Vazno je ljudi da je stan blizu Hercegovackoj pa onda do Carina bez muke oko parkinga u slafroku. A Homere?

Nema loše lokacije u PG, najvažniji je kvalitet gradnje.

Djelimično saglasan. Kvalitet gradnje je sigurno važan, ali je važnija lokacija. Vele po svijetu - postoje samo tri pravila kod nekretnina: lokacija, lokacija i lokacija. Što to znači u slučaju Podgorice - svako ima svoje viđenje.
A slažem se što se tiče novogradnji - ja još nijesam vidio projekat koji mi se svidio. Kad vidim sobu širine 2.6m, manita me fata. Vele, treba ti samo da prespavaš.

Nisam ni ja imun od centra grada, kupio sam stan u izgradnji(jeftino) ako ima neko neka se javi-može i Rus ako govori naški, da mu ga prodam po 2,5 većoj cijeni (sada su takve cijene,to je biznis, ako bude kupca).Nastojim da svoju priču pretvorim u praksu.

Zna li ko adresu (http) gdje je moguće pogledati urbanističke planove PG u većoj razmjeri od one koja je data na sajtu PG opštine

Ja samo da kazem da uopste nisam mislio da je ljepse zivjeti na periferiji nego u centru, vec da je nenormalno kupovati stan za 2500-3000 eura po kvadratu kada se moze naci za 1500 na st.aerodromu ili zabjelu. Da pojasnim za one koji nece da shvate, za stan od 50m2 mos uzet stan od skoro 100m2

Potpuno je bespotrebna ocjena lokacija u Podgorici kada se radi o grau koji se pjeske obidje za nepuna 2 sata. Okrenite pricu na drugu stranu. cijena dozvola za gradnju je manja ako ne ista u centru grada sa cijenom na periferiji. To znaci da investitori bolje prolaze ako nabiju zgrade u centru sto i rade. Infrastruktura je problem tj. dodatni troskovi na uslovno receno periferiji. Npr. na Zabjelu moraju da prave parking prostor u centru ne moraju. Ovo stanje je napravljeno od strane investitora u centru grada. Imali su podrsku zato sto vecina starih zgrada ne zadovoljava nove standarde zivljenja i snobizam.

Sve ima svoju cijenu!
Ja sam prodao stan na Starom jer nisam mogao da se naviknem, pa sam kupio u Hercegovačkoj i navikao sam se fino. Prije svega toga sam živio Preko Morače.
Moj zaključak - nije lako s konja na magarca!

Ako vec ocjenjujete lokacije onda je po meni Zabjelo bolja varijanta od ST. Aerodroma. I to mnogo. Na Ct putu i okolini ce se izgraditi objekti koji ce reprezontovati novo lice Podgorice, a komunikacija je izvanredna. Dio od krivog mosta pa do Splitskih zgrada time dobija na vrijednosti u skoroj buducnosti a evo pocinju i da prave 5, 6 zgrada na tom dijelu.

Dok se ne makne onaj kolektor, taj dio koji je blizu krivom mostu je nula, a to je baš skup projekat, ne znam kad će se to završiti!

Sve ima svoju cijenu!
Ja sam prodao stan na Starom jer nisam mogao da se naviknem, pa sam kupio u Hercegovačkoj i navikao sam se fino. Prije svega toga sam živio Preko Morače.
Moj zaključak - nije lako s konja na magarca!
Je l sad opet prodaješ taj u Hercegovačkoj, ili je to neki drugi

Je l sad opet prodaješ taj u Hercegovačkoj, ili je to neki drugi

To je taj, kupio sam ga prije 6 godina, koliko me pamćenje služi!

I ja sam u nekom razmišljanju o preseljenju tj. povlačenju na periferiju- u gradu se opstat ne može.

I ja sam u nekom razmišljanju o preseljenju tj. povlačenju na periferiju- u gradu se opstat ne može.

Ma ne smeta meni u gradu, nego mi je mali stan, ja bih veći da uzmem!

ima li neko urbanisticki plan dijela preko morace iza bloka 6 (novi blok 9). kazu da se dosta zgrada gradi u tom dijelu.

može se naći na sajtu opštine podgorica
grade kroling,rakčević i cijevna komerc

aleksa-trenutno je najpogodniji prilaz gradilištu -prvo skretanje poslije Hrvatske ambasade(desno gledajući od grada),pa se produži tom skretnicom oko 200m.Iza zgrada Cjevna komerca koje su prve na vidiku su objekti Rakčevića i Krolinga.Svi su stanovi prodati u izgradnji od 870-950e-(do decembra 2006godine)zavisno od objekta,a sada se samo preprodaju po znatno većim cijenama.

aleksa-trenutno je najpogodniji prilaz gradilištu -prvo skretanje poslije Hrvatske ambasade(desno gledajući od grada),pa se produži tom skretnicom oko 200m.Iza zgrada Cjevna komerca koje su prve na vidiku su objekti Rakčevića i Krolinga.Svi su stanovi prodati u izgradnji od 870-950e-(do decembra 2006godine)zavisno od objekta,a sada se samo preprodaju po znatno većim cijenama.

hvala na informaciji.

Prije nepunih deset dana sam kupio stan kod hrama Sv. Save u BG po vise nego povoljnoj
cijeni od 1750 evr. u novogradnji i pritom useljiv-tako da sam odustao od kupovine u PG za neko vrijeme.a sto se tice nekretnina na primorju dobro je stalo sa prodajom narocito se odnosi na Irce i Engleze

Prije nepunih deset dana sam kupio stan kod hrama Sv. Save u BG po vise nego povoljnoj
cijeni od 1750 evr. u novogradnji i pritom useljiv-tako da sam odustao od kupovine u PG za neko vrijeme.a sto se tice nekretnina na primorju dobro je stalo sa prodajom narocito se odnosi na Irce i Engleze

Ijedan moj drug je u maju mjesecu, kada je vidio da ne može da završi posao u PG odlučio se za BG. Kupio je stan u izgradnji na Zvezdari po 800€/m2.

Ijedan moj drug je u maju mjesecu, kada je vidio da ne može da završi posao u PG odlučio se za BG. Kupio je stan u izgradnji na Zvezdari po 800€/m2.

Koincidencija sinoc sam bio u kaficu sa poznanikom koji je dao kaparu za stan u novogradnji na Zvezdari i rece mi da ce ga izaci 1300 sto je ok cijena ako pogledam sta se nudi na primorju po 3000 :annoyed_h4h:

Koincidencija sinoc sam bio u kaficu sa poznanikom koji je dao kaparu za stan u novogradnji na Zvezdari i rece mi da ce ga izaci 1300 sto je ok cijena ako pogledam sta se nudi na primorju po 3000 :annoyed_h4h:

Bogomi je i kod njih krenuo rast cijena nekretnina, izgleda!

Bogomi je i kod njih krenuo rast cijena nekretnina, izgleda!

O da u zgradi gde sam kupio stan susjedi ce mi biti dva Rusa izgleda ja od njih ne mogu da pobegnem

Koincidencija sinoc sam bio u kaficu sa poznanikom koji je dao kaparu za stan u novogradnji na Zvezdari i rece mi da ce ga izaci 1300 sto je ok cijena ako pogledam sta se nudi na primorju po 3000 :annoyed_h4h:

Davno je bio maj, vec izasli na Zvezdari na preko 1300 novogradnja, otprilike cijene u BG sada u boljim djelovima grada se primicu cijenama u PG, tako da su dobro uradili oni koji su kupili stan u BG tada.

Sto se PG tice najniza cijena stana u izgradnji trenutno je 1450e (ako se izuzmu nepouzdani investitori) i to za objekte za koje su tek poceli ili jos nisu ni poceli da se kopaju temelji, i to na "losijim" lokacijama.

Moram da priznam da se nazalost moja predvidjanja odnosno bolje reci nade o padu cijena nekretnina u PG nisu obistinile, vec i dalje postoji izrazena tendencija rasta cijena, doduse mnogo blaza neko u prvoj polovini godine :(

Inercija je zanimljiva pojava.

