U agencijama koje posreduju u prometu nekretnina zadovoljni što bi Vlada mogla ukinuti restriktivne “katastarske odluke” Mića Orlandića

Labavija pravila protiv opšteg zatišja

PODGORICA - U agencijama za promet nekretnina ohrabreni su najavom da bi crnogorska Vlada mogla oboriti odluku direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića, prema kojoj katastri ne smiju knjižiti zemljište na firme koje su registrovane u Crnoj Gori, a u vlasništvu su stranaca.
Mediji su objavili da će Vlada najvjerovatnije danas usvojiti izmjene podzakonskih akata koje je pripremio ministar finansija Igor Lukšić, kojima će se firme registrovane u Crnoj Gori, a koje su osnovali stranci, tretirati kao domaće što im omogućava da bez problema knjiže kupljeno zemljište. Vlasnica agencije za promet nekretnina V&K svetionik, Vera Kirović upoznata je sa najavom promjena podzakonskih akata, i očekuje da bi liberalnija pravila pogurala tržište, na kome je, kako kaže evidentno zatišje.
- U prvom polugodištu 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti, ako se povuče paralela u odnosu na isti period 2007. godine. Razloge ovom „zatišju“ možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko pravnim odnosima kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama – kazala je Kirović.
Ona je ponovila da je ipak samo riječ o zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulagačima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karaktererišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su već sada mnogo niže nego u okruženju, po njoj, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesanta destinacija za ino investitore, a samim tim i ta strance koji žele nepokretnosti na teritoriji RCG.
- Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti na teritoriji Crnogorskog primorja ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum i zadržane su na tom nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2.500,00 do 3.500,00 eura, zemljište je u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zaleđu cijene zemljišta su od 50 do 100 eura – ukazala je ona.
U agenciji IVA, međutim, govore o opštem zatišju bar kada je riječ o trgovini nekretninama u Podgorici, a Mira Radović ukazuje da, iako država trebna da zaštiti pojedine važne lokacije i zabrani njihovu prodaju, trgovinu nekretninama treba liberalizovati, jer je zavladalo «opšte zatišje».
-Treba zaštiti određena važne lokacije, ali, generalno, i dozvoliti strancima da kupuju i knjiže nekretnine, ako postoji interes da se obavi transakcija, jer ima dovoljno i ovih drugih lokacija, po brdima i krajevima na koje smo i bili zaboravili, i ne obrađuju se - kazala je ona.
Radović se požalila da se sada na tržištu apsolutno ništa ne dešava i dodala da bi svaka liberalizacija u tom domenu bila pozitivan znak.
- Svi se pitaju šta se dešava i do kada će da vlada osjeka, jer se ovakva situacija, kao u 2008. do sada nije dešavala - požalila se ona.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Ž.R.
Republika

U agencijama koje posreduju u prometu nekretnina zadovoljni što bi Vlada mogla ukinuti restriktivne “katastarske odluke” Mića Orlandića

Labavija pravila protiv opšteg zatišja

PODGORICA - U agencijama za promet nekretnina ohrabreni su najavom da bi crnogorska Vlada mogla oboriti odluku direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića, prema kojoj katastri ne smiju knjižiti zemljište na firme koje su registrovane u Crnoj Gori, a u vlasništvu su stranaca.
Mediji su objavili da će Vlada najvjerovatnije danas usvojiti izmjene podzakonskih akata koje je pripremio ministar finansija Igor Lukšić, kojima će se firme registrovane u Crnoj Gori, a koje su osnovali stranci, tretirati kao domaće što im omogućava da bez problema knjiže kupljeno zemljište. Vlasnica agencije za promet nekretnina V&K svetionik, Vera Kirović upoznata je sa najavom promjena podzakonskih akata, i očekuje da bi liberalnija pravila pogurala tržište, na kome je, kako kaže evidentno zatišje.
- U prvom polugodištu 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti, ako se povuče paralela u odnosu na isti period 2007. godine. Razloge ovom „zatišju“ možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko pravnim odnosima kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama – kazala je Kirović.
Ona je ponovila da je ipak samo riječ o zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulagačima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karaktererišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su već sada mnogo niže nego u okruženju, po njoj, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesanta destinacija za ino investitore, a samim tim i ta strance koji žele nepokretnosti na teritoriji RCG.
- Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti na teritoriji Crnogorskog primorja ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum i zadržane su na tom nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2.500,00 do 3.500,00 eura, zemljište je u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zaleđu cijene zemljišta su od 50 do 100 eura – ukazala je ona.
U agenciji IVA, međutim, govore o opštem zatišju bar kada je riječ o trgovini nekretninama u Podgorici, a Mira Radović ukazuje da, iako država trebna da zaštiti pojedine važne lokacije i zabrani njihovu prodaju, trgovinu nekretninama treba liberalizovati, jer je zavladalo «opšte zatišje».
-Treba zaštiti određena važne lokacije, ali, generalno, i dozvoliti strancima da kupuju i knjiže nekretnine, ako postoji interes da se obavi transakcija, jer ima dovoljno i ovih drugih lokacija, po brdima i krajevima na koje smo i bili zaboravili, i ne obrađuju se - kazala je ona.
Radović se požalila da se sada na tržištu apsolutno ništa ne dešava i dodala da bi svaka liberalizacija u tom domenu bila pozitivan znak.
- Svi se pitaju šta se dešava i do kada će da vlada osjeka, jer se ovakva situacija, kao u 2008. do sada nije dešavala - požalila se ona.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Ž.R.
Republika

Vlada danas donijela odluku,,Stranci kao domaći,,

Kupci sele u Albaniju
~Prvo je bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, potom Crna Gora, a sada Albanija, kažu u budvanskim agencijama
Trgovina nekretninama na Crnogorskom primorju praktično je stala, tvrde vlasnici agencija za prodaju kuća i placeva. Prema izvještaju glavnog ekonomiste Centralne banke Nikole Fabrisa, u prvih pet mjeseci ove godine u nekretnine je uloženo 142,8 miliona eura, što je zapravo 37 odsto od ukupnog priliva stranih investicija. Ove godine priliv stranih investicija, inače, bilježi pad od 4,2 odsto. Lani je u nekretnine uloženo više od pola milijarde eura, odnosno 51 odsto rekordnog priliva stranih investicija.
Na području Opštine Bar u prvoj polovini 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti. Prema riječima vlasnice Agencije "Svetionik" Vere Kirović, razloge u ovom zatišju možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama.
- Naglašavam zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulagačima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karakterišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su već sada mnogo niže nego u zemljama u okruženju, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesantna destinacija za ino investitore, a samim tim i strane državljane koji žele imati u posjedu nepokretnost na našoj teritoriji - rekla je Kirović.
Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti u primorju, kaže Kirović, ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum.
- Cijene su zadržane na prošlogodišnjem nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2,5 do 3,5 hiljade eura, zemljišta u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zaleđu cijene zemljišta kreću su od 50 do 100 eura - kaže Kirovićeva.
Vlasnici budvanskih agencija navode da se kupci sele sa destinacije na destinaciju, te da je prvo bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, a potom Crna Gora. Najavljuju i da je sada veće interesovanje za kupovinu nekretnina u Albaniji.
- Tačno je da su u Crnoj Gori nekretnine dostigle ogromnu cijenu, te da je poskupio građevinski materijal. Cijene, međutim, nijesu bitne, jer ima kupaca koji bi platili cijenu kolika god da je, kada odluče da kupe nekretninu. Crna Gora nije našla za shodno da ozakoni predzeća koja se bave nekretninama i da ih zaštiti od ljudi koji se nelegalno bave ovim poslom. Dešavale su se i razne prevare, od onih koji su radili nelegalno prodavali - tvrde u agencijama.
Neke kupce smo, navode, i sami otjerali upravo zbog onih koji su se nelegalno bavili prodajom nekretnina.
Nakon pravog finansijskog buma u 2007. i početkom 2008. godine, posljednjih nekloliko mjeseci skoro i da nema kupoprodaja. Vlasnica agencije „NjaveĆ iz Ulcinja Ada Bibezić navodi kako je trenutna potražnja za nekretninama u najjužnijoj crnogorskoj opštini veoma mala.
– Prodaje, praktično, nema i uglavnom se sve svodi na interesovanje. Na drugoj strani ponuda je velika, posebno placeva i imanja. Skoro da nema dijela opštine gdje se nešto ne nudi na prodaju - kaže Bibezić.
Prema njenim riječima, razloge za stagnaciju na tržištu nekretnina treba tražiti u porastu cijena, ali i činjenici da zakonska regulativa onemogućava strancima da se uknjiže kao vlasnici zemljišta u Crnoj Gori.
– Kupci su najčešće bili stranci, uglavnom Rusi, međutim, kako je gotovo izvjesno da neće moći biti vlasnici zemljišta, više se ne odlučuju da investiraju - objašnjava ona.
Ističe da je u Ulcinju veoma loša ponuda stambenog prostora.
– U gradu već dugo nije sagrađena neka stambena zgrada. Zato, stanova u ponudi ima veoma malo. U posljednje vrijeme počela je izgradnja nekoliko zgrada, ali će cijena kvadrata biti čak do tri i po hiljade eura - kaže Bibezić.
Trenutno u ponudi, navodi, ima svega nekoliko stanova, u nešto starijim zgradama, a kvadrat se kreće od hiljadu i po do dvije hiljade eura. Cijene kvadrata zemljišta, zavisno od zone, kreću od 20 do nekoliko stotina eura za kvadrat placa blizu mora.

D.S.-M.K.-N.L.

Tržište nekretnina

stagnira zbog visokih cijena i nemogućnosti stranaca da se uknjiže kao vlasnici
zemljišta, tvrde trgovci

"Imperija" prodala jednu nekretninu

"Danu" je u budvanskoj agenciji „ImperijaĆ rečeno da su u proteklih četiri do pet mjeseci prodali samo jednu nekretninu. U ostalim budvanskim agencijama uglavnom navode da je interesovanje za kupovinu nekretnina manje u odnosu na protekli period, te dodaju da cijene nijesu razlog manjem interesovanju, već da kupci traže nove destinacije.

te dodaju da cijene nijesu razlog manjem interesovanju, već da kupci traže nove destinacije.

Bavimo se ovom temom odavno, ali ja još nijesam shvatio ovu logiku. Prvi put se nešto slično ovome pominjalo prije 7-8 mjeseci, kad je vlasnik ove iste agencije na pitanje kako je stanje sa tržištem: Prodaje se dosta, ali se slabo kupuje.... ili takvu neku glupost.
Pošto vele da cijene nijesu razlog što je palo interesovanje, a CG je manje-više lijepa ka i prije godinu i po, čak je nešto i poboljšana infrastruktura, koja će valjda uskoro bit i još bolja itd.... zaključujem da su moguća 2 razloga:
1. nepravedni zakon koji onemogućava nesrećnim strancima da uknjiže imovinu (cijela Evropa iščekuje rasplet spora između Mića Orlandića i DPS-a, da bi navalila u šoping) tj. pad nekretnina se poklapa sa dolaskom Mića Orlandića u Katastar.
2. kupci su jedna određena grupa (istih) ljudi koja stalno kupuje nekretnine. Do skoro su kupovali kod nas, a sad im se sviđa Albanija. Nije zbog cijena ođe i tamo, no vole ljudi da mijenjaju - yebeš odmor u hotel, vole ljudi da odmore u svoju kuću.

@Djudja,pola stranice sam napisao i odustao od posta.Nema smisla gluposti, budalastine i kafanska razmisljanja komentarisati.Bez obzira na zakone i kadrovska rjesenja,pricu trgovaca...-trziste ce uciniti svoje...

Tačno đuđa ovo je ispričana priča i ove cijene što se pominju više nijesu istd

Prodaja nekretnina pala za 32 odsto
IZ CENTRALNE BANKE “VIJESTIMA” SAOPŠTENO DA SU U 2008. SMANJENE STRANE DIREKTNE INVESTICIJE
Podgorica – Strane direktne investicije u Crnoj Gori u prvih šest mjeseci iznosile su 311,5 miliona eura, što je pad od 17,6 miliona ili 5,3 odsto u odnosu na isti period prošle godine – preliminarni su podaci Centralne banke Crne Gore (CBCG).
Direktor Direkcije za platni bilans i realni sektor Boris Kilibarda kazao je za “Vijesti” da , iako strane investicije bilježe pad, Crna Gora je prema tom indikatoru i dalje u vrhu privreda koje su u tranziciji.
- Blagi pad nije zabrinjavajući jer Crna Gora ima i dalje visok potencijal za priliv stranih investicija, a izvjesno je da će u narednih nekoliko godina biti prisutan visok priliv po tom osnovu. U odnosu na prošlu godinu popravila se struktura priliva stranih investicija i poraslo je ulaganje stranih preduzeća u njihova preduzeća u Crnoj Gori. Treba istaći da nekada kvalitetnija struktura priliva može imati veći efekat na rast BDP-a, iako se u nominalnim iznosima realizuje manji priliv – rekao je Kilibarda.
Procenat ulaganja u nekretnine u ukupnim ulaganjima za pola godine iznosio je 37 odsto, dok je u istom periodu 2007. to bilo 47,9 odsto.
Evidentan je pad prometa nekretnina u svakom pogledu. Za šest mjeseci stranci su za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori, prema podacima iz CBCG, potrošili 172,5 miliona eura ili 32,3 odsto manje nego u istom periodu 2007, kada je potrošeno 254,9 miliona.
- Nerezidenti su povukli 78 miliona, ili 42,6 odsto manje u odnosu na uporedni period kada se iz zemlje odlilo 136 miliona eura na račun prodaje nekretnina – kazao je Klilibarda, dodajući da su naši građani kupili nekretnina u inostranstvu u vrijednosti od 21,1 milion eura što je za 5,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine.
Na primjer, u 2006. od ukupnih ulaganja, 53 odsto se odnosilo na nekretnine, dok je tokom cijele 2007. taj procenat iznosio 51 odsto.
Očigledno je da posao kupovine zemlje, izgradnje nekretnina, zatim njihova prodaja uz ostvarivanje razlike u cijeni bio veoma profitabilan za strance. Razlozi za pad prometa mogu se tražiti na više strana, od visokih cijena do problema sa dobijanjem dozvola za gradnju i knjiženjem zemljišta. Ove probleme Vlada, kako tvrde njeni predstavnici, planira da riješi skorim usvajanjem novih zakona koji će otvoriti put novim investicijama.
Na drugom mjestu interesovanja stranih direktnih ulagača u 2008. godini sa učešćem od 35,8 odsto su crnogorska preduzeća i banke. Od početka godine u domaća preduzeća i banke uloženo je 166,6 miliona eura ili 15,6 odsto manje nego u istom periodu 2007.
Kilibarda je rekao da raste interesovanje domaćih investitora za strana preduzeća i banke, pa je od početka godine uloženo 27,5 miliona eura u inostranstvo, odnosno 127 odsto više u odnosu na isti period 2007.
- Posmatrajući procentualno ukupnu strukturu priliva, najznačajniji rast zabilježen je kod interkompanijskog ulaganja i to sa prošlogodišnjih 15 odsto na ovogodišnjih 26,5 odsto učešća u ukupnim ulaganjima. Ove godine se u formi interkompanijskog duga slilo stranih investicija u iznosu od 123,5 miliona eura ili 54 odsto više nego u prvih šest mjeseci 200 , odnosno 6,7 odsto više nego cijele prošle godine – rekao je Kilibarda.
Na prvom mjestu po prilivu stranog kapitala u Crnoj Gori od 2001. je Rusija sa 13 odsto, zatim Mađarska 12, Velika Britanija devet ,Švajcarska osam, Austrija i Kipar sa po sedam odsto.

Iskren da budem meni je lično iz mog ugla drago što su pale cijene nekretnina i što će još polijepo da padaju.
Kad bude kvadrat stana u PG u staroj gradnji od 900-1500(bolje lokacije), onda se može u trgovinu, ko ima para.
Do tada, samo neka su zdravo.

27.10.2007.
Radio Slobodna Evropa - intervju sa Draganom Nikolićem, vlasnikom Imperije iz Budve.

RSE: Kakvo je stanje trenutno na crnogorskom tržištu nekretnina?

NIKOLIĆ: U kom pravcu mislite?

RSE: U kojem god se ono kreće.

NIKOLIĆ: Mislite u vezi prodaje?

RSE: Kupovina – prodaja – cijene.

NIKOLIĆ: U kupovini je u principu došlo do malog zatišja. Zašto, ne znamo. Prodaja se, bar ja mislim, smanjila u odnosu na prošlu godinu u ovo vrijeme, a cijene su u principu stagnirale.

..........

„Ja mislim da je potražnja kod nas opala zbog visoke cijene, visoke cijene materijala i gradnje, visoke cijene nekretnina uopšte. Mislim da se dio toga prenosi na Albaniju. U Albaniji je kvadrat placa na obali mora od 30 – 50 eura. Ja sam skoro bio u Draču i trenutno kod njih možete da kupite kvadrat stana po cijeni od 450 do hiljadu eura“.

Za smanjenje interesovanja za nekretnine dijelom su "zaslužni" i razni šoferi, konobari, mesari, bivši policajci, propali studenti, koji su vidjeli u tome brzu ali se pokazalo kratkoročnu zaradu. Pumpanje cijena (tzv. ugradnja), neprofesionalni odnos prema klijentima, prevare, nemanje osnovnih poslovnih manira, pronijelo je los glas o poslovanju sa nekretninama u Crnoj Gori. Forumi sa tematikom nekretnina na ruskom i engleskom jeziku dalju ozbiljnu preporuku da se izbjegavaju agencije i osobe koje se predstavljaju kao agenti nekretnina.
Prema trendu zatvaranja agencija za nekretnine, čini mi se da dolazi vrijeme da se pobrojani gore vrate svojim prethodnim profesijama a tu vrlo bitnu branšu za razvoj Crne Gore prepuste profesionalcima.
Čast izuzecima naravno.

Mislim da su koliko toliko to dobro uredili kad su u pitanju turistički vodiči, najmanje viša škola, obuka, obavezno znanje stranog jezika..

Zato pitam,ima li ikakve šanse da se u skorije vrijeme uvede red među prodavcima nekretnina i agencijama u smislu obaveznog posjedovanja licence za taj posao?

Agencije ne nude nikakvu pravnu i finansijsku zastitu (nema garantnog fonda) klijentima sto se moze vidjeti iz brojnih sudjenja u kojima se zale zavrnuti klijenti. Ja sam samo jednom trgovao preko agencije i zamalo se opekao. Nakog toga sam svoj majstor sto svima preporucujem. Laganini niko te ne zbrzava i ne prijeti masnim rusom koji sa dzakom para stoji u zasjedi da capne stan. Moze da potraje ali neka. Agencije kontaktirajte da samo sa njima mozda prodjete kroz dio ponude ali niposto da preko njih pazarite (stedite 2-3% a to na 50-100kE nije malo).

nemojte da sirite takve price o mega grupi. to su ok momci. ja sam licno kupio stan na zabjelu i ispostovan sam. svaka kamata zakasnjenja mi je placena i sad useljavam u stan.
i mogu da kazem da je Vladan ok momak. Imao je malo problema sa papirologijom kao i dostina. Momak se bori i ima 35 radnika u firmi. Nije lijepo da sirite price neproverene za MEGA GROUP firmu.
Mogu da kazem da sam imao neprijatno iskustvo sa ave Marija Koljcevic, ljudima koji su me prevarili za novac. Ja kaparisao stan i oni ga prodali drugome.

Zapečaćen stambeni objekat u izgradnji

Podgorica, (MINA) - Inspekcija za građevinarstvo Ministarstva za ekonomski razvoj zapečatila je u naselju Kruševac stambeni objekat u izgradnji, investitora Slobodanke Boljević i Montenegro Mega Group D.O.O iz Podgorice.

"Prinudnom zatvaranju objekta, pečaćenjem pristupilo se jer su investitori započeli izgradnju objekta bez predhodno pribavljenog odobrenja za građenje", kaže se u saopštenju.

Imao je malo problema sa papirologijom kao i dostina.

Eh ti problemi sa papirima...

Eh ti problemi sa papirima...

Na gradilištu Europacta (čini mi se da se tako zove firma investitora), ovdje u mom komšiluku, na bilbordu, oslim slike budućeg objekta postoji broj, datum i ko je izdao dozvolzu.
Profesionalno!

Zapečaćen stambeno-poslovni objekat

Podgorica, (MINA) - Inspekcija za građevinarstvo Ministarstva za ekonomski razvoj zapečatila je dio stambeno-poslovnog objekta „IV B-6“ u budvanskom naselju Rozino.

Iz Ministarstva je saopšteno da investitori, Maestral inženjering iz Budve i Mehmed Kolarević iz Podgorice, posjeduju odobrenje za građenje, ali da su odstupili od projektno-tehničke dokumentacije pa je objekat prinudno zatvoren pečaćenjem.

Zapečaćen stambeno-poslovni objekat

Podgorica, (MINA) - Inspekcija za građevinarstvo Ministarstva za ekonomski razvoj zapečatila je dio stambeno-poslovnog objekta „IV B-6“ u budvanskom naselju Rozino.

Iz Ministarstva je saopšteno da investitori, Maestral inženjering iz Budve i Mehmed Kolarević iz Podgorice, posjeduju odobrenje za građenje, ali da su odstupili od projektno-tehničke dokumentacije pa je objekat prinudno zatvoren pečaćenjem.

Srediće to Meša, ne sjekiraj se!

poznat mi je ovaj

PETROVAC KOLAREVIĆIMA:
Najpovlašćeniji među graditeljima je Mehmed Kolarević, koji se posebno ističe u urbanizaciji Petrovca. Na hiljade kvadrata građevinskih parcela u Petrovcu, u vlasništvu neimara Kolarevića koji gradi stanove za tržište, oslobođeno je zabrane gradnje odlukama Rajka Kuljače. Slična situacija je i na Svetom Stefanu....itd....

To smo mi civilizacija za neke. Kod nas kad se rastanu biznis ide as usual. A vidio ovo. Da pojasnim žena je guverner i često pominjani kandidat za VP partnera Džonu MekKejnu ali sestra joj se razvodi i drama počinje.

Scratch Sarah. One of the more tantalizing possibilities floating around for the Republican Vice Presidential slot is Gov. Sarah Palin (R-AK). Adding a wildly popular, good-looking young woman to the Republican ticket would add more pop than than equally good looking but more conventional choice of Mitt Romney. But Sarah has a problem. Her sister, who is married to state trooper Mike Wooten, is in the middle of a bitter divorce and child custody battle. According to former state safety commissioner Walt Monegan, Palin pressured him to fire Wooten. When he refused, she fired him out of the blue claiming the department needed new direction. So far it is his word against hers, but until this incident, Palin had only good things to say about Monegan. Even the Republican-controlled state legislature smells a dead fish here and is planning to appoint an independent investigator. With Palin on the ticket, there was always the danger she would overshadow McCain; now it is a certainty. If McCain decides he needs a woman on the ticket, it will probably be Sen. Kay Bailey Hutchison (R-TX). Palin has her hands full surviving as governor at this point. A VP run is out of the question.

poznat mi je ovaj

Milov bivsi zet:shocked542:

Njegova je i ona zgrada kod Rokspeda

U Bandićima mali grad sa 3.500 stanova

Zemljište bi poklonila opština Danilovgrad, a izgradnja će ići preko Fonda za solidarnu stambenu izgradnju. Useljenje prvih stanova za dvije godine

Podgorica, 30. jul - Na zemljištu od preko 400 hiljada kvadrata, u Bandićima, nekih 10-12 kilometara od Podgorice biće izgrađen, po najmodernijim standardima, pravi mali grad sa nekih tri i po hiljade stanova, izjavio je za "Pobjedu" Veselin Vujanović, generalni sekretar Saveza sindikata Crne Gore. On je izrazio nadu da će se sa realizacijom projekta krenuti do kraja ove te da će se prvi stanari useliti za dvije godine.

Vujanović je pojasnio da je pomenuto zemljište poklonila opština Danilovgrad, a da će izgradnja ići preko Fonda za solidarnu stambenu izgradnju, tako da će stanovi biti povoljni za buduće kupce: članove Sindikata, Unije poslodavaca i one koje će odrediti Vlada Crne Gore.

- Ubijeđen sam da će Podgoričani i te kako biti zainteresovani za stanove na ovoj lokaciji, koja je bliža glavnom gradu nego centru Danilovgrada. Ovo je kapitalni potez i za danilovgradsku Opštinu, koja će dobiti urbanizovani prostor što će je bukvalno spojiti sa Podgoricom, rekao je Vujanović.

On je iznio i razmišljanje da se, u cilju rješavanja stambenog pitanja mladih i školovanih ljudi, za njih opredijeli procenat stanova na ovoj i drugim lokacijama, što bi bio doprinos njihovom ostanku i profesionalnom afirmisanju u Crnoj Gori.

Stanovi solidarnosti

Čelnu funkciju u SSCG Veselin Vujović je preuzeo prije otprilike sto dana.

Kao dosadašnje uspjehe navodi da su kroz razgovor sa Vladom usaglašene tri sporne tačke novog Zakona o radu. Vujanović podsjeća na kapitalni dogovor s Vladom da se 16,5 miliona eura dodijeli radnicima koji su, zbog stečaja firmi, od 2000. do 2007. godine izgubili svoje radno mjesto, a nijesu dobili otpremnine, kao i za jedan broj "žrtava tranzicije" od prije tog perioda.

Potpisan je protokol o saradnji sa Skupštinom Crne Gore, a dogovoreno je da imaju i po jednog ili dva predstavnika u radu lokalnih parlamenata Podgorice i Bijelog Polja. Tako će, kaže Vujanović, SSCG kao partner, "na izvoru" uticati na donošenje odluka koje se tiču njegovog članstva.

- Sa više crnogorskih opština postigli smo sporazum o izgradnji stanova solidarnosti, kazao je Vujanović, dodajući da je razgovarao i sa čelnicima Saveza penzionera, koji su izrazili spremnost da u pojednim akcijama zajednički nastupaju sa SSCG.

Cuo sam glasinu da Nikic prodaje stanove u uzgradnji za neku zgradu u ulici 4. Jula u Podgorici po 1200e/m2 , rok izgradnje kraj 2009.-pocetak 2010., ali nisam uspio da ih dobijem da provjerim ovu informaciju, da li neko od vas zna da li je ovo tacno?

Cuo sam glasinu da Nikic prodaje stanove u uzgradnji za neku zgradu u ulici 4. Jula u Podgorici po 1200e/m2 , rok izgradnje kraj 2009.-pocetak 2010., ali nisam uspio da ih dobijem da provjerim ovu informaciju, da li neko od vas zna da li je ovo tacno?

Cijena je 1.400€/m2, ako se što nije promijenilo u poslednjih nedelju dana!
Mislim da je ovo prilično povoljno.

Preko puta zgradu radi Europact po cijeni 1.800€/m2, a u komšiluku se rade i neki bzv. soliteri po 1.600€/m2.

Cijena je 1.400€/m2, ako se što nije promijenilo u poslednjih nedelju dana!
Mislim da je ovo prilično povoljno.

Preko puta zgradu radi Europact po cijeni 1.800€/m2, a u komšiluku se rade i neki bzv. soliteri po 1.600€/m2.

Evo čuh da su spremni da spuste i do 1.300€/m2. Nije iz prve ruke, pa treba provjeriti. Primamljivo!

Evo čuh da su spremni da spuste i do 1.300€/m2. Nije iz prve ruke, pa treba provjeriti. Primamljivo!

Evo sam uspio maloprije da ih dobijem,ovakva je situacija, 1400e/m2 su garsonjere i jednosobni a 1300e/m2 veci stanovi, rok izgradnje avgust 2010.
Dakle s obzirom na rok izgradnje to nije nista povoljnije od onoga sto postoji na Zabjelu recimo.

Evo sam uspio maloprije da ih dobijem,ovakva je situacija, 1400e/m2 su garsonjere i jednosobni a 1300e/m2 veci stanovi, rok izgradnje avgust 2010.
Dakle s obzirom na rok izgradnje to nije nista povoljnije od onoga sto postoji na Zabjelu recimo.

Cjenkaj se slobodno, budi siguran da će ti spustiti cijenu, e ne vjerujem da je velika jagma za tim stanovima.
Onu rupu su počeli da kopaju prije godinu dana!

Dobro veče, tema je interesantna pa evo i mene. