Nema šanse ovo za drogu.

I ja sam bio u šoku kad sam čuo. Tvrde ljudi da je 100% tačno.

to je odavno podatak. nego, sta bi sa ovim placevima. ja imam ponudu izmedju 8. i 10. kilometra prema spuzu uz put po 10 ojra.

To je neđe pod Velje brdo ispred KP Doma, otprilike. Ako nije na osojnu stranu, ka bivša kuća bivšeg konzula - mene to zvuči ka dobar dil.

Oleg,

u pravu si oko bjelopavlićke infrastrukture, ali zaboravljaš neke stvari. Ne radi se samo o odlasku na posao/školu. Svi koji imaju malu đecu će ti reć da odvoze/dovoze na razne balete, muzičke, treninge, kurseve. I zamorno je i po ovako maloj Podgorici, da ne pričam kako bi bilo da se to radi iz Kosića. Jednostavno - seoski način života je drugačiji, a mnogo ljudi nije spremno da se odrekne nekih stvari koje su im omogućene u gradu. Ovo ne znači da ni selo nema nekih prednosti, ali ih ljudi većinom koriste vikendom.

za moje selo DUBOVO, na sjeveru izmedju bijelog polja i berana, kazu da je centar svijeta. meni bas tako ne izgleda, ali se ljudima mora vjerovat. malo malo pa sam tamo, u oktobru pecem rakiju od jabuke. primam porudbine i uplatu. cijena -samo da nije dzaba-10 e litar. pozurite.

Evo jedna info iz HR LINK >>> (http://www.poslovni.hr/53572.aspx)

neko pomenu drogu u spužu.sad mi je jasno zašto su se neke komšije prije neki dan čudno ponašale.-malo šale.
Kakva droga_manje je ima u čitavo bjelopavliće, nego u jednom podgoričkom kafiću. Kome nam pada da se drogira na čistom vazduhu.
Kod mene(selo pitoma loza)zemlja je oko7-10e stim da se sada slabo nudi, jer se misli da će cijene ići naviše,jer će pojačana tražnja ići i u tom dijelu zbog bukvalno rasprodaje placeva na poziciji starog puta.Novim putem cijene se kreću po mom saznanju do 15e i ima dosta slobodnog prostora.Postoje izuzeci gdje neko prodaje po mnogo nižim cijenama ali zbog ekstremno izraženih porodičnih i finansijskih problemima-samo da se proda.

to je odavno podatak. nego, sta bi sa ovim placevima.

Dobio si na pp

neko pomenu drogu u spužu.sad mi je jasno zašto su se neke komšije prije neki dan čudno ponašale.-malo šale.
Kakva droga_manje je ima u čitavo bjelopavliće, nego u jednom podgoričkom kafiću. Kome nam pada da se drogira na čistom vazduhu.
Kod mene(selo pitoma loza)zemlja je oko7-10e stim da se sada slabo nudi, jer se misli da će cijene ići naviše,jer će pojačana tražnja ići i u tom dijelu zbog bukvalno rasprodaje placeva na poziciji starog puta.Novim putem cijene se kreću po mom saznanju do 15e i ima dosta slobodnog prostora.Postoje izuzeci gdje neko prodaje po mnogo nižim cijenama ali zbog ekstremno izraženih porodičnih i finansijskih problemima-samo da se proda.

Lljudi ne dajte tu zemlju jeftino, to je zlatna zemlja bukvalno, pa dje ce Podgorica ako nece prema Bjelopavlicima i prema Zeti, ada necemo u planine.
Jeftino je to 15e, ja imam oko 18000m2 15km od PG, zivim osrednje, evo nemogu da skupim stan(stagnira ova berza majku mu), ali tu zemlju necu da prodajem nema sanse, postavio sam donju granicu 50e, a da li ce i kad doci do toga vidjecemo.

Lljudi ne dajte tu zemlju jeftino, to je zlatna zemlja bukvalno, pa dje ce Podgorica ako nece prema Bjelopavlicima i prema Zeti, ada necemo u planine.


Onaj Đurišić iz Katela kupio je ogromnu zemlju na Gornje Kokote (u vrijednosti cca 1 milion €) Nešto ni ja nijesam računao na ovaj pravac širenja grada, ali...

Ima odlicnih placeva u Bjelopavlicima samo se treba potruditi. I nije skupo ja mislim sad infrastruktura djene djene ali bice i to. Ko ima neka ne prodaje a ko nema neka pocne da kupuje. Za sada za moj ukus samo vikendice ali mozda nikad se ne zna.

kokoti a dalje i botun su lijepe lokacije za izgradnju porodičnih kuća, malo ljudi poznaje te lokacije iako su bliziu, uglavnom samo oni koji su starinom iz tih krajeva

napomena.placeve i kuće u bjelopavlićima nude pojedine agencije,ima ponuda atraktivnih vila čak i sa bazenima za cijene dvosobnog stana u podgorici.

Onaj Đurišić iz Katela kupio je ogromnu zemlju na Gornje Kokote (u vrijednosti cca 1 milion €) Nešto ni ja nijesam računao na ovaj pravac širenja grada, ali...

Ovo ti je ustvari jedan ogranak ovog pravca prema Zeti, dakle Donja Gorica, Farmaci, Lekici, Donji i Gornji Kokoti,pa lijevo prema Zeti, limit je Skadarsko jezero. Drugi pravac su Bjelopavlici i to u dva ogranka, prema novom i prema starom putu, limit je spajanje sa Danilovgradom (u narednih 50 godina).
Treci ogranak je prema Ćemonskom polju- to se vec desava, vidimo sta se radi na Starom Aerodromu, dio Konika i tako dalje, ovjde je limit Cijevna, nasi nece preko Cijevne a i ne nece Albanci da prodaju.

@strpljiv

Nije baš pravac prema Zeti. Prema Zeti je Cijevna pa put Golubovaca. Ovo je prema Cetinju, što je za mene prilično neočekivano. Mada neko reče da i Američki ambasador seli tamo (?).

@strpljiv

Mada neko reče da i Američki ambasador seli tamo (?).

Je li ovo samo carsijska prica ili ozbiljno

Je li ovo samo carsijska prica ili ozbiljno

To sam neđe pročitao na forumu, ali ne vjerujem da je tačno!

To sam neđe pročitao na forumu, ali ne vjerujem da je tačno!

Vjeruj... i ne budi toliko sumnjičav bar prema onom što ja napišem.
Rezidencija se intenzivno prilagođava potrebama novog ambasadora i biće gotova pred njegov dolazak krajem mjeseca. Izvor je MIP Crne Gore. U Rogamima je već rezidencija zamjenika ambasadora SAD. To je ona vila na brijegu iznad Zete. Vijori se američka zastava ispred nje i ko god ide u Bjelopavliće nema šanse da je nevidi osim ako je slijep. Nešto malo dalje je bivša rezidencija bivšeg konzula Brajana Jia.
Sve rezidencije su uzete u zakup i za njih se lokalnim tajkunima plaćaju masne pare.

@Oleg Vidio sam ovo po Bjelopavlića.

Ali đe će na Gornje Kokote? Ja poznajem taj kraj i nešto nijesam primjetio objekat koji bi zadovoljio standarde objekta rezidecijalnog tipa.

Nijesu svi tajkuni - ovo u Rogame je Saše Radunovića, bivšeg košarkaša. Ako je i tajkun, bar mu se zna đe ih je zaradio.

@Oleg Vidio sam ovo po Bjelopavlića.

Ali đe će na Gornje Kokote? Ja poznajem taj kraj i nešto nijesam primjetio objekat koji bi zadovoljio standarde objekta rezidecijalnog tipa.

Kokoti su u pitanju. To je 100% provjereno. Da li Gornji ili Donji uzmi s rezervom. Ako te interesuje mogu pitat prijatelja koji radi u MIP-u.
Inače, i ja sam bio iznenađen, ali mi je rečeno da je vila bombon i to na pristojnom kompleksu koji obezbjeđuje uslove za koktele i prijeme, sa sve bazenom i teniskim terenom.

Kokoti su u pitanju. To je 100% provjereno. Da li Gornji ili Donji uzmi s rezervom. Ako te interesuje mogu pitat prijatelja koji radi u MIP-u.
Inače, i ja sam bio iznenađen, ali mi je rečeno da je vila bombon i to na pristojnom kompleksu koji obezbjeđuje uslove za koktele i prijeme, sa sve bazenom i teniskim terenom.

Možda je Braca (Ćurke :yeahright:)? Ni on nije tajkun.

Nijesu svi tajkuni - ovo u Rogame je Saše Radunovića, bivšeg košarkaša. Ako je i tajkun, bar mu se zna đe ih je zaradio.

A po tebi tajkun je obavezno termin pežorativnog karaktera?

Kokoti su u pitanju. To je 100% provjereno. Da li Gornji ili Donji uzmi s rezervom. Ako te interesuje mogu pitat prijatelja koji radi u MIP-u.
Inače, i ja sam bio iznenađen, ali mi je rečeno da je vila bombon i to na pristojnom kompleksu koji obezbjeđuje uslove za koktele i prijeme, sa sve bazenom i teniskim terenom.

Vjerovatno su Donji u pitanju, mada bi ja više volio da su na Gornje. Bliže je mom zavičaju ;)

Vjerovatno su Donji u pitanju, mada bi ja više volio da su na Gornje. Bliže je mom zavičaju ;)

Koji god da su to je periferija. Valjda se oko toga slažemo.;)

A po tebi tajkun je obavezno termin pežorativnog karaktera?

Zar nije? Može li neki primjer pozitivnog značenja?

Vjeruj... i ne budi toliko sumnjičav bar prema onom što ja napišem.
Rezidencija se intenzivno prilagođava potrebama novog ambasadora i biće gotova pred njegov dolazak krajem mjeseca. Izvor je MIP Crne Gore. U Rogamima je već rezidencija zamjenika ambasadora SAD. To je ona vila na brijegu iznad Zete. Vijori se američka zastava ispred nje i ko god ide u Bjelopavliće nema šanse da je nevidi osim ako je slijep. Nešto malo dalje je bivša rezidencija bivšeg konzula Brajana Jia.
Sve rezidencije su uzete u zakup i za njih se lokalnim tajkunima plaćaju masne pare.

Koliko sam te shvatio rezidencija se uredjuje na Cetinju ili grijesim!?

Grijesim sada sam vidio da se radi o Petlovima :-)

Zar nije? Može li neki primjer pozitivnog značenja?

Taj termin označava klasu novopečenih bogataša, a kako ih je ko zaradio ja im nijesam knjige vodio.
Ovo je jedino nesporno tumačenje, a određene frustrirane kategorije društva to koriste kao sinonim za termin "lopov iznad zakona" obzirom da baš i ne znaju što riječ znači. Inače riječ i nije sa prostora CG pa kod nas koji sve farbamo u crno-bijelo to i nije čudo što mnogi to gledaju ko ti.

Taj termin označava klasu novopečenih bogataša

Znači termin ne smijemo koristit za ove naše stare bogataše/lordove/plemićke kuće?

Koji god da su to je periferija. Valjda se oko toga slažemo.;)

Kako je krenulo, ne za dugo! ;)

Ima li iko na forumu ko se razumije u urb.planove i situaviju sa gradnjom trenutno u PG

Ima li iko na forumu ko se razumije u urb.planove i situaviju sa gradnjom trenutno u PG

Sto te konkretno interesuje?

Evo cujem da ce Donje petlove kako neko rece, vrlo duhovito, vrlo brzo da uvedu u GUP. Kupio sam tamo plac po cijeni od 10 evra po kvadratu. Kako odem tamo vidim da se dizu kuce ubrzano, vjerovatno da iskoriste to sto nema GUPa jer cim ga uvedu onda ce traziti dozvole za gradnju i pare.Postoji vodovod, struja i telefon. I izgleda da je cijena placeva otisla gore jer neki prodavaju kvadrat pored teniskih terena 60 pa i vise evra.

A da se neće rušiti bez dozvola? Jel ima i jedna gradnj u Podgorici uporabnu dozvolu? Atest za beton? I tako to?

Ma ima naravno nekoliko. Salim se. Prigradska naselja su obicno bez dozvola pa se to kasnije legalizuje a opstina to lijepo naplati. Pored toga nelegalna su i neka brda direktno iznad grada. Inace postoji nesto sto se zove urbanisticki plan i obuhvata gradove cenatr i okolo koliko se stiglo. Po vazecoj regulativi nije potrebno imati gotovo nikakve dozvole za gradnju van zone plana. I sada jedan dio koj je nedavno postao atraktivan treba da udje u plan i zaleceli se majstori da grade jer poslije ce to lijepo sve da kosta jer opstine odrezuju samo tako.

Kod nas moraš imati projekat, i kad gradiš po projektu moraš imati sve po projektu, da bi imao sve po projektu moraš imati ateste. A to nema veze sa općinom ;-) Tko kaže da su neki temelji u zgradi napravljeni po projektu i da će to izdržati?

Vidi ja sam ti sve simplifikovao ali je cinjenica da ako gradis van urbanizma manje vise ti trebaju pet papira da te nekako zakace na struju vodu i slicno ostalo ih bas briga. U gradu je situacija drugacija. Opstina daje dozvole i trebaju ti svi papiri. Papiri o kojima pricas projekti atesti i slicni tu ti ovdje vise manje boze moj trebaju i treba ih priloziti za dozvolu opstini a opstina ti sve na kraju lijepo naplati a to je ono sto bas pece. Sto se tice gradnje kuca 95% ljudi se ipak ne zeza cak i kada moze da sredi projekat ili ne gradi po projektu zbog zemljotesa i slicnih zeza, sto se tice izolacije e tu se zezaju pa im duva kroz kuce kao napolje a beton ispod parketa ujeda.

Hoćeš reći ulaganje u nekretnine u CG riski? Sad sam ti ubacio riječ u usta ;-) Šala. Geldam i kontam kad će neke firmice u CG bukniti ;-)

Pojma nemam! Ja mislim da je riski koliko i berza. To je kao kad kupujes ove nelikvidne. Ako si strpljiv naces nesto dobro i jeftino i zaraditi dobro a ako si nestrpljiv i kupis prvi prodajni imas sansi da ode mast u propast.

što se tiče nekretnina najsigurnija je zarada da si posrednik u trgovini nekretninama uzmeš malo provizije,pa opet još malo, itd.....

Ima jedna dobra stvar sto se u zadnjih 2-3 godine ispunjava, a to je geotehnicki elaborat koji je obavezan za sve vise od 4-spratne zgrade, sve javne objekte...
prije samo par godina ovo se moglo nekako izbjeci..

kod nas,iako nisam poznavalac gradnje, čini mi se da naši graditelji sve više račina vode o kvalitetu ugrađenog materijala i poštovanju standarda u gradnji, što je između ostalog uticalo i dijelom na cijenu kvadrata. Do prije izvjesnog vremena nisu bile aktualne demit fasade,malo ima veše bukovih parketa,ugrađuju se sistemi za grijanje i hlađenje. Koliko je to dobro po pitanju kvaliteta, lošije je na drugoj strani zbog cijena koje nisu pristupačne običnim ljudima jer se za njih više ne prave jeftinije stanove.

Da vam pomognem ili zamtim još više.U okolini PG gdje se radi na divlje nema ti rijetko koja kuća projekt i sve se radi na brzinu da se što prije usele u njih a to se da ocijeniti po izgledu.Dok u dijelu gdje je urađen DUP kad tražiš dozvolu za gradnju prilažeš projekt objekta koji radiš.Dali onaj ko radi ispoštuje sve iz projekta to je pitanje.,,Krivi most u PG nije imao takvo ime u projektnoj dokumentaciji nego je dobio to ime kad je pušten u promet i to vam je klasičan primjer ne poštovanja standarda iz projekata,,

I evo neka Joshua nastavi pricu o nekretninama.Ovaj interesantan decko ima dosta toga da nam napise o gradjenju u Crnoj Gori.A mozda ka i njegov prijatelj proprati sa pitanjem tipa "postoje li semafori u Crnoj Gori" ili cak mozda "znaju li u Crnoj Gori sto je pizza".Pozdrav

pa o tome bi trebali pisati ljudi kao ti koji si ocito po pisanju u tom poslu.
cesto dolazim u cg i pg tako da znam sta se desava. recimo samo to da cijev za kanalizaciju nije uopce prikljucena na obstojecu kanalizaciju vec jednostavno zavrsava par metara od zgrade (u zemlji), kako se zgrade rade na pecinama iznad morace isto tako i kuce na koniku iznad ribnice ...

moje namjere i kada kritiziram nisu slabe jer bi samo zelio da je u cg bolje nego sto je sada i to je sve.
recimo da me bole i smetaju takve stvari jer sam rodjen i vezan za pg
toliko od mene

pa o tome bi trebali pisati ljudi kao ti koji si ocito po pisanju u tom poslu.
cesto dolazim u cg i pg tako da znam sta se desava. recimo samo to da cijev za kanalizaciju nije uopce prikljucena na obstojecu kanalizaciju vec jednostavno zavrsava par metara od zgrade (u zemlji), kako se zgrade rade na pecinama iznad morace isto tako i kuce na koniku iznad ribnice ...

moje namjere i kada kritiziram nisu slabe jer bi samo zelio da je u cg bolje nego sto je sada i to je sve.
recimo da me bole i smetaju takve stvari jer sam rodjen i vezan za pg
toliko od mene

Nisam ja ni zapoceo ovu pricu zbog tebe niti sam rekao da su tvoje namjere lose.
Nego da se vratimo nekretninama i projektovanju.Sto se tice novih zgrada na obali morace tj iznad pecina gradom kruze potpuno nestrucne price da je navodno tlo nestabilno trta vrta isto kao sto evo Sajo rece da je krivi most kriv zato sto je neko pokrao ili zeznuo nesto.Izvrsena je detaljna analiza kompletnog dijela terena iznad morace tj iznad pecina(iako one ne ulaze tako duboko) i ustanovljeno je da taj dio obale moze da trpi "teret".I to isto tako znaci da je svaka zgrada imala PROJEKAT koji je revidovan i odobren.
Sto se tice tog drugog sto si napisao, ako je to tacno to je sramota.Volio bih da mi kazes koja je to stambena zgrada koja se nalazie u urbanizovanom dijelu Podgorice izvela kanalizaciju na taj nacin?Odma cu ih licno prijaviti!

Saopštenje za medije

MANS PROTIV JANKOVICA

MANS je danas Vrhovnom državnom tužiocu i Upravi policije predao krivičnu prijavu protiv Predsjednika Prestonice Cetinje, Milovana Jankovića zbog sumnje da je u procesu prodaje opštinskog zemljišta zloupotrebio službeni položaj i nesavjesno vršio službenu dužnost.

Prestonica je zemljište u zalivu Karuč nudila po 3 eura za kvadratni metar, a posao je zaključen sredinom marta ove godine kada su tri parcele ukupne površine 26.388 m2 prodate Milutinu Boškovu, Slobodanu Šofrancu i Draganu Jovanoviću, koji su bili i jedini ponuđači, za tačno 80.000 eura.

Počev od donošenja Odluke o prodaji zemljišta, do formiranja komisije za procjenu njegove vrijednosti i komisije za odabir najbolje ponude, pa se sve do samog zaključivanja spornih ugovora, Milovan Janković je imao punu informaciju o svemu što se dešava i u nijednoj fazi postupka prodaje nije učinio ništa kako bi spriječio zaključivanje ugovora koji su očigledno štetni po Budžet Prestonice.

Svo to vrijeme, Janković je ćutao iako je znao da ponude koje su dostavili sadašnji vlasnici zemljišta nisu validne jer predviđaju izgradnju turističkih kompleksa u okviru zaštićene oblasti vodoizvorišta Karuč, gdje je Prostornim planom za Skadarsko jezero zabranjena svaka gradnja.

Pored toga, prema navodima Vojislava Gazivode, odbornika lokalnog parlamenta Cetinja koji su objavljeni u dnevnom listu „Vijesti“od 10.06.2007.godine, Predsjednik Janković je tri mjeseca prije raspisivanja tendera na sastanku sa mještanima Drušića, predstavio jednog od potencijalnih kupaca zemljišta, Slobodana Šofranca.

Nakon što je cetinjski parlament krajem juna ove godine poništio odluku o prodaji zemljišta u karučkom zalivu, Milovan Janković je javno prihvatio odgovornost u dijelu donošenja odluke o prodaji zemljišta ali je odgovornost za procjenu vrijednosti zemljišta prebacio na Komisiju koju on lično formirao i svojim potpisom ovlastio da izvrši procjenu spornog zemljišta.

Iako je od stavljanja van snage odluke o prodaji zemljišta proteklo gotovo tri mjeseca još uvijek nije poznato da li je Janković preduzeo bilo što kako bi zemljište vratio u vlasništvo Prestonice. Prema posljednjim podacima Uprave za nekretnine sporno zemljište je još uvijek uknjiženo na nove vlasnike.

Da prodaja zemljišta u karučkom zalivu ne predstavlja usamljen slučaj, dokazuje i tender za prodaju još tri parcele u vlasništvu Prestonice Cetinje, ukupne površine 10.000 m2, koji je raspisan 16.11.2006. godine. Procjenu zemljišta je vršila ista Komisija koja je ovog puta zemljište procijenila na 5 eura po m2 i o tome informisala Milovana Jankovića, nakon čega je i raspisan tender za prodaju.