Ne bih rekao da postoji tendencija rasta, već suprotno.
Sada su Vijesti pune oglasa o prodaji, što stanova u izgradnji što "starih" stanova.
Imam utisak da je počela stabilizacija cijena!

veza izmedju berze i nekretnina je velika.Stagnacija je ocigledna mada za dobre lokacije se uvijek nadje kupac.

veza izmedju berze i nekretnina je velika.Stagnacija je ocigledna mada za dobre lokacije se uvijek nadje kupac.

To je to!

Ne bih rekao da postoji tendencija rasta, već suprotno.
Sada su Vijesti pune oglasa o prodaji, što stanova u izgradnji što "starih" stanova.
Imam utisak da je počela stabilizacija cijena!

Nadajmo se,i ja se nadam tome sto ti kazes , ali :
Ono sto me iznerviralo je da ce inflacija biti do kraja godine bar Fabris tako procjenjuje izmedju 6 i 7%, sto znaci da ce stvarno biti blizu 10%(a mi svi znamo da je u stvari i vise od toga), to znaci da se novac obvezvredjuje, a to daje slabu nadu da moze doci do znacajnijeg pada cijena, ali ipak nadajmo se.

Zaprepastila me sledeca stvar kad sam zvao da pitam za cijene manjih stanova u izgradnji, sto bi trebalo da bude najpovoljnija cijena, a ujedno evo da pomognem nekome koga to interesuje, a mozete i zvati ili otici kod njih da se uvjerite:

Cijevna komerc prodaje u Dalmatinskoj 2200e/m2 za gotovinu, a 2500e/m2 u ratama, u izgradnji ljudi, zamislite ludilo !!!

Kroling - trenutno nema nista u ponudi od manjih stanova!!!

Sajo grupa - Rakcevic - trenutno nema nista u ponudi od manjih stanova!!!

Celebic - iza Delte City-a grade, ali sve prodato, ostao jedan trosobni po 1500e/m2 !!!

Gradnja promet - po 1500e/m2 , uplata avans 100%, zgrade blizu kamionske pijace, rok maj 2009., avans 100% !!!

Zeta Gradnja - po 1450e/m2 na starom aerodromu, 200m iza Kostasa, gradnja pocinje u Januaru, rok zavrsetka kraj 2009. , avans 100% !!!

Ave Marija - na Zabjelu pocinju 3 zgrade , 1450e/m2 , avans 100% , rok kraj 2008, a preko puta djecje bolnice 1550e/m2 - sad ce kopaju temelji.

E pa sad sami iz ovoga izvucite zakljucke, ja sam se frapirao :(

Dakle sve sto je vec niklo iz temelja je vec prodato, a ono dje se sad kopaju temelji ili tek treba da se kopaju, je 1450e minimum .

A ko te bije po ušima da kupuješ u izgradnji?
Mislim ok, ako ideš na to da platiš 1/3 odmah a da vrtiš sa ostatkom para, ali postoje i druge kombinacije.
Ja vidim recimo da se upornpo vrti neki oglas za stan koji je u Septembru useljiv na SA od Zetagradnje e da te ne slažem cijena je 1500 ili 1550.
Mogu oni da pričaju tu priču, ja mislim da ne bih lako mogao da prodam moj stan u Hercegovačkoj, mali jednosoban po 2500 kvadrat.
A oni u Dalmatinskoj 2500, na toj strašnoj lokaciji, to ti je tamo kod one pekare skroz dolje bre!

A ko te bije po ušima da kupuješ u izgradnji?
Mislim ok, ako ideš na to da platiš 1/3 odmah a da vrtiš sa ostatkom para, ali postoje i druge kombinacije.
Ja vidim recimo da se upornpo vrti neki oglas za stan koji je u Septembru useljiv na SA od Zetagradnje e da te ne slažem cijena je 1500 ili 1550.
Mogu oni da pričaju tu priču, ja mislim da ne bih lako mogao da prodam moj stan u Hercegovačkoj, mali jednosoban po 2500 kvadrat.
A oni u Dalmatinskoj 2500, na toj strašnoj lokaciji, to ti je tamo kod one pekare skroz dolje bre!

Samo neka smo zdravo, svega ce biti samo nas nece.

Ne kupujem ja nista za sad , samo ispitujem trziste, i zgrazavam se, mislio sam da je situacija mnogo povoljnija :(

ima li ovdje ko iz tivta? interesuje me kako se krecu sad cijene nekretnina tamo

cijene ne'e biti povoljnije u najgorem slu;aju biće iste

monteski-cijene ćeš najlakše naći na sajtovima agencija za nekretnine-čini mi se da su oko 2200-3000 u prosjeku ima i viših

Mi doma evo pola godine trazimo pristojan stan na Cetinju, sa terasom, jednosoban recimo, Ali sile nema. Jedan djed(moj posljednji tel razg u vezi trazenja toga stana) mi je cak ovo rekao **E bogomi da nemate ovodje sto trazit to su vi Rusi sve pokupovali**...

....
Ja vidim recimo da se upornpo vrti neki oglas za stan koji je u Septembru useljiv na SA od Zetagradnje e da te ne slažem cijena je 1500 ili 1550.
Mogu oni da pričaju tu priču, ja mislim da ne bih lako mogao da prodam moj stan u Hercegovačkoj, mali jednosoban po 2500 kvadrat...


Ovo je poenta cijele priče - vrte se oglasi i po više mjeseci/godina, ne samo za ovaj stan na SA. Probajte da prodate stan po ovim cijenama, pa ćete viđet - pisa sam neđe prije kako se još uvijek vode logikom da stan ljeba ne jede (ako naleti neka budala - prodajem, ako ne - neka ga). A oglasa ima više nego ikad.

Da upravo tako, doduše unazad pola godine-godinu nije bilo tako. Bilo je sve u procvatu, stranci lupali pare po moru i kod nas u PG primorci. Ja dao oglas za prodaju i imao sam po 15-20 poziva dnevno, nisam mogao da radim.
A cijenu sam svaki dan dizao jer kako koji dan kupim novine, a ono isti stan skuplji 10%, i onda sam odustao od te i takve prodaje, jer ne znaš šta ćeš sjutra sa tim parama ako ti devalviraju svaki dan po 5-10%.
A ovi što rade stanove Baća i društvo su ukapirali da ima velike tražnje i da moraš kod njih da tražiš stan pa su bucali cijene, a nisu se previše oglašavali jer su sve lako prodavali.
Ali eto ti Vijestio sad krcate od oglasa što od ovih u izgradnji što starih stanova. Znači polako se diže kočnica.
Sad se još neka avetinja nađe pa mu se proda nešto papreno ali nema puno manitih.
A i svako je stanove radio, evo Điđa iz grada, prodavao je džempere do juče, pravi zgradu kod hrama, bruka.

Mi doma evo pola godine trazimo pristojan stan na Cetinju, sa terasom, jednosoban recimo, Ali sile nema. Jedan djed(moj posljednji tel razg u vezi trazenja toga stana) mi je cak ovo rekao **E bogomi da nemate ovodje sto trazit to su vi Rusi sve pokupovali**...

Pogledaj na www.pmhome.users.cg.yu licno znam da imaju par dobrih ponuda za CT

Ko misli da nismo Monako neka se informiše kod firme Nikić o cijeni stanova u zgradi u centru grada(na obali Ribnice).Ja ne smijem to reći, jer mi niko ne bi vjerovao.

Ko misli da nismo Monako neka se informiše kod firme Nikić o cijeni stanova u zgradi u centru grada(na obali Ribnice).Ja ne smijem to reći, jer mi niko ne bi vjerovao.

3000 eura/m2

A lokali od 6000-9000 po m2

Uprava za nekretnine postala član Eurogeografiksa

Uprava za nekretnine postala je punopravni član Jurodžiografiksa, asocijacije kartografskih i katastarskih nacionalnih organizacija Evrope. Generalna skupština ove organizacije, koju čine predstavnici 42 evropske zemlje, održana je u Dubrovniku od 7. do 10. oktobra.

Iz Uprave za nekretnine je saopšteno da će razmjena iskustva i informacija sa članicama Jurodžiografiksa omogućiti građanima da dobiju servis kakav zaslužuju i kakav postoji u zemljama Evropske Unije.

Jurodžiografiks značajno učestvujue u oblikovanju geografskih informacija, katastarskih i zemljišnih registara na našem kontinentu, navodi se u saopštenju.
Objasnili su da je cilj udruženja jačanje profesionalnog odnosa prema poslovima koje članice obavljaju i svijesti o značaju tačnih, ažurnih i pouzdanih prostornih podloga i registara. (Dan)

12.10.2007
www.bizniscg.info

A lokali od 6000-9000 po m2

I kako im ide ta prodaja?

Navodno planulo ali im nije za vjerovat 100%.

Navodno planulo ali im nije za vjerovat 100%.

A ti veliš da se pare lako ne daju? :cold:

Navodno planulo ali im nije za vjerovat 100%.

Ne, budi siguran.
Naslušao sam se tih priča - planulo, razgrabiše Rusi i primorci:bye1:

Opet velim da im nije za vjerovat.

Mozda je navodno planulo, ali je SIGURNO da im prodaja ide mnogo lose sto nije ni cudo jer cijene koje su formirali su ravne ludilu!:confused:

U kupoprodajnom ugovoru ima klauzula što treba da pričaš komšijama, rođacima, kumovima i prijateljima pošto si ga kupio. I da je to bio zadnji, a da postoji najava da će možda neko odustanut od kupovine, pa će možda bit još 1-2 na prodaju...

Evo što se tiče Nikić BC, stanovi čejo bit baš ekskluzivno sredjeni. U startu niso planirali ubacit masaznih kadim kamina i svih slicnih luksuznih stvari pa cu se onda ipak odlucili da cejo za isto cijeno i to dat, i to jih je od prilike kostalo oko 2 mio EUR. A niso bili u obavezi da to naprave. Kad so poceli gradnjo cijena je bila oko 1600 do 1800 EUR/m2. Neznam jel sad jos na 3000, kako je meni rekla gazdarica tamo bile so i prodaje po 3500 EUR/m2, to je bilo u pocetku jula, mozda su cijene malo otisle dole ali ne vjerujem. Ja sam ga platio po 3000 EUR/m2 krajem maja. Meni se je bas svidjao odnos gospodina Nikića. Isto je kazao da ide na razlicite sajmove po Evropi i kad vidi neke nove stvari dovede ih i ubaci u ovo zgrado. Lokacija je izvanredna i znam sa iskustva da moze tamo cijena na 4 do 5 hiljada.

platio si 3000€ po m2!? pazi,ne bi da ulazim u raspravu,ni da ti djelujem ko neko kome je puno 3000€ ali tebe svrbe pare.

Tvoji razlozi tvoja privatna stvar naravno.Svidio ti se gdin Nikić? za 3000€ po kvadratu mora da nadje način da ti se svidi!

Mnogo je to novca za PG prijatelju

evo sto, posto mi se svidjala lokacija naravno i posto je to jedna izmed najekskulzivnijih zgrada u pg i siguran sam da nece bit problema da ga prodam za 4 hiljade ili da ga izdam za dobre pare. osobno je ova kupovina bila vise investicija nego kupovina stana za zivjet posto sam u pg par puta godisnje. sad ocu ga zadrzat za mene ili ne zavisi od vise faktora. mozda cu ga prodat, mozda izdat, kako god. ja racunam da ce cijena ici jos gore i sigurno mi je investicija. stan sam kupio sa parama od prodaje akcija i za sad je to ispalo kao dobro rjesenje. ne kazem da cu bas dobro zaradi ali nekih 30% ce bit meni sasvim dovoljo. za boljso zarado na nekretninama treba polako prema sjeveru :)

ja mislim da si se zajebao narodski receno! 4000€ u pg?3500€? volio bih zbog tebe vjeruj mi jer je to hrabar potez.Ne zelim da komentarisem ponavljam motive i jesi li mogao bolje investirati,samo komentarisem cijenu nekretnine.

i u ljubljani si nekad mogao kupit stan za 1500 eur, danas ispod 2500 ne moze. ekstra lokacije kao nikic i po 7000 eur. zivi bili i vidjeli.

prijatelju,ne znam da li znas ali cg je zemlja u kojoj 80% stanovništva prima manje od 300€ mjesečno,a tek 5% moze sebi neki luksuz priustiit(da pustimo sad price oce li biti bolje ili ne),daleko smo od evrope...U cg vazi mišljenje da su cijene nekretnina,pogotovo u pg naduvane i da nemaju kud vise.Zadnjih mjeseci je stala prodaja stanova i to dosta.Mislim da si mogao to pametnije kupiti.Podgorica nije u skripcu s prostorom.Atrkativnih lokacija ce biti,i ima dosta(te gorica,te maxim,vektra,centar...).

Mislim da si malo odlutao,PG je skuplja od BG dosta! na Dedinju u izgradnji izmedju 1500-2000€ po m2,mislim i da je zagreb jeftiniji od pg. Ljubljana?-bliza zapadu,grad u EU,ne moze ljubljanu porediti sa pg.

Ne znam,moguce da ces zaraditi,ali ti mogu reci-to ti brzo biti nece.A vidjecemo.

i u ljubljani si nekad mogao kupit stan za 1500 eur, danas ispod 2500 ne moze. ekstra lokacije kao nikic i po 7000 eur. zivi bili i vidjeli.
Mislim da nijesi pogriješio...sobzirom na tvoje iskustvo kad su investicije u pitanju.Vi u Sloveniji i Hrvackoj ste sva ova dešavanja kroz koja prolazimo i koja slijede nama prošli prije nas i ne čude me ovakve tvoje investicije.Na vrijeme ste počeli investirati na našoj Berzi i odlično prošli,a što mi uvijek uskačemo sa zakašnjenjem u vozove koji prolaze i jedva uspijemo da se zakačimo za zadnji vagon ostaje nam da nešto naučimo od vas i to iskoristimo ako nam se ukaže prilika.

@mtrtnik,
pametna i dobra investicija!

Nikić je stvarno extra lokacija. Mislim da mtrtnik može ovog trenutka da izađe sa 30-40% zarade.

Mislim sa mrtnik zna bolje od nas. Istina, nijesam potpuno načisto oko cijena nekretnina. Nekad mi se čini da su za sadašnje vrijeme prejake, a kad pogledam neke druge činjenice i nijesu ; I da će u perspektivi prvo mirovati a posle i rasti.
Ne treba miješati platežnu moć stanovništva i cijene na elit.- lokacijama. Renta je ta koja će u budućnosti odrediti cijenu nekrentnina.
I ne zaboravite da je Podgorica primorsko mjesto. Malo kad bolje "odslušnem" čujem zvuk talasa.
Ivane, dobar si momak, al' ne rašćeruj kupce.:wink3:

izvinjenje Mtrtniku,mislio sam da je Nikić na drugom mjestu...

Lux lokacije ce uvijek "paliti",neki drugi dijelovi grada nemaju realne cijene ili se slepaju uz ostatak.

