Prodaja na primorju je definitivno u padu ali cijene nekretnina nece odmah pasti ipak treba da prodje neko vrijeme dok gradjevinci ukapiraju da euri ne padaju sa neba kao do sada.

Posto tražim dvosoban ili trosoban stan u PG ,pratim oglase i danas sam bio do jedne agencije koja se nalazi u zgradi "Vektra",Inekretnine je agencija,gdje mi je radnica te agencije kazala da zadnjih 4-5 mjeseci nije bilo prodaje stanova,(kod njih bar,a cuo sam licno da je i u ostalim agenijama slicna situacija,da prodavci uprkos tome cijene ne spustaju vec nasuprot podizu!?),i da se najvise prodaju stanovi u izgradnji i vrsi izdavanje stanova.Znaci jednostavno,vecina ljudi, nije vise spremna da izdvoji novac koji prodavci traze.

S druge strane,kao dokaz da histerija oko nekretnina jenjava,govori i to,sto u oglasima,na pr u vijestima,sad imate oglase skoro svih izvodjaca u kojima daju reklame za prodaju zgrada koje prave,sto do nedavno niste mogli ni da sanjate jer bi se sve odmah rasprodalo.

Moje licno misljenje je da je sa rastom cijene stanova zavrseno,ali ni da drastricnih padova biti nece.Kao sto je berza dozivjela "korekciju" ,zasto nebi i trziste nekretnina?

Otprilike, vidim da i ostale kolege forumasi dijele isto misljenje. Vidim da si i ti primijetio ovaj znak stagnacije prodaje a to je veliki marketing firmi za nekretnine na sve strane, cam sam vidio nekoliko bilborda po gradu gdje se reklamiraju stanovi u izgradnji, to je ranije bilo prosto nepotrebno jer su stanovi isli kao alva.
Prodavci ce drzati uporno cijene jos neko vrijeme, ali ne za dugo jer kad vide da nemogu da prodaju, oni najmanje strpljivi pocece da spustaju cijene polako, s tim sto ce trend pada vjerovatno biti laganiji nego sto je bio trend rasta, ali ako plate odnosno standard stanovnistva ostanu na ovom nivou, mora se ocekivati da se kvadrat vrati na oko 1000e ili manje, jer je to gornji limit koji moze da finansira obican gradjanin, i to uz ogromna odricanja, i to onamo dje radi bar dvoje ili vise u familiji.
Ne zaboravimo da ce u situaciji kad nestanu milioni sa primorja na kraju glavni kupac biti taj obicni mali prosjecni covjek sa platom od 300-400e, sa kojoj se nemoze placati rada od 600e. Dakle ne da nasi ljudi nisu spremni da izdvoje tolike pare nego nemaju odakle, jer je to jednostavno van njihove kupovne moci.
Svojevremeno je i iz Centralne banke najavljeno da mora u srednjem roku doci do pada cijena nekretnina u Podgorici jer je dugorocno neodrziv ovaj nivo cijena, imajuci u vidu standard i mogucnosti stanovnistva, naredni period ce pokazati da su analiticari bili u pravu.

Prodaja na primorju je definitivno u padu ali cijene nekretnina nece odmah pasti ipak treba da prodje neko vrijeme dok gradjevinci ukapiraju da euri ne padaju sa neba kao do sada.

Licno mislim da ce gradjevinci prolaziti odlicno i kad se kvadrat vrati na 900 ili 1000e u izgradnji, prosto zato sto ih kvadrat kosta 500-600e, tako da ce zaradjivati po 400-500e po kvadratu, umjesto sadasnjih 1000-1500e , ali ce to i dalje biti odlican biznis, s tim sto ce u njemu ostati 10-tak ozbiljnih igraca koji su i ranije odlicno radili, a ovih novih 50-tak igraca koji su usli u taj posao u zadhjih godinu dana zbog enormne zarade, polako ce se vratiti na stare poslove kojima su se bavili, koji obicno nemaju nikakve veze sa gradjevinarstvom.

Do korekcije ce svakako doci samo ne do te mjere do koje sada govorite. Opsti je utisak da je stala prodaja Rusima, medjutim ne bih se slozio. Nema je svakako u toj mjeri kojoj je bila do sada i nece je vjerovatno vise ni biti, ali prodaja je stala zbog toga sto nema vise atraktivnih lokacija na prodaji. Zato sada za slobodne lokacije ne pitaju za cijenu, znam da je prodat plac 800 eura po kvadratu blizu mora, a prije mjesec dana 1000 eura uz more. Ovo svako nije obima kao prije ali dok god ima ovakvih trgovina sumnjam da ce se spustati cijena ostalima, ako nista ono radi nade da ce dobro prodati.

Do korekcije ce svakako doci samo ne do te mjere do koje sada govorite. Opsti je utisak da je stala prodaja Rusima, medjutim ne bih se slozio. Nema je svakako u toj mjeri kojoj je bila do sada i nece je vjerovatno vise ni biti, ali prodaja je stala zbog toga sto nema vise atraktivnih lokacija na prodaji. Zato sada za slobodne lokacije ne pitaju za cijenu, znam da je prodat plac 800 eura po kvadratu blizu mora, a prije mjesec dana 1000 eura uz more. Ovo svako nije obima kao prije ali dok god ima ovakvih trgovina sumnjam da ce se spustati cijena ostalima, ako nista ono radi nade da ce dobro prodati.

tacno je da su atraktivne lokacije deficitarne. nego, ajde malo da pricamo o stanovima. svakome je jasno da je gradjenje stanova u ekspanziji a da potraznje po ovim cijenama jednostavno nema. Dakle, samo je pitanje vremena kada ce "korekcija".

Slazem se da sada nije vrijeme za kupovanje stanova. Koliko ja pratim prosjecna cijena dvosobnog stana izmedju 60-70 kvadrata je oko 1500e po kvadratu.
Ovo znaci da za kupovinu takvog stana treba izdvojiti u prosjeku oko 100.000eur.
Raspitao sam se u jednoj od nasih banaka, rata za ovakav kredit na 20 godina je 840eur.
Na 100.000eur, vraca se 201.000eur.

Volio bih da vidim koliki je broj ljudi koji je spreman da udje u kupovinu stana pod ovakvim uslovima. Treba imati u vidu da se po ovim cijenama prodaju stanovi u zgradama starim preko 30 godina. To ne moze biti odrzivo, jer je i na trzistu nekretnina sve stvar ponude i potraznje. Cinjenica je da je veliki broj ljudi u ovom zadnjem talasu rasta cijena nekretnina kupovao bez puno razmisljanja, u naletu, plaseci se da ce cijene biti samo vece.
Veliki dio para je naravno od prodaje nekretnina strancima, ali isto tako i onih koji su uletjeli da pomognu svojoj djeci ustedjevinom u kombinaciji sa kreditom.

Sada imamo situaciju da je dobar dio stanova u novim zgradama prazan. Tu vidim neki prostor koji se moze iskoristiti, jer upravo reakcija tih ljudi moze uticati na cijenu. Neko ko nije uspio da proda stan po 3x vecoj cijeni od one po kojoj ga je kupio moze biti zadovoljan i sa 2x.

Mislim da na trzistu nekretnina mora doci do jasnijeg razdvajanja na eksluzivne i obicne lokacije, stare i nove zgrade, stanove u izgradnji koji se zavrsavaju i one kod kojih postoji samo projekat...

tacno je da su atraktivne lokacije deficitarne. nego, ajde malo da pricamo o stanovima. svakome je jasno da je gradjenje stanova u ekspanziji a da potraznje po ovim cijenama jednostavno nema. Dakle, samo je pitanje vremena kada ce "korekcija".

Apsolutno ispravna konstatacija, jasno kao dan, samo je pitanje vremena, logika je prosta da nemoze biti prostija, a nijedno se trziste ne moze dugo opirati, stanju koje diktira odnos ponuda/traznja, dakle mora doci do pada cijena i to znacajnog, nakon sto oslabi inercija koju trziste nekretnina prirodno ima.

Sto se tice Rusa i stranaca, mogu da vam cinjenicno potvrdim zbog licnog poznanastva sa ljudima koji dolje rade zgrade da ponude nekretnina ima dovoljno, i da imaju ogromnih problema da prodaju ono sto su u npr. u martu-aprilu trke prodavali, i u velikoj su frci sta da rade. Situacija je jasna i logicna, cijene su toliko visoke da i Rusi to vise ne zele da kupuju, a spirala se okrece u suprotnom pravcu pa se izlazu velikom riziku da nebi to posle mogli da preprodaju bez gubitaka, kao sto su mogli do sada.
Zato prelaze u susjednu nam Albaniju gdje je ogromna perspektiva razvoja trzista nekretnina.
Da su cijene dostigle vrh, pokazuje cinjenica da se povoljnije moze trgovati na Azurnoj obali gdje se skuplja svjetski dzet set nego na CG primorju, jeste da nam je lijepo primorje, mozda medju najljepsim na svijetu, ali cemo ipak jos pricekati da Budva postane Sen Trope.

Slazem se da sada nije vrijeme za kupovanje stanova. Koliko ja pratim prosjecna cijena dvosobnog stana izmedju 60-70 kvadrata je oko 1500e po kvadratu.
Ovo znaci da za kupovinu takvog stana treba izdvojiti u prosjeku oko 100.000eur.
Raspitao sam se u jednoj od nasih banaka, rata za ovakav kredit na 20 godina je 840eur.
Na 100.000eur, vraca se 201.000eur.

Volio bih da vidim koliki je broj ljudi koji je spreman da udje u kupovinu stana pod ovakvim uslovima. Treba imati u vidu da se po ovim cijenama prodaju stanovi u zgradama starim preko 30 godina. To ne moze biti odrzivo, jer je i na trzistu nekretnina sve stvar ponude i potraznje. Cinjenica je da je veliki broj ljudi u ovom zadnjem talasu rasta cijena nekretnina kupovao bez puno razmisljanja, u naletu, plaseci se da ce cijene biti samo vece.
Veliki dio para je naravno od prodaje nekretnina strancima, ali isto tako i onih koji su uletjeli da pomognu svojoj djeci ustedjevinom u kombinaciji sa kreditom.

Sada imamo situaciju da je dobar dio stanova u novim zgradama prazan. Tu vidim neki prostor koji se moze iskoristiti, jer upravo reakcija tih ljudi moze uticati na cijenu. Neko ko nije uspio da proda stan po 3x vecoj cijeni od one po kojoj ga je kupio moze biti zadovoljan i sa 2x.

Mislim da na trzistu nekretnina mora doci do jasnijeg razdvajanja na eksluzivne i obicne lokacije, stare i nove zgrade, stanove u izgradnji koji se zavrsavaju i one kod kojih postoji samo projekat...

Vrlo dobra analiza, jasna i logicna, svaka cast, slazem se, i ja cekam da se cijene vrate na neki razuman nivo, a isto tako i svi koje poznajem a planiraju da kupe stan, i to ne zato sto mi nesto sad kao pametni, pa vidimo da ce cijene da padnu, nego brate nemoze se s platom od 200 do 900e a 98% je u toj kategoriji placati rata od 600-850 eura, nema sanse, dakle nema cak ni teoretske sanse.

Ja ođe vidim samo buduće kupce stanova, koji se nadaju skorijem padu nekretnina.
A i sam sam taj.
Naravno, samo u snu sam spreman izdvojiti 100.000 eur za kupovnu stana od 70 m2.
Jednostavno, ne daju mi se te pare za toliki stan ni u novo ni u staro gradnji.
Više volim muljati lovu na berzi pa kud puklo da puklo.
I glumiti bar još neko vrijeme berzanskog špekulanta.
Do kad-viđećemo...

Apsolutno ispravna konstatacija, jasno kao dan, samo je pitanje vremena, logika je prosta da nemoze biti prostija, a nijedno se trziste ne moze dugo opirati, stanju koje diktira odnos ponuda/traznja, dakle mora doci do pada cijena i to znacajnog, nakon sto oslabi inercija koju trziste nekretnina prirodno ima.

Sto se tice Rusa i stranaca, mogu da vam cinjenicno potvrdim zbog licnog poznanastva sa ljudima koji dolje rade zgrade da ponude nekretnina ima dovoljno, i da imaju ogromnih problema da prodaju ono sto su u npr. u martu-aprilu trke prodavali, i u velikoj su frci sta da rade. Situacija je jasna i logicna, cijene su toliko visoke da i Rusi to vise ne zele da kupuju, a spirala se okrece u suprotnom pravcu pa se izlazu velikom riziku da nebi to posle mogli da preprodaju bez gubitaka, kao sto su mogli do sada.
Zato prelaze u susjednu nam Albaniju gdje je ogromna perspektiva razvoja trzista nekretnina.
Da su cijene dostigle vrh, pokazuje cinjenica da se povoljnije moze trgovati na Azurnoj obali gdje se skuplja svjetski dzet set nego na CG primorju, jeste da nam je lijepo primorje, mozda medju najljepsim na svijetu, ali cemo ipak jos pricekati da Budva postane Sen Trope.

Slazem se sa vama.Rekao sam nedje ,da ponovim"bogati ,stranci i vecinom primorci su se naoruzali nekretninama do zuba" i red je dosao na siroke narodne mase koje tolike cijene ne mogu ispratiti nikako.Licno,mogao bih da kupim dvosoban ili trosoban stan ali to mi jednostavno ne pada na pamet jer smatram da cijene moraju padati i da bih trenutno "kupovao"vazduh.Jednostavno na osnovu svega sto ste vecim dijelom vi konstatovali,a sto svi primjecuju,upuceni dobro znaju, cijene nekretnina nemaju kud gore.Banac,mislim da ovo nije tjesenje vec realna prica.
Budi strpljiv ako ti dozvoljava licna situacija.

Moze se vrlo lako deseti da upravo novine budu te koje ce napisati da nema vise tolike potraznje,da su stanovi precjenjeni nakon cega ce nastati korekcija,koja je ponavljam,po meni,neminovnost...

Da glava ne zaboli:yes513:

Da se ne bi dogodilo da neko ko uloži novac u stan u izgradnji bude prevaren, najvažnija je – preventiva

Najbolja zaštita od prevare pre kupovine stana u izgradnji jeste dobar advokat

Danas je sve više privatnih investitora koji se bave stanogradnjom. Trka bez pobednika i pravila. A nekada je stambena izgradnja imala svoju fizionomiju: građeni su pojedinačni stambeni objekti ili stambeni kompleksi koje su bili dela velikih i uglednih građevinskih firmi. Vremena su se promenila. U velikim gradovima se traže i ustupaju omanje privatne kuće da bi na njihovom mestu nikle višespratnice. Davalac placa zauzvrat dobija 20 ili 30 odsto stambene površine, što zavisi od dogovora sa projektantom. Većina privatnih investitora poštuje dogovor sa vlasnikom placa i završava zgradu, ali, nažalost, postoje i drugačije priče.