Na tender za tri parcele su se javile samo tri firme „Gratom“, „Mikulići Company“ i „Lipa“ od čega su „Mikulići“ i „Lipa“ u vlasništvu jedne porodice. U nijednoj ponudi firme nije bila navedena cijena koju ove firme nude za ponuđeno zemljište već samo napomena da „od svih ponuđača nude veću cijenu“.

Komisija za odabir najboljeg ponuđača je prihvatila takve ponude i o tome obavijestila Jankovića koji je istog dana dao ovlašćenje da se mogu sklopiti ugovori za prodaju zemljišta po 5 eura/m2 iako je znao da ponude ne sadrže cijenu koju su zainteresovane kompanije nudile za spornu zemlju.

Svega nekoliko dana od prodaje, novi vlasnici su sa poslovnim bankama zaključili ugovore o kreditiranju gdje se kod sve tri pomenute firme, zemljište stavlja pod hipoteku radi obezbijeđenja povraćaja kredita. Kompanija Gratom je na osnovu zemljišta koje je platila 29.635 eura dobila kredit u vrijednosti od 55.000 eura, dok su firme Mikulići Company i Lipa nekretnine koje su platili 20.365 eura stavili u zalogu za dobijanje kredita od 225.000 eura.

Imajući u vidu da postoji sumnja da je ovakav način prodaje opštinskog zemljišta postao obrazac koji se primjenjuje u Prestonci MANS će nakon prikupljanja dodatnih informacija eventualno i proširiti krivičnu prijavu i na druga lica u lokalnoj samoupravi.



Dejan Milovac, koordinator
Prostorno planiranje i izgradnja objekata




--
Dejan Milovac
Coordinator

The Network for Affirmation of NGO Sector - MANS
Spatial Planning and Construction Industry

Dalmatinska 188, 81000 Podgorica, Montenegro
Tel/fax: + 381.81.266 326, 266 327, 266 328
Cell+ 381.69.446.094
dejan.milovac@mans.cg.yu
www.mans.cg.yu

.

Opste poznata cinjenica je da trziste nekretnina i berza dosta tijesno urzocno polsedicno povezani. Po meni je depresija na berzi jedan jakih od pokazatelja da je trziste nekretnina posebno na primorju usporilo odnosno skoro stalo, svelo se na nivo od svega par procenata od onog iz prvog kvartala. Sada kada su stale stotine miliona eura od prodaje nekretnina sa primorja stala je i berza, prosto zato sto je berza bila dobrim dijelom pumpana od tog novca, a njega vise jednostavno nema.

Sve to ce morati neminovno da dovede i do ozbiljnog pada cijena nekretnina, cim oslabi inercija koju ovo trziste ima, npr. ja pratim oglase i primijetio sam da evo 3-4 mjeseca vrte sve jedni isti oglasi za stanove, dakle ne prodaju se, sto ce nakon izvjesnog vremena morati da dovede do spustanja cijena ako ih misle prodavati.

Opste poznata cinjenica je da trziste nekretnina i berza dosta tijesno urzocno polsedicno povezani. Po meni je depresija na berzi jedan jakih od pokazatelja da je trziste nekretnina posebno na primorju usporilo odnosno skoro stalo, svelo se na nivo od svega par procenata od onog iz prvog kvartala. Sada kada su stale stotine miliona eura od prodaje nekretnina sa primorja stala je i berza, prosto zato sto je berza bila dobrim dijelom pumpana od tog novca, a njega vise jednostavno nema.

Sve to ce morati neminovno da dovede i do ozbiljnog pada cijena nekretnina, cim oslabi inercija koju ovo trziste ima, npr. ja pratim oglase i primijetio sam da evo 3-4 mjeseca vrte sve jedni isti oglasi za stanove, dakle ne prodaju se, sto ce nakon izvjesnog vremena morati da dovede do spustanja cijena ako ih misle prodavati.

A kad spušte cijene onda ovi što su im pare u akcijama neće biti u mogućnosti da ih prodaju po dobrim cijenama i eto začarani krug.:unsure:

Nek je para samo, pa ćemo se snaći već nekako!

mislim da ne pada nikome (bez ako mu hitno nije) da placa ovolike,naduvane cijene nekretnina.Razumljivo je da vlasnici svoje nekretnine zele sto skuplje prodati,ali to ce im sve teze i teze paliti,mislim da ce brzih dana poceti pad cijene nekretnina.To ce se desiti onog trenutka kada neki jaci investitor pocne sa nizim cijenama,pocece svi da se podvlace sa cijenam poslije toga da bi prodali stan(ako zele prodati)

Berza je ne u korekciji nego u depresiji-jednostavno nije realno ocekivati da se to ne desi i sa nekretninama.

Opste poznata cinjenica je da trziste nekretnina i berza dosta tijesno urzocno polsedicno povezani. Po meni je depresija na berzi jedan jakih od pokazatelja da je trziste nekretnina posebno na primorju usporilo odnosno skoro stalo, svelo se na nivo od svega par procenata od onog iz prvog kvartala. Sada kada su stale stotine miliona eura od prodaje nekretnina sa primorja stala je i berza, prosto zato sto je berza bila dobrim dijelom pumpana od tog novca, a njega vise jednostavno nema.

Sve to ce morati neminovno da dovede i do ozbiljnog pada cijena nekretnina, cim oslabi inercija koju ovo trziste ima, npr. ja pratim oglase i primijetio sam da evo 3-4 mjeseca vrte sve jedni isti oglasi za stanove, dakle ne prodaju se, sto ce nakon izvjesnog vremena morati da dovede do spustanja cijena ako ih misle prodavati.

Potpuno si u pravu. Ne samo da se oglasi vrte mjesecima, nego i godinama. To je bilo donekle i razumljivo do prije neku godinu, kad pare nijesu imale vremensku dimenziju (neka stoji oglas - ljeba ne jede), ali razvojom berze je i to promijenjeno. Sad zarobljene pare jedu ljeba. Nijesu samo nekretnine pumpale berzu, nego i obratno.
Pesimistički: sve ovo ne sluti na dobro.
Pozitivno (za podstanare): cijene nekretnina će se vratit na neki realan nivo (liše primorja).

Na Tender-oglase su džabe oglasi!

Moze li mi neko reci da li je za ocekivati rast ili pad cijena nekretnina na sjeveru( Kolasin, Zabljak).

Ako srede infrastrukturu samo rast mogu ocekivati. Ako ne srede nista.

Moze li mi neko reci da li je za ocekivati rast ili pad cijena nekretnina na sjeveru( Kolasin, Zabljak).

Obratite paznju na Mojkovac...

Plav i dio polimlja od Berana pa do gore to moze biti hit. Izgleda odlicno to dodje lijeva obala lima ona desna je strma, kraj prelijep + planine i katuni. Ja mislim da tako nesto nepostoji a netaknuto. Kad bi bilo pameti cudo bi se tu moglo ucinjeti.

Sto bui rekao Enriko ovo nije poziv da se prodaje ili kupuje tamo bla bla a nijesam nio Vasojevic.

Potpuno si u pravu. Ne samo da se oglasi vrte mjesecima, nego i godinama. To je bilo donekle i razumljivo do prije neku godinu, kad pare nijesu imale vremensku dimenziju (neka stoji oglas - ljeba ne jede), ali razvojom berze je i to promijenjeno. Sad zarobljene pare jedu ljeba. Nijesu samo nekretnine pumpale berzu, nego i obratno.
Pesimistički: sve ovo ne sluti na dobro.
Pozitivno (za podstanare): cijene nekretnina će se vratit na neki realan nivo (liše primorja).

Da, cijene ce silaziti dolje i to je neminovno, odnosno samo je pitanje vremena, velika kolicina oglasa od strane firmi koje prodaju stanove u izgradnji ukazuju na to da prodaja ide slabo.
Ima jos niz pokazatelja koje na to ukazuju.

Mislim da je za ocekivati da i na primorju dodje do korekcije cijena, mozda u manjoj mjeri nego u unutrasnjosti ali ce se i to desiti, to zavisi od brzine realizacije bombasticno najavljivanih projekata i najavljenih investicija od Igala do Ulcinja.

Trenutno se dolje od nekretnina skoro nista ne prodaje, znam ljude koji rade zgradu dolje, spustili su cijenu za 35% i opet nista, odnosno jako slabo.

Sjever odnosno Kolasin i Zabljak imaju veze sa globalnim otopljavanjam, mozda ce to nekome biti smijesno ali okosnica ovih centara je snijeg kojeg ce kako je krenulo ubuduce biti sve manje.
Sto se autoputeva tice cak i da pocnu sjutra da se grade nemogu se zavrsiti za narednih 10 godina, Sozina je gradjena 4 godine- 4 kilometra tunela , a na potezu Podgorica- Boljare bice barem 32 tunela, puta dva za dva pravca autoputa pa vidite koliko ce to da traje. A da li ce i kad uoste poceti to zavisi od studije izvodljivosti, dakle vrlo vjerovatno da se nece ni raditi, ili ce se ici na pojedine dionice.
Dakle ko je sta uhvatio u onom ludilu kad je bila opsta navalica stranaca, a ko nije tesko da ce to vise uspjeti da proda bar ne po dobroj cijeni.

Sve ovo naravno ne vazi ako Rusi ponovo polude, ali tesko, ima jedan jak razlog protiv: veliki su zvanicni i nezvanicni pritisci od trane EU da se zaustavi pranje para kroz nekretnine a svi znamo da Rusi nisu bili ludi da kupuju po paprenim cijenama, nego su odje imali meku za pranje para, a uz to jos i zaradu.

Plav i dio polimlja od Berana pa do gore to moze biti hit. Izgleda odlicno to dodje lijeva obala lima ona desna je strma, kraj prelijep + planine i katuni. Ja mislim da tako nesto nepostoji a netaknuto. Kad bi bilo pameti cudo bi se tu moglo ucinjeti.

Sto bui rekao Enriko ovo nije poziv da se prodaje ili kupuje tamo bla bla a nijesam nio Vasojevic.

Nijesam ni ja Vasojević (da naglasim to!) ali kako često putujem imao sam prilike da dobro snimim taj dio CG i moram da priznam da su me pojedina mjesta uz magistalni put Bijelo Polje-Berane, Bijelo Polje-Mojkovac-Kolašin, Andrijevica-Plav i dio puta Plav-Gusinje koji ide uz Plavsko jezero, itekako osvojila.
To se odnosi na dionice Zaton-Ravna rijeka, Lepenac, Rogov krš, prelijep kompleks 4-5km od Murina prema Plavu, na kom se nalazi par objekata čiju namjenu nijesam utvrdio, a kompleks je s jedne strane uz magistralu AN-PL a drugim krajem uz rijeku Lim, te prelijep dio puta odmah od izlaska iz Plava prema Gusinju a gdje postoji i jedan dobar restoran sa ribnjakom, gdje sam nekad s porodicom svraćao na dobro spremljenu jezersku ribu.
Ovo ne bih komentarisao da nije tvog posta. Naravno, nije ovo sve što postoji tamo. Čujem, a zahvaljući Marošu i karavanu "Montenegro Trophy" vidio sam na TV i par snimaka nekog jezera negdje prema Prokletijama za koje kažu, a i vidi se, da je predivno jezero a zove se Hridsko. Kako sam, hvala Bogu, bio na desetak crnogorskih planinskih jezera zakleo sam se da ću poć i povest svoje da vide i to...
Sve u svemu, taj dio CG je još tajna za većinu građana CG a kamoli strance i njegova šansa je ogromna.
Ali, prije svega, putevi i samo putevi! To su Hrvati odavno shvatili. Valjda to konačno shvatimo i mi, pa taman morali sve dat koncesionarima i na svakih 30 km plaćat 2 eura za prolaz kroz jumbo-tunel. Ako se zemlja krene razvijat na platu od 700-800 eura ko bi cmizdrio nad 15-tak eura datih na rampama puteva koji ne mlate vaše vozilo i koji vam dozvoljavaju da više od 2/3 puta vozite 5.brzinom...Do tada prenosićemo jedni drugima priče o divnim mjestima posebno po sjeveru CG, kao svojevremeno Marko Polo venecijancima.

Sta kazete za ovo,plac 1200m2 u Bandicima 12 km od centra Pogorice,500m od magistrale,asfalt ,struja,voda udaljena 150m,po 9e/m2 spops98@yahoo.com

Ja sam svojevremeno gledao tamo neke placeve neki su imali problem sa podzemnim vodama. Malo je izdignuto a blizu je i VB.

Sta kazete za ovo,plac 1200m2 u Bandicima 12 km od centra Pogorice,500m od magistrale,asfalt ,struja,voda udaljena 150m,po 9e/m2 spops98@yahoo.com

Zavisi đe u Bandiće,..U načelu vrijedi te pare, ako nije udaljen od naselja. Ako jeste ne valja posa'. Onda bitno je na kojoj ti je koti voda koju bi trebalo vuć 150 m. Daljina nije toliko problem jer je cijev od 5/4 oko euro po metru, ali jeste da li će se voda morat izbacivat na visinu što može da znači da će ti se ljeti komšije kupat i zalivat bašte, a ti ćeš s bidonom kod njih i to samo u vrijeme kad si siguran da ne odmaraju.
Ako je dio Bandića prema Garaču valjalo bi da uzmeš broj onoga Đurovića iz Zete što lovi zmije jer bi ti počesto trebao. Cipele se tamo ne obuvaju prije nego ih prvo istreseš da nije što ušlo u njih. Plac se tamo uglavnom mora nasipat zemljom, mada ti je skuplje ravnanje od samog kamiona. 3 kubika zemlje je od 20-70 eura zavisno od kvaliteta. Kopanje septičke je prava avantura,..
Ipak, da ne bude sve crno. Selo se zbog blizine PG brzo razvija što znači da će zmija i drugih gmizavaca biti sve manje. Ovo pišem jer će to itekako brinuti većinu kupaca koji imaju djecu mlađeg uzrasta koju ne mogu vezat u kuću.
Sve su to mane, mada ljudi vjekovima žive i u gora mjesta od Bandića pa su još na broj.
Inaće, ako ne želiš baš neki luksuz ili bavljenje poljoprivredom, plac od 1200 m" je sasvim dovoljan...

Forumasi,da li neko od pravnika moze da mi kaze koja je razlika izmedju prava sluzbenosti i prava koriscenja?

Forumasi,da li neko od pravnika moze da mi kaze koja je razlika izmedju prava sluzbenosti i prava koriscenja?


Ukratko: Službenosti su stvarna prava na tudjim stvarima (stvarna prava su zakonom zasticena i odredjena prava imaoca da svoju stvar koristi,ubira plodove sa nje i ako ti je lakse radi radi sa njom sto hoce ako ne vrijedja zakon) službenosti (mogu bit povlasno i poslužno dobro),to bi ti kao napr bilo kada prelazis putem preko imanja komsije na zakonit nacin jer drugim putem do svog imanja ne mozes doci,i komsija to mora da trpi i ne smije da te sprecava-to ti jedna vrsta službenosti

pravo koriscenja,ukratko to ti je:
stanovanje i plodouzivanje-habitatio -ili ususfruktus(znaci tvoje pravo da zivis u necijem stanu,ili da ubiras plodove sa njegovog imanja-u zavisnosti od pravnog posla od kog nastaju)

Inace vlasnik stvari ima prava na uzus ,fruktus i abuzus

sustini im je zajednicko da su i službenosti i pravo koriscenja ogranicena prava.

jovanpetrović-korisna informacija.
ja se bavim socijalno zaštitnim pravima, pa ako nekom poslije pada akcija zatreba socijalna pomoć ili njega i pomoć, neka mi se obrati da mu obrazložim uslove za ostvarivanje tih prava.

Za velikog stranog investitora trazimo veliko parce zemlje, ne manje od 10000 m2 (mogu biti stijene, kamenje ili bilo kakva sadrzina), ispod cijene od 1 EUR prihvatamo samo ponude od 100 000 m2 i vise.

Posaljite privatnu poruku na pavic@cg.yu

je li trazis u pg ili negdje drugo,i priblizno gdje ti treba(koje mjesto)

mozes na idpg@cg.yu

Rodjak iz inostranstva, povremeeno navraca u CG, zainteresovan da kupi jednosoban stan cisto da ima dje da prespava kad dolazi nikakava ekskluziva ali mozda da ima parking okolo sto ce reci ne u centar. Moze u izgradnji ili da izgradnja tek pocinje. Bilo kakve info dobrodosle recimo cak i brojevi komercijalista ovih gradjevinskih preduzimaca. Da ne zatrpavamo temu slati na pp.

Ako nekog interesuju nekretnine na Velikoj Plazi ,Stoj i okolina neka mi se obrati .

Imam odmah na prodaju 10.000 m2 cijena 35 eura po 1 m2.
Imam 4070 m2 sa kucom ucrtanom u katastar voda ,struja ,telefon. hitno 80.000 eura

Ima li ko izjavu Željka Vidakovića (direktora Ekoplanta) datu u nedeljnom broju Vijesti o nekretninama u Bjelopavlićima ili bar da je ukratko navede.

Stan u Budvi, oko 30m2, jugoistocna strana, visoko prizemlje, novogradnja, terasa 10-ak kvadrata, svoje parking mjesto, oprema, prvoklasna keramika, eloksirana bravarija, zavrsetak kraj oktobra, na ulasku u Budvu iz pravca PG pa desno nekoliko stotina metara zaobilaznicom, 3.000 eura m2.

Ako nekoga zanima na pp da ga povezem

Ako nekog interesuje stan 44 kvadrata u Hercegovačkoj ulici PG - 2500 kvadrat, neka piše na pp, odgovoriću!

ne bi trebalo da se ovaj forum pretvori u oglasni,mislim da to nije bio cilj,
bez ljutnje-ali radi se o nelegalnim posrednicima jer ne pominju da prodaju ličnu imovinu,

Nema ljutnje, nisam stavljao samo oglas već i učestvovao u diskusiji ranije!

recite mi ako neko zna kakve su sanse za naplatu obestecenja preko fonda za restituciju po novom zakonu o restituciji. trebalo bi da mi obestete oko 400.000 eura koje izgleda tesko mogu da se naplate!!!

Do 25.000€ po rešenju isplaćuje se keš. ako je preko na 20g. u polugodišnjim ratama ili možeš da ih konvertuješ u obveznice!

Mozes li mi reci nesto o otkupu istih Valtere jer sam nacuo da ce biti moguc otkup obestecenja. Hvala ti !!!

Moze i ova prodaja preko berze. FO02 se trguje vec nekoliko dana.

ne bi trebalo da se ovaj forum pretvori u oglasni,mislim da to nije bio cilj,
bez ljutnje-ali radi se o nelegalnim posrednicima jer ne pominju da prodaju ličnu imovinu,

A zasto da ne?

Ovde dolazi prilican broj ljudi, pa ako neko i napravi posao, sta je u tome lose? Neko nesto prodaje, neko kupuje, neko poznaje nekoga ko kupuje ili prodaje...

Mozda jedino otvoriti posebnu temu za oglase

dobro, to znam ali da li moguca prodaja za kes drugim licima!!!

Mozes li mi reci nesto o otkupu istih Valtere jer sam nacuo da ce biti moguc otkup obestecenja. Hvala ti !!!

Jeste, islate ti 20%!
Ni oni sami nemaju pojma što će da rade!

A zasto da ne?

Mozda jedino otvoriti posebnu temu za oglase

To može

Nemaju pojma ili boli ih patka, izgleda samo nas zajebavaju, a ovamo oce u Evropu.Napisali zakon o povracaju i nista vise od toga, a kad ce se vratiti oduzeto pitaj boga.Hvala Nabuko i Valtere!!! Zdravo!!!

ne bi trebalo da se ovaj forum pretvori u oglasni,mislim da to nije bio cilj,
bez ljutnje-ali radi se o nelegalnim posrednicima jer ne pominju da prodaju ličnu imovinu,

A sto se u CG radi legalno ??

mediteraneo/to pitaj javnog tužioca,ali ne bi imalo smisla da ovaj forum izgubi ono za što je i formiran.
Ako može da se otvori novi gdje bi se oglašavala prodaja i kupovina onda ok.
Ovo do sada su u pitanju samo nekoliko "izleta" i ne smetaju, ja samo navodim da ne bi trebalo da komentari prerastu u besplatne male oglase.

Kolege forumasi ova je prepiska potpuno odlutala od teme. Ovdje treba da se bavimo valjda analizom trzista nekretnina, i prognozama sta ce se desavati u buducnosti sa cijenama nekretnina i slicno .

Oce li ove cijene padati, neke naznake moguceg pada postoje?

Ima li neko neke konkretne podatke o kretanju cijena nekretnina na nize ili na vise?

kada su u pitanju novinski oglasi, cijene ne padaju(Podgorica), nego se čak i povećavaju u gradskim rejonima koji su bili karakteristični po nižim cijenama(stari aerodrom,zabjelo,zagorič).U novom objektu kod Vezirovog mosta(raskrsnica za zagorič), gdje je po meni "loša lokacija"nude se stanovi i preko 2000m2.Da li se u praksi realizuju transakcije po cijenama u oglasima nisam u saznanju.
Nagovještaji o budućoj gradnji(zabjelo,kod R.Dakića i dr.)postavljaju pitanje na koje kupce računaju budući investitori imajući u vidu cijene koje nisu za prosječni džep, jer se većinom grade luksuzni stanovi a ne stanovi "srednjeg"kvaliteta.

RASTU CIJENE, ALI I INTERESOVANJE INVESTITORA ZA KUPOVINU NEKRETNINA U TIVTU

Ove godine promet sto miliona

Tivat - Promet nekretnina na području Tivatske rivijere i dalje je izuzetno visok a prema očekivanjima nadležnih u lokalnoj samoupravi na tržištu placeva, stanova i kuća u najmanjoj bokeljskoj opštini ove će se godine okrenuti 100 miliona eura.
Nakon tek usvojenog rebalansa budžeta Opštine Tivat, gradski oci u kasi do kraja godine očekuju prihod od 950 hiljada eura na ime poreza na nepokretnosti što, imajući u vidu da lokalna samouprava naplaćuje 1 posto vrijednosti prodate nekretnine, znači da se očekuje ukupan promet ne manji od 95 miliona eura. Opštinari svoj optimizam temelje i na podacima koji pokazuju da je do početka septembra gradska kasa od poreza na nekretnine prihodovala 711.269 eura, znatno više od u originalnom predlogu budžeta za cijelu godinu očekivanih 310 hiljada eura.
Cijena metra kvadratnog stambenog prostora u novogradnji u Tivtu ovih je dana premašila i cifru od tri hiljade eura, dok kupci za metar kvadratni zemlje na obali mora u najatraktivnijim djelovima grada moraju izdvojiti od 600 do 750 eura.
Paralelno sa interesovanjem kupaca nekretnina rastu i investiciona ulaganja tako da se zamah gradnje u Tivtu primjećuje na svim koracima. Stoga rastu i prihodi Opštine od poreza na nepokretnosti koji su sa prvobitno planiranih 570 hiljada, podignuti na 750 hiljada eura, kao i komunalija koje su sa planiranog iznosa od 600 hiljada, porasle na 830 hiljada eura. Pravi "bum" međutim tek slijedi jer uskoro u Tivtu kreće realizacija nekoliko velikih razvojnih projekata, prvenstveno izgradnja ekskluzivnog nautičko-turističkog centra "Porto Montenegro", a samo od tog projekta Opština će u naredne četiri godine prihodovati oko 25 miliona eura komunalija.

S.L.
izvor-VIJESTI

Evo i dio teksta koji se nalazi na temi Novosti u ekonomiji Cg i odnosi se samo na nakretnine, da bi se ako neko zeli mogao komentarisati odvojeno od dijela posvecenog berzi,

EKSPERT HARIS LAMBURIS O MOGUĆNOSTIMA INVESTIRANJA U CRNOJ GORI

Veliki potencijal na tržištu nekretnina

Podgorica - Tržišta nekretnina na Balkanu ponašaju se slično kao i na drugim tržištima, tako da nije veliko čudo što su Crna Gora i Srbija doživjele strahovit rast cijena. I Crna Gora i Srbija imaju veliki potencijal na tržištu nekretnina i zato privlače direktne strane investicije - ocijenio je za "Vijesti" Kipranin Haris Lamburis, kojeg je Atlas grupa angažovala kao eksperta na svojim projektima.
Lamburis je rekao da sa sigurnošću ne može tvrditi da će cijene nekretnina u Crnoj Gori i dalje rasti prije pristupanja evropskim integracijama, ali i napomenuo da bi bilo korisno pogledati iskustva Rumunije i Bugarske prije pristupanja Evropskoj uniji.
Lamburis je objasnio da su cijene nekretnina u te dvije zemlje rasle i prije i nakon pristupanja EU.
Na pitanje, da li je prema njegovom mišljenju cijena kvadrata novogradnje u Podgorici, koja se kreće od 1.500 do 3.000 visoka, i kakva su njegova očekivanja o budućem kretanju cijena u glavnom gradu, Lamburis je rekao da je to kompleksno pitanje koje zavisi "od kretanja troškova izgradnje u budućnosti i odnosa prihoda prosječnog domaćinstva sa cijenom kvadrata".
- Pokretačke snage za rast cijene zemljišta su rast populacije, realan rast prihoda domaćinstva, veća zaposlenost i direktne strane investicije iz EU. Sigurno da ima i Crnogoraca koji žive van zemlje, a koji bi željeli da se vrate - dodao je Lamburis.
Prema njegovim riječima, pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko (za potrebe gradnje i turizma) i tzv. zoniranje "može biti politički instrument države kojim se može stvarati dodatna ponuda zemljišta".
On je naveo da se na Kipru koji je ostrvska zemlja, na primjer, kvadrat apartmanskog prostora kreće se od tri do 7.000 eura.
- Na Kipru je ponuda zemljišta ograničena tako da je i tražnja veća od ponude - naveo je Lamburis koji ima iskustvo u projektima sa nekretninama u nekoliko zemalja Mediterana.

izvor-VIJESTI

cijene stanova u izgradnji kod Ave Marija Kolčević na Zabjelu kod benzinske pumpe Dakom 1450e(počeli zemljani radovi), iza Kineske ambasade 1850e.

cijene stanova u izgradnji(preprodaja stanova koji su kupljeni po oko 950e) iza bloka 6-novi blok 9 ,kod Krolinga i Cijevne komerca se kreću u prosjeku oko 1600e. Rok završetka je bio predviđen sredina 2008godine ali se predpostavlja da će biti prolongiran do kraja naredne godine(problemi sa starom vodovodnom instalaciom koja je prolazila preko placa i izmiještanje dalekovoda).informacija je dobijena od jedne agencije za nekretnine(AS),možda druge imaju neke druge podatke.

u Intršparu na već pomenutoj lokaciji navode da imaju stan u ponudi u zgradi Krolinga oko 1900e.i pored nešto smanjenog interesovanja nema nagovještaja za pad cijena.
Evidentno je da nema pravila u pogledu iznosa cijena jer se po ovim podacima(ograničenim uzorkom) cijene na istoj lokaciji razlikuju za 300e, što je malo čudno ili je davaocima informacija kalkulator zatajio.

ima i na zabjelu preko puta beri prom (između stovarista djurovic i hemomonta) po 1500 i kazu da ce biti gotova do aprila
samo mi nije jasno ko je spreman da iskesira 2000-3000 eura za lokaciju kod vezirovaog mosta kad ima sasvim solidna ponuda na zabjelu, st.aerodromu... Da vas podsjetim da je to duplo jeftinije!!! Ja ne mogu da shvatim da su toliko veci troskovi placeva, gradnje, komunalija...

... Ja ne mogu da shvatim da su toliko veci troskovi placeva, gradnje, komunalija...

Nijesu, no je za toliko bolja lokacija. Mada bi, u odnosu na okruženje, realno bilo da na Stari/Zabjelo bude 750€, a ovamo 1,500€.

Nijesu, no je za toliko bolja lokacija. Mada bi, u odnosu na okruženje, realno bilo da na Stari/Zabjelo bude 750€, a ovamo 1,500€.

Kako stavljate St. Aerodrom i Zabjelo u isti kos, kad od hotela Crna Gora do St. Aerodroma ima manje od kilometra. Mislim da se to u okruzenju smatra uzim centrom i da je blize glavnoj ulici nego Vezirov most(ovo su cinjenice).:locked:

mladenj/npr. kod vezirovog mosta radi se o stanovima koji su kupljeni na početku izgradnje po nižim cijenama i sada se preprodaju.
Živim na Zabjelu i znam da mnogima koji ga ne poznaju nije izgledna lokacija.Međutim shodno urbanističkim planovima,po njihovoj realizaciji to će biti izuzetno atraktivna lokacija jer će se dosta objekata graditi na "novini", pa će biti estetski konkurentna u odnosnu na druge, gdje se "umeću zgrade" i gdje im mjesto nije.Takođe,Zabjelo je na višoj kvoti u odnosu na ostale djelove grada i povezano je saobraćajnicama sa svim djelovima grada itd,da ga dalje ne hvalim.Predviđeno je i rušenje starog poratnog hotela (preko puta škole V.Karadžić)gdje su sada večinom stanari "pamučnog" i gdje će biti izgrađen veliki stambeno poslovni objekat itd.Sada su i prihvatljive cijene m2 u odnosu na druge djelove grada.

Kako stavljate St. Aerodrom i Zabjelo u isti kos, kad od hotela Crna Gora do St. Aerodroma ima manje od kilometra. Mislim da se to u okruzenju smatra uzim centrom i da je blize glavnoj ulici nego Vezirov most(ovo su cinjenice).:locked:

Znam ih dosta koji slabo izlaze u hotel Crna Gora :cheezy: U stvari, ne znam nikoga ko ide tamo :cheezy:... A sad ozbiljno - ima dosta ljudi koji ne bi pošli da žive na Stari Aerodrom, pa da im ga džabe daš (naravno, ako je uslov da se živi tamo). Naravno, ima i onih koji ne bi pošli preko Morače nizašto.
Ovo za daljinu ti nije tačno - bliže je od Vezirovog mosta do grada (Hercegovačka), no sa Staroga. Ako je to nekome bitno.

Nije mi jasno po čemu je parametar za sve centar grada, i to se stalno potencira,to je po meni apsurdno ukoliko to nije npr.vezano za radno mjesto ili školu.Ukoliko svako područje grada ima školu, ambulantu, markete,kafiće, butike,kladionice, svaki taj rejon je centar sam za sebe. Ako slučajno nema nekog butika sa ekskluzivnom robom nije mana, jer se ne kupuje svaki dan, a za garderobu se ide i u druge države koje "nisu centar grada".Ta fama o centru grada bi možda bila relevantna, kada bi se radilo o gradu sa 1.000.000 stanovnika.U tim gradovima centar grada ima u prečniku po nekoliko kilometara, kao čitava Podgorica. Tako da je po meni neosnovano govoriti o nekom centru grada u Podgorici u odnosu na periferiju,jer je čitava Podgorica zbog bliskih rastojanja centar grada,a vidim pojedini to mjere desetinama ili stotinama metara.A po meni "centar" grada ima više mana nego prednosti i po pitanju gužvi,buke,parkiranja,opasnost za djecu u svim varijantama i sl.Pogodna je lokacija jedino poslovnim ljudima, rentijerima i sl.U mnogim državama prilikom širenja gradova praksa je bila da se mnogi sele iz sentra grada prodajući stanove po visokim cijenama, obično poslovnim ljudima, i kupujući na periferiji za taj novac mnogo veći stambeni prostor zbog nižih cijena. Po meni i kod nas bi trebalo da dođe to vrijeme, jer zašto držati mrtvi kapital u vidu stana u centru grada i hvaliti se da taj stan košta sada toliko (a obično nema hleba da se jede-mala penzija,plata), kada od toga nema finansijske koristi, umjesto ga prodati po dobroj cijeni i mnogo bolje ta sredstva valorizovati.
Ovaj moj komentar je prije svega upućen onima koji razmišljaju o kupovini stana u centru Podgorice.Starosjedioci "centra grada"prije će "umrijeti od gladi" zbog besparice, nego dobro valorizovati svoju imovinu i preći da žive na lokaciji udaljenoj koju stotinu metara ili kilometar dva od centra.Što će nekom svakodnevno"centar" grada ako nije vezan poslom,školom i sl.

Ova rasprava je pomalo smesna - da li je toliko bitno je li neka lokacija za nekoliko stotina metara bliza Hotelu Crna Gora ili Hercegovackoj ulici?

Pre ce biti da se cene formiraju u odnosu na vec stvorene predrasude o "atraktivnosti" neke liokacije.

Pojedine lokacije postaju "stvar prestiza" mnogo vise nego sto su bolje i lepse od nekih drugih...

a snobizma nam, fala Bogu, ne hvali

Ova rasprava je pomalo smesna - da li je toliko bitno je li neka lokacija za nekoliko stotina metara bliza Hotelu Crna Gora ili Hercegovackoj ulici?

Pre ce biti da se cene formiraju u odnosu na vec stvorene predrasude o "atraktivnosti" neke liokacije.

Pojedine lokacije postaju "stvar prestiza" mnogo vise nego sto su bolje i lepse od nekih drugih...

a snobizma nam, fala Bogu, ne hvali

Snobizma ne fali - slažem se, ali mi nije jasno ovo o predrasudama. Ako je neka lokacija nekome atraktivnija od druge, iz bilo kojeg razloga - kakve to veze ima sa predrasudama?

VUK -potpuno si u pravu, radi se o nekoj malograđanštini i snobizmu(čast izuzecima)i ovo pisanje me je iniciralo(iako nije bilo potrebe,ali mi je "došlo"zbog stalnih priča o tome) što se često u komentarima potencira nekakav"centar "grada (i to hotel"Crna Gora" kao parametar)u Podgorici koga po meni nema, jer je to čitava Podgorica.O ovome ne bi trebalo polemisati, jer svako po tom pitanju ima svoje "opravdane" razloge što tako misli i to je u redu i ovo je moj lični stav o tom pitanju.

Nijesu, no je za toliko bolja lokacija. Mada bi, u odnosu na okruženje, realno bilo da na Stari/Zabjelo bude 750€, a ovamo 1,500€.

Ja znam šta bih (a i jesam) izabrao i to na puno manjoj razlici u cijeni. Stari će tek doživjeti ekspanziju (svojevremeno du Blok 5 zvali Južni Jemen) a na Zabjelu je problem što su zgrade (većina) loša gradnja- spuški blokovi. To je najgora varijanta, i tu je razlika od "duplo" mala. Ali i Američki centar i ona zgrada kod iza nje, izviše Lepe Kate je isto, a cijena je poprilična.
Nema loše lokacije u PG, najvažniji je kvalitet gradnje.
Ovo je moj stav, ne morate se složiti samnom. Ja kad sam kupovao, prije skoro 2-je god. nijesam htio novogradnju jer mislim da odnos kvalitet- cijena nije bio odgovarajući. Tražio sam zgradu koja je rađena posle zemljotesa, u onom strahu od novih zemljotresa. A i ja ponekad prećeram ;)