Mrtnik jos jednom-investicija i rezonovanje ti je sasvim ok kad razmislim malo.

pozdrav :homer89070:

Mislim sa mrtnik zna bolje od nas. Istina, nijesam potpuno načisto oko cijena nekretnina. Nekad mi se čini da su za sadašnje vrijeme prejake, a kad pogledam neke druge činjenice i nijesu ; I da će u perspektivi prvo mirovati a posle i rasti.
Ne treba miješati platežnu moć stanovništva i cijene na elit.- lokacijama. Renta je ta koja će u budućnosti odrediti cijenu nekrentnina.
I ne zaboravite da je Podgorica primorsko mjesto. Malo kad bolje "odslušnem" čujem zvuk talasa.
Ivane, dobar si momak, al' ne rašćeruj kupce.:wink3:

to je bilo i moje mislenje, bila je u pitanju i neka zgrada u gorica c po 2600 eur ali jos se nije ni zapocela gradit i stvarno mislim, da je trenutacno lokacija nikica jedinstvena, sa pogledom na ribnjak i to a pored toga i sam pristup gospodina nikica i svega bas mi se svidjao.

cuo sam da je zgrada nikic jedna od rijetkih koje se prodaju za 3000 /m2 a zaista toliko vrijede... ovo znam pouzdano da je cijena bila 1600-1800 na pocetku gradnja. mada, 3000 je puno u pm... :) dje je PG a dje je LJ...

ljudi, pazite sto vam kazem. ja sam, gledajuci projekat one zgrade bio fasciniran, a posebno sad kad je vec "iznikla" I kako se uklopila uz obalu FRibnice, most, ... mislim da ce ta zgrada biti najpopularniji motiv na razglednicama iz Podgorice, odmah poslije Milenijuma. takve lokacije se kupuju zbog prestiza, a kad je prestiz motiv, "nebo je granica"!

Jes kako da ne , nije to skupo 3000 eura, ici ce to i na 8000 hiljada. To je najbolja zgrada na svijetu bijelome, a jos Nikic napravio.

Razmisljam o kupovini stana u Danilovgradu ali nisam bas siguran koju cijenu sam spreman da platim.

Neka moja logika je sljedeca: cijena u izgradnji u PG na nekoj obicnoj lokaciji podijeljena sa dva, sto bi izaslo otprilike oko 700 eura/m2.

Gledam u oglasima neki nude stan u DG po 1000 eura. Meni je to smijesno. Radije bi u PG platio 1400 nego u DG po 1000.

Svi komentari su dobrodosli!

Po meni bolje u PG po 2000 nrgo DG po 1000 ali ipak ima tu nekih faktora koji uticajo na sve. Ako se ide bas za investicijo u nekretnine sad je najbolja stvar zemlja ne sjeveru koja je jos ispod svih cijena, ma da je i ona otisla po malo gore.

Malo sam citao tekst:
http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_housing_bubble

pa ko ima zivaca i vremena neka procita.

Posebno mi je interesantan ovaj dio:
A housing bubble is characterized by rapid increases in the valuations of real property such as housing until unsustainable levels are reached relative to incomes, price-to-rent ratios, and other economic indicators of affordability. This in turn is followed by decreases in home prices that can result in many owners holding negative equity, a mortgage debt higher than the value of the property.

Naravno nista ne prejudiciram vec samo imajte na umu!

Pa ni meni nije jasna ova disproporcija izmedju cijena rentiranja i cijena stanova. Prihodi od rentiranja u odnosu na ulozene pare su manji nego li da se pare stave u banku. Cijene izdavanja su limitirane licnim primanjima koja nisu pratila cijene stanova. To bi znacilo da bi cijene makar stanova trebale malo da se obuzdaju ili da krenu u rikverc. Kod nas je na njih dosta uticao nagli upliv stranog kapitala. Sad je samo pitanje do kojih cijena su stranci voljni placati nase nekretnine ili u okruzenju imaju jeftinija i primamljivija trzista.

ja koliko znam donijeta je i uredba kojom se strancima zabranjuje da sticu pravo svojine na svoje ime.

Disproporcija je zaista velika izmedju cijene nekretnina i izdavanja.Imao sam garsonjeru 27M2,preko morace kod mljekare.Za izdavanje mogao sam uzeti max 220 € a njena cijena bila oko 2000€ po m2(uzeta 96godine za 1100DM po m2 inace).

znaci trebao sam da je izdajem preko 20 godina da bi uzeo koliko sad mogu prodati-i naravno prodao sam je bez razmisljanja za blizu 60hilj.

Trenutna tendencija je da raste i cijena izdavanja stanova,samo je problem sto to narod ne moze da isprati...

Neko je pomenuo da ovi bogatiji kupuju nekretnine da bih rentirali-mislim apsolutno pogresno razmisljanje,zasto?Iz primjera garsonjere lako se vidi.Po ovim cijenama izdavanja treba im dosta,dosta godina da povrate investiciju,mislim najmanje 20godina po ovim cijenama.Kako god okrenete,narod koji nema stanove mora platiti izdavanje ali to tesko moze uciniti jer je u cg plata 300-350€ po glavi stanovnika oko 80% stanovništva koje radi,u drzavnim organim i nize(da zanemarimo izdavanje strancima,procenat mali izuzetno).

Zaključak-Cijene nekretnina moraju padati(bar 85% nekretnina).

moj drug vec neko vrijeme tvrdi da ce cijene nekretnina padati. ima novac, ali nece da kupi, kaze pasce. prije tri godine je mogao kupiti stan od 100m2, danas 30-40, za iste pare. ja mu kazem da kupi akcije, a on kaze ... kad on konacno kupi nesto, ja cu definitivno prodati...

@ivane I ostali

mozda ste u pravu, to ne sporim, ali pad cijena nekretnina (i bilo cega) je negativan scenario za svako trziste. koga inspirise pad ili stagnacija cijena? samo je rast cijena inspirativan za biznis.

Do prije par godina lovu niko nije dao-svi su je drzali u slamaricama.
Danas pare niko nece jer imaju inflatorno kretanje zbog rasta nekretnina.

Cak i oni koji prodaju zemlju igracima koji su i poslu sa gradnjom insistiraju da za zemlju dobiju izgradjene stanove-varijanta koja i investitorima odgovara, tako da sa unaprijed par prodatih stanova i ostakom u toku izvodjenja, investitori sa tudjim parama zatvaraju fin. konstrukciju.
U PG je do prije koju god. nezamislivo bilo trzisno staro rusiti i novo graditi.
E, danas je racunica dosla na svoje.
Ruse se kuce ili cak vise njih od par stotina m2 i grade novi stambeni blokovi od par hiljada m2.
Sve kad se uzme u obzir, u pitanju su milionske neto zarade na takvim "sirotinjskim" lokacijama.
Da ne spominjem urb. povrsine gdje su predvidjene gradnje u komadu od par desetina hiljada m2.
Bez obzira na sve, malo po malo postajem isfrustrirani skeptik što se tice pada cijena stambenog prostora.

@ivane I ostali

mozda ste u pravu, to ne sporim, ali pad cijena nekretnina (i bilo cega) je negativan scenario za svako trziste. koga inspirise pad ili stagnacija cijena? samo je rast cijena inspirativan za biznis.

Ne mogu se složiti nikako Sandokane,da se najblaze izrazim

Rast cijena nekretnina inspirativan za biznis!? pad cijena nekretnina negativan scenario!?

Ovakve stavove mogu da ti prihvatim jedino ako ti stari drzi gradjevinsku firmu,agenciju ili se sam bavis gradjevinom.Posto vjerujem da ne,mislim da grijesis.

Evo i to cu ti reci-mene licno inspirise pad i stagnacija cijena nekretnina,ali pazi-OVIH CIJENA NEKRETNINA! Kada govorimo o gradjevinarima nije nikakva tajna da zaradjuju sve preko 500€ po m2.Ja njih razumijem,zasto bi prodavali jeftino kada mogu skuplje?stavljam se u njihovu kozu.Ako je njihov profit mjerilo opasnosti za biznis-ugasili smo.

