija".
Najnoviji investitori, Atlas grupa i predstavnici Kapital Investmenta, koja je inače u vlasništvu kraljevske porodice Ujedinjenih Emirata, su partneri i u kupovini Vojno-medicinskog centra "Meljine".

ČLAN UPRAVNOG ODBORA HIPO ALPE ADRIA LIZINGA BERND AHAC ZA "VIJESTI"

Cijene nekretnina previsoke

Podgorica - Vjerujem da su u pojedinim oblastima cijene nekretnina u Crnoj Gori previsoke - ocijenio je u razgovoru za "Vijesti" Bernd Ahac, član Upravnog odbora Hipo Alpe adria lizinga i Hipo Developmenta.
Ahac će učestvovati na konferenciji "Tržište nekretnina u jadranskoj regiji - Novi horizont", koja počinje danas u hotelu "Splendid" u Bečićima, u organizaciji beogradske Ekonomist Media grupe a pod pokroviteljstvom Vlade Crne Gore i Opštine Podgorica.
ą Koliko ste upoznati sa tržištem nekretnina u Crnoj Gori? Da li je ono zaživjelo i koliko je atraktivno sa aspekta investitora?
Hipo Alpe adria lizing počeo je sa radom u septembru 2005. i od samog početka nudimo i lizing nekretnina, kao jedan od naših proizvoda, koji uključuje prodaju i povratno iznajmljivanje. Prateći rastući bum u sektoru nekretnina, finansirali smo fizička i pravna lica pri kupovini stanova, kuća, poslovnih prostora itd. To je posao koji vodimo u najvećem dijelu balkanske regije gdje Hipo grupa ima predstavništva i gdje je finansiranje nekretnina jako atraktivno. Naš aktuelni FDI (Foreign Direct Investments) portfolio već pokazuje trend rasta.
ą Kako komentarišete nagli skok cijena? Smatrate li da su nekretnine u Crnoj Gori precijenjene ili možda još ima prostora za rast?
- Ovakav trend je nešto što se očekivalo nakon dobijanja nezavisnosti. Prihvatanje eura kao valute, smanjenje političkog rizika, brz razvoj turizma praćen relativno nerazvijenim sektorom nekretnina uzrokovao je rast cijena, posebno u centralnom dijelu Crne Gore i na jugu. Generalno posmatrano, vjerujem da su u pojedinim oblastima cijene nekretnina previsoke. Još se stanovi koriste kao investicije, a ne za zadovoljenje stvarnih potreba obezbjeđivanja kapaciteta u privatnom smještaju. Veliki broj investitora povećava cijene svojom kupovinom, placevi se prodaju tri puta skuplje, prostor je ograničen, dozvole za gradnju teško se dobijaju itd.
ą Na koji način Crna Gora treba da razvija tržište nekretnina, šta predlažete?
- Održivi rast je nešto što Crna Gora mora da prati. To znači da projekti iz oblasti nekretnina moraju poštovati i druge aspekte, kao što su životna sredina, privreda, iseljavanje stanovništva, zahtjev za kvalitetom itd... Polazna osnova u tome biće sve više i više praćenje međunarodnih građevinskih standarda i ocjena kvaliteta materijala, kao na primjer izolacija. Ova zemlja je mala i jako lijepa i urbanističko planiranje treba da zadovolji ove parametre. Pravno okrilje i administracija takođe treba da prate ove standarde. DUP, dozvole, administrativne procedure, provizije za transfer novca itd. moraju podržavati sve to. Tržište nekretnina bi trebalo u budućnosti pažljivo pratiti.
ą I lizing polako postaje popularan. Koliko je on bitan na tržištu nekretnina, i koje su njegove prednosti u odnosu na druge modele finansiranja?
- Lizing kao alternativni način finansiranja povećava mogućnosti klijenta da priušti nekretninu, i omogućava individualna rješenja prilagođena samo potrebama i mogućnostima korisnika. Lizing kompanija postaje vlasnik nekretnine u smislu da klijent ne bi morao da nudi nepovezane hipoteke ili druge propratne elemente. Postoji mogućnost prodaje i povratnog zakupa za obezbjeđivanje likvidnosti, vlasništvo nad imovinom daje klijentu fleksibilnost, operativni lizing pruža╩fleksibilnost klijentu, poreske olakšice, kao i╩vanbilansna rješenja...

M Vucinic najavila da ce u nedelju imati specijalnu emisiju o tome da li si cijene nekretnina precjenjene,realne,ili podcijenjene.Iz svojih saznanja znam da ce dovesti gosta koji bi trebalo da *odbrani* sadasnje cijene nekretnina(info nije sigurna,ali s obzirom na vidjeno ne bi me iznenadilo).

Danas je uzgred pompezno,kako to samo doticna zna,najavila *odlicnu vijest-da nekretnine nece padati*.

Mislim da ce gore navedenih tekstova biti sve vise inace.

Jano je ,nesumnjivo i logično, da će ili porasti cijena rentiranja stanova(kuća-svejedno) ili će pasti cijena stanova. Ovo tvrdim i smatram da je stanje ovako neodrživo.

Ko plaća renatiranje stanova? preko 95% običan narod,a preko 80% radno aktivnog stanovništva u CG prima prosječnu platu 320€.


Prodaja je,izuzev jos uvijek stanova u izgradnji,stala dosta.Gore navedeni članak je samo obavještenje svima kakvo je stanje stvari trenutno.Ja razumijem da ljudi koji su ocekivali da ce na pr za stan uzeti 2500€ po m2 tesko spustaju cijenu,to je jednostavno nas mentalitet.

Da rezimiram-trenutne cijene vecina ljudi nije u stanju da plati.Ne znam ni odakle bi.Isto vazi i za rentiranje.Ovakav scenarij treba ocekivati,svakim danom sve vise vjerujem u to.


rezon na mjestu.
ono famozno upozorenje o pregrijavanju za target-fino zvuci, a?-u prvom redu je imalo nekretnine. ako neko misli da ce u PG i dalje moci da se grade zgrade sa po 60 stanova koje ce da kupuje deset istih ljudi, grdno se vara, zafalice i njima zivih para za sopstvene biznise-eto samo berze za primjer.

no, da skrenem paznju i na podatak o prosjecnoj plati-ja MONTSTAT-u ne vjerujem, tih 320 eura su objavljeni prije serije povecanja plata drzavnim sluzbenicima za po 30 posto.
A do tada- medicinske sestre u KC sa po 30 godina staza oko 200 eura, policajci 220-280, ucitelji do 300... a njih ima najvise, u bankama, stranim organizacijama i provajderima mobilne i fiksne telefonije ima mnogo manje zaposlenih .

Da sumiram: pri cijeni kvadrata od 1700 pa navise eura, za stan od minumum 60 kvadrata treba kredit od najmanje 100.000 eura. -ajde neka mi neko kaze koji su to trikovi da dobijete taj iznos ako imate [B prosjecnu[/B] platu, a da pri tome nemate plac na pjeni od mora , niti srece/znanja na berzi...

pjevao je davno dzoni- sreca je u tri stvari, a jedna od njih je bogati tata, tako valjda nesto, zaboravio sam

Tvrdim da su cijene nekretnina visoke(ajde da izuzmem po milioniti put neka mjeste kojima lokacija odredjuje veliku cijenu) i da nam je prosjecna plata 1000eura a vjerovatno i vise!

onome o cemu smo pisali,ponovio je iz HIPO gospodin-stanovi su kupovani kao investicije a ne kao realne potrebe.Kada gospoda koja imaju toliko stanova iste ne budu mogli skuplje prodati,a o rentiranju smo apsolvirali pricu,mislim da iste moraju padati.Na kraju,kada se desi da stanove ne mogu prodavati koliko su planirali kako sam naveo,prestace investirati u nove.Gradjevinari su posebna prica.Njih kvadrat stana kosta 500eu ,sve preko je njihovo,i sve sto bi se njima desilo je umanjenje profita.Medjutim,za sad imaju medjusobni dogovor da ne spustaju cijenu stana u izgradnji ispod 1400-1500eu i ja ih potpuno razumijem-zasto bi prodavali jeftinije kad trenutno mogu to po ovim cijenama raditi

kriza berze,poskupljenja namirnica i osnovih zivotnih potreba i sl se mora preliti i u sferu nekretnina.Tvrdim.Ona nije staticna vec vrlo dinamicna velicina.

Uzmimo ovako: ako bi se desilo da je gopodin Y uzeo kredit za stan(a ima ih dosta),ne poveca mu se plata(ili poveca,a kod nas sve vise skace od plate), a troskovi zivota naglo skoce,struja poskuplja,benzin,(uz to putem prelivanja i ostalo) moze se desiti da on doje u situaciju da ima nemogucnost taj kredit vratiti.Pomnozite gospodina Y sa (xxx)? gradjana i dobicete problem.

NA KONFERENCIJI O TRŽIŠTU NEKRETNINA U REGIONU, CRNA GORA OZNAČENA KAO NAJATRAKTIVNIJA DESTINACIJA

Početak ozbiljnih investicija

Budva - Svoju lidersku poziciju u stranim investicijama i prometu nekretnina u regionu, Crna Gora će po svemu sudeći zadržati i u narednim godinama, a nedostatak neophodne infrastrukture, samo je dobar mamac za potencijalne strane investitore - rečeno je na Prvoj godišnjoj konferenciji "Tržište nekretnina u Jadranskoj regiji - Novi horizonti" koja je juče održana u bečićkom "Splendidu".
Ističući da je Crna Gora u potpunosti posvećena izgradnji otvorene ekonomije, ministar finansija Igor Lukšić na otvaranju je kazao će donošenje novih i modernih zakona o svojinskim pravnim odnosima, državnoj imovini i građevinskim zemljištima biti dodatni podsticaj razvoja tražišta nekretnina u Crnoj Gori.
- U ovom momentu Crna Gora ima jednu od najnižih poreskih stopa u Evropi, veoma smo konkurentni i u oblasti oporezivanja prometa nepokretnosti, a ne postoje nikakve restrikcije za slobodan protok kapitala i novca preko granice. Upodobljujemo pravnu regulativu, a domaći i strani investitori imaju potpuno izjednačen tretman pred zakonom. Ipak, predstoji nam da sistemski, na tragu odredbi novog Ustava i Sporazuma o stabilizaciji i asocijaciji, uredimo oblast svojinskih zakona - kazao je Lukšić.
Konferencija, koju organizuje beogradska Ekonomist media grupa, pod pokroviteljstvom Vlade Crne Gore i grada Podgorice, okupila je više od 200 državnih zvaničnika, predstavnika institucionalnih i privatnih investitora, banaka, developera, hotelskih lanaca, lizing kompanija, kao i vodećih advokatskih i konsultantskih kuća.
Navodeći da je prošle godine u Crnoj Gori bilo 640 miliona eura direktnih stranih investicija, što je 1.000 eura po glavi stanovnika, ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović kazao je da je za prvih šest mjeseci ostvareno pola milijarde novih stranih investicija, što je porast za 81 odsto.
- Crna Gora je doživjela investicioni bum, ali jako je važno da shvatimo da je ovo samo mogući početak ozbiljnih investicionih aktivnosti - kazao je Gvozdenović, navodeći da je to ministarstvo izdalo 256 građevinskih dozvola čime će biti realizovan investicioni ciklus od više od 420 miliona eura, od kojih je 120 miliona u hotelski sistem.
Izvršeno je , kako je kazao, 40.000 katastarskih promjena, od kojih 17.500 na Crnogorskom primorju, 8.500 u Podgorici i centralnom dijelu, a 12.500 na sjeveru.
- Ukupan promet je bio nekoliko stotina miliona, a poreska osnovica na koju je obračunat porez od 27 miliona eura za prvih deset mjeseci bila je 1,4 milijarde eura - naveo je Gvozdenović.
On je dodao da treba popravljati infrastrukturu, posebno kada je riječ o regulisanju otpadnih voda i puteva.
Ministar saobraćaja Andrija Lompar očekuje da će u narednih 30 mjeseci biti eliminisano 16 uskih grla na crnogorskim putevima i završen put od Risna do Žabljaka preko Grahova.
U tom periodu predstoji i rekonstruisanje saobraćajnica. Za najkasnije 60 mjeseci, kazao je Lompar, biće izgrađena dionica Podgorica - Mateševo, počeće radovi na Jadransko - jonskom autoputu i značajno će se popraviti stanje Luke i aerodroma.
Lompar je dodao da će za najkasnije 90 mjeseci početi veliki radovi na Jadransko - jonskoj magistrali, kao i na rekonstruisanju pruge.
Marek Lorinc iz EBRD ocijenio je da bi oni voljeli da se proces odobravanja za investitore uprosti i da bude veća fleksibilnost za veće investitore kako bi implementacija projekta bila jednostavnija.
- S obzirom na to da infrastruktura nije na željenom nivou u mnogim djelovima Crne Gore, željeli bismo da postoji i izvjesna fleksibilnost oko komunalnih taksi- kazao je Lorinc.
Advokat Ana Kolarević navela je da je država stvorila dobar ambijent za valorizaciju nekretnina.

V.LAJOVIĆ

MUGOŠA: U PODGORICI DO 2011. NEĆE BITI NEZAPOSLENIH

Najavljući da će u infrastrukturu glavnog grada u naredne dvije godine biti uloženo 120 miliona eura, gradonačelnik Podgorice Miomir Mugoša kazao je da zbog prometa nekretnina i investicionih ulaganja postoji značajan porast trenda zapošljavanja u glavnom gradu.
- Za one koji hoće da rade, u 2011. godini ne bi trebalo da bude nezaposlenih u Podgorici - kazao je Mugoša.
On je ocijenio da će Podgorica biti raskrsnica međunarodnih puteva i ocjenjuje da je jako bitno investirati u infrastrukturu.
VIJESTI

[QUOTE=zoxy;175424]- Crna Gora je doživjela investicioni bum, ali jako je važno da shvatimo da je ovo samo mogući početak ozbiljnih investicionih aktivnosti - kazao je Gvozdenović.


-ostalo je jos toliko gradjevinskih dozvola za objekte povrsine preko 1.000 m2 koje treba potpisati -"so many rivers to cross"-a sve u interesu javnog napretka:D



Advokat Ana Kolarević navela je da je država stvorila dobar ambijent za valorizaciju nekretnina.


-Kotor, Maljevik... koliko tek tu treba da se valorizuje:D





- Za one koji hoće da rade, u 2011. godini ne bi trebalo da bude nezaposlenih u Podgorici - kazao je Mugoša.


-Sretno bilo:D

Promet nekretninama ne jenjava

Crna Gora će još više liberalizovati zakone i propise o vlasničkim odnosima, što će biti novi podsticaj za strane investitore. Crnogorski ministar finansija Igor Lukšić je na regionalnoj konferenciji o prometu nekretnina, koji su organizovali beogradski Ekonomist magazin i Vlada Crne Gore, rekao da će do kraja ove godine republičkom parlamentu biti predati predlozi novih svojinskih propisa.

Ministar ekonomije Branimir Gvozdenović je naveo da je ove godine promet nekretninama u Crnoj Gori vrijedan nekoliko stotina miliona eura. Zabilježeno je, kako je naveo, 40 hiljada katastarskih promjena, od čega više od 12 hiljada u južnom, primorskom dijelu Crne Gore.

Gvozdenović je najavio otvaranje crnogorskog tržišta i za usluge, a ministar saobraćaja Andrija Lompar početak gradnje modernih puteva, kako je rekao, najkasnije u narednih nekoliko godina. Za dvije i po godine, kako je Lompar kazao, biće otklonjeno 16 uskih grla na crnogorskim saobraćajnicama, a biće završen i novi put od Risna do Žabljaka.

Intenzivna gradnja infrastrukture biće nastavljena i u Podgorici, najavio je njen gradonačelnik Miomir Mugoša. Predstavnik kompanije Trigranit Džordž je saopštio da je ta firma predložila projekat novog gradskog centra u Podgorici, ocijenivši da je Crna Gora "jedna od najatraktivnijih" destinacija za investiranje. (B92, Beta)

dana citam oglase u vijestima i primijetio sam jednu vrlo zanimljivu stvar,

oglase tipa *prodajem stanove u izgradnji i gotove stanove* ,sve cesce nalazim,danas u vijestima cini mi se 5-

.Investitori(oni koji su ulagali u stanove) iste ne rentiraju vec iskljucivo prodaju!?,sto je vrlo interesanto.

.Investitori(oni koji su ulagali u stanove) iste ne rentiraju vec iskljucivo prodaju,sto je vrlo interesanto.

Naravno da prodaju!
Ako bi ih rentirali trebalo bi im oko 30 godina da izvuku uloženo, bez inflacije ;)

Kvadrat zemljišta u metropoli turizma dostigao 1.000 eura

Budvani zaradili milijardu

BUDVA - Sve veća potražnja za slobodnim placevima u Budvi dovela je do naglog poskupljenja zemljišta čiji je kvadratni metar dostigao ove sedmice cijenu od 1,1 hiljadu eura.
Najskuplji plac na zaobilaznici, kod Kamionske pijace, vrijedan 509.000 eura, nudi nepoznati vlasnik posredstvom agencije za nekretnine Imperija.
Na približno istoj lokaciji plac od 547 kvadratnih metara košta pola miliona eura, a na Topliškom putu za kvadrat placa od 465 metara treba platiti 750 eura.
I na Mainskom putu, kvadratni metar je dostigao nevjerovatnu cijenu od 800 eura dok plac sa pogledom na more na Vidikovcu, veličine oko hiljadu kvadrata, košta 400.000 eura.
Najjeftiniji su placevi u naselju Mažići, na periferiji Budve, gdje se kvadratni metar zemljišta nudi po cijeni od 45 eura.
Procjena je da su ove godine Budvani prodajom građevinskog zemljišta ostvarili promet od blizu milijardu eura. (Mina biznis)

bice jos velikih trgovina nekretnina.Ubrzo najveca americka agencija za prodaju nekretnina otvara svoje prestavnistvo ovdje.3% ce biti provizija i sto je najbolje 10000000 korisnika dnevno iz cijelog svijeta posjeti njihov sajtu u potrazi za interesantnom trgovinom.

bice jos velikih trgovina nekretnina.Ubrzo najveca americka agencija za prodaju nekretnina otvara svoje prestavnistvo ovdje.3% ce biti provizija i sto je najbolje 10000000 korisnika dnevno iz cijelog svijeta posjeti njihov sajtu u potrazi za interesantnom trgovinom.

?
:smokeing:

Walter imas nekretninu a? :) evo ti sansa

07 November 2007 14:20 pm
NEKRETNINE – FFS
Britanci nude zajmove i za crnogorske nekretnine

Podgorica, (MINA-BUSINESS) – Međunarodna kompanija FFS /Frontiers Financial Services/ prva je britanska firma koja kupcima iz Velike Britanije i Irske nudi hipotekarne zajmove za Crnu Goru i Hrvatsku.

U toj firmi smatraju da se međunarodno tržište nekretnina širi što pojačava i potrebu za internacionalnim finansiranjem njihove kupovine.

Kao odgovor na taj trend, FFS nudi hipotekarne zajmove za neka do sada neuobičajena tržišta, posebno rastuća.

Njena ponuda pokriva Francusku i Italiju, ali i Ganu i Filipine.

Kupci koji su zainteresovani za nekretnine u Crnoj Gori i Hrvatskoj, mogu dobiti kredit za 70 odsto njene vrijednosti.

FFS je i jedina međunarodna firma iz te branše koja je specijalizovana za rastuća tržišta i član nezavisnog tijela čiji je zadatak regulacija internacionalnog tržišta nekretnina i obezbjeđenje visokog nivoa integriteta i transparentnosti.
(kraj) anf/kmh

bice jos velikih trgovina nekretnina.Ubrzo najveca americka agencija za prodaju nekretnina otvara svoje prestavnistvo ovdje.3% ce biti provizija i sto je najbolje 10000000 korisnika dnevno iz cijelog svijeta posjeti njihov sajtu u potrazi za interesantnom trgovinom.


kako ne,osim sto je dolar 0,69€ ,a mi smo cijene nadrndali tako da ce ih kod nas nekretnine kostati ko da na beverli hilsu kupuju!!!

trenutno je hit kupovati americku robu,i nekretnine(pala im je cijena),iz amerike,osim jakih investitora(radi pravljenja hotela) amerikancu necete nista prodati,jer je za njega skupo!oni vole da vide za koliko mogu putem rente povratiti pare,a kad vide da je u pitanju preko 30godina jedva ce cekati da dodju.

osim naseg zivlja tamo.

Ne zavaravajmo se amerikancima...u albaniji je 8 puta jeftinije a kad ih sve pitate za crnu goru i albaniju,znate li sta vas pitaju? na kom je to kontinentu! njima je sve to isto,ali cijena nije...

primorje isklkjucujem iz ove price,tu ce te naci kupca zbog atraktivnosti koju obala donosi...Van obale,trenutne cijene-naduvane.

kako ne,osim sto je dolar 0,69€ ,a mi smo cijene nadrndali tako da ce ih kod nas nekretnine kostati ko da na beverli hilsu kupuju!!!

trenutno je hit kupovati americku robu,i nekretnine(pala im je cijena),iz amerike,osim jakih investitora(radi pravljenja hotela) amerikancu necete nista prodati,jer je za njega skupo!oni vole da vide za koliko mogu putem rente povratiti pare,a kad vide da je u pitanju preko 30godina jedva ce cekati da dodju.

osim naseg zivlja tamo.

Ne zavaravajmo se amerikancima...u albaniji je 8 puta jeftinije a kad ih sve pitate za crnu goru i albaniju,znate li sta vas pitaju? na kom je to kontinentu! njima je sve to isto,ali cijena nije...

primorje isklkjucujem iz ove price,tu ce te naci kupca zbog atraktivnosti koju obala donosi...Van obale,trenutne cijene-naduvane.



Ima istine u ovom sto pises, ali me interesuje jedna stvar.Vidim da se cesto koristi ova nazvacu je fraza "u albaniji je ovoliko ili onoliko jeftinije", "investitori idu u albaniju" i sl za mene prazne price.Poznaje li neko od vas nekog stranca koji je kupio bilo sto u Albaniji?Da li poznajete nekog "naseg" imucnog covjeka koji kupuje zemlju kuce i druge nekretnine po Albaniji?Da li je bilo ko od medija prenio da vlada veliko interesovanje za kupovinu nekretnina po Albaniji i da stranci(odakle god da su) jedva cekaju da kupe zemlju u Albaniji?

Postoje 3 vrste nekretnina u CG:
- nevalorizovane koje ce jos rasti i to dosta
- ekskluzivne koje ce jos rasti manje ali ce rasti
- srednja klasa koja je vjerovatno precijenjena.

Postoji trend u Podgorici da su neke ekskluzivnije lokacije u gradu ma sto to bilo od aprila skocile za 20-tako posto a da su manje ekskluzivne isto novogradnja ako ih zelis prodati relativno brzo pale za 10-15%. Tu ce negdje morati nastati dodatno raslojavanje. Sad ne zelim da udjem u prepirku sto je ovo a sto je ono ali znam primjere.

Oko ove price daako se stan ne moze izdati ne vrijedi ja sam prije neku nedjelju postovano nesto iz wikipedije. Ako primjenimo te formule dolazi se do toga da u naim uslovima bi nekretnina morala da se "vrati" kroz 170-210 renti mjesecnih. Stan je nesto sto ima dosta malu amortizacionu stopu i on ce valjati desetinama godina sa relativno malim odrzavanjima. Lako je vidjeti onda sto je precijenjeno ali nije da se stan mora vratiti za 10 godina kao sto rece onaj iz PzP-a a pravo dfa vam kazem vise vjerujem wikiju nego njemu. Ujedno tokom rasta cijena nekretnina tu rentijer ima dvostruku korist renta plus sto zaradjuje na rastu vrijendosti nekretnine.

Dakle, ulazimo pomalo u neku stabilniju fazu rast ce postojati ali ne toliki kao do sada. Albanija nam moze nesto odvuci ali znate kako je 'second home' 'mediteran' ce svake godine donositi dodatni rast vrijednosti knekretnina od 10-15%.

kako ne,osim sto je dolar 0,69€ ,a mi smo cijene nadrndali tako da ce ih kod nas nekretnine kostati ko da na beverli hilsu kupuju!!!

trenutno je hit kupovati americku robu,i nekretnine(pala im je cijena),iz amerike,osim jakih investitora(radi pravljenja hotela) amerikancu necete nista prodati,jer je za njega skupo!oni vole da vide za koliko mogu putem rente povratiti pare,a kad vide da je u pitanju preko 30godina jedva ce cekati da dodju.

osim naseg zivlja tamo.

Ne zavaravajmo se amerikancima...u albaniji je 8 puta jeftinije a kad ih sve pitate za crnu goru i albaniju,znate li sta vas pitaju? na kom je to kontinentu! njima je sve to isto,ali cijena nije...

primorje isklkjucujem iz ove price,tu ce te naci kupca zbog atraktivnosti koju obala donosi...Van obale,trenutne cijene-naduvane.

:thumb_yello:

Postoje 3 vrste nekretnina u CG:
- nevalorizovane koje ce jos rasti i to dosta
- ekskluzivne koje ce jos rasti manje ali ce rasti
- srednja klasa koja je vjerovatno precijenjena.

Postoji trend u Podgorici da su neke ekskluzivnije lokacije u gradu ma sto to bilo od aprila skocile za 20-tako posto a da su manje ekskluzivne isto novogradnja ako ih zelis prodati relativno brzo pale za 10-15%. Tu ce negdje morati nastati dodatno raslojavanje. Sad ne zelim da udjem u prepirku sto je ovo a sto je ono ali znam primjere.

Oko ove price daako se stan ne moze izdati ne vrijedi ja sam prije neku nedjelju postovano nesto iz wikipedije. Ako primjenimo te formule dolazi se do toga da u naim uslovima bi nekretnina morala da se "vrati" kroz 170-210 renti mjesecnih. Stan je nesto sto ima dosta malu amortizacionu stopu i on ce valjati desetinama godina sa relativno malim odrzavanjima. Lako je vidjeti onda sto je precijenjeno ali nije da se stan mora vratiti za 10 godina kao sto rece onaj iz PzP-a a pravo dfa vam kazem vise vjerujem wikiju nego njemu. Ujedno tokom rasta cijena nekretnina tu rentijer ima dvostruku korist renta plus sto zaradjuje na rastu vrijendosti nekretnine.

Dakle, ulazimo pomalo u neku stabilniju fazu rast ce postojati ali ne toliki kao do sada. Albanija nam moze nesto odvuci ali znate kako je 'second home' 'mediteran' ce svake godine donositi dodatni rast vrijednosti knekretnina od 10-15%.

drug mi je kupio na stari stan od 45m2 za 65.000 eura izdaje ga namjestenog 250 eura mada to namjestanje ga nije kostalo preko 1000 eura,to je 21,5 godina da ga izdaje.A za rast cijene nekretnina se ne zna oce li biti tako da se to ne moze ukalkulisati u cijenu.Nesto ce se desiti ili ce cijene stanova padati ili ce zakup skakati.

Zakup ne može puno gore, jer će svako radije platiti ratu za stambeni kredit, nego kiriju.

Zakup ne može puno gore, jer će svako radije platiti ratu za stambeni kredit, nego kiriju.

Cijena stanova je tolika da teško plate mogu da pokriju rate, a da sa ostatkom možeš "normalno" da živiš!

U izgradnji 1500x40 = oko 400 e rata na 30 god.Renta takvog stana je sada oko 250e, dakle ne može puno gore

Postoje 3 vrste nekretnina u CG:
- nevalorizovane koje ce jos rasti i to dosta
- ekskluzivne koje ce jos rasti manje ali ce rasti
- srednja klasa koja je vjerovatno precijenjena.

Postoji trend u Podgorici da su neke ekskluzivnije lokacije u gradu ma sto to bilo od aprila skocile za 20-tako posto a da su manje ekskluzivne isto novogradnja ako ih zelis prodati relativno brzo pale za 10-15%. Tu ce negdje morati nastati dodatno raslojavanje. Sad ne zelim da udjem u prepirku sto je ovo a sto je ono ali znam primjere.

Oko ove price daako se stan ne moze izdati ne vrijedi ja sam prije neku nedjelju postovano nesto iz wikipedije. Ako primjenimo te formule dolazi se do toga da u naim uslovima bi nekretnina morala da se "vrati" kroz 170-210 renti mjesecnih. Stan je nesto sto ima dosta malu amortizacionu stopu i on ce valjati desetinama godina sa relativno malim odrzavanjima. Lako je vidjeti onda sto je precijenjeno ali nije da se stan mora vratiti za 10 godina kao sto rece onaj iz PzP-a a pravo dfa vam kazem vise vjerujem wikiju nego njemu. Ujedno tokom rasta cijena nekretnina tu rentijer ima dvostruku korist renta plus sto zaradjuje na rastu vrijendosti nekretnine.

Dakle, ulazimo pomalo u neku stabilniju fazu rast ce postojati ali ne toliki kao do sada. Albanija nam moze nesto odvuci ali znate kako je 'second home' 'mediteran' ce svake godine donositi dodatni rast vrijednosti knekretnina od 10-15%.

ne mogu jedan dio da prihvatim nikako nabuko.Je si li ti idje ukalkulisao platu prosjecnu u cg,taj odnos sa cijenom nekretnina, i njen trend rasta!?

ljudi pobogu ovakve cijene nekretnina ne odgovorju ni prosječnoj cijeni plata od 1500€!

Rast cijena nekretnina uporedo sa izdavanjem,u ovim uslovima!?-kako da ne.

Jos nesta,je li vi ocekujete da ce stan konstatno izdavati tijekom tih 20godina na primjer?Jeste li sagledali odnos ponude i potraznje(konstatan rast ponude)?Na bazi čega temeljite tvrdnju da ce one i dalje rasti?...

Nekad imam osjecaj da zivimo u bogatoj zemlji.

U izgradnji 1500x40 = oko 400 e rata na 30 god.Renta takvog stana je sada oko 250e, dakle ne može puno gore
Postoje razmišljanja u ,određenim krugovima,koji raspolažu velikim brojem stanova,da dogovorom drže i dignu cijene do te mjere da te dovedu do nemogućnosti kupovine i prinude na "rentiranje" po većim cijenama.
Oće li to proći , vidjećemo.

Postoje razmišljanja u ,određenim krugovima,koji raspolažu velikim brojem stanova,da dogovorom drže i dignu cijene do te mjere da te dovedu do nemogućnosti kupovine i prinude na "rentiranje" po većim cijenama.
Oće li to proći , vidjećemo.

Dakle misliš da povećaju prodajnu cijenu po m2-ko će to da kupi?
I kome da izda po "tim" cijenama.

@michel pa prethodnih nekoliko godina cijene su razle pa je rentijer bio u duplom plusu. Sto se tice plata i toga tu ti je sljedeca stvar: mora se nedje zivjeti ili u iznajmljenom stanu ili kupljenom pa je stan potreba. Ako ne kupis stan moras ga iznajmiti. Trziste nekretnina ti je kao i svako trziste ponuda traznja malo nelikvidnije. Povecanje ponude smanjuje cijene to sam i ja napisao vezano za trecu kategoriju. Dokle moze da smanji. Samo do granica ekstraprofitnosti jer tek preko 1200E/m2 investitor ubira ekstra profit u Pgd (cijena izgranje + takse) pa puta standardna profitna stopa i to za vrijeme izgradnje. Do 1200E/m2 njemu se vise ne isplati ulaziti u neizvjesan projekat na 2 godine od prilike. Stoga ce ako cijena padne na tu vrijednosto doci do smanjivanja ponude kroz zmanjivanje gradnje.

Dovoljno su moćni da odustanu od prodaje stanova u projektu!
A taj potez može da napravi svašta na tržištu nekretnina.

Dovoljno su moćni da odustanu od prodaje stanova u projektu!
A taj potez može da napravi svašta na tržištu nekretnina.

E pa da zidaju svojim parama. Prije bi se objesili. Malo se proda pa se digne gradnja pa malo opet itd. Nijedan nije banke u zgradu ulozio. Nema sanse da se ovo desi.

Nisam siguran, napunili su se dobro sad bi mogli da krenu u zajeba....ciju.

E pa da zidaju svojim parama. Prije bi se objesili. Malo se proda pa se digne gradnja pa malo opet itd. Nijedan nije banke u zgradu ulozio. Nema sanse da se ovo desi.

Slažem se, rade samo sa novcem kupaca, a za vrijeme gradnje kupuju nove lokacije, započinju nove gradnje i šire primarni biznis.Njih banke jure da im daju kredite-ne trebaju ih tražiti, a ovi to debelo koriste, tako da krajnji kupac stana plaća i kamatu (na novac kojim je kupljen plac i plaćen dil)ukalkulisanu u cijenu stana-e i to je jedan od razloga ovakvih suludnih cijena.

@michel pa prethodnih nekoliko godina cijene su razle pa je rentijer bio u duplom plusu. Sto se tice plata i toga tu ti je sljedeca stvar: mora se nedje zivjeti ili u iznajmljenom stanu ili kupljenom pa je stan potreba. Ako ne kupis stan moras ga iznajmiti. Trziste nekretnina ti je kao i svako trziste ponuda traznja malo nelikvidnije. Povecanje ponude smanjuje cijene to sam i ja napisao vezano za trecu kategoriju. Dokle moze da smanji. Samo do granica ekstraprofitnosti jer tek preko 1200E/m2 investitor ubira ekstra profit u Pgd (cijena izgranje + takse) pa puta standardna profitna stopa i to za vrijeme izgradnje. Do 1200E/m2 njemu se vise ne isplati ulaziti u neizvjesan projekat na 2 godine od prilike. Stoga ce ako cijena padne na tu vrijednosto doci do smanjivanja ponude kroz zmanjivanje gradnje.

sve ok,dvije stvari su izvjesne u zivotu samo: da ce te umrijeti i da ce te platiti porez! ne moraju svi u pg da zive!

Ovde imamo jos jednu mogucu situaciju-vakum prostor.Naime,mnogo ljudi,ja ih 5 znam,je usla u projekat kupovine stanova da bi ih preprodala.Znaci,iskljucivo radi cilja preprodaje(otvorite vijesti takodje).Tu imamo situaciju gdje je takođe dosta ljudi kupovalo vise stanova(kao sigurno investiranj-recimo pishicki elemt primoraca koji su usko vezani za shvatanje bogatsvta kroz nekretnine)...

samo ovo sto je izgradjeno,i sto se planira izgraditi(pocelo je ili je u skoroj buducnosti)moze uticati na trend cijena unazad(s obzirom na broj stanovništva i plateznu moc).Ne ocekujem da ce ovo biti sjutra,ali trend cijena nekretnina u buducnosti po meni mora biti u padu do neke tacke otpora...

Situacija na trzistu nekretnina prosto pokazuje kakav je odnos drzave prema njenim gradjanima.
Cijene nekretnina su otisle toliko da obicni gradjani nemaju sanse da dodju do stana. Za to drzavu, pozicione i opozicione politicare bas briga.

Do prije dvije godine obicnom covjeku nije bilo moguce uzeti kredit za stan. Pa je svako ko je zivio od plate mogao o tome samo da sanja.
Onda je dosao period kad si mogao uzeti kredit, ali je to bila situacija koju je pratio nagli rast cijena nekretnina.

Sad mozes uzeti kredit, ali pod kakvim uslovima i sa kojim cijenama nekretnina.
Uzmimo da je cijena dvosobnog stana oko 100k eura (izmedju 60-70m2/1500e).
Banki na 20g vracas 200k eura. Mjesecna rata preko 800e. Alo? Ima li nesto da ovdje nije jasno???

Kazite koliko mladih ljudi uz ovakve uslove moze doci do svog stana?

OVO JE SITUACIJA OBICNOG COVJEKA! Zato me nervira kad slusam bajke o odrzivosti ovakvih cijena.
Lako se pravit pametan kad dobijes stan od roditelja, od firme, prodajom djedovine...
Situacija obicnog covjeka je da od svoje plate i rada od 7-3 moze da putem kredita dodje do stana. Ja to ovdje ne vidim.

Situacija na trzistu nekretnina prosto pokazuje kakav je odnos drzave prema njenim gradjanima.
Cijene nekretnina su otisle toliko da obicni gradjani nemaju sanse da dodju do stana. Za to drzavu, pozicione i opozicione politicare bas briga.

Do prije dvije godine obicnom covjeku nije bilo moguce uzeti kredit za stan. Pa je svako ko je zivio od plate mogao o tome samo da sanja.
Onda je dosao period kad si mogao uzeti kredit, ali je to bila situacija koju je pratio nagli rast cijena nekretnina.

Sad mozes uzeti kredit, ali pod kakvim uslovima i sa kojim cijenama nekretnina.
Uzmimo da je cijena dvosobnog stana oko 100k eura (izmedju 60-70m2/1500e).
Banki na 20g vracas 200k eura. Mjesecna rata preko 800e. Alo? Ima li nesto da ovdje nije jasno???

Kazite koliko mladih ljudi uz ovakve uslove moze doci do svog stana?

OVO JE SITUACIJA OBICNOG COVJEKA! Zato me nervira kad slusam bajke o odrzivosti ovakvih cijena.
Lako se pravit pametan kad dobijes stan od roditelja, od firme, prodajom djedovine...
Situacija obicnog covjeka je da od svoje plate i rada od 7-3 moze da putem kredita dodje do stana. Ja to ovdje ne vidim.



Sve je ovo tacno sto si napisao.Samo sto ti mislis da ce doci do korekcije cijena a ja mislim potpuno suprotno.Znam da se mnogi od vas nece sloziti sa mnom ali cinjenica je jedna, a to je da vrlo malo "obicnih" gradjana po svijetu posjeduje stanove na svoje ime.Ta brojka se otprilike krece od 20-30% od ukupnog stanovnistva jedne drzave.Poznajem dosta ljudi koji vec godinama rade po inostranstvu dobre poslove i imaju itekako dobra primanja na godisnjem nivou.Medjutim svi oni zive pod nekom rentom ili su uzeli nekakve kredite za kucu, stan na ne znam ni sam koliko godina i otplacuju i o jadu rade...naravno i ljudi o kojima ja pricam su u tim zemljama "obicni", ljudi koji rade za platu i nemaju svoj privatni biznis.
Da skratim pricu, mislim da ce za dvije-tri godine ta situacija doci i kod nas(nazalost).I sad je situacija losa za ljude sa "obicnim" primanjima ali za ovaj period koji sam naveo plate ce biti nadam se vece ali situacija oko kupovine stana jos ekstremnija.Volio bih da grijesim ali...na zapadu imate razne Donald Trampove i ostale graditelje a ovdje kod nas imamo ove nase celebice, petrovice i ostale tipove koji kroje trzisne cijene stanova...

Kupovanje nekretnina strancima je strogo ograniceno.inace,nasa platezna moc je takva kakva je a cijene nekretnina u pg su pretekle neke metropole i to ne malo.

U BUDVI RASTE BROJ PRODAVACA KUĆA, KUPACA SVE MANJE

Slabija prodaja kuća


Budva(MINA-BUSINESS) - Strani državljani u Budvi sve manje kupuju kuće i stanove, a prema podacima budvanskih agencija za nekretnine, ove godine prodato je svega tridesetak vila i kuća za stanovanje.
Prema njihovim riječima, broj prodavaca privatnih kuća stalno raste, dok cijene miruju. Agencija Imperija prodala je ove godine svega dvije kuće, po cijeni od po 500 hiljada eura.
- Kupovina kuća najviše interesuje Engleze, Holanđane, Belgijance, Irce i Ruse. Domaći kupci su rijetki, a potražnja drastično opada - kazao je direktor Imperije Dragan Nikolić, koja je u ovoj godini prodala dvadeset stanova.
Trenutno najskuplja neprodata četvorospratna vila u starom budvanskom gradu košta 3,2 miliona eura, a za vilu u elitnoj Gospoštini, površine 700 kvadrata, sa dvorištem, vlasnik traži 2,6 miliona eura.
U prigradskom naselju Lazi, kuća s pogledom na more veličine 450 metara kvadratnih sa placem od 300 kvadrata košta 1,6 miliona eura.
Vlasnici budvanskih agencija tvrde da su najveće barijere u prodaji kuća administrativne prirode jer dugo traje proces utvrđivanja stvarnog vlaništva.
Potencijalni kupci kuća radije se odlučuju na kupovinu stanova u novogradnji gdje je papirologija jednostavnija.
Na tržištu nekretnina na Budvanskoj rivijeri se u narednoj godini ne očekuje rast cijena, koje su prema ocjeni ekonomskih eskperata početkom godine već dostigle maksimum.

Vijesti

Trenutno najskuplja neprodata četvorospratna vila u starom budvanskom gradu košta 3,2 miliona eura, a za vilu u elitnoj Gospoštini, površine 700 kvadrata, sa dvorištem, vlasnik traži 2,6 miliona eura.
U prigradskom naselju Lazi, kuća s pogledom na more veličine 450 metara kvadratnih sa placem od 300 kvadrata košta 1,6 miliona eura.


Neka spusti na 3 miliona pa onda imamo sto da pricamo.

Interesantna stvar. Zadnji objekat koji gradim u PG za poznate investitore nije izazvao interesovanje nijednog kupca, u stilu da čovijek dođe na gradilište i pita za slobodan stan.
Cijene jest da su nagrđene, ali i ovo može biti jedan od pokazatelja.
Ponuda novogradnje ove sezone je kao nikad do sad.

Interesantna stvar. Zadnji objekat koji gradim u PG za poznate investitore nije izazvao interesovanje nijednog kupca, u stilu da čovijek dođe na gradilište i pita za slobodan stan.
Cijene jest da su nagrđene, ali i ovo može biti jedan od pokazatelja.
Ponuda novogradnje ove sezone je kao nikad do sad.


plus izgradjeni stanovi koji se prodaju a za koje se tesko nalaze kupci takodje(kome je frka pa mora jedino)

O tome ja uporno pisem.

Banac odlicno,trebao je neko "sa terena" da nam kaze kako stvari stoje.Cijene su nagrdjene i to je fakat.

Odnos ponude i potražnje ce opredjeliti cijenu u buducnosti.Imamo veliku ponudu a s druge strane platežno ogranicenu tražnju.Prelivanje kapitala od prodaje na primorju je stalo.Stav koji je naveden u clanku da "je stala kupovina jer stranci imaju problem sa pravnom sigurnosti" je prica za malu djecu.Prvo,mi nismo Albanija,a drugo-advokata po Budvi ima vise nego stanovnika pa mogu to glat ispitati,trece to im do nedavno nije smetalo vec su kupovali sve skoro na "nevidjeno".

Rjesenje porblema bi bilo povecanje plata od 500% min,tada bi svi bili zadovljni... :wink3:

Crnogorsko tržište “zauzima” i firma Frontiers Financial services

Britanci na tržištu hipoteka

PODGORICA - Britanska finansijska kuća Frontiers Financial services (FFS) jedina je britanska firma koja nudi hipotekarne zamove kupcima nekretnina u Crnoj Gori i Hrvatskoj - objavila je novinska mreža PR web.
Navodi se da ova finansijska institucija obezbjeđuje do 70 odsto iznosa hipoteke za britanske i irske kupce nekretnina u Crnoj Gori i Hrvatskoj, a navode i da imaju puno aktivnosti i u Poljskoj, u Rumuniji kao i u Turskoj.
Na sajtu ove kompanije navodi se da je svrha zajmova kupovina nekretnina ili refinansiranje starih kredita, kao i da su kamatne stope od 9,33 odsto. Minimalni zajam je 5.000 eura, a nema maksimalnog iznosa. Rok vraćanja novca je do 10 godina.
- Kao što je to uobičajeno u državama koje su tek razvile sistem hipoteka, veliki rast se očekuje i u Crnoj Gori, čak da “eksplodira” narednih godina. Kao rezultat, to će ohrabriti i druge banke da pripreme proizvode kojima će povećati konkurentnost i dovesti do pada kamatnih stopa - navodi se na sajtu kompanije, www.frontiersfs.com.
U toj firmi objašnjavaju i proceduru kupovine nekretnina u Crnoj Gori, i dodaju da je proces iznenađujuće jednostavan, i da ima dosta provjera vlasništva, što je dobro za kupce. Navodi se i da je FFS jedini interancionalni hipotekarni broker sa punopravnim članstvom u međunarodnoj AIPP asocijaciji, koja se bavi reglativom na tržištui nekretnina, i obezbjeđuje podatke o tržištima.
Republika

GRAĐANIN SA PROSJEČNIM CRNOGORSKIM PRIMANjEM TEŠKO MOŽE SEBI PRIUŠTITI STAN

Stanovi još čekaju samo bogate kupce



Podgorica, 11. novembra - Pri sadašnjoj cijeni stanova, prosječnom crnogorskom građaninu čija plata iznosi oko 350 eura, trebalo bi 25 godina da, štedeći cijelu platu, skupi novac za kupovinu stana od 70 kvadrata u Podgorici. I ova hipoteza bila bi dovedena u pitanje u slučaju da se kvadratni metar kupi iznad , za sad , najpovoljnijih 1500 eura. Nakon listanja oglasa u kojima cijena kvadratnog metra u Podgorici dostiže i 3500 eura, djeluju neuvjerljivo statistički podaci Monstata, prema kojem je kvadrat stana u novogradnji u Podgorici ove godine u prosjeku plaćan po 1019 eura.
Brojna objašnjenja za rast cijena nekretnina u Crnoj Gori prosječnom građaninu ne znače ništa kada je suočen sa logičnim zaljučkom da se ne može nadati kupovini stana zbog enormne koristi koje trenutno u kupoprodajnom lancu ostvaruju prodavci, a svoj dio vuku posrednici, pa i kupci, kao investitori. Ipak, tješe analize da će se hrvatsko iskustvo ponoviti u Crnoj Gori, odnosno da će se pregrijano tržište nekretninama hladiti. Već ovih dana agencije za nekretnine najavljuju da se narednoj godini ne očekuje rast cijena, koje su prema ocjeni ekonomskih eskperata početkom godine već dostigle maksimum.
Do tada, nezvanična računica, koju u ovom trenutku preduzimači ne žele da komentarišu, je da se proizvodna cijena kvadratnog metra kreće od 600, pa do najviše 1000 eura, u zavisnosti od kvaliteta materijala i ekskluzivnosti građenog objekta. Prodajna cijena, međutim, u Crnoj Gori je dva do tri puta veća.
Čekajući na bogatog inostranog ili domaćeg kupca, ni vlasnici stanova starih više od dvije decenije u Podgorici ne daju svoje kvadrate ispod dvije hiljade, a u Nikšiću ih cijene 1000 eura ili dva do tri puta više nego prije godinu.
Pri ovim cijenama, građaninu sa prosječnom platom ni stambeni kredit od 20 do 30 hiljada eura ne znači ništa, jer se za taj novac, koji se banci vraća u duplom iznosu, može, uz veliku sreću, kupiti jedva garsonjera. Zbog toga i ne čude komentari građana da su “banke u rukama stranog kapitala i da male kamate u svojim zemljama naplaćuju kod nas”. Logična očekivanja da će konkurencija u bankarskom sektoru dovesti do snižavanja kamata, nažalost, se nijesu obistinila.
Tržište stanova karakteriše još jedan paradoks. Prema zadnjem popisu stanovništva iz 2003, u Crnoj Gori 672 hiljade građana živi u 190.391 domaćinstvu sa ukupno 252.643 stana (2,4 stanovnika u jednom stanu). Dakle, već tada , na početku građevinskog buma u Crnoj Gori je bilo 60 hiljada stanova više nego domaćinstava. Može se pretpostaviti koliko se ta razlika uvećala za ove četiri godine, a cijene stanova uprkos povećanju ponude, ne da ne padaju, nego vratolomno rastu. Postavljaju se i druga pitanja bez odgovora - koliko u Crnoj Gori ima stanova u kojima niko ne živi i da li su tačne čaršijske priče da kod nas postoje “kolekcionari” stanova. Da se povjeruje u istinitost priča o “praznim stanovima”, dovoljna je samo šetnja Podgoricom naveče , odnosno utisak da se iz rijetko kojeg stana u novim zgradama na najelitnijim lokacijama vidi uključeno svjetlo.

Statistika i realnost

Prema statistici Monstata u prvom polugodištu ove godine za stanove u novogradnji u Crnoj Gori realizovana su 946 kupoprodajna ugovora, od čega u Podgorici 832. Podatak zvanične statistike prema kojima su u Budvi u novogradnji ostvarena 23 kupoprodajna ugovora i to sa prosječnom cijenom od 1413 eura je, u najmanju ruku čudan, jer je ovih dana procurila vijest da se u turističkoj metropoli stanovi prodaju i do 10 hiljada po kvadratu.

Svaki treći stan gradi se u Podgorici

Ukupna prošlogodišnja vrijednost građevinskih radova u Crnoj Gori iznosila je 260 miliona eura. Podaci Republičkog zavoda za statistiku Monstat pokazuju da je više od tri četvrtine tog iznosa potrošeno na zgrade. Na stambene objekte je potrošeno više od 85 miliona eura, nešto manje na hotele, dok je u poslovne objekte uloženo tek 3,5 miliona eura.
Od planiranih 17 hiljada stanova, završeno je 2,7 hiljada, od kojih je svaki treći izgrađen u Podgorici. Poslije glavnog grada najviše stanova izgrađeno je u Beranama, Ulcinju, Bijelom Polju i Budvi. Na dnu liste su manje i slabije razvijene opštine Žabljak, Šavnik, Plužine i Mojkovac, u kojima su prošle godine ukupno izgrađena 22 stana. Više od trećine stanova završenih u prošloj godini čine garsonjere i jednosobni, a dvosobni oko 30 odsto.
Na Vladinom sajtu, ističe se da je vrijednost izvršenih građevinskih radova u prvom kvartalu 2007. godine, prema zvaničnim podacima Monstata, veća je za 31,6odsto u odnosu na isti period prethodne godine, dok je fizički obim radova, mjeren izvršenim efektivnim časovima , manji za 2,5odsto . Struktura vrijednosti ugovorenih radova pokazuje da investiranje u zgrade opada, a na ostalim građevinama raste.

Visoke cijene smanjuju tražnju

Redovnim listanjem oglasa može se primijetiti da se veliki broj stanova u Podgorici “vrti” duže vrijeme, odnosno već mjesecima se bezuspješno pokušavaju prodati po basnoslovnim cijenama. Potvrda ovakvog zapažanja stiže nam iz jedne od podgoričkih agencija “Come back”, čija vlasnica Jelena Bošnjak ističe da je zbog nerealno visokih cijena stanova došlo do izvjesnog smanjenja tražnje.
- U poslednjih par mjeseci tržište nekretnina u Crnoj Gori se polako stabilizuje. Promet nekretnina novogradnji i starogradnji i dalje postoji, ali u manjem obimu. U Podgorici je sada aktuelna kupovina stanova u izgradnji, pa čak i prije podizanja temelja, jer su takve nekretnine znatno jeftinije. Takvi stanovi se mogu naći po cijeni od 1.500 eura na periferiji, na primjer Zabjelu ili Starom aerodromu, pa do 2.500 hiljade eura na atraktivnijim lokacijama glavnog grada, kao što su centar ili dio preko Morače. Vrlo je važno, upozorava Bošnjak, da pri ovakvoj trgovini kupci vode računa o sigurnosti investitora i izvođača.
- Nema nikakave realnosti niti posebnih pravila u određivanju prosječne cijene na određenoj lokaciji. Dešava se da se u istoj zgradi, u starogradnji, stanovi prodaju po cijenama koje se dosta razlikuju, istice Bošnjak.
U Podgorici su stanove najviše trgovali domaći kupci, pogotovo oni sa primorja koji su se enormno obogatili prodajući svoje nekretnine strancima.
- Mnogi od njih kupuju i po više stanova ne pitajući za cijenu, što je i dovelo do prethodnog buma cijena nekretnina, kazala je Bošnjak. Predviđanja su, po njenim riječima, diskutabilna je kada je riječ o Primorju kao najatraktivnijem dijelu Crne Gore.
- Evidentno je da stranci trenutno manje kupuju i nekretnine na primorju. Prema našim saznanjima, polako se okreću jeftinijim tržištima Albanije i Bugarske. Ovakav trend, međutim, ne mora da dovede i do stabilizacije cijena nekretnina na Primorju, jer ko želi luksuz taj će i da plati, kaže Bošnjak.
POBJEDA

cijena kvadrata u Crnoj Gori nikada vise nece pojeftiniti. moze biti kratkotrajnih oscilacija, a generalnog pojeftinjenja-vise nema.cak mislim da cemo i mi dozivjeti da vidimo, da na crnogorskoj i hrvatskoj obali,vise ne zive crnogorci, hrvati, srbi... i ne ljetuju njemci, rusi, englezi... nego zive-MILIJARDERI, a ljetuju MILIONERI(i to ne milionercici, no malo tezi
milioneri). nece nam trebati mnogo dug zivot da ovo vidimo.
kvadrat stana u centru moskve je poskupio od 100 dolara(prve cijene kad se zacinjao -kooperativ-do skoro 50 000 dolara koliko kosta danas), za nekih dvadesetak godina.
po meni, jadranska obala ne moze biti manje atraktivna od ruske prestonice,a to dalje redom dize cijenu...podgorici, beogradu,novom sadu. ko je jeftino kupio, kupio je, vise jeftino nema, nestalo.

S tim sto je obale sve manje i manje, a betona sve vise i vise, samim tim i privatnosti sve manje i manje, a guzve sve vise i vise. Pa jos na infrastrukturno uredjenje obale treba cekati oho-ho. Bugarska-od cije je obale nasa rivijera neuporedivo atraktivnija-bila je izvjesno vrijeme hit na trzistu nekretnina za investitore iz EU. Onda su zasuli svoju obalu betonom do koske, pa u posljednjih 3-4 godine imaju snazan pad interesovanja za kupovinu nekretnina, odnosno sunovrat cijena na tom trzistu.
Smatram da ce agresivna urbanizacija nase obale-sada su sva brda iznad Budve iskolcana, krece se iznad Bara i Tivta-dovesti do prezasicenja trzista, smaim tim i do pada cijena, naravno-ne drasticnog , ali-do pada.
Sto se bogatasa tice, uvijek ce za njihov novac biti mirnijeg i ljepseg mjesta od onog gdje se kroz grad prolazi kolima sat i po vremena bulevarom od nepuna tri kilometra.

nijesi me ti razumio. nece bogatas iskolceno brdo, oce citavo ili vise brda. a guzvu po obali ispod svog brda ce da prorijedi. da bi ovo imao, mora da plati.
bugarsko more je plavo samo nekoliko mjeseci-ostalo vrijeme je boje dunava. obala za uzivanje u evropi je samo jadranska-hrvatska i crnogorska. tu ce zivjeti krem ove planete.

cijena kvadrata u Crnoj Gori nikada vise nece pojeftiniti. moze biti kratkotrajnih oscilacija, a generalnog pojeftinjenja-vise nema.cak mislim da cemo i mi dozivjeti da vidimo, da na crnogorskoj i hrvatskoj obali,vise ne zive crnogorci, hrvati, srbi... i ne ljetuju njemci, rusi, englezi... nego zive-MILIJARDERI, a ljetuju MILIONERI(i to ne milionercici, no malo tezi
milioneri). nece nam trebati mnogo dug zivot da ovo vidimo.
kvadrat stana u centru moskve je poskupio od 100 dolara(prve cijene kad se zacinjao -kooperativ-do skoro 50 000 dolara koliko kosta danas), za nekih dvadesetak godina.
po meni, jadranska obala ne moze biti manje atraktivna od ruske prestonice,a to dalje redom dize cijenu...podgorici, beogradu,novom sadu. ko je jeftino kupio, kupio je, vise jeftino nema, nestalo.

opet neka prica da smo mi neka nebeska drzava,nesto nevidjeno...lijepo,ali na zalost ne odgovara realnom stanju stvari.spisak "lijepih zelja".

pisao sam davno da ce se ovo i desavati,te da ce biti sve vise tekstova po novinama na ovu temu.Podjite na neki forum Hrtvatske pa pitajte tamo ljude sta se desilo sa njihovim nekretninama-hladjenje,kao sto je navedeno u pobjedinom članku, ili neki dalji skok. Porediti centar grada od preko 15miliona stanovnika sa Crnom Gorom nema smisla.

NB-CAMPARI, saglasan sam da ce nekretnine na primorju zbog atraktivnosti obale uvijek biti pripamljive,ali da ce rasti ili da cemo se svi seliti zbog milijardera ili milionera -tesko.Mora se prihvatiti da je kupovina "bez granica" zavrsena,te da ce se u buduce desavati pojedinacna kupovina preostalih nekretnina(zemlje prije svega),ili preprodaja kupljenih-sto sa nama vise veze nema jer je vecina nasih prodala dobro sto je imala...

Pricas da ce se desiti rast cijena na primorju,te da ce se to preliti na PG,BG ,NS...da nece i na Madjarasku? Nemoj da se ljutis,ali ovo su obicne budalastine,koje niti imaju smisla niti uporiste u realnosti.Ima samo jedna prepreka tvom stavu-ne mozes ovaj narod preseliti u Afriku,niti ce bogatasi pohrliti kod nas,dje nisu sigurni oce li moci pustiti vodu posto pisaju(da ne pricam o vecoj muci(nuzdi)).Ne plivaju oni u parama kao sto mislis,niti ce bogatasi bas svi kod nas pohrliti.

ko je jeftino kupio, kupio je, vise jeftino nema, nestalo,- jeftino je davno,davno nestalo campari,to nije nikakva tajna.Nece visi biti jeftino ,to je fakat,ali da ce biti jeftinije od ovog ludila-to tvrdim.

GRAĐANIN SA PROSJEČNIM CRNOGORSKIM PRIMANjEM TEŠKO MOŽE SEBI PRIUŠTITI STAN

Stanovi još čekaju samo bogate kupce



Podgorica, 11. novembra - Pri sadašnjoj cijeni stanova, prosječnom crnogorskom građaninu čija plata iznosi oko 350 eura, trebalo bi 25 godina da, štedeći cijelu platu, skupi novac za kupovinu stana od 70 kvadrata u Podgorici. I ova hipoteza bila bi dovedena u pitanje u slučaju da se kvadratni metar kupi iznad , za sad , najpovoljnijih 1500 eura.
POBJEDA

Kakvi su matematicari u Pobjedi :boxing542:

70kvadrata x 1500e = 105.000e
kredit od 25 godina je ustvari na 300 mjeseci

105.000e/300=350e

Samo je neko zaboravio "beznacajnu" stavku kamate na kredit.
Na 20 godina i uzetih 100.000e banci vracate 200.000e.
Na rok od 25 godina to moze biti samo vise.


Zakljucak:
"Pri sadašnjoj cijeni stanova, prosječnom crnogorskom građaninu čija plata iznosi oko 350 eura, trebalo bi 25 godina i jos jedan zivot da, štedeći cijelu platu, skupi novac za kupovinu stana od 70 kvadrata u Podgorici."

nijesi me ti razumio. nece bogatas iskolceno brdo, oce citavo ili vise brda. a guzvu po obali ispod svog brda ce da prorijedi. da bi ovo imao, mora da plati.
bugarsko more je plavo samo nekoliko mjeseci-ostalo vrijeme je boje dunava. obala za uzivanje u evropi je samo jadranska-hrvatska i crnogorska. tu ce zivjeti krem ove planete.

Ma razumjeli smo se-kad kazem brda su iskolcana-isparcelisana su na velike komplekse, hektar i vise. Vlasnici ipak ne mogu "u komad" prodati deset hektara po cijeni kakvu imaju manje parcele. Zato sada jedno brdo "dijele" placevi bar tri-cetiri buduce hacijende.

Guzva se ispod brda ne moze prorijediti-upravo zbog nje se sada traze placevi na visim kotama, cuo sam da su tako Irci usli u Brezane iznad Sutomora gdje na mjestu bivseg sela podizu mini-naselje.

Bugarsko more nije plavo ni tih nekoliko mjeseci, bio sam tamo.
Zato sam i naveo da je nasa rivijera neuporedivo atraktivnija. Ali i mnogo manja. Tvrdnje strucnjaka da je zemljiste iscrpiv resurs, samim tim izuzetno znacajan, drzava Crna Gora na svom naskupljem dijelu nazalost derodira nemilosrdnom betonizacijom.

cijena kvadrata u Crnoj Gori nikada vise nece pojeftiniti. moze biti kratkotrajnih oscilacija, a generalnog pojeftinjenja-vise nema.cak mislim da cemo i mi dozivjeti da vidimo, da na crnogorskoj i hrvatskoj obali,vise ne zive crnogorci, hrvati, srbi... i ne ljetuju njemci, rusi, englezi... nego zive-MILIJARDERI, a ljetuju MILIONERI(i to ne milionercici, no malo tezi
milioneri). nece nam trebati mnogo dug zivot da ovo vidimo.
kvadrat stana u centru moskve je poskupio od 100 dolara(prve cijene kad se zacinjao -kooperativ-do skoro 50 000 dolara koliko kosta danas), za nekih dvadesetak godina.
po meni, jadranska obala ne moze biti manje atraktivna od ruske prestonice,a to dalje redom dize cijenu...podgorici, beogradu,novom sadu. ko je jeftino kupio, kupio je, vise jeftino nema, nestalo.

U Moskvi živi preko 30 dolarskih milijardera, a ne ljetuje niko.

Ovakvi postovi devalviraju vrijednost ovoga foruma.

Da li cijena nekretnina utice na berzu?
Da.

Da li pad cijena nekretnina utice negativno na berzu?
Da.

Da li je to najgore sto nas moze snaci?
Ne. Ja mislim da to utice u principu na stecajnu masu preduzeca kao posljednju odbranu trzisne kapitalizacije. Stecajna masa se uvijek mora racunati za cijenu nekretnina duboko ispod neke prosjecne trzisne pa onda eventualni pad nece umanjiti drasticno ni stecajnu masu niti utice na pad cijena kako je prosle godine uticao na veliki rast.

Da li bi doslo do guzvanja u gradjevinskom sektoru i kakv to uticaj ima?
Doslo bi do umanjivanja aktivnosti i/ili rezanja ekstra profita.

Da li ovo posljednje moze da donese nesto dobro?
Jedan dio spekulativnog kapitala koji je isao u ulaganja u nekretnine mogao bi da se vrati na berzu na neki srednji rok i/ili bi mozda otisao u neku korisniju poslovnu investiciju jer vecina parasa danas odmah zakopa novu zgradu. To je ispao najlaksi posao za zaradu.

Da li cijena nekretnina utice na berzu?
Da.

Da li pad cijena nekretnina utice negativno na berzu?
Da.

Prije pola sata sam bezuspješno pokušao da pošaljem post na temu "Kretanje HOV" - no nešto nije bilo u redu sa vezom. Upravo je ovo bila tema - pokušao sam da nađem neku vezu između cijena nekretnina i berze.

U Moskvi živi preko 30 dolarskih milijardera, a ne ljetuje niko.

Ovakvi postovi devalviraju vrijednost ovoga foruma.

istina.

Da li cijena nekretnina utice na berzu?
Da.

Da li pad cijena nekretnina utice negativno na berzu?
Da.

Da li je to najgore sto nas moze snaci?
Ne. Ja mislim da to utice u principu na stecajnu masu preduzeca kao posljednju odbranu trzisne kapitalizacije. Stecajna masa se uvijek mora racunati za cijenu nekretnina duboko ispod neke prosjecne trzisne pa onda eventualni pad nece umanjiti drasticno ni stecajnu masu niti utice na pad cijena kako je prosle godine uticao na veliki rast.

Da li bi doslo do guzvanja u gradjevinskom sektoru i kakv to uticaj ima?
Doslo bi do umanjivanja aktivnosti i/ili rezanja ekstra profita.

Da li ovo posljednje moze da donese nesto dobro?
Jedan dio spekulativnog kapitala koji je isao u ulaganja u nekretnine mogao bi da se vrati na berzu na neki srednji rok i/ili bi mozda otisao u neku korisniju poslovnu investiciju jer vecina parasa danas odmah zakopa novu zgradu. To je ispao najlaksi posao za zaradu.

saglasan sam.Ostace da rade jake gradjevinske firme,a ovi ce sto su preko noci postali gradjevinari sigurno promijeniti zanimanje.

Da li cijena nekretnina utice na berzu?
Da.
Da li pad cijena nekretnina utice negativno na berzu?
Da.


Kada razmisljam o odnosu cijene nekretnina i cijeni akcija,sam sebe zaptljam.Naime,prvo se desio pad akcija,pa tek sad svi manje vise pricaju da ce i cijene nekretnina morati dolje.Sad me interesuje,sta mislite,odnos izmedju cijene nekretnina i akcija.Naime,cini li vam se da je stop kupovine nerkentina(vidimo po izjavama vlasnika agencija da je to od proljeca) dosao uporedo i pad cijene akcija u proljece?,koji se nastavio do danas.

Tj,da li kriza koja je zahvatila tk(ne bih je vise nikako nazvao korekcija) mora znaciti i krizu u trgovanju nekretninama?Naime,bera je pala kao sto je pala,a cini mi se,nekretnine se onako konzervativno drze iako je prodaja stala,bas kao promet na berzama.Jasno je da ljudi mnogo teze prodaju nekretnine nego akcije,i spustaju cijene.

Jos jedna zanimljiva stvar.Svi su kolektivno pricali da nas ocekuje rast tk na jesen.Takodje,sjecam se da mi je dosta drugova sa primorja kada bi ih pitao na proljece zasto je kupovina utihnula govorili kako niko ne kupuje na ljeto,vec da ce se poslije ljeta trend kupovine nastaviti.Nije se deslio ni jedno ni drugo.Opet mozemo povuci neku paralelu.

Izmedju ostalog,navedeno je samo jedan faktor zasto smtram da cijene nekretnina moraju biti u padu.Ako nekretnine uticu na berzu nabuko,da li utice tk na nekretnine?Naime,ja po cijenama nekretnina ne bih rekao da je tk u krizi plasticno posmatrajuci.(islim prije svega na firme kod koij se potenciraju nekretnine da me ko pogresno ne shvati).

Da li nam berza govori ono sto sad postaje izvjesno,tj,da li nam berza govori da su nekretnine preskupe!? treba razmisliti o tome dobro.

Malo smo se precjenili,tako stvari stoje izgleda.A ja bih volio da vrijedimo bas kao taj Monako vjerujte mi.Ne znam kome osim gradjevinarima i sitnim preprodavcima ide u prilog rast cijena nekretnina.Da stranci ce doci,ali ako procjene da im je to isplativo,tj da za ono sto plate dosta i dobiju,a ne samo price o brdima,dolovima i nekimcudima nevidjenim.

U Moskvi živi preko 30 dolarskih milijardera, a ne ljetuje niko.

Ovakvi postovi devalviraju vrijednost ovoga foruma.

moje izvinjenje gospodo. necu vam ja devalvirati forum. bez brige. pokusao sam kazati kako se cijene nekretnina ne vracaju na atraktivnim lokacijama. moskva, budimpesta, prag... tako ce biti i u crnoj gori.
ove jeseni u novom sadu je prodato dosta stanova kupcima koji su novac donijeli iz crne gore. prodali u crnoj gori, kupili u novom sadu. kvadrat stana u novom sadu poskupio sa 800-900 eura na 1300-1600 eura. nije tesko proveriti.

Ziva istina. A evo se uveliko prica da ce kad ode ovo nase Kosovo nesretno posle 10. za sta Crnogorce boli pa..., cijene nekretnina otici u nebo u BG pa ko je krenuo da kupuje gore neka pozuri inace ce zaboraviti BG.

Ziva istina. A evo se uveliko prica da ce kad ode ovo nase Kosovo nesretno posle 10. za sta Crnogorce boli pa..., cijene nekretnina otici u nebo u BG pa ko je krenuo da kupuje gore neka pozuri inace ce zaboraviti BG.


Nije istina da sve Crnogorce boli to sto tebe boli,mene licno ne,a vjerujem i dosta nas u CG.

moje izvinjenje gospodo. necu vam ja devalvirati forum. bez brige. pokusao sam kazati kako se cijene nekretnina ne vracaju na atraktivnim lokacijama. moskva, budimpesta, prag... tako ce biti i u crnoj gori.
ove jeseni u novom sadu je prodato dosta stanova kupcima koji su novac donijeli iz crne gore. prodali u crnoj gori, kupili u novom sadu. kvadrat stana u novom sadu poskupio sa 800-900 eura na 1300-1600 eura. nije tesko proveriti.

cijene nekretnina se ne vraćaju na atraktivnim lokacijama-nisi to pominjao ranije,vec-nema vise narode,nestalo i tako te budalastine.

Nije istina da sve Crnogorce boli to sto tebe boli,mene licno ne,a vjerujem i dosta nas u CG.



cijene nekretnina se ne vraćaju na atraktivnim lokacijama-nisi to pominjao ranije,vec-nema vise narode,nestalo i tako te budalastine.

rekao sam nema vise jeftino, jeftino je nestalo...a jeftino je bilo 800-1000 eura.
jesi li ti pijan?

cijena kvadrata u Crnoj Gori nikada vise nece pojeftiniti. moze biti kratkotrajnih oscilacija, a generalnog pojeftinjenja-vise nema.cak mislim da cemo i mi dozivjeti da vidimo, da na crnogorskoj i hrvatskoj obali,vise ne zive crnogorci, hrvati, srbi... i ne ljetuju njemci, rusi, englezi... nego zive-MILIJARDERI, a ljetuju MILIONERI(i to ne milionercici, no malo tezi
milioneri). nece nam trebati mnogo dug zivot da ovo vidimo.
kvadrat stana u centru moskve je poskupio od 100 dolara(prve cijene kad se zacinjao -kooperativ-do skoro 50 000 dolara koliko kosta danas), za nekih dvadesetak godina.
po meni, jadranska obala ne moze biti manje atraktivna od ruske prestonice,a to dalje redom dize cijenu...podgorici, beogradu,novom sadu. ko je jeftino kupio, kupio je, vise jeftino nema, nestalo.


:locked:

DRASTIČNO PAO PROMET NA CRNOGORSKOM TRŽIŠTU NEKRETNINA

Od cijena boli glava

Podgorica - Zbog visokih cijena, koje su uslovile pad tražnje, značajno je usporila trgovina nekretninama u Crnoj Gori, a na najatraktivnijim lokacijama na primorju i većim gradovima gotovo da je stala - potvrdili su "Vijestima" neki od najvećih ovlašćenih posrednika na tržištu.
Posljednjih mjeseci sa nekoliko adresa, posebno međunarodnih, stižu opozorenja o "pregrijanoj" ekonomiji i cijenama nekretnina u Crnoj Gori. Pojedini domaći eksperti su izračunali da se prema odnosu cijene zakupa i prodajne cijene kvadrata, investicija u nekretninu otplaćuje za period između 25 i 30 godina. Po toj računici, cijene su nerealno visoke.
Za razliku od posrednika na tržištu, građevinari se d-jelimično slažu o navodnim prenaduvanim cijenama.
Vlasnik najveće budvanske agencije Imperija Dragan Nikolić kaže za "Vijesti" da je zbog pada tražnje i visokih cijena, prodaja nekretnina maltene stala.
- Očekujem da će se taj trend nastaviti sve dok ne prođu katolički i pravoslavni božićni i novogodišnji praznici. Kraj je godine i ljudi vjerovatno žele da sumiraju rezultate - naveo je Nikolić, i dodao da se cijena kvadrata u Budvi kreće od 2.500 do 10.000 eura.
Nikolić, čija agencija ima svoja predstavništva u Albaniji i Moskvi napomenuo je, takođe, da je sa novim propisima u Rusiji sada otežano iznošenje novca iz te zemlje. To se, kako je objasnio, jednim dijelom odrazilo na pad strane tražnje i u Crnoj Gori. Takođe, cijena kvadrata na primorju u Albaniji kreće se između 400 i 800 eura, što je značajna razlika u odnosu na crnogorske cijene.
Direktor podgoričke agencije Interšar Saša Dedeić rekao je da je kupoprodaja nekretnina u glavnom gradu skoro stala, a osnovni razlozi su "pad tražnje i visoke cijene kvadrata koje se kreću čak i do 3.000 eura".
- Poslednja dva mjeseca stala je prodaja, iako agencije to tek sada priznaju kada svega jedan ili dva posla imaju tokom jednog mjeseca. Strana tražnja, posebno ruski investitori, dislocirali su se, jer ono što u Crnoj Gori košta 1.000 eura u Albaniji se može kupiti za 100 eura - tvrdi Dedeić.
Vlasnik građevinske firme Zetagradnja Blagota Radović napominje da se izgradnja poslovnog centra u zemljama EU isplati ukoliko se ta investicija može vratiti u periodu od sedam do devet godina.
- Izgradnja stambenog prostora u zemljama EU se isplati ukoliko je povrat investicije 12 godina, a u SAD-a zbog velike krize na tržištu nekretnina taj rok je od 20 do 24 godine - naveo je Radović.
I te računice potvrđuje se da su cijene u Crnoj Gori itekako "pregrijane".
Radović je istakao da su cijene "zemljišta, komunalija ali i ostalih inputa za građevinare u Crnoj Gori poslednjih pola godine bile enormno visoke", i da je pravo pitanje do kolike korekcije u prodajnim cijenama kvadrata u stvari može doći.
- Nije sporno da će doći do određene stagnacije. Mislim, takođe, da ćemo sada ući u novu fazu na tržištu kada će kupce opredjeljivati kvalitet izvođača građevinskih radova - smatra Radović.
Vlasnik Cijevne komerc Danilo Petrović smatra da cijene na tržištu nekretnina nijesu precijenjene, ali ne očekuje njihov dalji rast.
- Možda cijene jesu veće za nekog sa prosječnim primanjima, ali nijesu naduvane. U poslednje vrijeme je sve poskupilo od građevinskog materijala do radne snage, pa su i troškovi investitora veći - smatra Petrović.
On vjeruje da u narednom periodu na tržištu "ne treba očekivati novi rast cijena".
- Cijene će ostati na sadašnjem nivou. U slučaju da bude njihov pad u Podgorici to je moguće da se desi samo u centru. Na periferiji će i dalje ostati na istom nivou gdje se kvadrat kreće od 1.500 do 1.600 eura - kazao je Petrović.

M.MILOŠEVIĆ - Ma.MIRJAČIĆ

POJEDINI VJERUJU U NOVU EUFORIJU

Vlasnik firme Građevinar Miloš Šuković ima nešto drugačija očekivanja.
On tvrdi da su cijene neretnina u Crnoj Gori "niske i da treba i dalje da rastu".
- Crna Gora je atraktivna destinacija sa dobrim resursima i zbog toga cijene treba da rastu. Trenutne cijene nijesu precijenjene - kazao je Šuković.
Upitan da prokomentariše kako će običan građanina sa procječnom platom od 350 eura da priušti sebi krov nad glavom ako cijene i dalje treba da rastu, Šuković je kazao da se mora "više raditi".
- Mnogo toga će se promjeniti ako promijenimo odnos u radu. Priliv stanih investicticija će biti veći, država će se razvijati, pa će i lični dohotci građana biti veći.Uz to, potražnja diktira cijene. Svi bi da žive u gradu, moraju kupiti stan, pa je očekivano da cijene budu veće - naglasio je Šuković.
Izvršni direktor Normal kompani Mile Gujić kaže da tržište diktira cijene nekretnina.
- Tražnja za nekretninama u Crnoj Gori nije zadovoljena, što je povo-ljno za investitore. Zato cijene i jesu takve, ali nijesu precijenjene - rekao je Gujić.
U narednom periodu, prema njegovim riječima, ima prostora za dalji blaži rast cijena, naročito, u Podgorici gdje su najveće investicije.
- Nijesmo se bavili procjenama koliko bi mogle da porastu cijene, ali tražnja pokazuje da se to može desiti - smatra Gujić.


KAD SE STRANCIMA DOZVOLI UKNJIŽBA PROMET ĆE RASTI

Vlasnica najpoznatije barske agencije V&K Svetionik Vera Kirović takođe kaže da je pao promet nekretninama, ali smatra da će se to promijeniti usvajanjem zakona o osnovama svojinsko-pravnih odnosa domaćih i stranih fizičkih lica.
Aktuelni zakon iz 1980. ne dozvolja uknjižbu stranim fizičkim licima╩ na zemljište "iako su katastri to radili prethodne dvije godine".
- Nacrt je već pošao ka Vladi, i prema mojim saznanjima, u Skupštini bi kao prioritan trebao da bude usvojen do sredine decembra. Njegovim usvajanjem bila bi omogućena uknjižba stranih fizičkih lica na zemljištu. Samim tim prevazišao╩ bi se trenutni problem koji je još od juna stopirao promet nekretnina-prodaju kuća i zemljišta, i odmah nakon usvajanja╩ ovog zakona doći će do povećanja prometa - ističe Kirović.

R.P.
VIJESTI

Nekretnine skupe, akcije jeftine. Zaokružite tačan odgovor:

a) Prodati višak nekretnina i kupiti akcije.
b) Prodati višak akcija i kupiti nekretnine.

:lighten:

@Masja
Mogu li prije odgovora pitati: Kome prodati?;) Stranci su ti koji su bili pokretac svih ostalih kupovina. Ocigledno je da su se umirili.
U Rusiji je donesen zakon kojim je otezano iznosenje novca iz zemlje. Mislim da ce se to bitno odraziti kod nas.

Salu na stranu. Ideja je dobra samo sto malo ljudi tako razmilja. Obicno ljudi kupuju akcije kad su skupe a prodaju ih kad su jeftine.

@Masja
Mogu li prije odgovora pitati: Kome prodati?;) Stranci su ti koji su bili pokretac svih ostalih kupovina. Ocigledno je da su se umirili.
U Rusiji je donesen zakon kojim je otezano iznosenje novca iz zemlje. Mislim da ce se to bitno odraziti kod nas.

Je li to znači da bi Derek Trotter zaokružio odgovor pod a) ?

Ne da mi žena:brucelee: da prodam stan!:greedy:
:D

Je li to znači da bi Derek Trotter zaokružio odgovor pod a) ?

Naravno. Bez razmisljanja

Masja,
ako je pitanje ozbiljno i za diskusiju onda naravno glasam za a) u ovom momentu.
Uglavnom svi predstavnici građevinske operative u pg smatraju da cijene nekretnina u narednom periodu neće rasti.Kažem uglavnom jer ima i onih koji drugačije misle kao npr. onaj "stručnjak" Šuković iz "Građevinara" kome bi malo bilo i da je cijena kvadrata
10 000 €.Interesantno je čime je to potkrijepio.Znači a)!!

Masja,
ako je pitanje ozbiljno i za diskusiju onda naravno glasam za a) u ovom momentu.
Uglavnom svi predstavnici građevinske operative u pg smatraju da cijene nekretnina u narednom periodu neće rasti.Kažem uglavnom jer ima i onih koji drugačije misle kao npr. onaj "stručnjak" Šuković iz "Građevinara" kome bi malo bilo i da je cijena kvadrata
10 000 €.Interesantno je čime je to potkrijepio.Znači a)!!

Odgovor je očigledan. Formulisano je u obliku pitanja da bi se ljudi malo zamislili.

@Masja
Evo sam na osnovu tvoje ideje napravio anketu. Tako cemo vidjeti misljenje forumasa po ovom pitanju

DRASTIČNO PAO PROMET NA CRNOGORSKOM TRŽIŠTU NEKRETNINA

POJEDINI VJERUJU U NOVU EUFORIJU

Vlasnik firme Građevinar Miloš Šuković ima nešto drugačija očekivanja.
On tvrdi da su cijene neretnina u Crnoj Gori "niske i da treba i dalje da rastu".
- Crna Gora je atraktivna destinacija sa dobrim resursima i zbog toga cijene treba da rastu. Trenutne cijene nijesu precijenjene - kazao je Šuković.
Upitan da prokomentariše kako će običan građanina sa procječnom platom od 350 eura da priušti sebi krov nad glavom ako cijene i dalje treba da rastu, Šuković je kazao da se mora "više raditi".
- Mnogo toga će se promjeniti ako promijenimo odnos u radu. Priliv stanih investicticija će biti veći, država će se razvijati, pa će i lični dohotci građana biti veći.Uz to, potražnja dik