Još se nisu stišale priče koje kruže jednim našim omanjim gradom o čoveku koji je važio za uglednog investitora. Gradio je on u tom mestu stanove nekoliko godina, važio za časnog sugrađanina jer nikog nije izneverio, do trenutka kada se odlučio na neočekivani potez: uzeo je novac za stanove u izgradnji, a zatim nestao u nepoznatom pravcu. Gubi mu se svaki trag, a oštećeni, koji su se pozaduživali kod prijatelja i familije ili utrošili svu ušteđevinu, ne mogu da nadoknade ni minimum uloženog, jer iza tog čoveka nije ostao ni delić imovine koja se vodi na njegovo ime... A sud, kao takav, nudi maglovitu nadu.

Nije, nažalost, on jedini koji se poigrao poverenjem ljudi koji su želeli da dođu do krova nad glavom. Takve vesti mogu, s vremena na vreme, da se pročitaju u novinskim izveštajima.

Kada se neko odluči da kupi stan u izgradnji i izdvoji novac za tu namenu, mora da povede računa s kim sklapa ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.

– Da se ne bi dogodilo da neko ko uloži novac u stan u izgradnji bude prevaren najvažnija je – preventiva. Najveću nevolju može da stvori, čak i ako je objekat završen, nemogućnost da se isti uknjiži. To znači da je najbitnije da se detaljno analizira sva građevinska dokumentacija kojom investitor raspolaže – kaže advokat Uroš Marković iz advokatske kancelarije Janković, Popović i Mitić iz Beograda.

Prema njegovim rečima, najbolja prevencija ili zaštita od prevare prilikom kupovine stana u izgradnji jeste da se na sastanak sa investitorom povede i advokat, koji je upućen u način legalnog poslovanja u ovoj sferi i na taj način se prevara može svesti na najmanju moguću meru.:weight_lift2:

– U našoj advokatskoj praksi ova pojava nije tako česta, sporadična je, ali se mora znati da ukoliko je neko prevaren kod kupovine stana u izgradnji i vinovnik iščezne, gotovo da je nemoguće nadoknaditi nastalu štetu. Zato je preventiva dragocena – dodaje Marković.
Najjednostavniji put od stana u izgradnji do useljenog stana jeste pravilan izbor investitora. Savet može da se dobije od referentne ustanove poput advokatskih kancelarija koje se bave nekretninama, od onih koji imaju iskustva s tim investitorom, uvidom u njegov pređašnji rad, ali i eventualnim postojanjem okolnosti da banka finansijski prati projekat izgradnje kroz takozvani project finance proizvod koji je trenutno dostupan investitorima kod većine poslovnih banaka na domaćem tržištu. Postojanje ove okolnosti predstavlja dodatnu garanciju, budući da to znači da je konkretan projekat odobrila pravna služba i kreditni odbor banke, kao i da će banka obezbediti sredstva za izgradnju, odnosno da neće doći do prestanka radova usled nemogućnosti investitora da finansijski isprati projekat.
Snežana Prljević

Evo prvog teksta koji se pojavio u novinama, koji najavljuje da je trziste nekretnina pocelo da ide silaznom putanjom i da se mogu ocekivati slicna desavanja u drugim djelovima Cg, za sad je to slucaj sa Danilovgradom, ja bih vjerovao agencijama za nekretnine jer ako oni trvde da je trziste nekretnina u krizi zadnjih par mjeseci, onda nema razloga da im se ne vjeruje, a najbolje su upuceni u to.

Procitajte tekst>

IAKO LOKALNI ČELNICI DANILOVGRADA TVRDE DA CIJENENEKRETNINA RASTU, U PODGORIČKIM AGENCIJAMA TO NEGIRAJU
Kupci zaobilaze Bjelopavliće

~U agencijama tvrde da se kupci odlučuju da odvoje mnogo veći novac za kupovinu nekretnina u Podgorici, nego što se interesuju da u Danilovgradu, na samo dvadeset minuta vožnje od glavnog grada, za iste pare kupe tri ili više puta veći plac, stan ili kuć
DANILOVGRAD - Iako su predstavnici lokalne vlasti u Danilovgradu više puta izjavili da su cijene nekretnina u ovom gradu posljednjih mjeseci naglo porasle i da ovaj kraj postaje sve atraktivniji za naseljavanje u agencijama za prodaju tvrde drugačije. Po njihovim riječima, cijene jesu nešto porasle, ali one su još uvijek tri i više puta niže nego u Podgorici.
- Interesovanja ima za kupovinu zemlje u okolini Danilovgrada i ona se u blizini magistrale i starog puta kreće do 25 eura. U selima koja su udaljenija od tih saobraćajnica danas se placevi mogu kupiti za tri ili pet eura, što je neuporedivo jeftinije nego u glavnom gradu. Neshvatljivo je što se zemlja udaljena na samo desetak kilometara od Podgorice prodaje za tako male pare, ali zasad takva su kretanja na tržištu nekretnina u Danilovgradu – rekli su nam agenti prodaje u pojedinim podgoričkim agencijama.
Oni tvrde da je u Danilovgradu i okolini vrlo teško prodati kuću ili stan. Iako je sve to mnogo jeftinije nego u glavnom gradu ( cijena stambenog metra kvadratnog u varošici kraj Zete kreće se od 500 do 800 eura), malo ko se odlučuje da kupi stan u ovom gradu. To važi i za kuće, pa iako za prodaju ima puno imanja sa započetim ili potpuno završenim objektom rijetko ko se odlučuje za kupovinu.
Danilovgradska opština je sa glavnim gradom povezana solidnim saobraćajnicama, pa čudi što još uvijek nema velikog interesovanja za kupovinu nekretnina u ovom kraju. Možda kupce tjera zemlja koja je dosta vlažna i tokom jeseni i zime većinom je pod vodom, ali pošto i za to postoji građevinski lijek, još uvijek je nerazumljivo zašto stranci, ali i domaći kupci, zasad zaobilaze Bjelopavliće.
Jedan od odgovora možda se nalazi i u prodavcima koji očekujući da Bjelopavlići postanu atraktivni za naseljavanje precjenjuju vrijednost svojih nekretnina. Pojedini prodavci rekli su nam da metar stana u Danilovgradu prodaju za 1.000 i nešto više eura, ali da po toj cijeni već duže ne mogu da nađu kupce. Ipak, oni ne odustaju i smatraju da je to prava cijena stambenog prostora u Danilovgradu i ne haju za savjete iz agencija za prodaju da su njihove ponude previsoke. Da li će oni uskoro cijene korigovati pokazaće vrijeme, ali tvrdnje lokalnog rukovodstva da Bjelopavlići postaju sve atraktivniji za naseljavanje za sada nemaju potvrdu u praksi. Većina domaćih i stranih kupaca, tvrde u agencijama, odlučuju se da odvoje mnogo veći novac za kupovinu nekretnina u Podgorici, nego što se interesuju da u Bjeopavlićima, na samo dvadeset minuta vožnje od glavnoga grada, za iste pare kupe tri ili više puta veći plac, stan ili kuću.

PODGORICI SLIJEDI INVESTICIONI BUM NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

Gradi se pola miliona kvadrata




Podgorica - U glavnom gradu Crne Gore u naredne tri godine biće izgrađeno oko pola miliona kvadrata stambeno-poslovnog prostora - potvrđeno je "Vijestima" iz razgovora sa najpoznatijim građevinskim firmama u Podgorici.
Trenutna cijena kvadrata novogradnje kreće od 1.400 do 3.000 eura, a ono što je interesantno svi najjači građevinari imaju različita očekivanja kada je u pitanju dalje kretanje cijena. U ovaj profitabilan biznis u međuvremenu je ušlo na desetine preduzeća.
Među ovlašćenim posrednicima na tržištu nekretnina uveliko se spekuliše da su "naduvane" cijene u glavnom gradu, na neki način, i sredstvo investitora da privuču klijentelu sa najdubljim džepom. Sa druge strane, da bi prosječna crnogorska porodica kupila dvosoban stan danas joj treba ne jedan, nego najmanje dva stambena kredita, jer zajam od 80 do 140.000 eura, uz 8-10 odsto kamate na godišnjem nivou, malo ko danas može vratiti.
Među investitorima koji se spremaju za poduhvate u Podgorici su Bemax, Zetagradnja, Cijevna komerc, Euro pakt, Normal kompani, Čelebić, Ave Maria Kolčević, Crna Gora gradnja i drugi.
Nova građevinska firma Bemax najavila je da će zajedno sa partnerima izgraditi oko 100.000 kvadrata stambenog i poslovnog prostora u Podgorici.
Direktor Bemaxa Veselin Kovačević najavio je da od Nove godine zajedno sa izraelskom kompanijom Sea colony i vlasnicima zemljišta početi izgradnju oko 40.000 kvadrata novog stambeno - poslovnog prostora u Podgorici na lokalitetu Gornje Gorice 2. Sa istim partnerima, i vlasnicima zemljišta, u zoni Tološke šume Bemax trenutno idejno razrađuje lokaciju na kojoj će biti izgrađeno oko 50.000 stambeno-poslovnih kvadrata.
Vlasnik Zetagradnje Blagota Radović potvrdio je za "Vijesti" da u narednom periodu, kao i do sada, planira godišnje da gradi 200 stanova, odnosno 10-12.000 kvadrata.
Zetagradnja, inače, najviše gradi u naselju Stari aerodrom.
Direktor Normal kompani Mile Gujić kazao je da će ta firma u naredne dvije godine izgraditi dva poslovno -stambena objekta vrijednosti 19 miliona eura.
- Prvi objekat ćemo graditi u poslovnom centru Kruševac. Njegova površina iznosiće 20.000 kvadrata, i koštaće 15 miliona eura. Drugi objekat od 7.000 kvadrata gradićemo na Starom aerodromu i u njega ćemo uložiti četiri miliona. Planirane investicije biće završene do kraja 2008. - rekao je Gujić i dadao da će naknadno formirati cijene.
On je ocijenio da u narednom periodu "sigurno neće doći do pada cijena na tržištu nekretnina u Podgorici, jer je potražnja i dalje velika".
- Potražnja je u tolikoj mjeri izražena da se ne može naći gotov stan, već samo imaju stanovi u izgradnji. Možda neće doći do porasta cijena, ali pada sigurno neće biti - smatra Gujić. Preduzeće Cijevna komerc izgradiće u narednih pet godina četiri poslovno -stambena objekta, ukupne površine oko 50.000 kvadrata.
Vlasnik preduzeća Danilo Petrović kazao je će u planirane investicije biti uložene oko 30 miliona eura.
- Cijena po metru kvadratnom kretaće se u zavisnosti od lokacije od 1.500 do 3.000 eura - rekao je Petrović.
On vjeruje da će doći do zasićenja na tržištu nekretnina u glavnom gradu u narednom periodu "i da će cijene kvadrata na pojedinim lokacijama padati".
- Prezasićenost nekretninama u centru grada sigurno će uzrokovati pad cijena od 10 do 15 odsto, što se neće desiti sa objektima koji budu izgrađeni na periferiji grada - kazao je Petrović.
Preduzeće "Čelebić" će u blizini budućeg Delta sitija na cetinjskom putu uskoro započeti izgradnju novog stambeno -poslovnog kompleksa čija površina za sada nije definisana.
- U narednih pet do sedam godina na istom području planiram da gradimo još 15 zgrada. U prvoj fazi, gradiće se dvije zgrade neposredno uz Cetinjski put, preko puta Delta sitija. Struktura stambenih jedinica sastoji se od garsonjera, jednosobnih, dvosobnih i lux trosobnih.╩ Kvadrature poslovnih prostora kreću se od 30 do 150 kvadrata. Parking prostor biće regulisan izgradnjom garaže u dva nivoa ispod površine zemlje. Svaki od kupaca nekretnine, dobiće mogućnost kupovine jednog ili više parking mjesta. Prostor oko stambenog dijela obiluje zelenim površinama, atraktivnim sportskim terenima, šetalištima, a planirano je osnivanje i izgradnja edukativnih i zdravstvenih ustanova u istom naselju - saopštila je Maja Krstajić, portrparol ŃČelebića".
Cijena kvadrata "Čelebićevih" nekretnina kretaće se oko 1.500 eura.
- Naša projekcija je da će cijena kvadrata u Podgorici i dalje rasti i zavisiće od lokacije i vrste stana - navela je Krstajić.
Preduzeće Euro pakt, u vlasništvu Nreke - Neša Gojčaja novi je investitor u građevinarstvu. Na Pobrežju gradi stambeni kompleks površine oko 10.000 kvadrata koji će, prema najavama, biti završen do jeseni 2008.
- Otprilike još jedan takav objekat planiram da gradim u glavnom gradu - kaže Gojčaj.
Na uglu Dalmatinske i Moskovske ulice preko puta Hrama, preduzeće Crna Gora gradnja radi stambeno-poslovni kopleks površine 7.200 kvadrata. Veličina stambenih jedinica je od 28 do 136 kvadrata, a cijena 2.500 eura.
Direktor Crna Gora gradnje Željko Vujotić ocijenio je za "Vijesti" da će se cijena kvadrata na tržištu stabilizovati ili zadržati na sadašnjem nivou.
- Podgorica je ipak centar i na nju ima pritisaka sa svih strana. Još ima prostora da se radi i mislim da tržište ne može biti zasićeno - dodao je Vuković.
On je naveo da će za dva mjeseca početi sa gradnjom još dvije zgrade u blizini južne strane Ljubovića.
Preduzeće ŃAve Maria Kolčević" gradi tri stambena kompleksa ukupne površine oko 54.000 kvadrata. Zgrade će se nalaziti pored kineske ambasade na Zabjelu, iza poslovnog centra Delta i na Zabjelu preko puta BP Dakom i trebalo bi da budu izgrađene krajem iduće godine. Cijena kvadrata se kreće od 1.400 do 1.800 eura.
Direktor firme Petar Kolčević smatra da bi rast cijene kvadrata mogao biti zaustavljen.
- Ima nuduvanih cijena na tržištu, ali su i sami kupci potražnjom doveli do toga. Očekujem ipak, da će rast cijena malo biti zaustavljen - ocijenio je Kolčević.
On je potvrdio da planiraju još da grade stanove na Starom aerodromu i još dvije zgrade iza Ljubovića.
Investicioni bum, osim u Podgorici, očekuje se i u drugim gradovima naročito primorskim.


M.MILOŠEVIĆ - M.MIRJAČIĆ

--------------------------------------------------------------------------------

ATLAS CENTAR


Atlas biznis centar u Podgorici gradiće Atlas grupa Duška Kneževića zajedno sa arapskim partnerima, o čemu su prije nekoliko mjeseci i zvanično obavijestili javnost.
Gradnja biznis centra u blizini zgrade RTCG počinje ove, a biće završena tokom 2009. Prostiraće se na površini oko 85.000 kvadrata u okviru kojeg će jednim dijelom biti i stambeni kompleks.




--------------------------------------------------------------------------------

DEDEIĆ: CIJENE NEOPRAVDANO VISOKE


Direktor jedne od najstarijih podgoričkih agencija za promet nekretnina Interšpar, Saša Dedeić, ocijenio je "da su cijene nekretnina u glavnom gradu neopravdano visoke".
- Tržište jedne regije se zadovoljava kad postoji šarolika lepeza nekretnina u ponudi za sve vrste kupaca. Ako se rade stanovi čija je cijena kvadrata dvije do tri hiljade eura, tražnja srednjeg i nižeg sloja u društvu opada. Došlo je vrijeme da se stan ne može kupiti ni ako dva člana porodice uzmu kredit. Konforan dvosoban stan košta 140.000 eura. Kako će taj kredit otplatiti jedna porodica za period od 20 godina - zapitao je Dedeić.
On je rekao da cijene nekretnina sa jedne strane određuje tržište, a sa druge investitor.
- Trenutno nema građevinske operative da bi tržište bilo zasićeno i defakto postoji deficit stanova. Ali taj deficit nije kod luksuznih- nego stanova koji bi bili dostupni ljudima sa prosječnim primanjima. Oni upravo i doprinose toj "fami" da nema stanova, a kada nečega nema njemu cijena raste - istakao je Dedeić. On tvrdi da "dosta stanova u izgradnji nije prodati", i da se većina investitora "služi neistinom kad kaže da su prodali cijelu zgradu u izgradnji" i projektuju "imaginarnu cijenu od 2.500 do 3.000 eura".
- To nije tačno iako na taj način sebi prave reklamu. Ja sam svjedok da većina stanova u zgradama u Podgorici nije prodata do potpunog završetka. Na kraju me i zovu investitori, maltene, vapajima da im prodam stanove jer više obično nemaju novca da završe gradnju, a istovremeno ne žele da im se čuje kako im "škripi" solventnost - naveo je Dedeić.



Vijesti

Ovo izgleda dosta biombasticno ali i nije. To je u najboljem slucaju 8000 staova sto za Pgd nije puno. posto je ovdje biti i poslovnih prostora plus sto je sve racunato bruto itd svede se 4-5 hiljada stanova.

Ovo izgleda dosta biombasticno ali i nije. To je u najboljem slucaju 8000 staova sto za Pgd nije puno. posto je ovdje biti i poslovnih prostora plus sto je sve racunato bruto itd svede se 4-5 hiljada stanova.

Traznja za stanovima u izgradnji a i za "gotovoim" stanovima po ovim cijenama je prilicno pala.Tako da sam se jutros slatko nasmijao na ovaj providni i presmijesni naslov koji je izvucen iz izjave jednog od investitora...
Nego nadam se da nece biti ovaca koji ce vec sjutra reci "qq ovo nece padati nego vrtoglavo rasti, idem da uzmem 50 hiljada kredita i odmah kupim stan"! :cool:

ja mislim da cijene nekretnina u crnoj gori ne mogu ici dolje. mozda trenutni vrlo kratki pad od investitora do investitora, ali generalno cijene ce ici gore i to mnogo. nece proci mnogo vremena, kad ce u podgorici poceti da se izdaju -sobe na moru- blizu budve, blizu petrovca, ulcinja i td.

sa 50 hiljada trenutno mogu da kupe jedan fini i dobro ocuvani spajz

sa 50 hiljada trenutno mogu da kupe jedan fini i dobro ocuvani spajz

sa ugrađenim policama

Mislim da su vijesti dosta skrenule s puta normalnih tokova...Ili je do novinara...

Licno,u zadnje vrijeme ozbiljno razmisljam da prestanem uzimati iste,jer i ja ,kao i dosta ljudi koje znam,nemaju vise dobro misljenje o vijestima i sto je najvaznije ne vjeruju pisanjema istih.

Ovaj clanak je samo jedan u nizu.Odakle je novinar mogao onakav naslov izvuci?(zbog ovakvog naslova i pisem post) Iz iskaza jednog graditelja,a u pg ih ima pedeset!?

Sta je cilj ljudi koji zidaju?Pa da sto skuplje prodaju to i naravno da ce reci da ce nekretnine rasti i da nece padati.Zamislite s bi bilo kad bi rekao: Cijene stanova ce padati!

Mislim da najtacnije informacije oko toga dobijamo od vlasnika agencija za promet nekretnina.Nek novinar vijesti ode i porazgovara sa svakim od njih i pita ih koliko su stanova tokom ljeta prodali?Nek ih pita kako im ide prodaja zemljista? A onaj sto pravi zgradu,to vam nikad reci nece.Ko je iz pg zna da se pravi zgrada preko puta Hrama,tacnije na uglu preko puta kafea"Magelan" zna da se tu kvadrat u izgradnji prodaje 2500€-E ali mala novost,nije vise 2500€ vec od 1800-do-2000€,provjerite!

Mogu oni da pisu da ce rasti koliko hoce,rasti nece jer nemaju osnova za rast!Zao mi je sto ce se neki ljudi ovako navuci i potrcati da kupe stan.

Jasno je da je bombastican naslov izvučen iz teksta na silu,te da veze nema sa sustinom,i stvarnom istinom o stanju cijena nekretnina u CG.Ja ne zelim da osporim investicioni bum u CG,dobro je sto je sve to tako,i sto ce to tako biti ako je tacno pisanje,ali tvrdim da investicioni bum nema nikakve veze sa tvrdnjom da cijene nece padati!Mozete vi imati investicija u vrijednosti milijardu u gradjevinarstvu,ali to ne znaci da je neko spreman da plati m2 onoliko koliko trazite. Javna je tajna,a i to ce vam reci svaki gradjevinski inzinjer da cijena m2 u izgraadnji je do max 500-600€ te da investitori i na prodaju m2 po 1000€ imaju duplu zaradu! Naravno,zaradi nikad dosta,pa sto bi vi prodavali m2 po 1000€ kad mozete 2500€!?Ja mislim da toga vise nema.Pocelo je uveliko da se prica da je prodaja stala,da su prodavci u problemima i mora neko malo da "pogura" stvar,a to su nazalost mediji....

Ako vijesti tvrde da su opozicija i nezavisno glasilo,zasto ne pisu u korist naroda vec tajkuna? Zasto hvalite gospodo lik i djelo CG Tajkuna,njihove poslovne poduhvate a narodu prosipate pricu da pisete protiv.Zato ne provjeriste odakle pare tim sto prave zgrade nego za koliko ce stan prodati?

Mojih 50centi vise nece otici u kupovinu vijesti garantujem,nije zbog ovog clanka,koji nije ni stetan toliko,vec zbog licemjera i laznog patriotizma kojim odisu te novine u zadnje vrijeme...Provjerite koje su akcije na berzi kupovali novinari pa ce vam biti jasnije mnogo sta.Ne branim Mila Dj ni slucajno,ali odakle Ivanoviću da ga je bas Milo prebio poslije svih pisanja? Odakle nekom od vas tvrdnja da je Pobjeda rezimsko glasilo kad imamo ovakve "Vijesti"?

Gospoda novinari su se "malo namazali" poceli su da citaju Dirkema,Gurviča(ovo samo za neke,jer vecina nije otisla od "dozivljaja macka Tose")...pa sad znaju koliko bombastican naslov utice na psihologiju ljudi.Imam utisak da svi ovi crni narod tretiraju kao stoku,pa i obicna piskarala koja su svoje neostvarene licne ambicije pocele lijeciti kroz pisanja nebuloznih,i stetnih clanaka.

Znaju dobro,naucili su citajuci, da svaka laz ponovljena vise puta kroz glasilo postaje istina...

Otisao sam predaleko,no

zamolio bih moderatore da ne brisu komnetar za "Vijesti",to je licni stav bez uvreda...

Nekretnine? Padace gospodo moja,da da ,itekako,vidjecemo cijenu njihovu sljedece godine u ovo doba...

A i bas me interesuje nesta,koliko naroda je spremno da uzme kredit pod ovakvim uslovima i plati ovolike cijene stanova? jer,Rusi su otisli,stranci toliko para za bacanje nemaju,bogatasi su kupili sto su htjeli,a narod-e njemu se pare najteze izvlace,narod je cicija,pa novinari moraju malo s tekstovima da poguraju stvar i dodatno napune dzepove tajkuna,a sebi 200-do-300eura u dzep!

Kome treba od vas stan,ne zurite,ako ste cekali do sada i nije vam hitno,sacekajte jos-.moj savjet

Ivanovicu i grupo novinara,vase probleme nam nabiste na nos i iskukaste da vas biju,maltretiraju,prijete,ucjenjuju...Medjutim ,kad istim tim sto vas biju,prijete,i maltretiraju zatrebaju usluge tu ste prvi,pisete brze u korist istih nego sto je M Sumaher odvezao posljednji krug na Interlagosu!

Vi ste posteni i radite u interesu CG naroda-TAKO VAM BOG POMOGAO!

Treba smognuti snage pa pročitati ovaj post,ali stvarno svaka čast ivane!:clapping:
Mada ja mislim da jedno 95% građana zna ko je naručio prebijanje Ivanovica.E sad druga je priča što ni on nije cvećka. Zločin je zločin.

Pohvale Ivanu za ovaj objektivan post. I moja je reakcija bila slicna na ovaj nevjerovatni naslov na prvoj strani vijesti "Cijene nekretnina nece padati".
Ja sam pokusao da potrazim objasnjenje na broj redakcije 081.406.903, ali bez uspjeha.

Treba smognuti snage pa pročitati ovaj post,ali stvarno svaka čast ivane!:clapping:
Mada ja mislim da jedno 95% građana zna ko je naručio prebijanje Ivanovica.E sad druga je priča što ni on nije cvećka. Zločin je zločin.

Ja sam u tih 5 % pa mi reci :)

Pohvale Ivanu za ovaj objektivan post. I moja je reakcija bila slicna na ovaj nevjerovatni naslov na prvoj strani vijesti "Cijene nekretnina nece padati".
Ja sam pokusao da potrazim objasnjenje na broj redakcije 081.406.903, ali bez uspjeha.

Zanimljivo je sto naslov na naslovnoj i na stranama ekonomije nemaju veze.
Treba zvati glavnog urednika koji brine o naslovnoj.

Mislim da su vijesti dosta skrenule s puta normalnih tokova...Ili je do novinara...
...

A i bas me interesuje nesta,koliko naroda je spremno da uzme kredit pod ovakvim uslovima i plati ovolike cijene stanova? jer,Rusi su otisli,stranci toliko para za bacanje nemaju,bogatasi su kupili sto su htjeli,a narod-e njemu se pare najteze izvlace,narod je cicija,pa novinari moraju malo s tekstovima da poguraju stvar i dodatno napune dzepove tajkuna,a sebi 200-do-300eura u dzep!

Kome treba od vas stan,ne zurite,ako ste cekali do sada i nije vam hitno,sacekajte jos-.moj savjet

Ja sam za to da se ne reaguje, nego djeluje aktivno.
Predlazem osnivanje fonda za placanje nasih narucenih tekstova. Najkorumpiraniji novinari su ionako poznati svima pa nece bit problema.

Zaista mislim da smo ušli u jednu novu fazu društvenog razvoja, koja se zaista nema čime lijepim pohvaliti , no šta je tu je.
Pa ovakve tekstove je mafija u Americi naručivala početkom 20-tog vijeka. Pa vidite gdje smo. Za jednu godinu ćemo živjeti 5 a možda i 10 da stignemo do nivoa pravne države zapadnog tipa.
A mišljenja sam dok se ne promjeni razmišljanje intelektualaca nema ni društvenih promjena.
Mora jednostavno da formira kritična masa koja će znati svoju cijenu, što znači da će sveukupna teško biti potkupljiva, odnosno biće jako skupa za mnoge koji formiraju javno mnjenje.
A nekretnine? Pa novih investitora ima kao pečurki poslije kiše.
Glasam da će vrlo brzo biti siguran pad.
Iznenadi me Mesopromet???
I oni uđoše u građevinu.

Ja sam u tih 5 % pa mi reci :)

Gagice, ako ti ko javi ko je naručio ovo mlaćenje, javi mi, jer i ja spadam u ovih 5%, no me sramota da priznam.:boxing542::giveup:

Mislim da ga sigurno nisu premlatili zbog Nekretnina u CG stoga se Homi please, pridzavaj teme i o premlacivanju pisi na Bez cenzure.

Mislim da ga sigurno nisu premlatili zbog Nekretnina u CG stoga se Homi please, pridzavaj teme i o premlacivanju pisi na Bez cenzure.

Ti ćeš biti premlaćen zbog kretnina:brucelee:



No mi se nešto čini da ovoj Gagici ne smiješ pisnut, a ona je prva počela sa 5%, ja sam joj se samo pridružio.

Ali nema veze, čast mi je isturiti prsi junačke da bih zaštito damu!:superman:

Dame, pišite što hoćete, Homer će da gine za vas!

Lakse mi je da krenem od tebe, jer si ti kolovodja kad je u pitanju skretanje sa teme.
Supermene;)

Lakse mi je da krenem od tebe, jer si ti kolovodja kad je u pitanju skretanje sa teme.
Supermene;)

Lako ti je na mene nejaka! :tears:

Ivane svaka cast za post. I moje je misljenje da ce cijene padati i da investitori sada traze na sve nacine da prodaju svoje stanove barem po malo vecim cijenama 1800-2000 m2. Novine pisu samo kad treba da se nesto pogura, pad akcija luke, skok epcg-a i slicne stvari. Ne daj boze da je danas berza radila svako ko je procitao ono PADE KAP bi prodao svoje akcije. Na starom aerodromu dignuto je 7 ili vise kranova za gradnju zgrada, pa dokle misle da pocinju gradnju u ovom intezitetu, ja mislim jos jedno 6 mjeseci poslije ce ih biti sve manje. Ovo sve sto sam napisao za cijene m2 je za pg. Ne pada mi na pamet da gledam stanove pri ovim cijenama. Realno je na starom aero. da cijena stana bude od 1200-1400 ni cent vise.

hvala svima,drago mi je iskreno sto se slazeste s zadnjim postom,jer da je suprotno,pomislio bih da sam lud i da mi je hitno potrebna hospitalizacija...

S postovanjem ,stavio bih neki smjesak,ali sam ustao danas na lijevu nogu,a clanak mi je legao "ko budali samar".

O nasim novinarima(cast nekim naravno) nemam sta reci,evo pola sata biram rijeci,ali se ne mogu sjetiti niceg sto moderatori nece obrisati.Mozda je i bolje sljam zaobilaziti i ne spustati se na prizemni nivo.

Zasto mislite da njih briga za nekretnine!? Zar mislite da ce ih oni kupovati?

Necu vise o ovome,pretjerao sam znam,hvala jos jednom na podršci.

Samo par rijeci o nasim novinarima. Znate svi da na grafiku ponude i traznje stoje u opadajucoj funkciji traznja i u rastucoj funkciji ponuda. Znaci NEMA POTRAZNJE. Kod nasih novinara je potraznja za akcijama, potraznja za stanovima. Pa ljudi potrazujemo od nekog nesto sto nam duguje. Potrazuje se od kupaca, dobavljaci potrazuju od nas. Traznja je za stanovima, akcijama. Kad rastu cijene to znaci da je porasla traznja a ne potraznja za necim... Kod nasih novinara je sve potraznja.
Mozda oni stvarno potrazuju stanove zbog ovakvih tekstova, ko zna...:whistling2:

Ovo izgleda dosta biombasticno ali i nije. To je u najboljem slucaju 8000 staova sto za Pgd nije puno. posto je ovdje biti i poslovnih prostora plus sto je sve racunato bruto itd svede se 4-5 hiljada stanova.

Planirana je izgradnja najmanje 10000 stambenih jedinica, sto je mnogo ako se uzme u obzir da u Podgorici ima po popisu iz 2003-ce svega 5350 domacinstava koja zive kao podstanari, a oko 35000 onih koji imaju svoje stanove.
Dakle npr. kad bi svi podstanari nekako pomocu carodnog stapica kupili stanove ostalo bi skoro 5000 stanova viska na trzistu, dakle postavlja se pitanje ne samo ko ce da kupuje te stanove, neko ko ce u njima da zivi ili kome ce ovi bogatuni koji ce to da pokupuju to da izdaju. Kad se sve ovo izme u obiz, a ako su Rusi i ostali stranci dolje stvarno stali sa kupovinom , kao sto sam dobio informaciju sa vise strana , to znaci da ni primorci koji su do sad bili glavni kupci stanova u PG nece moci da ih kupuju, pa pitam vas onda ko ce da kupuje te stanove, ako vam treba minimum 100 000 za stan od 60 kvadrata, ada necemo valjda svi da se sprcimo u garsonjere, kako i ko moze da placa ratu od 600, 700, 800 ili 1000 e na 20 ili 30 godina, ako mi to neko odje objasni ali agrumentovano ja cu ga brate poves na veceru ali bez zajebancije, stvarno mislim, kako brate, odakle ... ?
Naravno sve ovo pod uslovom da su stranci stvarno stali dolje, ako nisu onda eto opet miliona sa primorja i cijene ce nastaviti da rastu, a ako su stali onda cijene moraju padat, jer ce ponuda biti velika, a potraznja mala, zbog cijena koje su van kupovne moci prosjecnog gradjanjina.

Traznja za stanovima u izgradnji a i za "gotovoim" stanovima po ovim cijenama je prilicno pala.Tako da sam se jutros slatko nasmijao na ovaj providni i presmijesni naslov koji je izvucen iz izjave jednog od investitora...
Nego nadam se da nece biti ovaca koji ce vec sjutra reci "qq ovo nece padati nego vrtoglavo rasti, idem da uzmem 50 hiljada kredita i odmah kupim stan"! :cool:

Hvala bogu da je neko odje poceo svojom glavom da razmislja, bravo threedi, uzeo si mi recenice iz usta.
Cim se u novinama pojavljuje ovakav tekst, koji cak nema nikakve veze sa naslovom, to znaci da se pokusava pospjesiti posustalo trziste nekretnina, i razbiti nadu i ocekivanje svih kupaca koji ocekuju pad cijena.
Pitam ja vas zasto ovakvog teksta nije bilo recimo u februaru ili martu, pa zato sto tada nije bilo potrebe za tim, bila je opsta jagma za stanovima, i niko nikog nije ni u sto trebalo da ubjedjuje, dakle svi smo vidjeli tada da ce stanovi da rastu ludacki, bas kao sto sada svi ili skoro svi vidimo da ce da padaju, a ovakvi tekstovi su naruceni da pokusaju to da sprijece.
Ako procitate izjave u ovom tekstu primijeticete da samo jedan investititor pognozira rast, a svi ostali se nadaju da ce cijene ostati iste, odnosno prognoziraju da nece padati,ako to pricaju oni koji bi trebalo da odreda pricaju bajke kako ce kvadrat ici u nebo, onda je jasno da se i oni ustvari pribojavaju pada, a to je najava da ce cijene padati, polako ali sigurno.
Procitajte sta kaze covjek koji vodi agenciju za nekretnine, valjda covjek zna posao, a nikakve logike nema da ne prica istinu, kratko receno covjek je u pravu "cijene su naduvane" bez ikakve sumnje.

Mislim da najtacnije informacije oko toga dobijamo od vlasnika agencija za promet nekretnina.Nek novinar vijesti ode i porazgovara sa svakim od njih i pita ih koliko su stanova tokom ljeta prodali?Nek ih pita kako im ide prodaja zemljista? A onaj sto pravi zgradu,to vam nikad reci nece.Ko je iz pg zna da se pravi zgrada preko puta Hrama,tacnije na uglu preko puta kafea"Magelan" zna da se tu kvadrat u izgradnji prodaje 2500€-E ali mala novost,nije vise 2500€ vec od 1800-do-2000€,provjerite!



Na zalost, ovo izgleda nije tacno, jer preko telefona kazu da je cijena 2500EUR po kvadratu.

ja mislim da cijene nekretnina u crnoj gori ne mogu ici dolje. mozda trenutni vrlo kratki pad od investitora do investitora, ali generalno cijene ce ici gore i to mnogo. nece proci mnogo vremena, kad ce u podgorici poceti da se izdaju -sobe na moru- blizu budve, blizu petrovca, ulcinja i td.

Ja bih da pricamo na osnovu nekih argumenata, da izvucemo neku logicnu pricu, koji su to pokazatelji na osnovu kojih mislis da ce se ovo desiti?
Izdavanje soba u PG za more, je blesava ideja, posto ti nesretnici koji bi se prevarili da tako nesto urade to nebi vise nikad uradili, jer se prema moru u jednom pravcu u sezoni izgubi sat i po do dva, dakle dnevno 3-4 sata, dolje se nemaju dje parkirat ako ce autom, ili moraju placat parking minimum 5 e za jedan dan, kad se dodaju troskovi goriva, jasno je da je ovo neisplativo i da se izdavanje sova u PG za primorje nece nikad desiti.
Na Cetinju mozda nekad, i to ako se napravi zicara Kotor - Lovcen- Cetinje.

Na zalost, ovo izgleda nije tacno, jer preko telefona kazu da je cijena 2500EUR po kvadratu.

Ja sam provjerio, moj komsija oce tamo da kupi stan i kaze da su mu rekli da je 1800e - otisao covjek pravo kod dirtektora, a u novimama i dalje izlazi oglas 2500e , nije mi jasno koja im je to fora.

Vjerovatno je to u pitanju. Preko oglasa jedna cijena, a direktan dogovor druga.

Fora je u tome da ti prodavac "ucini" i proda kvadvadrat po 1800. A uostalom zuri mu se jer ga pritiskaju rokovi a on nema para da startuje gradnju

Mislim da su vijesti dosta skrenule s puta normalnih tokova...Ili je do novinara...

Licno,u zadnje vrijeme ozbiljno razmisljam da prestanem uzimati iste,jer i ja ,kao i dosta ljudi koje znam,nemaju vise dobro misljenje o vijestima i sto je najvaznije ne vjeruju pisanjema istih.

Ovaj clanak je samo jedan u nizu.Odakle je novinar mogao onakav naslov izvuci?(zbog ovakvog naslova i pisem post) Iz iskaza jednog graditelja,a u pg ih ima pedeset!?

Sta je cilj ljudi koji zidaju?Pa da sto skuplje prodaju to i naravno da ce reci da ce nekretnine rasti i da nece padati.Zamislite s bi bilo kad bi rekao: Cijene stanova ce padati!

Mislim da najtacnije informacije oko toga dobijamo od vlasnika agencija za promet nekretnina.Nek novinar vijesti ode i porazgovara sa svakim od njih i pita ih koliko su stanova tokom ljeta prodali?Nek ih pita kako im ide prodaja zemljista? A onaj sto pravi zgradu,to vam nikad reci nece.Ko je iz pg zna da se pravi zgrada preko puta Hrama,tacnije na uglu preko puta kafea"Magelan" zna da se tu kvadrat u izgradnji prodaje 2500€-E ali mala novost,nije vise 2500€ vec od 1800-do-2000€,provjerite!

Mogu oni da pisu da ce rasti koliko hoce,rasti nece jer nemaju osnova za rast!Zao mi je sto ce se neki ljudi ovako navuci i potrcati da kupe stan.

Jasno je da je bombastican naslov izvučen iz teksta na silu,te da veze nema sa sustinom,i stvarnom istinom o stanju cijena nekretnina u CG.Ja ne zelim da osporim investicioni bum u CG,dobro je sto je sve to tako,i sto ce to tako biti ako je tacno pisanje,ali tvrdim da investicioni bum nema nikakve veze sa tvrdnjom da cijene nece padati!Mozete vi imati investicija u vrijednosti milijardu u gradjevinarstvu,ali to ne znaci da je neko spreman da plati m2 onoliko koliko trazite. Javna je tajna,a i to ce vam reci svaki gradjevinski inzinjer da cijena m2 u izgraadnji je do max 500-600€ te da investitori i na prodaju m2 po 1000€ imaju duplu zaradu! Naravno,zaradi nikad dosta,pa sto bi vi prodavali m2 po 1000€ kad mozete 2500€!?Ja mislim da toga vise nema.Pocelo je uveliko da se prica da je prodaja stala,da su prodavci u problemima i mora neko malo da "pogura" stvar,a to su nazalost mediji....

Ako vijesti tvrde da su opozicija i nezavisno glasilo,zasto ne pisu u korist naroda vec tajkuna? Zasto hvalite gospodo lik i djelo CG Tajkuna,njihove poslovne poduhvate a narodu prosipate pricu da pisete protiv.Zato ne provjeriste odakle pare tim sto prave zgrade nego za koliko ce stan prodati?

Mojih 50centi vise nece otici u kupovinu vijesti garantujem,nije zbog ovog clanka,koji nije ni stetan toliko,vec zbog licemjera i laznog patriotizma kojim odisu te novine u zadnje vrijeme...Provjerite koje su akcije na berzi kupovali novinari pa ce vam biti jasnije mnogo sta.Ne branim Mila Dj ni slucajno,ali odakle Ivanoviću da ga je bas Milo prebio poslije svih pisanja? Odakle nekom od vas tvrdnja da je Pobjeda rezimsko glasilo kad imamo ovakve "Vijesti"?

Gospoda novinari su se "malo namazali" poceli su da citaju Dirkema,Gurviča(ovo samo za neke,jer vecina nije otisla od "dozivljaja macka Tose")...pa sad znaju koliko bombastican naslov utice na psihologiju ljudi.Imam utisak da svi ovi crni narod tretiraju kao stoku,pa i obicna piskarala koja su svoje neostvarene licne ambicije pocele lijeciti kroz pisanja nebuloznih,i stetnih clanaka.

Znaju dobro,naucili su citajuci, da svaka laz ponovljena vise puta kroz glasilo postaje istina...

Otisao sam predaleko,no

zamolio bih moderatore da ne brisu komnetar za "Vijesti",to je licni stav bez uvreda...

Nekretnine? Padace gospodo moja,da da ,itekako,vidjecemo cijenu njihovu sljedece godine u ovo doba...

A i bas me interesuje nesta,koliko naroda je spremno da uzme kredit pod ovakvim uslovima i plati ovolike cijene stanova? jer,Rusi su otisli,stranci toliko para za bacanje nemaju,bogatasi su kupili sto su htjeli,a narod-e njemu se pare najteze izvlace,narod je cicija,pa novinari moraju malo s tekstovima da poguraju stvar i dodatno napune dzepove tajkuna,a sebi 200-do-300eura u dzep!

Kome treba od vas stan,ne zurite,ako ste cekali do sada i nije vam hitno,sacekajte jos-.moj savjet

Ivanovicu i grupo novinara,vase probleme nam nabiste na nos i iskukaste da vas biju,maltretiraju,prijete,ucjenjuju...Medjutim ,kad istim tim sto vas biju,prijete,i maltretiraju zatrebaju usluge tu ste prvi,pisete brze u korist istih nego sto je M Sumaher odvezao posljednji krug na Interlagosu!

Vi ste posteni i radite u interesu CG naroda-TAKO VAM BOG POMOGAO!


Dobar tekst, otprilike je pogodjeno sve, dakle i ja pozivam sve zdravomislece da ne nasijedaju na narucene tekstove, te da sacekaju gotovo izvjestan pad cijena nekretnina u narednom periodu, te ce cijene morati da se vrate u okvire koji su dostupni obicnom odnosno prosjecnom gradjaninu, jer na kraju kad proputnje svi stranci (a vec su uglavnom protutnjali) kupac ostaje taj obicni mali gradjanin, koji ni u basnama nemogu kupiti stan po ovim cijenema, jer nemogu podici tolike kredite, a i da mogu podici nekako, nemogu ih vracati, ponavljam, dosadan sam znam : kako s platom od 150-800, placati ratu 600-1000e, odgovor - NIKAKO.

Mislim da su vijesti dosta skrenule s puta normalnih tokova...Ili je do novinara...

Licno,u zadnje vrijeme ozbiljno razmisljam da prestanem uzimati iste,jer i ja ,kao i dosta ljudi koje znam,nemaju vise dobro misljenje o vijestima i sto je najvaznije ne vjeruju pisanjema istih.

Ovaj clanak je samo jedan u nizu.Odakle je novinar mogao onakav naslov izvuci?(zbog ovakvog naslova i pisem post) Iz iskaza jednog graditelja,a u pg ih ima pedeset!?

Sta je cilj ljudi koji zidaju?Pa da sto skuplje prodaju to i naravno da ce reci da ce nekretnine rasti i da nece padati.Zamislite s bi bilo kad bi rekao: Cijene stanova ce padati!

Mislim da najtacnije informacije oko toga dobijamo od vlasnika agencija za promet nekretnina.Nek novinar vijesti ode i porazgovara sa svakim od njih i pita ih koliko su stanova tokom ljeta prodali?Nek ih pita kako im ide prodaja zemljista? A onaj sto pravi zgradu,to vam nikad reci nece.Ko je iz pg zna da se pravi zgrada preko puta Hrama,tacnije na uglu preko puta kafea"Magelan" zna da se tu kvadrat u izgradnji prodaje 2500€-E ali mala novost,nije vise 2500€ vec od 1800-do-2000€,provjerite!

Mogu oni da pisu da ce rasti koliko hoce,rasti nece jer nemaju osnova za rast!Zao mi je sto ce se neki ljudi ovako navuci i potrcati da kupe stan.

Jasno je da je bombastican naslov izvučen iz teksta na silu,te da veze nema sa sustinom,i stvarnom istinom o stanju cijena nekretnina u CG.Ja ne zelim da osporim investicioni bum u CG,dobro je sto je sve to tako,i sto ce to tako biti ako je tacno pisanje,ali tvrdim da investicioni bum nema nikakve veze sa tvrdnjom da cijene nece padati!Mozete vi imati investicija u vrijednosti milijardu u gradjevinarstvu,ali to ne znaci da je neko spreman da plati m2 onoliko koliko trazite. Javna je tajna,a i to ce vam reci svaki gradjevinski inzinjer da cijena m2 u izgraadnji je do max 500-600€ te da investitori i na prodaju m2 po 1000€ imaju duplu zaradu! Naravno,zaradi nikad dosta,pa sto bi vi prodavali m2 po 1000€ kad mozete 2500€!?Ja mislim da toga vise nema.Pocelo je uveliko da se prica da je prodaja stala,da su prodavci u problemima i mora neko malo da "pogura" stvar,a to su nazalost mediji....

Ako vijesti tvrde da su opozicija i nezavisno glasilo,zasto ne pisu u korist naroda vec tajkuna? Zasto hvalite gospodo lik i djelo CG Tajkuna,njihove poslovne poduhvate a narodu prosipate pricu da pisete protiv.Zato ne provjeriste odakle pare tim sto prave zgrade nego za koliko ce stan prodati?

Mojih 50centi vise nece otici u kupovinu vijesti garantujem,nije zbog ovog clanka,koji nije ni stetan toliko,vec zbog licemjera i laznog patriotizma kojim odisu te novine u zadnje vrijeme...Provjerite koje su akcije na berzi kupovali novinari pa ce vam biti jasnije mnogo sta.Ne branim Mila Dj ni slucajno,ali odakle Ivanoviću da ga je bas Milo prebio poslije svih pisanja? Odakle nekom od vas tvrdnja da je Pobjeda rezimsko glasilo kad imamo ovakve "Vijesti"?

Gospoda novinari su se "malo namazali" poceli su da citaju Dirkema,Gurviča(ovo samo za neke,jer vecina nije otisla od "dozivljaja macka Tose")...pa sad znaju koliko bombastican naslov utice na psihologiju ljudi.Imam utisak da svi ovi crni narod tretiraju kao stoku,pa i obicna piskarala koja su svoje neostvarene licne ambicije pocele lijeciti kroz pisanja nebuloznih,i stetnih clanaka.

Znaju dobro,naucili su citajuci, da svaka laz ponovljena vise puta kroz glasilo postaje istina...

Otisao sam predaleko,no

zamolio bih moderatore da ne brisu komnetar za "Vijesti",to je licni stav bez uvreda...

Nekretnine? Padace gospodo moja,da da ,itekako,vidjecemo cijenu njihovu sljedece godine u ovo doba...

A i bas me interesuje nesta,koliko naroda je spremno da uzme kredit pod ovakvim uslovima i plati ovolike cijene stanova? jer,Rusi su otisli,stranci toliko para za bacanje nemaju,bogatasi su kupili sto su htjeli,a narod-e njemu se pare najteze izvlace,narod je cicija,pa novinari moraju malo s tekstovima da poguraju stvar i dodatno napune dzepove tajkuna,a sebi 200-do-300eura u dzep!

Kome treba od vas stan,ne zurite,ako ste cekali do sada i nije vam hitno,sacekajte jos-.moj savjet

Ivanovicu i grupo novinara,vase probleme nam nabiste na nos i iskukaste da vas biju,maltretiraju,prijete,ucjenjuju...Medjutim ,kad istim tim sto vas biju,prijete,i maltretiraju zatrebaju usluge tu ste prvi,pisete brze u korist istih nego sto je M Sumaher odvezao posljednji krug na Interlagosu!

Vi ste posteni i radite u interesu CG naroda-TAKO VAM BOG POMOGAO!

Trebao si ovaj tekst poslati na mail vijestima.

Ja sam im poslao jedan protestni mail kada je izasao teksto o Barovicu, no cisto sumnjam da su se nasjekirali mnogo:gun_bandana:

Cijena stanova u Podgorici je nerealna,prestojaće vjerovatno korekcije ali ne velike i to samo stanova prosječnog kvaliteta i ne na extra lokacijama.Luksuzni stanovi na dobrim lokacijama imaće i u buduće visoku cijenu. jer se grade za visoko platežnu klijentelu koje će biti sve više.Ko ima novaca neće da kupuje jeftine stvari"jer to nije njegov nivo-sve mora biti markirano", i to važi i za stanove.
Što mislite da li su toliko naivne domaće jake firme i to sve bez izuzetaka ili npr. Atlas grupa, da idu u takve investicije sa kako vidim komentarima koje vide za njih propast na tržištu investicija.
Kada se radi o cijeni koštanja gradnje po kvadratu ista nije data precizno. Naime, može se konstatovati samo da je cijena materijala sa možda radom po kvadratu( sa prosječnim kvalitetom završne obrade) oko 550eura.Međutim to bi se odnosilo kada se radi privatna kuća gdje nije urbanizovano i gdje se ne plaća zemljište i komunalije.Cijene su za investitore znatno više.Bliži rođak se bavi ozbiljno građevinarstvom i jedan je od jačih u Podgorici i prije dvije godine na jednoj extra lokaciji prodao je po tada extra cijeni od 1600e objekat sa apartmanskim stanovima i jedva je pokrio troškove, jer cijenu opterećuju extra skupe lokacije i komunalije, komplikovana i skupa projektna dokumentacija i još drugih momenata, koji se nezavisno od volje investitora javljaju u gradskoj zoni prilikom izgradnje.Takođe,na cijenu utiču i kamate na kredite koje su visoke i uzimaju ih skori si investitori(to su kratkoročni krediti sa visokim kamatama).Normalno sa ovim ne pravdam investitore i smatram da su cijene sada visoke ali ipak treba malo objektivnije pisati.Cijena za investitora je daleko veća od prikazane u nekom od predhodnih komentara.Zar mislite da investitora u zgradi od npr.100 stanova kvadrat ukupno košta oko 500eura?
Kada se radi o pisanju novinara po pitanju gradnje tu smatram da se većinom radi o naručenim člancima i malo je ličnih objektivnih stavova.Takođe sam davno primjetio, da riječi"sve je prodato" je reklamni štos koji je u predhodnom periodu dobro prolazio.
Kupaca stanova će i dalje biti u manjem ili ve'em obimu, jer stanovi koji se grade većinom nisu namijenjeni za podstanare nego za ljude sa kapitalom, kojima služe kao investicija a ne za stanovanje, što je prisutno svuda u svijetu i sličan je sistem kao prodaja akcija, kupi jeftinije prodaj skuplje.Banka na štednju nudi kamati 5-6 posto, što ne zadovoljava ljude sa kapitalom zato je aktuelno tržište kapitala i nekretnina gdje procenat zarade može biti veći.Takođe, ne treba zaboraviti da je Podgorica glavni grad i da je sve veći priliv stanovništva,da sve više ima stranih investicija i samim tim sve više stranih firmi i stranaca.Sve to utiče i uticaće na dalji tok prometa nekretnina.
Predhodno navedeni komentari baziraju se i donose se zaključci u odnosu na dio stanovništva koji nije u mogućnosti da kupi nekretnine i da će to uticati na njihov pad, međutim oni su mali segment tržišta i nisu veliki motiv za investitore za gradnju, jer nisu toliko voljni(možda u malom segmentu, jer nisu njihova ciljna grupa-jer da jesu gradio bi se drugi tip stanova i na drugim lokacijama da bi bili što jeftiniji)da grade "socijalne stanove".Imam saznanja da npr. u Zagrebu da zbog cijena stambenog prostora, većinom mladi bračni parovi idu iz Zagreba u unutrašnjost Hrvatske, gdje lakše mogu doći do posla i gdje su stanovi mnogo jeftiniji sa eventualno nekom daljom perspektivom, da kada se situiraju da se vrate u Zagreb.Kod nas bi svi u centar i po svaku cijenu i stalno se "kuka".Zašto ne kupiti u Danilovgradu trosobni stan umjesto jednosobnog u Podgorici a razdaljina je 20 min. vožnje i li za te pare napraviti dobru kuću u neurbanizovanom dijelu 10-15km od Podgorice. Prije će se stići zbog gužve od Podgorice do Danilovgrada nego od npr.Zelenike do Maslina.

gogo

Nikako mi nije jesna ta konstatacija da dio stanovnistva koji nije u mogucnosti da kupi stan po ovim cijenema u PG mali dio segmenta trzista ??? Ako se uzme u obzir da 98% stanovnistva spada u tu kategoriju, onda je jasno da je to kljucni dio trzista a ne mali segment. Kome ce ta kategorija od 2% koja bez sumnje ima kupovnu moc, da preproda posle te stanove i po kojim cijenama ?
Kako ne shvatate da je do juce kvadrat bio 600-800E, a danas je 3-4 puta veca cijena, samo zbog toga sto smo imali preko 400 miliona priliva od prodaje nekretnina na primorju (Rusi,Englezi,Irci i ostali) , te pare su dosle u PG i izazvale eksploziju cijena nekretnina i cijena na berzi.
Ako taj priliv stane (a sa svih starna stizu potvrde da se dolje vise nista nemoze prodati strancima, ma sta da je razlog tome) odakle onda jos 400 miliona recimo za nerednih pola godine kako bi se odrzale ove enormne cijene.
Sto se investitora tice ja sam naveo ranije a nevscu i ponovo, na kraju ce ostati onih 10 velikih firmi koje mogu da izdrze kolebanje trzista, a ovih 50 malih koje su nastele u zadnjih godinu ce nestati taman onom brzinom kojojm su i nastale misleci da ce cijeve vjecno rasti, te da ce kvadrat uskoro biti 5000-10000e , a ini ce ga praviti za 500-1000 zavisno od kvaliteta gradnje, dakle snovi pusti.

Da nebi bilo zablude da trziste nekretnina nemoze da udje u deperesiju odnosno u korekciju kao sto cujem neke komentare, navescu vam cinjenicu koja je nepobitna a valjda vec svi znamo za nju (ko ne vjeruje neka procita na internetu americke novine), dakle u SAD i Kanadi trziste nekretnina dozivljava znacajan pad cijena koje su prije toga bile prilicno naduvane, dakle slicno kao kod nas.
Oni naivni koji misle da ce sve vjecno trajati rast, treba malo da procitaju ekonomsku literaturu, ima sve na net-u , i treba da znaju da je u ekonomiji sve ciklicno, dakle nema vjecitog rasta, ni vjecitog pada naravno.

Zašto ne kupiti u Danilovgradu trosobni stan umjesto jednosobnog u Podgorici a razdaljina je 20 min. vožnje i li za te pare napraviti dobru kuću u neurbanizovanom dijelu 10-15km od Podgorice. Prije će se stići zbog gužve od Podgorice do Danilovgrada nego od npr.Zelenike do Maslina.

Čitav tekst ti je odličan, ali nijesam mogao da odolim da ne prokomentarišem ovaj dio. Nijesam razumio jesi li iz CG ili HR ali ovo je istina koju čak i mnogi podgoričani ne znaju.
U posljednje vrijeme par puta sam poslije dužeg vremena prošao starim putem PG-DG (mada je slično i uz novi put) i nijesam mogao da vjerujem koliko je snažna urbanizacija tamo. To su do nedavno sve bile ogromne poljane. Pravi grad je nikao i niče od ZIKS-a u Spužu do Lazina. Gdje god se okreneš kuće ne starije od godinu-dvije, čitava naselja. Mješalice, radnici, daske,..A sve na 10-tak kilometara (negdje i manje) od centra PG. Inače granica opština PG i DG dolazi na 5-6 km od centra PG, pa je, obzirom da to pripada DG, sve uz čaroliju gradnje gdje hoćeš i koliko hoćeš. Za cijenu od 60-70 hiljada koliko košta prosječan jednosoban stan u centru (40-55 m2) moguće je tamo napraviti kuću od 170-200 m2 na kojoj vam mogu pozavidjeti.
Više mi je nego drago da je PG toliko atraktivna za gradnju i kupovinu nekretnina tim prije što živim u njoj pa je i cijena mojih i nekretnina mojih najbližih porasla, ali mi je sve to pomalo smiješno. Ko ne zna pomislio bi da podgoričani iz stanova izlaze na Place de Concord.
Ali, obzirom da sam ja život proveo okružen zgradama, moguće da mi pomalo kako staram, nedostaje taj mir periferije, pa eto, možda i nijesam objektivan.

Mada, ima i još i jedna strana medalje. Svi govore, cijena je u dijelu npr. oko Hrama 2500eur. Pa niko ne "bije" kupce-ond.građane po ušima da kupuju na toj lokaciji. Ima u II zoni (Zabjelo, St.aero.itd..)po cca 1600. Neka se ta cijena spusti recimo na 1400, eto potpuno druga priča.
Ranije sam pisao da postoji raskorak između vrijednosti stanova i prihoda (rente), što je ukazivalo da nešto "debelo" nije u redu.
Na kraju ipak, ne očekujem zanačajniji pad cijena /m2 10-20% MAX.

gogo. Pretjerao si sa cijenom koštanja koja je maximalno: gradnja 650eur+komunalije150-200 + ostalo 100 +zemljište 150-200 = 1050-1200 eur/m2. U drugoj zoni komunalije su oko 100 eur. i nema onog ostalog.
Ovo za centar ...... i Danilovgrad kao maltene prigradsko naselje su potpuno u pravu.

Čitav tekst ti je odličan, ali nijesam mogao da odolim da ne prokomentarišem ovaj dio. Nijesam razumio jesi li iz CG ili HR ali ovo je istina koju čak i mnogi podgoričani ne znaju.
U posljednje vrijeme par puta sam poslije dužeg vremena prošao starim putem PG-DG (mada je slično i uz novi put) i nijesam mogao da vjerujem koliko je snažna urbanizacija tamo. To su do nedavno sve bile ogromne poljane. Pravi grad je nikao i niče od ZIKS-a u Spužu do Lazina. Gdje god se okreneš kuće ne starije od godinu-dvije, čitava naselja. Mješalice, radnici, daske,..A sve na 10-tak kilometara (negdje i manje) od centra PG. Inače granica opština PG i DG dolazi na 5-6 km od centra PG, pa je, obzirom da to pripada DG, sve uz čaroliju gradnje gdje hoćeš i koliko hoćeš. Za cijenu od 60-70 hiljada koliko košta prosječan jednosoban stan u centru (40-55 m2) moguće je tamo napraviti kuću od 170-200 m2 na kojoj vam mogu pozavidjeti.
Više mi je nego drago da je PG toliko atraktivna za gradnju i kupovinu nekretnina tim prije što živim u njoj pa je i cijena mojih i nekretnina mojih najbližih porasla, ali mi je sve to pomalo smiješno. Ko ne zna pomislio bi da podgoričani iz stanova izlaze na Place de Concord.
Ali, obzirom da sam ja život proveo okružen zgradama, moguće da mi pomalo kako staram, nedostaje taj mir periferije, pa eto, možda i nijesam objektivan.


Evo da i ja prokomentarisem ovu ideju o gradnji na relaciji PG - DG , dakle u bjelopavlickoj ravnici. Sta su prednosti a sta mane ako tamo napravite kucu:
Evo ja imam tamo djedovinu, dosta zemlje, imam kucu ali staru dosta, i razmisljao sam da se preselim tamo sa familijom, prodam mali stancic koji imam i predjem tamo, napravim veliku kucu i zivim konforno ali evo sta me "razbija" za sad od toga:
1.To je selo, a ja sam cio zivot zivio u gradu, i mislim da bih se tesko uklopio u tu seocku idilu, i pored sve prirodne ljepote u kojoj uzivam vikendom.
2.Nidje skole ni vrtica nema blizu, znaci djecu po vazdan moras voziti i razvoziti, pogotovo ako su dovoljno mala da ih jos ne mozes pustit da idu busom koji su inace neredovni.
3.U PG mi je posao 2 km od stana, i ja stizem za 5-6 minuta, neznam kuda putuju ti sto im treba ne znam koliko da prodju kroz grad, je nesto ne vidim te ogromne guzve osim ako niste bas u samom centru.
4.Stari put PG - DG je jako los i tih 15KM koliko je ovo moje selo udaljeno ne mogu se prec brze od 20 min, novim putem koji je u znatno boljem stanju je mozda par minuta manje. Osim toga ako prodjete mjesecno 15km puta 22 ili 26 radnih dana+onja dio kroz grad koji vam opet ne gine , nisu baz zanemarljive pare za gorivno, osim toga povecava se i rabljenje auta , ali i mogucnost da vas nego zvici ili vi nekoga.
5.Ako ste npr. zaboravili da kupite hljeb, popizdjecete kao leptir jer vam je najbliza prodavnica na najmanje 1km, pa opet morate upalit auto i otic za hljeb, da ne pricam o kutiji cigara ako pusite ili slicno.
6.Ako cete na pice sa drustvom u PG, opet morate upalit auto i zujat jedno 20 min do grada, a posle se ne daj boze pjani morate vracat nazad !!!
7. Kad u Bjelopavlicima panu kise zimi, smuci vam se na zivot jer sve zivo pliva u vodi, takad je teren, gnjila-vododrzivi sloj je na svega 30cm, ova vlaga nije bas preporucljiva za reumaticare, astmaticare i sl, ostali mogu podnijet nekako.
Dakle nije to bas sve tako lijepo i idilicno kao sto izgleda, ali mozda cemo na kraju ako ne panu cijene stanova morati i to da radimo.
Ali ja sam gotovo ubijedjen da ce cijene stanova ici znacajno na nize, tako da ce se naci neko rjesenje valjda i u PG, a do tada malo cemo se stisnut u stancicu.

Evo da dam mali doprinos temi.Sto se tice smanjene kupovine nekretnina od strane Ruskih investitora treba uporediti sa stanjem njihovih nekretnina.Licno sam se uvjerio ljetos da na dobroj lokaciji (u blizini neke metro stanice,gdje postoji blok zgrada i poslov.prostora),u Moskvi stan moze da se kupi za oko 4000$ do 5000$.Izgradnjom se bave mnoge firme i za stanove u izgradnji omogucavaju razne popuste,odlozena placanja,kredite sa povoljnim kamatama, a pri otplati zadnje rate neke firme daju i automobil na poklon.Sto se tice sitnih investitora kao sto smo mi njihovo interesovanje sada je usmjerno na Bugarsku.

strpljiv- ja sam u tekstu dao neko svoje viđenje da li je objektino ili subjektivno ne znam.
Kada neko nešto radi on ispituje tržište i ima svoju ciljnu grupu.Lokacije i kvalitet izgradnje stanova nameću zaključak da investitorima nije ciljna grupa ona o kojoj ti pričaš,a i ti procenti o kojima govoriš su paušalno dati.Jer da im je to ciljna grupa,gradili bi jeftinije stanove-objekte bez demit fasada,bez hlađenja i grijanja,bez eloksirane bravarije bez hrastovih ili bambusovih parketa,bez garažnih mjesta i sl. i na periferiji.U stilu objekata popularno nazvanih - časne sestre(tamo su umjesto parketa linoleumi-a privatno ko je htio stavljao je parket ili laminat).Postavlja se pitanje zašto se ne grade takvi i slični stanovi koji bi bili mnogo jeftiniji (predpostavljam 700-1000e) i imali bi svoju ciljnu grupu o kojoj vi pričate, a niko im ne brani da ih rade, nego su prepoznali svoj interes u nekoj drugoj ciljnoj grupi gradeći skupe stanove.
O ovome se može još dosta elaborirati i ja sam kao što sam već naveo zaključio da ova populacija o kojoj vi pričate nije ciljna grupa investitora bez obzira koliko je ima, već da su istu oni prepustili vladi i sindikatu(akcija izgradnje i kreditiranja jeftinijih stanova),a da je njima ciljna grupa visoko platežna klijentela.
Da li su oni napravili pogrešnu procjenu u pogledu broja budućih kupaca o tome neka oni brinu,ali previše su ozbiljne firme da bi dopustile toliko veliku grešku.Možda će kao što ste rekli kiksati mali investitori povodeći se za veliki kojima gradnja nije isključivi biznis nego se bave i drugim poslovima pa mogu amortizovati gubitke.
Tako vam je analogija i na tržištu automobila,zašto neko kupuje mercedes od 40.000e a ne klio od 12.000e, pitanje je luksuza i platežnih moći, a oboje kola se koriste u iste svrhe,samo je pitanje luksuza i tržiša.Ali na tom tržištu imaš automobila svih klasa sa kupce raznih platežnih moći.Problem je našeg tržišta što nema gradnje "za svaki"džep nego se bježi od prosjeka i ide se sve ka extra.
Za kategoriju koju ti pominješ u odnosu na postojeću situaciju, po meni trebaju biti stanovi starije gradnje, koji nemaju ni demit fasade, ni regulisani grijanje ni hlađenje, i većinom su zreli za rekonstrukciju ali nerealne su cijene po kojima se nude, praktično kao novi koji imaju sve povoljnisti.Činjenica je i da oni koji nemaju dovoljno sredstava hoće samo nove stanove iako možda mogu kupiti jaftinije stari stan.
Tako da bi po meni kritiku trebalo malo preusmjeriti sa investitora i na prodavce starih stanova, jer su nerealno pretjerali sa cijenama u odnosu na starost i kvalitet tih stanova.Zašto moraju da se kupuju samo novi stanovi?
Kada se radi na globalnom nivou činjenica je da je došlo do pada cijena nekretnina npr. u Australiji i SAD poslije višegodišnjeg rasta što je izazvalo krizu u finansijskom sektoru po pitanju hipoteka.Takođe, je u Hrvatskoj došlo do izvjesnih korekcija ali su ekstra stanovi i na dobrim lokacijama zadržali visoke cijene.

strpljiv- živim u Podgorici a imam i porodičnu kuću u Bjelopavlićima tako da dobro poznajem taj kraj po pitanju gradnje,a informisan sam i o gradnji u Podgorici kao i većina građana.Tamo je sve više prisutna industrijska i stambena izgradnja što me raduje.Danilovgrad sam pomenuo samo u odnosu na one koji samo u Podgorici vide isključivu mogućnost življenja.Naravno sve je u navikama i mogućnostima i porodičnim okolnostima.A ovo o čemu sam pričao je umnogome već je u realizaciji.Dosta se ljudi već seli iz navedenih razloga na tu destinaciju i to ne samo "običnih" građana.Ne treba podcjenivati klimu i prirodu u tom kraju (kiša .vlaga i sl)jer razvojem infrastrukture ne može se više govoriti da su ti problemi izraženi.Čini mi se da i u Podgorici pada kiša(malo šale),ali da od toliko betona i asfalta nije toliko primjetno.A što se ambijenta i zelenila i za sada čistog vazduha, te dvije lokacije se ne mogu porediti iako su blizu.Što se hrvata tiče to sam pomenuo uzgred jer sam prije nekoliko mjeseci preko interneta pročitao članak koji govori o trendu nekretnina kod njih.Da li se može praviti neka analogija sa nama to je drugo pitanje.

strpljiv-malo šale nije na odmet.ovo je mala reklama-što se tiče hleba dostavno vozilo pekare "anđela"svaki dan kruži sokacima bjelopavlića tako da za hleb ne treba ići u prodavnicu jer ga dostavljaju do kućnog praga-bar u ovom dijelu gdje sam ja.Takođe, stari put će se obnoviti.Da nije Veljeg brda - danilovgrad i Podgorica bi se direktno prespojili.

Beogradski
biznismen Nikola Đivanović
kupio je u centru
Podgorice za svega 450.000
eura poslovnu zgradu podružnice
kompanije “Rudo”,
iako ona tržišno vrijedi
nekoliko puta više. Prema
procjenama podgoričke
Uprave javnih prihoda,
pomenuta zgrada vrijedi
čak 1,69 miliona eura.
Prema riječima predsjednika
Sindikata podgoričke
radne jedinice “Rudo” iz
sastava istoimene beogradske
kompanije Ratka Radonjića,
radnici te kompanije
podnijeće krivičnu
prijavu protiv Agencije za
privatizaciju Srbije, koja je
dozvolila takvu transakciju.
- U faksimilu rješenja o
iznosu poreza, dostavljenom
Republici (vidi sliku)
se navodi da je obračunati
godišnji porez na tu zgradu
3399 eura, što znači da ta
nepokretnost vrijedi 1,69
miliona eura budući da stopa
poreza iznosi 0,2 odsto.
Kompanija koja je kupila
beogradski “Rudo” je za taj
novac mogla, samo da kupi
zemljište na staroj lokaciji
pored podgoričke Gimnazije.
Ne znam kakva je igra
u pitanju, ali prodaja poslovne
zgrade u centru Podgorice
za svega 450.000 eura
je sramna – kazao je Republici
Radonjić.
Đivanović, koji već 40
godina živi u Britaniji, je
većinski paket akcija (68
odsto) “Rudo-Beograd”
zajedno sa podgoričkom
podružnicom, kupio za
ukupno 153 miliona dinara
(nešto manje od dva miliona
eura) u februaru ove godine.
Kao samostalno-crnogorsko
preduzeće “Rudo”
je funkcionisalo sve do
1987. godine, kada je pripojeno
preduzeću “Rudo –
Beograd”, sa cjelokupnom
imovinom, poslovnom
prostorom od 300 kvadrata
i opremom. Na taj način
preduzeće je postala radna
jedinica beogradskog preduzeća.
U periodu nakon
integracije izgrađena je
moderna poslovna zgrada
u Podgorici, koja je u vlasničkom
listu upisana na
podgoričku radnu jedinicu.
Kompanija “Rudo” ima
53 akcionara, a imovina u
Podgorici je vrijedna nekoliko
miliona eura. “Rudo”
je jedino preduzeće u Crnoj
Gori koje proizvodi ortopedska
pomagala i ima
dugoročne ugovore sa Fondom
zdravstva o isporuci,
tako da se u crnogorskim
poslovnim krugovima tretira
kao veoma atraktivna
kompanija koja ima budućnost.
Preduzeće “Rudo” formirano
je 1946. godine u Podgorici,
sa osnovnom djelatnošću
proizvodnja i opravka
ortopedskih pomagala
za invalidna lica.

p.s ha ovo ka 10erac ispade.sorry.

strpljiv- ja sam u tekstu dao neko svoje viđenje da li je objektino ili subjektivno ne znam.
Kada neko nešto radi on ispituje tržište i ima svoju ciljnu grupu.Lokacije i kvalitet izgradnje stanova nameću zaključak da investitorima nije ciljna grupa ona o kojoj ti pričaš,a i ti procenti o kojima govoriš su paušalno dati.Jer da im je to ciljna grupa,gradili bi jeftinije stanove-objekte bez demit fasada,bez hlađenja i grijanja,bez eloksirane bravarije bez hrastovih ili bambusovih parketa,bez garažnih mjesta i sl. i na periferiji.U stilu objekata popularno nazvanih - časne sestre(tamo su umjesto parketa linoleumi-a privatno ko je htio stavljao je parket ili laminat).Postavlja se pitanje zašto se ne grade takvi i slični stanovi koji bi bili mnogo jeftiniji (predpostavljam 700-1000e) i imali bi svoju ciljnu grupu o kojoj vi pričate, a niko im ne brani da ih rade, nego su prepoznali svoj interes u nekoj drugoj ciljnoj grupi gradeći skupe stanove.
O ovome se može još dosta elaborirati i ja sam kao što sam već naveo zaključio da ova populacija o kojoj vi pričate nije ciljna grupa investitora bez obzira koliko je ima, već da su istu oni prepustili vladi i sindikatu(akcija izgradnje i kreditiranja jeftinijih stanova),a da je njima ciljna grupa visoko platežna klijentela.
Da li su oni napravili pogrešnu procjenu u pogledu broja budućih kupaca o tome neka oni brinu,ali previše su ozbiljne firme da bi dopustile toliko veliku grešku.Možda će kao što ste rekli kiksati mali investitori povodeći se za veliki kojima gradnja nije isključivi biznis nego se bave i drugim poslovima pa mogu amortizovati gubitke.
Tako vam je analogija i na tržištu automobila,zašto neko kupuje mercedes od 40.000e a ne klio od 12.000e, pitanje je luksuza i platežnih moći, a oboje kola se koriste u iste svrhe,samo je pitanje luksuza i tržiša.Ali na tom tržištu imaš automobila svih klasa sa kupce raznih platežnih moći.Problem je našeg tržišta što nema gradnje "za svaki"džep nego se bježi od prosjeka i ide se sve ka extra.
Za kategoriju koju ti pominješ u odnosu na postojeću situaciju, po meni trebaju biti stanovi starije gradnje, koji nemaju ni demit fasade, ni regulisani grijanje ni hlađenje, i većinom su zreli za rekonstrukciju ali nerealne su cijene po kojima se nude, praktično kao novi koji imaju sve povoljnisti.Činjenica je i da oni koji nemaju dovoljno sredstava hoće samo nove stanove iako možda mogu kupiti jaftinije stari stan.
Tako da bi po meni kritiku trebalo malo preusmjeriti sa investitora i na prodavce starih stanova, jer su nerealno pretjerali sa cijenama u odnosu na starost i kvalitet tih stanova.Zašto moraju da se kupuju samo novi stanovi?
Kada se radi na globalnom nivou činjenica je da je došlo do pada cijena nekretnina npr. u Australiji i SAD poslije višegodišnjeg rasta što je izazvalo krizu u finansijskom sektoru po pitanju hipoteka.Takođe, je u Hrvatskoj došlo do izvjesnih korekcija ali su ekstra stanovi i na dobrim lokacijama zadržali visoke cijene.

Gogo, ovakav nastup volim, dakle da ima neku logiku makar bili potpuno suprostavljeni zaključci. Dakle kada se sagleda ovo sto sam ja prezentirao, ili npr. Ivanpetrovic, a onda ovo sto si ti naveo, ispada da je i jedni i drugo logicno, dakle samo ce vrijeme pokazati ko je u pravu.
Sto se investitora i njihovih procjena tice, nebi bilo prvi put da nisu u pravu, i oni mogu da se zeznu u procjenu, naveo bih jedan primjer za koji svu vjerovatno znamo:
Cijevna komerc je prije nekoliko mjeseci(ne sjecam se tacno kad) bila kupila plac na elitnoj lokaciji do mosta milenujum, po nekoj ludackoj cijeni, cini mi se da je bilo oko 3500 e po kvadratu placa, i to su kupili na licitaciji, opravdavajuci kako ce se tu napraviti objekti cija ce cijena kvadrata biti od 5000 pa na vise, nedugo za tim odustali su od toga, iako su stetovali oko 80000 eura avansa koji su bili uplatili. Ja sam se tada pitao zasto je Dano odustao od toga, jer je tada stvarno izgledalo da ce biti tako, ali mi je sada jasno, vjerovatno ga je neko posavjetovao i rekao mu da PG nije ni Zagreb ni Beograd ni Novi Sad gdje mozete kupiti po 1100-1600e stanova koliko ocete, a u PG je sada minimum 1450e, malo su se neki investitori u svemu tome pogubili, ali ja nebih mnogo brinuo za njih.
Naravno da nije bilo kupaca - a to su iznad 90% primorci koji su dolje prodali sve sto su mogli strancima , ovdje bi i dalje cijena u izgradnji bila 600-800e koliko je bila prije samo godinu dana. Dakle zasto kazem da su to bili skoro iskljucivo primorci, zasto sto sam obilazio firme za nekretnine i savjetovao sa kod njih sta mogu da uradim za toliko i toliko, i kad bi otvorili pricu su mi od reda rekli da ih po cio dan zovu 086,082,085 ... , to je bilo u februaru, a sad kazu da ih ni oni vise ne zovu i da je sve stalo, odnosno ponesto se proda ali to nije ni 5% od nekadasnjeg obima.
Ja samo pozivam na jednu logicku premisu, sta ce biti kada milioni sa primorja presahnu(a sve govori da se to vec desilo), ko ce to da kupuje po ovim cijenama?
Naravno da je moja procjena da je za 98% naroda stan u stan PG postao nedostupan pausalna, nema toga Monstata koji to tacno moze da utvrdi, ali sam siguran da je jako mali procenat onih koji sada mogu da kupuju stanove, mozda 2% mozda i vise ali ne preko 5% sigurno, a i oni sada cekaju da vide sta ce biti, jer im je frka sta ce biti sa preprodajom posle ako panu cijene.

zaro /nisam pominjao iznose koje ti navodiš osim startnog 500e,ali vjeruj mi to sigurno znam ,da je ukupna cijena gradnje za investitora znatno viša, kolika to varira od dosta okolnosti-od zone gradnje, dodatnih troškova,da li je kreditna investicija,cijena placa,da li je privatni ili opštinski i sl.Takođe, na cijenu utiče i procenat koji je investitor ugradio kao dobit-neko je zadovoljan možda sa 40%, a neko nije zadovoljan ni sa 100%.

zaro /nisam pominjao iznose koje ti navodiš osim startnog 500e,ali vjeruj mi to sigurno znam ,da je ukupna cijena gradnje za investitora znatno viša, kolika to varira od dosta okolnosti-od zone gradnje, dodatnih troškova,da li je kreditna investicija,cijena placa,da li je privatni ili opštinski i sl.Takođe, na cijenu utiče i procenat koji je investitor ugradio kao dobit-neko je zadovoljan možda sa 40%, a neko nije zadovoljan ni sa 100%.
E ovi naši, nazovi investitori, nijesu zadovoljni ni sa 200%.

zaro /nisam pominjao iznose koje ti navodiš osim startnog 500e,ali vjeruj mi to sigurno znam ,da je ukupna cijena gradnje za investitora znatno viša, kolika to varira od dosta okolnosti-od zone gradnje, dodatnih troškova,da li je kreditna investicija,cijena placa,da li je privatni ili opštinski i sl.Takođe, na cijenu utiče i procenat koji je investitor ugradio kao dobit-neko je zadovoljan možda sa 40%, a neko nije zadovoljan ni sa 100%.

Da, to je tacno proizvodna cijena zavisi od mnogo faktora, ali u nekim normalnim uslovima u stabilnim privredama poslovi gdje je 20% zarade se smatraju visoko profitabilnim, a ovi nasi oce taman 200%, ali vrijeme ce pokazati moze li im biti.

strpljiv-malo šale nije na odmet.ovo je mala reklama-što se tiče hleba dostavno vozilo pekare "anđela"svaki dan kruži sokacima bjelopavlića tako da za hleb ne treba ići u prodavnicu jer ga dostavljaju do kućnog praga-bar u ovom dijelu gdje sam ja.Takođe, stari put će se obnoviti.Da nije Veljeg brda - danilovgrad i Podgorica bi se direktno prespojili.

Ha, ha, znam tu foru za hljeb, jer sam ljeti tamo po par nedelja, mozda sam i ja precerao, ali je sigurno da je u gradu ipak mnogo konforniji zivot.

Cuo sam da ce da se rekonsturise stari put, i to da ce imati 3 trake, to me vrlo obradovalo, jer mi je kuca blizu starog puta, rekli su mi da je zbog toga cijena zemlje pored puta skocila i krece se 20-25e, ali iskreno ne poznajem nikoga ko je nesto prodao u blizini pa nemogu da tvrdim.
Kad bi se taj put napravio da valja, i ja bih poceo ozbiljnije da razmisljam o gradnji jedne kuce tamo.
Slozices se da je sada stari put u groznom stanju, a novim mi nekako dodje dosta zaobilazno, bar meni.

Kada se radi o cijeni koštanja gradnje po kvadratu ista nije data precizno. Naime, može se konstatovati samo da je cijena materijala sa možda radom po kvadratu( sa prosječnim kvalitetom završne obrade) oko 550eura.

Netačno - oko 550€ je sa uključenim komunalijama i dažbinama.


Međutim to bi se odnosilo kada se radi privatna kuća gdje nije urbanizovano i gdje se ne plaća zemljište i komunalije.Cijene su za investitore znatno više.

Netačno, za investitore je čak jeftinije, jer imaju dilove za građevisnki materijal na količinu, izvođače i sl.

Zar mislite da investitora u zgradi od npr.100 stanova kvadrat ukupno košta oko 500eura?

Ne, nego manje.

Netačno - oko 550€ je sa uključenim komunalijama i dažbinama.



Netačno, za investitore je čak jeftinije, jer imaju dilove za građevisnki materijal na količinu, izvođače i sl.



Ne, nego manje.

Bravo kralju, dajte malo podrske zdravomisleci ljudi, vec sam bio poceo da sumnjam u svoj zdrav razum.

strpljiv- ja sam u tekstu dao neko svoje viđenje da li je objektino ili subjektivno ne znam.
Kada neko nešto radi on ispituje tržište i ima svoju ciljnu grupu.Lokacije i kvalitet izgradnje stanova nameću zaključak da investitorima nije ciljna grupa ona o kojoj ti pričaš,a i ti procenti o kojima govoriš su paušalno dati.Jer da im je to ciljna grupa,gradili bi jeftinije stanove-objekte bez demit fasada,bez hlađenja i grijanja,bez eloksirane bravarije bez hrastovih ili bambusovih parketa,bez garažnih mjesta i sl. i na periferiji.U stilu objekata popularno nazvanih - časne sestre(tamo su umjesto parketa linoleumi-a privatno ko je htio stavljao je parket ili laminat).Postavlja se pitanje zašto se ne grade takvi i slični stanovi koji bi bili mnogo jeftiniji (predpostavljam 700-1000e) i imali bi svoju ciljnu grupu o kojoj vi pričate, a niko im ne brani da ih rade, nego su prepoznali svoj interes u nekoj drugoj ciljnoj grupi gradeći skupe stanove.
O ovome se može još dosta elaborirati i ja sam kao što sam već naveo zaključio da ova populacija o kojoj vi pričate nije ciljna grupa investitora bez obzira koliko je ima, već da su istu oni prepustili vladi i sindikatu(akcija izgradnje i kreditiranja jeftinijih stanova),a da je njima ciljna grupa visoko platežna klijentela.
Da li su oni napravili pogrešnu procjenu u pogledu broja budućih kupaca o tome neka oni brinu,ali previše su ozbiljne firme da bi dopustile toliko veliku grešku.Možda će kao što ste rekli kiksati mali investitori povodeći se za veliki kojima gradnja nije isključivi biznis nego se bave i drugim poslovima pa mogu amortizovati gubitke.
Tako vam je analogija i na tržištu automobila,zašto neko kupuje mercedes od 40.000e a ne klio od 12.000e, pitanje je luksuza i platežnih moći, a oboje kola se koriste u iste svrhe,samo je pitanje luksuza i tržiša.Ali na tom tržištu imaš automobila svih klasa sa kupce raznih platežnih moći.Problem je našeg tržišta što nema gradnje "za svaki"džep nego se bježi od prosjeka i ide se sve ka extra.
Za kategoriju koju ti pominješ u odnosu na postojeću situaciju, po meni trebaju biti stanovi starije gradnje, koji nemaju ni demit fasade, ni regulisani grijanje ni hlađenje, i većinom su zreli za rekonstrukciju ali nerealne su cijene po kojima se nude, praktično kao novi koji imaju sve povoljnisti.Činjenica je i da oni koji nemaju dovoljno sredstava hoće samo nove stanove iako možda mogu kupiti jaftinije stari stan.
Tako da bi po meni kritiku trebalo malo preusmjeriti sa investitora i na prodavce starih stanova, jer su nerealno pretjerali sa cijenama u odnosu na starost i kvalitet tih stanova.Zašto moraju da se kupuju samo novi stanovi?
Kada se radi na globalnom nivou činjenica je da je došlo do pada cijena nekretnina npr. u Australiji i SAD poslije višegodišnjeg rasta što je izazvalo krizu u finansijskom sektoru po pitanju hipoteka.Takođe, je u Hrvatskoj došlo do izvjesnih korekcija ali su ekstra stanovi i na dobrim lokacijama zadržali visoke cijene.

Imam priliku da uđem u mnoge stanove tako da ti moram reći da je taj kvalitet koji pominješ vrlo diskutabilan. Kod nas se rade zgrade bez ikakvih standarda, dovoljno je pogledati dimenzije stepeništa koje se smanjuje da bi se dobilo na kvadraturi stanova a o plastičnoj a ne eloksiranoj bravariji i hrastovom parketu šnj klase da ne govorim. Projektovani raspored prostorija u stanovima je najblaže rečeno smiješan. Odnos kvalitetnih i loših zgrada je 80-20% u korist loših a cijene su približne. Kao primjer loše projektovane a skupe izdvojio bih zgradu prekoputa bloka 5.

Najsmješniji su argumenti tipa - to su ozbiljne firme, ne mogu kiksat u procjeni...
Ipak, ne mogu da zamislim scenario da nekretnine počnu drastično da padaju. Nekako mi je izgledniji scenario da počne ova segmentacija na bogatije i siromašnije krajeve grada.

djurdja/super ako je tako, ali koliko ja znam nije.Evo monta#ne kuće koje se reklamiraju za kupovinu na kredit bez komunalija i placa koštaju ključ u ruke oko 450 eura-zavisno od nivoa opreme.
Kada radiš kuću na neurbanizovanom placu bez komunalija a tvoje je zemljište po vama ispada kada se odbije cijena placa i komunalija od 550 eura da su bukvalno ruke i materijal džabe.Ako je plac za privatnu kuću od samo 300kvadrata 30000e (po 100e)a kominalije za kuću od 100 kvadrata 10000e(100e po kvadratu),samo te dvije stavke opterćuju cijenu sa 400e i na t0 ide gradnja ključ u ruke u nekom prosjeku od 400-500e(sa prosječnim kvalitetom opreme).
Kada se radi o stambenim zgradama cijene zemljišta su znatno veće u užoj gradskoj zoni.Skoro je bilo u dnevnoj štampi da je porodici-čini mi se Markuš po dva osnova za plac na kojoj se gradi stambena zgrada kod Hrama isplaćeno oko 2.100.000e.
Možda ima slučajeva o kojima vi govorite na određenim lokacijama,jer investitori traže sve načine da smanje toškove izgradnje.
Ukoliko je tačno što vi kažete,možda imate bolje informacije da investitore kvadrat košta ispod 500eura,onda bi sobzirom na sadašnje cijene stanova procenat zarade bio od 300%-600%(cijena stanova od 1500%-3000).
U bližoj rodbini imam rođaka koji se bavi ozbiljno gradnjom i njegova priča nije na fonu vaše priče o jeftinim troškovima gradnje već naprotiv.U svakom slučaju vaše je viđenje na osnovu informacija koje vi imate, a moje na osnovu informacija koje ja imam.
Samo još ne znam da li vaše brojke važe za opštinu Podgorica ili je u pitanju neku drugi grad u Crnoj Gori.

remark-evo ste me spopali sa svih strana,
kada je u pitanju kvalitet gradnje mislio sam generalno,uvijek je predpostavka da se poboljšava kvalitet gradnje,
ne vršim inspekcijski nadzor da vršim pojedinačni kvalitet gradnje svakog investitora.

Ukoliko je tačno što vi kažete,možda imate bolje informacije da investitore kvadrat košta ispod 500eura,onda bi sobzirom na sadašnje cijene stanova procenat zarade bio od 300%-600%(cijena stanova od 1500%-3000).


Eto toliko. I zato je ova pomama za gradnjom.
Ovo si slabo izračuna za komunalije, ali nema veze jer ima još jedan trošak koji nije uračunat (trošak opštinske administracije - za njega se ne izdaje priznanica i ne plaća se preko računa :whistling2:)

djurdja-malo šale-s obzirom na iznose koje si te navodio, mislim da se ti zaboravio da obračunaš te opštinske troškove bez priznanice.
čini mi se shodno pojedinim komentarima da i duh aktuele dnevne politike provejava u njima,a da se u drugi plan stavlja ekonomska logika i realnost i zaboravlja se da kako tako ulazimo u kapitalizam sa svim manama i malo vrlina, gdje je % osnov svega i gdje se ne može izbjeći raslojavanje po svim osnovama.Ko ima, ima još više, ko nema.....

Što ne skupite novčiće i sami ne krenete u gradnu kao investitor. Ima brdo građevinskih tvtki koje će Vam za Vaš keš sagraditi što god hoćete. Udružite se i gradi. Kad se mnogo malih složi.... Vjerovatno netko sa foruma ima plac, koji je super za gradnju, ali nema sredstva, ostali platite komunalije, naručite izvođača i... Imat ćete stan od cca 650 eura/m2.

ja sam za! :)

Ja nisam :-) Jer ja nisam Vaš. Ja bi rađe kupio u onom oblakoder što se špekluira da bi se gradio :-) Izdvojio bi i 1800 eura/m2 :-) Fiiiijuuu visoko.... Baš fora :-) A ovo 100% možete odraditi. Znam ja neke forumaše koji su to odradili :-) He he...

imate i pravo dosadili smo sa komenterima-mislim na sebe.
Najbolje znaju oni koji grade
shodno vašem predlogu ja učestvujem sa jednim klima uređajem,a plac mogu dati u Bjelopavliće ima struju,vodu i telefon a tu je i put.

I ja sam za, ajde da vidimo ima li jos zainteresovanih, ko ima nedje dobar plac u PG, pa da uletimo sa parama nas 10-tak recimo?

Evo da i ja prokomentarisem ovu ideju o gradnji na relaciji PG - DG , dakle u bjelopavlickoj ravnici. Sta su prednosti a sta mane ako tamo napravite kucu:


Strpljiv, kada nešto napišem ne pišem zato što mi je dosadno i NIKADA ne pišem o stvarima koje ne poznajem dobro. Alergiju dobijam od ljudi koji trče da pišu pa tek poslije razmišljaju o onome što su napisali.
1. zaista bi bilo lijepo da si naveo i kako se zove to zabito selo u Bjelopavliće đe niđe kilometrima nema škole. Đe je zaBoga to selo? Za one do Lazina škola je u Spuž, velika, održavana i prilično ugledna. Oni drugi su bliži Danilovgradu i tamošnjoj školi. Plus, mislim da sve škole imaju svoja isturena odjeljenja po većim selima.
2. naselja uz stari put (dakle od Grba do Lazina) nijesu ništa veće "selo" od Donje Gorice i Tološa pa ljudi nemaju kompleks da su "seljaci". Ja znam neke koji u gornjoj zoni Dalmatinske ulice još drže goveda a s prozora gledaju solitere. Ima takvih i na rubovima Konika i Zabjela i oni za sebe kažu da su "građani" jer im pored kuće zaBoga ide gradski saobraćaj.
Inače, znaš li đe je nova rezidencija ambasadora SAD? Ovog Mura što uskoro preuzima dužnost? U Gornje Kokote! I kuća D. Brkovića za kojeg se ne može reći da je "bio u nuždi" nalazi se na teškoj periferiji. U suštini, uopšte nije bitno gdje si već u kakvom ambijentu živiš. Ako imaš vilu sa pratećim sadržajima (bazenčić, divnu baštu i sl.) nema toga iz centra koji se nebi mijenjao s tobom. Inače ja živim u Novaka Miloševa a kad sam zadnji put provjeravao to se računalo u strogi centar Podgorice. Dakle, nemam tih kompleksa da moram da živim u zgradu po svaku cijenu jer po meni to uopšte nije mjerilo nečije "urbanosti".
3. Često idem kod prijatelja u Kosić (kome da ne krijem, pomalo zavidim) i oko njegove kuće u 50m su 3 prodavnice.
4. Bjelopavlići su veliki prostor i ne mogu se posmatrati kao jedno. Pošto me interesovalo razgovarao sam sa prijateljem i nekim njegovim komšijama koji su mi rekli da se kvalitet zemlje razlikuje u +-150 metara! Tako i cijena. Ono što je između starog i novog puta u principu je jeftinije zbog te vododrživosti. Posebno dio koji se zove Lugovi. Dio gdje je kamenjar Kumanice. Dio iza farme svinja i peradi koju je kupio vlasnik "Carina". Takođe i dio Martinići, Jelenak i dalje gdje je zemlja jeftinija i duplo od one uz stari put.
5. što se tiče bolesti to je jedna od crnogorskih gluposti koja se prenosi s koljena na koljeno. Ko je nasipao drenažni kamen oko kuće, pa zatim sloj zemlje taj ni pri najvećim kišama neće uhvatiti blato na cipeli. I da neko ne kaže kako je to investicija evo i za to info: 8 kubika DRENAŽNOG šljunka (oblutak), da ti kamion dotjera istovari na plac, je 50 eura, a s tim se pokriva 500 i više kvadrata.
Kad bi bilo te vlage toliko Bolnica u Brezoviku (NK) nebi mogla da primi sve reumatičare i asmatičare iz Bjelopavlića. Uzgred, provjeri, u Bolnici u Brezoviku najviše je ljudi sa sjevera CG, a ovih iz Bjelopavlića ima gotovo isto koliko i crnaca.
6. Na starom putu su već počeli radovi širenja (od Spuža do ZIKS-a), opština DG ima gotova sredstva za čitavu dionicu DG-Spuž, a jedna firma priprema teh.dokumentaciju koja je neophodna da se krene s najavljenim radovima. Do jeseni 2008. obećana je izgradnja prve faze , dakle od DG do Spuža. Mugoša je obećao da ukoliko danilovgrađani odrade najavljeni dio puta, Podgorica će im krenuti u susret sa tunelom između Malog i Veljeg brda (nešto preko 1 km) čime se izlazi na Dalmatinsku ulicu koja je planirana da čitavom dužinom bude sa 4 trake. Da li ja pričam napamet provjeri u SO PG. Šta drugo da ti kažem...
Ovo piše čovjek koji se detaljno informisao jer je zainteresovan da kupi neki komad zemlje tamo, ali ,naravno, ne bilo kakav i ne bilo gdje. Takođe ne smatram da svi oni koji idu tamo da žive idu od "nužde". Ja imam ujaka koji živi u St. Galen (CH) ali je takođe u Kosiću pored Zete sagradio "vikendicu" od blizu 300 m2 sa bazenom iz bajke. Kosićani znaju o kome je riječ.
Ovo nek bude moj doprinos temi o nekretninama u Bjelopavlićima. Skepticima predlažem nek ne misle o Bjelopavlićima da se ne sjekiraju bez potrebe. Posebno onima koji mogu, ali radije biraju da žive u 40-50m2 po Koniku i Zabjelu.

@ Oleg

Svaka čast na iscrpnom komentaru i preciznim podacima nadam se da će se i drugi prije nego nešto napišu lijepo ili loše o nečemu prvo to provjeriti pa napisati.
P.S. Ja nijesam iz Bjelopavlića.

@strpljiv,
@Oleg,

svaka cast obojici na korisnim iskustvima i informacijama.

S obzirom da se radi o dva razlicita pogleda na mogucnost zivota u ovom kraju i uopste "van grada", moram da kazem da mi se prica koju je napisao @strpljiv cini zivotnija i realnija, narocito kad je u pitanju porodica, mala djeca, skola, svakodnevne obaveze,... cini mi se da je moje iskustvo slicno i moram da kazem da jedva sve stizem i da za mnoge stvari jednostavno nemam vremena, a kad bi zivio dalje od centra cini mi se da bi mi za sve trebalo duplo vise vremena.
@Olegov pristup malo vise idealistican, mozda vide odgovara nekom momackom dobu ili penzionerskim danima, u svakom slucaju vise odgovara nekom sa manje dnevnih, dosadnih ali realnih obaveza.

Moze li mi ko razjasniti sto se to desilo sa kupoprodajom nekretninama na primoriju ,posto cujem da je ista stopirana,novi zakon ili..?

Misljenja sam da je zemlja uvjek bila i bit ce blago koje treba kupovati bilo dje ima ikakav znak civilizacije .Ukoliko se ima normalno slobodnih para.Cijene nekretnina rastu posebno u evropi(racunam NAS)i to bukvalno iz dana u dan ,Zivjeti van Centra nije lose jer se gradovi sire pa se zabiti vrlo brzo urbanizuju (vrtici,skole na svakom cosku prodavnice) a boze moj putovanje na poslu nije tragicno i ako se putuje sat vremena sve je stvar navike,sto mislite zasto se ljudi na boljim pozicijama odlucuju za periferije blize ili dalje?

Ja imam riješenje, neka vi svađa!

Najbolje je imati stan u gradu a kućicu neđe u okolini grada! Dok đeca prispiju, živi u gradu, a kad prispiju, ostavi ih u stanu a ti bježi van grada. Naravno, naplati im kiriju, da se ne razmaze ;)

Sandokan/tačno je da porodična situacija opredjeljuje mjesto i način života,ali možda ne znaš da i u Bjelopavlićima na seoskom području pored momaka i penzionera žive i porodice sa malom djecom koja idu u školu i da imaju obaveze isto kao ovi što žive u gradu pa sve normalno funkcioniše.Ne može se reći da je Olegov pristup suviše idealističan već realan, jer život o kome on priča je realan i odvija se u stvarnosti,a priča se odnosi na one koje je gradski život zarobio i ne znaju da na drugi način funkcionišu.

Poznajem Bjelopavliće kao i okolinu grada. Prelijepi su, sve do Glave Zete. Ali je meni, sa troje male đece, puno lakši život u gradu, u blizini vrtića i škole. Naravno, zato svaki vikend provedem na selu (ako nijesam u Carine ;)).
Ko nema vikendicu ili plac u okolini, stvarno je hendikepiran, ali je mnogo teže onome ko (npr. iz Rogama, Zete i sl.) mora da šalje đecu u školu u grad. Nije nemoguće, samo je teže, posebno đeci. A što se tiče Danilovgrada, ništa mi ne bi smetalo tamo da živim.
Ovo za tunel prvi put čujem i iskreno me raduje. Stvarno je bilo vrijeme da se ukloni ono usko grlo prema ovom dijelu. To će značajno oživjeti ovaj kraj, koji je tako blizu, a tako daleko.

Ko nije odrasto u kuci(dvoriste,basta) nezna sto je to ,ima li sto ljepse no pit kafu u ladovini vocki,zelenilo,djeca se igraju u dvoristu a ne na asfaltu gdje je nezamislivo biti miran kad znas da ludaci jure sa bolidima is.
Slazem se sa Homerom sve dok djeca ne uvide sto je kuca,e a onda ce te istjerati iz kuce!
:p

Ko nije odrasto u kuci(dvoriste,basta) nezna sto je to ,ima li sto ljepse no pit kafu u ladovini vocki,zelenilo,djeca se igraju u dvoristu a ne na asfaltu gdje je nezamislivo biti miran kad znas da ludaci jure sa bolidima is.

:p
NEMA....

Mali stan, ali veeelika vikendica, čekaš vikend i fijuuuu :-)

Ko nije odrasto u kuci(dvoriste,basta) nezna sto je to ,ima li sto ljepse no pit kafu u ladovini vocki,zelenilo,djeca se igraju u dvoristu a ne na asfaltu gdje je nezamislivo biti miran kad znas da ludaci jure sa bolidima is.
Slazem se sa Homerom sve dok djeca ne uvide sto je kuca,e a onda ce te istjerati iz kuce!
:p

Valja kuća, ako može u Hercegovačku!?;)

Slažem se da kuća ima prednosti ali nije lako ni iz Gornje Gorice slat đecu u školu, a ne iz Rogama.

Ja sam prije nego sam kupio stan, dobro bio nameračio jednu kuću u Donjoj Gorici, odmah na početku. Sve je bilo super dok nijesam izračunao da ću imati dodatne troškove (prvenstveno prevoz) (a i tašta mi je bila nešto mnogo blizu, za moj ukus ;)) kao da sam podstanar u gradu. I tako, ja kupih stan i nijesam se pokajao. Jutros pođoše đeca u školu, s anđelima. Ispratim ih sa prozora. Samo neće žena u prodavnicu, no moram ja. (Zato ovima ne oženjenima savjet: ženite sitne žene ;))

Koliko ja kontam, fali Vam škola i vrtića? Što ne pišete gradu, da Vam toga fali? Ne znaju ljudi što Vama treba :-)

KUĆA JE ZAKON
:notworthy:

QUOTE=jedan_prošli;143118]Koliko ja kontam, fali Vam škola i vrtića? Što ne pišete gradu, da Vam toga fali? Ne znaju ljudi što Vama treba :-)[/QUOTE]
narucili smo nekoliko tih vrtica i par skola ali su nam rekli da cemo ih dobiti tek kad se izglasa novi ustav bice bice
:clapping:[

KUĆA JE ZAKON
:notworthy:

Lako mi je za tebe, ti imaš kuću u Staru Varoš. Oli mi je prodat?

Lako mi je za tebe, ti imaš kuću u Staru Varoš. Oli mi je prodat?
Nemaš para za to!
kakav stan nesrećo,on je ni na nebu ni na zemlji i malo se pitaš s njim, i ako je ka tvoj.

Cunami onda samo polako :-)

@strpljiv cini zivotnija i realnija, narocito kad je u pitanju porodica, mala djeca, skola, svakodnevne obaveze,... cini mi se da je moje iskustvo slicno i moram da kazem da jedva sve stizem i da za mnoge stvari jednostavno nemam vremena, a kad bi zivio dalje od centra cini mi se da bi mi za sve trebalo duplo vise vremena.


Samo ti se čini Sandokan,..Ne znam koliko ti imaš godina ali ja ne mogu za sebe reći da sam momak, a posebno ne penzioner.
Ljudi koji grade u Bjelopavlićima (i Zeti) su 99,9% porodični ljudi u godinama između 30-45. Fala Vladi (što bi se reklo) pa danas se i za hleb ide autom 2-ije okuke dalje, a ne kilometar-dva. Svi ti ljudi u principu imaju djecu pa niđe frustracije nema na njihovom licu. Uostalom, čini mi se da malo ljudi prolazi tim putem pa i ne znaju koliko se tamo izgradilo i gradi.
Inače ponavljam u Bjelopavlićima i Zeti postoji sijaset manjih i većih škola. U DG postoje dvije srednje škole, te velika osnovna sa velikim brojem četvororazrednih žkola čak i u zabitima kao što je Ždrebaonik. U Spužu funkcioniše takođe velika osnovna škola. I u DG i u Spužu postoje godinama vrtići. U DG uskoro sa radom počinje (ili je već počela) Policijska akademija.
Što se tiče djece iz Rogama ona u školu prva 3 razreda idu u područno odjeljenje OŠ"Branko Božović" gdje ima skoro 100 učenika, a od 4. razreda idu pješačkom stazom željezničkog mosta do OŠ"Branko Božović" i bliža su školi od mnogih koji žive u divljem naselju Zagorič. Toliko o predrasudama.
Strašno mi je drago što sam odrastao u centru grada u vremenu kada su roditelji mnogih novopridošlih "podgoričana" čekali snijeg da okopni da bi djecu upisali u matične knjige opština iz kojih potiču, i na ovu temu zaista nemam kompleks.
Ljudi moji valja se pomalo informisati. Eto ne uzmite za zlo, ali u uređenim zemljama na zapadu bogati ljudi, pa čak ni srednji stalež se ne tiska po stančića u gradskim jezgrima već je stvar prestiža život na periferiji. U vrijeme kada je automobil dostupan gotovo svakom udaljenost od centra je relativna stvar.
No, eto, makar u PG je takav trend da stambeno pitanje upravo rješavaju mlađi bračni parovi u veli