Evo ja cu da tvrdim d su ove cijene nekretnina opasne za biznis i da jedino idu u prilog gradjevinskoj mafiji!.Banalan primjer-imas 150hiljada koje si opredjelio za stan.Ako platis stan za sav iznos ti si rijesio stambeno pitanje i napunio receimo tog gradjevinara(kurtu murtu).Medjutim,ako taj isti stan platis 100hiljada,opet ce gradjevinar zaraditi na tome,a sandokane ne sumnjam da bi ti u tom slucaju okrenuo nesta kroz biznis...Jano je da bi i onaj kome bi ti dao pare ,tih 150hiljada nesta okrenuo ka biznbisu.Ali opet se vracamo na isto,odakle narodu pare za to?

Ja sam ucio skolu sandokane,kriminal,sverc "kombinacije" nisu moja profesija i tim se ne bavim.Kada bih rekao da su cijene nekretnina realne i da ima osnova za dalji rast smatrao bi da je moj narod zagazio duboku u kriminal i da svi rade nesta mimo zakona jer ono sto ja znam,a znam dobro,je da ne moze preko 80% stanovništva ispratiti ovu cijenu nekretnina,kao i platiti za njihov iznajmljivanje.

Rast cijena nekretnina mora biti propracen opstim rastom zivotnog standarda,bar u razumnom procentu.U nasem slucaju je u jakoj koliziji cijena nekretnina sa zivotnim standardom.Prihvatam da je talas sa primorja i svezeg novca zapljusnuo sve,ali svemu dodje kraj.Nisu ni svi primorci bogati niti imaju zemlju na prodaju.Vecina njih je to uradila i uzeli su sebi stanove u pg.

Ocekujem da ce cijene jedno vrijeme zadrzati ovaj nivo a onda lagani pad,ne drastican kao berza naravno.

Ne mogu se složiti nikako Sandokane,da se najblaze izrazim

Rast cijena nekretnina inspirativan za biznis!? pad cijena nekretnina negativan scenario!?

Ovakve stavove mogu da ti prihvatim jedino ako ti stari drzi gradjevinsku firmu,agenciju ili se sam bavis gradjevinom.Posto vjerujem da ne,mislim da grijesis.

Evo i to cu ti reci-mene licno inspirise pad i stagnacija cijena nekretnina,ali pazi-OVIH CIJENA NEKRETNINA! Kada govorimo o gradjevinarima nije nikakva tajna da zaradjuju sve preko 500€ po m2.Ja njih razumijem,zasto bi prodavali jeftino kada mogu skuplje?stavljam se u njihovu kozu.Ako je njihov profit mjerilo opasnosti za biznis-ugasili smo.

Evo ja cu da tvrdim d su ove cijene nekretnina opasne za biznis i da jedino idu u prilog gradjevinskoj mafiji!.Banalan primjer-imas 150hiljada koje si opredjelio za stan.Ako platis stan za sav iznos ti si rijesio stambeno pitanje i napunio receimo tog gradjevinara(kurtu murtu).Medjutim,ako taj isti stan platis 100hiljada,opet ce gradjevinar zaraditi na tome,a sandokane ne sumnjam da bi ti u tom slucaju okrenuo nesta kroz biznis...Jano je da bi i onaj kome bi ti dao pare ,tih 150hiljada nesta okrenuo ka biznbisu.Ali opet se vracamo na isto,odakle narodu pare za to?

Ja sam ucio skolu sandokane,kriminal,sverc "kombinacije" nisu moja profesija i tim se ne bavim.Kada bih rekao da su cijene nekretnina realne i da ima osnova za dalji rast smatrao bi da je moj narod zagazio duboku u kriminal i da svi rade nesta mimo zakona jer ono sto ja znam,a znam dobro,je da ne moze preko 80% stanovništva ispratiti ovu cijenu nekretnina,kao i platiti za njihov iznajmljivanje.

Rast cijena nekretnina mora biti propracen opstim rastom zivotnog standarda,bar u razumnom procentu.U nasem slucaju je u jakoj koliziji cijena nekretnina sa zivotnim standardom.Prihvatam da je talas sa primorja i svezeg novca zapljusnuo sve,ali svemu dodje kraj.Nisu ni svi primorci bogati niti imaju zemlju na prodaju.Vecina njih je to uradila i uzeli su sebi stanove u pg.

Ocekujem da ce cijene jedno vrijeme zadrzati ovaj nivo a onda lagani pad,ne drastican kao berza naravno.


Slažem se !:yes513:

"Prihvatam da je talas sa primorja i svezeg novca zapljusnuo sve,ali svemu dodje kraj.Nisu ni svi primorci bogati niti imaju zemlju na prodaju.Vecina njih je to uradila i uzeli su sebi stanove u pg."


Sto se tice pomoraca imam jednu pricu.
Pomorac je dosao sa broda i odlucio da kupi stan .
Imao je odredjenu svotu novca , koja nije bila dovoljna za kvadraturu koju je zelio.
Hvalilo mu je nekih 20-Ak hiljada eura.Posle dva mjeseca ode covjek ponovo na brod racunajuci da ce za 2-4 mjeseca zaraditi te pare i da ce uzeti stan.
Kada je njegova ljepsa polovina, posle usla u pregovore oko kupovine stana , shvatili su da se tih 20-ak hiljada eura, koje su nedostajale, pretvorilo u mnogo, mnogo vise, tako da su se razocarali i gospodja je sve pare ulozila u berzu.
Za sad im ne pada na pamet kupovina stana, vec svaku platicu plasiraju u akcije.
Mislim da nije pogrijesila

Ja mislim da kretanje cijene nekretnina imate opisano u onom tekstu na wikipediji plus pogledajte literaturu tog clanka gdje ima preko 100 razlicitih tekstova i komentara. To nijesu pisali 'glupaci'. Kada se to procita ima manje prostora za komentarisanja i ZA i PROTIV. Samo da napomenem tamo mozete da nadjete i kriterijume za ocjenu fer cijene koji su se pokazali ispravnim i bubble je poceo nakon prelaska tih kriterijuma prvo tihi pa onda bucni, mozete da vidite da i pored pada neke nekretnine nastavljaju da rastu, mozete da vidite scenario tipa stagnacije, scenario tipa nagli pad, scenario tipa postepeni pad, zatim uticaj dostupnosti kredita i odnos kamatnih stopa i cijena nekretnina, uticaj rasta zivotnog standarda, poreza, itd itd.

ja ne znam oce li rasti ili padati, ali znam da je:
pad cijena (bilo kojih)= pad poslovne aktivnosti
da su trzista povezana

zato je pad (bilo kojih) cijena negativan scenario.

Djelimicno si samo u pravu. Dow je poslije pada nekretnina otisao na istorijski rekord. Kada se nekretnine kupuju spekulativno one same po sebi isisavaju dio slobodnog kapitala.

Izmedju Bara i Ulcinja u zadnjih 15 dana prodato:

-kuca za 2 700 000 Rusu
-kuca za 2 500 000 Rusu
-plac za 1 500 000 Englezima

Jos sam cuo da su u pregovorima Rusi za jedan plac od 1 600 000

Dakle interesovanja ima, para jos vise ali fali dobrih ponuda, sve je rasprodato uglavnom sto valja.

Izmedju Bara i Ulcinja u zadnjih 15 dana prodato:

-kuca za 2 700 000 Rusu
-kuca za 2 500 000 Rusu
-plac za 1 500 000 Englezima

Jos sam cuo da su u pregovorima Rusi za jedan plac od 1 600 000

Dakle interesovanja ima, para jos vise ali fali dobrih ponuda, sve je rasprodato uglavnom sto valja.


Broi, odakle su ovi podaci?

Poznajem licno ljude koji su prodali i koji prodaju dvojica su mi rodjaci a druga dvojica kumovi.

A mogu ti reci da je i meni nudjeno nenormalno mnogo za plac uz more prije dva tri mjeseca, jedno tri puta vise nego sto bih ja dao za takav plac, ali tesko mi bilo da se odvojim od djedovine, a i nije bilo nekih slicnih lokacija pa da kupim na drugo mjesto.

broj/svaka čast na iskušenju
Po meni bi samo povećao djedovu imovinu, ukoliko je ponuda adekvatna i ukoliko se može bolje valorizovati od postojećeg stanja.Ukoliko nije bilo adekvatne valorizacije ,ok.
Svaka generacija treba da povećava bogastvo koje je naslijedila, inače bi bio generacijski status kvo vjekovima.
Međutim treba poštovati i tradiciju, koja je često u suprotnosti sa potrebama porodice i koči razvoj same porodice.
Ni ja ne bi prodao svoju imovinu, ali i moj đed je to od nekoga kupovao i prodaja u krajnjem slučaju bi bila samo povećanje vrijednosti te imovine, pod uslovom da se valorizuje na dobar način, kupovinom druge nekretnine i sl.i pod uslovom da koči razvoj porodice u pogledu proširenja stambenog prostora, školovanja i sl.(bolje je prodati koje ralo livade i kupiti za djecu stan,nego gledati neiskorišćenje nepokošene livade,a đeca nemaju kud) Treba misliti i na članove porodice koji većinom nemaju takav osjećaj prema naslijeđenoj imovini a treba živjeti od nečega.
Ovo nije ništa lično, nego je bio povod za moj komentar po tom pitanju.

Ne, komentar je na mjestu.

Poceo sam tu da gradim tako da ce taj komad zemlje visestruko da vrijedi za godinu dana.

Osim toga ne nalazim se u situaciji koju si naveo pa da kocim razvoj porodice.

U svakom slucaju i kada izgradim objekat tesko da cu ga prodati.

Ivane,

samo da se saglasim s tobom po ovom pitanju. Postoji nekoliko lokacija po gradu - svi znamo koje su, koje se računaju ekskluzivnim. Tamo cijene vjerovatno neće padat, mogu neznatno čak ić na više (do jedne ure). Ova Nikićeva zgrada sigurno spada u tu kategoriju. A ove druge - Tološi, SA, Zabjelo - nema logičkog opravdanja za dalji rast. Čvrsto sam u ovo uvjeren i pišem ovo znajući da neko može iskopat ovaj post za 5-6 mjeseci i reć da je proda stan u Tološe za preko 2,000€/m2.

Banac, ne $ekiraj se - slijedi balansiranje cijena i diferencijacija na krajeve za bogate i krajeve za raju/plebs, iako je Podgorica premala da bi ti krajevi bili jasno omeđeni.

Ivane,

samo da se saglasim s tobom po ovom pitanju. Postoji nekoliko lokacija po gradu - svi znamo koje su, koje se računaju ekskluzivnim. Tamo cijene vjerovatno neće padat, mogu neznatno čak ić na više (do jedne ure). Ova Nikićeva zgrada sigurno spada u tu kategoriju. A ove druge - Tološi, SA, Zabjelo - nema logičkog opravdanja za dalji rast. Čvrsto sam u ovo uvjeren i pišem ovo znajući da neko može iskopat ovaj post za 5-6 mjeseci i reć da je proda stan u Tološe za preko 2,000€/m2.

Banac, ne $ekiraj se - slijedi balansiranje cijena i diferencijacija na krajeve za bogate i krajeve za raju/plebs, iako je Podgorica premala da bi ti krajevi bili jasno omeđeni.

Otprilike je to, to!

Ivane,

samo da se saglasim s tobom po ovom pitanju. Postoji nekoliko lokacija po gradu - svi znamo koje su, koje se računaju ekskluzivnim. Tamo cijene vjerovatno neće padat, mogu neznatno čak ić na više (do jedne ure). Ova Nikićeva zgrada sigurno spada u tu kategoriju. A ove druge - Tološi, SA, Zabjelo - nema logičkog opravdanja za dalji rast. Čvrsto sam u ovo uvjeren i pišem ovo znajući da neko može iskopat ovaj post za 5-6 mjeseci i reć da je proda stan u Tološe za preko 2,000€/m2.

Banac, ne $ekiraj se - slijedi balansiranje cijena i diferencijacija na krajeve za bogate i krajeve za raju/plebs, iako je Podgorica premala da bi ti krajevi bili jasno omeđeni.

Tesko je znati na duge staze koji ce to biti eksluzivni djelovi grada a koji ne, npr. 1981. kad su pocele da se useljavaju prve zgrade u bloku 5, to je izgledalo kao najdalja periferija, ovo dje je sad trg vektre i maksim bile su livade dje su pasle ovce, krave i djeca su igrala fudbal, ali vidite sta se deslio za zadnih 10 godina, nikao je cijeli jedan kvart koji sada cini PG downtown.
Tako bi recimo i neki djelovi Zabjela pa mozda i Starog aerodroma mogli postati atraktivni, ne sigurno u onoj mjeri kao trg Vektre ali mogli bi biti prilicno privlacni za zivot. Ipak je u PG sve veoma blizu.

Moje je mišljenje da cijene neće ići dolje. Inputi za gradnju se povećavaju. Kvalitet gradnje je uglavnom isti bilo da se radi o periferiji ili centru. Jeftine stanove niko ne gradi osim opštine. Sada svi objekti imaju termo fasade i sl. i sve druge kvalitete samo da se privuku kupci.Sada je parametar cijena stana u izgradnji a ne cijena gotovog stana.
Kome ne smeta "periferija" cijene su nešto povoljnije.
Po meni čekanje da stan pojeftini za kupovinu je greška, jer će svako odlaganje podrazumijevati još više a ne manje sredstava.
Cijene stanova nisu u kontekstu korekcije cijena akcija(a utiču na kupovinu), pa da se očekuje da će biti korekcija naniže.Po meni su cijene stanova realnost sadašnjeg stanja tržišta i mogu samo da stagniraju ili da budu veće.Novca kod"naroda" ima, objavljen je podatak da građani na štednji imaju blizu milijardu eura(ili evra kako kažu Bugari) i on će se dijelom seliti iz banaka u nekretnine ili akcije.
Iako nije direktno u vezi navedenog, objavljeno je da je na sajmu automobila prodato 500 vozila za četiri dana,što govori, kao i podaci o štednji, da ima novca.Investitore ne interesuju oni koji nemaju sredstava, već smatraju, imajući u vidu cijene koje diktiraju, da ima dovoljno onih koji mogu da plate.Ukoliko eventualno bude suprotno i oni će se tome prilagoditi ili će prestati sa gradnjom.Za sada ne misle tako.

evo i moje skromno misljenje je da cijene necejo it dole, nego se mozejo stabilizovat i icice polako gore (5-10% godisnje) za obicne zgrade a za ektra lokacije cijene mozejo bit i po 5000 eur/m2. to je onako na period od 5 godina. moze se desit da cejo neki pojedinci zbog zurbe prodat stanove i po nizjim cijenama ali to jos ne znaci promjeno trenda i korekcijo na trzistu nekretnina.

Nabuko potpuno si u pravu sa ovim sa Wikipedie. Cijene stanova ce pasti vrlo brzo. e sad koliko to je pravo pitanje!!!!

predpostavljam 1.5-2 e po kvadratu

samo se ti nadaj go go!!! kad krenu down bice, sta je ovo ljudi!!!!

Normalno je da komentarišem tako, jer ne kupujem(to sam uradio po povoljnoj cijeni) već"možda" prodajem.Tako mi se čini da komentari nemaju realnu podlogu, već to svako gleda iz svog ličnog interesa.Ko misli da kupi komentariše "nada" se da će pasti-a neće, a ko prodaje da će porasti,to "oće". malo šale za kraj dana
p.s. Pravi su indikator investitori, kada prestanu ili smanje izgradnju onda se može govoriti o padu cijena.Ali koliko se može vidjeti izgradnja se sve više povećava, što govori da neće biti tako, već suprotno.

Cijene stanova nisu u kontekstu korekcije cijena akcija(a utiču na kupovinu), pa da se očekuje da će biti korekcija naniže.Po meni su cijene stanova realnost sadašnjeg stanja tržišta i mogu samo da stagniraju ili da budu veće.Novca kod"naroda" ima, objavljen je podatak da građani na štednji imaju blizu milijardu eura(ili evra kako kažu Bugari) i on će se dijelom seliti iz banaka u nekretnine ili akcije.

Nema logike, bez ako Crna Gora ne postane prva zemlja u istoriji đe svako ima svoj stan/kuću, a niko ne rentira. Jedan od parametara realne cijene nekretnine je i cijena izdavanja, a cijena izdavanja mora bit prilagođena kupovnoj moći stanovništva. Kupovna moć će, valjda, ić gore, ali kojim tempom? Ivan je fino naveo primjer koji je odnos cijene nekretnine v. cijene izdavanja. Ako ti treba 30 godina da otplatiš investiciju kroz rentiranje - ne isplati se. Osim toga, bili bi budale da ne uvedemo oporezivanje nekretnina, zbog Rusa i ostalih, pa će se još manje isplatit držanje mrtvih para.

Po meni nije tako.Sadašnja kupovina nema mnogo veze sa rentiranjem.Umjesto u banku ljudi čuvaju pare kupujući stan i neke koje ja znam ne interesuje izdavanje"sigurniji" su u ulaganje u nekretnine, a stan će se kad tad prodati ili će valjati đeci ili unucima,tako da mnogima nije prioritet izdavanje.
Kada se radi o renti,radi se o pogrešnom razmišljanju-moje lično mišljenje.Rentom se ne vraća investicija, jer to su pare za trošenje i to je prihod od ulaganja u nekretnine(kao kamata kod banke glavnica ostaje kametu trošiš).
Kada se radi o renti po nekim osnovnim parametrima,aktuelna cijena stana se dijeli sa brojem mjeseci-300(amortizacija stana-25 godina),na rentu utiču još neku parametri(ponuda tražnja i sl) ali je osnovni naveden.

Da bi renta imala ulogu koju navodiš, trebalo bi je "lagerovati" 20 godina, pa onda reći zaradio sam koliko sam platio, jer sada imam duplo novca. Pošto nema lagerovanja rente
investicija se vraća prodajom iste,(po mnogo većoj cijeni poslije 20 godine-iako će možda ta cijena realno biti ista-inflacija i sl.).
Poenta je u renti, da ostvaruješ prihod od investicije koja će poslije određenog roka, npr.20 godina zadržati ili povećati realnu vrijednost. U supotnom ni renta ne može zadržati adekvatan nivo već će i ona ići dolje, jer dolaze "mlađi i ljepši stanovi" i sa njima se "stari i dotrajali stanovi" ne mogu nositi.Ukolilo ćeš da ih zadržiš u mladalačkom ruhu treba dosta da ulažeš(svakih 5-10 godina)i tu ćeš rentu potrošiti.Na taj nači nećeš nikad investiciju vratiti putem rente.
Zato se investicija vraća prodajom iste(ko hoće da je vrati) a renta je profit i to je njena uloga.

Po meni nije tako.Sadašnja kupovina nema mnogo veze sa rentiranjem.Umjesto u banku ljudi čuvaju pare kupujući stan i neke koje ja znam ne interesuje izdavanje"sigurniji" su u ulaganje u nekretnine, a stan će se kad tad prodati ili će valjati đeci ili unucima,tako da mnogima nije prioritet izdavanje.



Ja sam već pisa o našoj logici da stan "ljeba ne jede". To je u suprotnosti sa time kako cijeli svijet funkcioniše, pa računam da to neće još dugo ni kod nas funkcionisat.





Kada se radi o renti,radi se o pogrešnom razmišljanju-moje lično mišljenje.Rentom se ne vraća investicija, jer to su pare za trošenje i to je prihod od ulaganja u nekretnine(kao kamata kod banke glavnica ostaje kametu trošiš)..



Tvoje razmišljanje se kosi sa razmišljanjem ostatka svijeta (liše možda Beograda i Rusije :tears:) - renta se ne lageruje, nego vraća (dio) kredita od kojeg si kupio stan. To je investiranje. Kupovanje stana za keš je nepoznato civilizovanome svijetu. Država podstiče investiranje tako što uvodi negative gearing - osnovica poreza ti se umanjuje za razliku između rente koju dobijaš za svoju nekretninu i otplate kredita koji si dobio da bi kupio tu nekretninu.





Kada se radi o renti po nekim osnovnim parametrima,aktuelna cijena stana se dijeli sa brojem mjeseci-300(amortizacija stana-25 godina),na rentu utiču još neku parametri(ponuda tražnja i sl) ali je osnovni naveden.



Da bi renta imala ulogu koju navodiš, trebalo bi je "lagerovati" 20 godina, pa onda reći zaradio sam koliko sam platio, jer sada imam duplo novca. Pošto nema lagerovanja rente

investicija se vraća prodajom iste,(po mnogo većoj cijeni poslije 20 godine-iako će možda ta cijena realno biti ista-inflacija i sl.).

Poenta je u renti, da ostvaruješ prihod od investicije koja će poslije određenog roka, npr.20 godina zadržati ili povećati realnu vrijednost. U supotnom ni renta ne može zadržati adekvatan nivo već će i ona ići dolje, jer dolaze "mlađi i ljepši stanovi" i sa njima se "stari i dotrajali stanovi" ne mogu nositi.Ukolilo ćeš da ih zadržiš u mladalačkom ruhu treba dosta da ulažeš(svakih 5-10 godina)i tu ćeš rentu potrošiti.Na taj nači nećeš nikad investiciju vratiti putem rente.

Zato se investicija vraća prodajom iste(ko hoće da je vrati) a renta je profit i to je njena uloga.


Potpuno si mašio.

što ću kad tako mislim.
Kada se radi o renti mislio sam, što se moglo i zaključiti o kupovini za gotovinu a ne za kredit,tako da je i tvoj komentar usmjeren u pogrešnom pravcu-govorio sam o renti kao profitu a ne sredstvu za otplatu kredita.
Normalno je da kada se kupuje za kredit da se renta koristi za njegovu otplatu i to je nešto sasvim drugo.
Ja sam govorio o renti kao profitu.Npr.da li je isplativije staviti 100.000e na banku i uzimati kamatu na oročenu štednju ili za te pare kupiti stan i rentirati ga.Govorio sam o renti u tom smislu a ne u onom kako si ga ti tumačio.Tako da moja priča ima potpuno drugi kontekst u odnosu na tvoj komentar.Znači kad ti dosadi da rentiraš, prodaš stan i vratiš investiciju, pa npr.staviš pare u banku i uzimaš kamatu da se nebi svađao sa stanodavcima ili kupiš akcije.
Sada se kamata na oročenu štednju kod pojedinih banaka može podizati i mjesečno,a nije velika razlika dobijene kamate u odnosu na rentu po osnovu izdavanja stana(jedino ako se ne izdaje diplomatama i sl.) uz mnogo manje glavobolje.
Inače hvala ti što si se toliko potrudio oko mog komentara,nije trebalo.
Radim u instituciji gdje ima ljudi koji dobro poznaju ovu problematiku, pa je i komentar dat u skladu sa njihovim sugestijama.
p.s.lapsus /nisu stanodavci nego podstanari

što ću kad tako mislim.
Kada se radi o renti mislio sam, što se moglo i zaključiti o kupovini za gotovinu a ne za kredit,tako da je i tvoj komentar usmjeren u pogrešnom pravcu-govorio sam o renti kao profitu a ne sredstvu za otplatu kredita.
Normalno je da kada se kupuje za kredit da se renta koristi za njegovu otplatu i to je nešto sasvim drugo.
Ja sam govorio o renti kao profitu.Npr.da li je isplativije staviti 100.000e na banku i uzimati kamatu na oročenu štednju ili za te pare kupiti stan i rentirati ga.Govorio sam o renti u tom smislu a ne u onom kako si ga ti tumačio.Tako da moja priča ima potpuno drugi kontekst u odnosu na tvoj komentar.Znači kad ti dosadi da rentiraš, prodaš stan i vratiš investiciju, pa npr.staviš pare u banku i uzimaš kamatu da se nebi svađao sa stanodavcima ili kupiš akcije.
Sada se kamata na oročenu štednju kod pojedinih banaka može podizati i mjesečno,a nije velika razlika dobijene kamate u odnosu na rentu po osnovu izdavanja stana(jedino ako se ne izdaje diplomatama i sl.) uz mnogo manje glavobolje.
Inače hvala ti što si se toliko potrudio oko mog komentara,nije trebalo.
Radim u instituciji gdje ima ljudi koji dobro poznaju ovu problematiku, pa je i komentar dat u skladu sa njihovim sugestijama.

Gogo, nema grke.

Mene niko ne sugeriše, no pišem ono što znam. Polaziš od pogrešne pretpostavke da ljudi kupuju stanove za gotovinu - toga je možda bilo do sad, iz raznih razloga, a u buduće će toga bit sve manje. Rasprodaja onoga što je interesantno strancima je u toku, ako ne i pri kraju, a freških para će falit. Znaš i ti, ka i ja, da je vrlo mali broj ljudi u CG koji mogu da iskeširaju tolike sume. A narod mora neđe da živi, osim ako neće 85% stanovništva da se iseli neđe, ili živi u pećine pored Morače (neće valjda). A ovi što su iskeširali tolike sume će morat nešto da rade s tim nekretninama, ako ništa drugo - naćeraće ih država (EU) porezima.

Dakle, scenario koji predviđam je: slijedi preraspodjela - sirotinja na jednu stranu, paraši na drugu. Ka i svuđe po svijetu, uostalom.

Tu si potpuno u pravu.ja sam samo govorio o varijanti kupovine za gotovinu, jer samo ko ga tako kupuje može da otvaruje profit.Ko uzima na kredit, uzima stan za lične potrebe jer rentu koristi za otplatu kredita, i u malom broju slučajeva će renta biti veća od kreditne rate.
Jedna kalkulacija vezana za moj predhodni komentar.
za 100.000e se u npr.Podgorici može uzeti manji dvosoban stan ili veći jednosoban stan i gdje renta od izdavanja zavisno od lokacije može biti cca 250-600e.Kada se 100.000e oroči na 12 mjeseci dobija se kamata oko 6%-uzmimo da je 6.2%.Na godišnjem nivou to je 6200e.Kada se od tog iznosa odbije 15% poreza, dođe se do iznosa od 5270e koji podijeljen na 12 mjeseci daje cca 439e mjesečne kamate(ukoliko se isplata vrši mjesečno predpostavljam da se taj iznos nešto umanjuje).
Predpostavljam da je to jedan od razloga povećanja štednje građana, jer ovo je sigurna para za razliku od problema koji se javljaju sa izdavanjem stana.

Tu si potpuno u pravu.ja sam samo govorio o varijanti kupovine za gotovinu, jer samo ko ga tako kupuje može da otvaruje profit.Ko uzima na kredit, uzima stan za lične potrebe jer rentu koristi za otplatu kredita, i u malom broju slučajeva će renta biti veća od kreditne rate.
Jedna kalkulacija vezana za moj predhodni komentar.
za 100.000e se u npr.Podgorici može uzeti manji dvosoban stan ili veći jednosoban stan i gdje renta od izdavanja zavisno od lokacije može biti cca 250-600e.Kada se 100.000e oroči na 12 mjeseci dobija se kamata oko 6%-uzmimo da je 6.2%.Na godišnjem nivou to je 6200e.Kada se od tog iznosa odbije 15% poreza, dođe se do iznosa od 5270e koji podijeljen na 12 mjeseci daje cca 439e mjesečne kamate(ukoliko se isplata vrši mjesečno predpostavljam da se taj iznos nešto umanjuje).
Predpostavljam da je to jedan od razloga povećanja štednje građana, jer ovo je sigurna para za razliku od problema koji se javljaju sa izdavanjem stana.

Pa kako se ovo uklapa u tvoju priču da će još rast cijene stanova? Mene ovo ne liči na argumentaciju rasta cijena - no stagnacije i pada.

Logično je da se može izvući i taj zaključak, stagnacija postoji i smatram da je sada realna cijena stanova a što se tiče pada cijena, sumnjam da će do toga doći, jer od strane investitora nema takvih nagovještaja, a oni su pravi parametar.Obzirom da se uzimaju pare unaprijed da bi se dijelom finansirala izgradnja, vidi se da se gradnja povećava a ne jenjava, što govori da ima još dosta eura u opticaju.Takođe, investitori za investicije dobrim dijelom uzimaju kratkoročne kredite kod banaka.Da li bi banke davale kredite da nisu provjerile tržište kako ne bi propala njihova investicija-sumnjam u to,tako da je i to jedan od pokazatelja tog tržišta.
Investitore ne interesuje "sirotinja", jer oni nisu njihova ciljna grupa, a što je polazište mnogih komentarana ovom forumu.Ovo je surova realnost i to je zakon tržišta, i sumnjam da će "paraša" biti manje već suprotno tako da će keša(ili kredit) za investitore u manjem ili većem obimu biti dovoljno- dugoročno.Stvar je opredjeljenja da li će neko kupiti stan ili će ga dati u banku,ali za sada izgleda da ovih prvih ima više.

Investitori pravi parametar? Naše banke provjeravaju tržište da bi dale kratkoročne kredite nekome ko će da zaradi puta 4 (sad), a u perspektivi puta 2?

Lijepo si me nasmija. Tačno sam zamislio brainstroming u ganc novoj konferencijskoj sali investitora (čitaj: mesara, autoprevoznika... uz nekoliko uozbiljenih firmi), đe sve vrca od ideja što bi mogli da urade sa zemljom kod krivoga mosta. Vjerovatno im je neka renomirana konsultantska kuća uradila analizu što se sve može - sa grafikonima i pitama i segmentacijom tržišta na osnovu podataka sa popisa i kupovnom moći stanovništva. Ipak, poslije žučne rasprave gazda firme, poznat široj javnosti ka investitor, udara šakom u sto i odlučuje da se gradi zgrada i da se napravi biznis plan koji će se dostavit banci na razmatranje. Zbog neizvjesnosti odluke banke o tako rizičnom ulaganju, ipak odlučuju da se koriste tradicionalnim metodama i preko brata od tetke sestrića od zaovičića jednog od menadžera banke šalju mu plan buduće zgrade da može unaprijed da odabere stan koji će mu investitor opremit svim onim što je vidio kad je ono iša na sajam (ka ono Nikić). Po povratnoj informaciji ljudi iz banke će odlučit s koliko će para potkrijepit argumentaciju biznis plana.

Ovi investitori će morat da vode računa o sirotinji, na njihovu veliku žalost. Jer kako paraši ne mogu odjednom živjet u 7-8 stanova tu će morat neko da živi, pa će paraši morat nekome da ih izdaju.

djudje-žao mi je što karikiraš nečije mišljenje-
banka ne daje nikome kredit na lijepe oči, ni onaj od 1000e a ne milionski bez garancija i ispitivanja tržišta.Ovo ostalo neću komentarisati, jer su socijalističko-marksistički komentari o pravdi i jednakosti davno prevaziđeni.
Ukoliko investitori ocijene da je unosnije promijeniti ciljnu grupu i da počnu praviti jeftine stanove za"sirotinju" to će i uraditi i nije ništa sporno.
Što se tiće izdavanje niko nikome ne može narediti hoće li i kome izdavati stan, nihova je stvar preko rente kojoj će se klijenteli prilagoditi.
Nepotrebno je da polemika dobije drugi ton,izvinjavam te ako su te moji stavovi iritirali, ali dijalog je osnov demokratije, a ne podsmijavanje sa nečijim stavovima bez obzira slagali se sa njima ili ne.Sa moje strane toliko,da dalje ne opterećujemo bespotrebno forum.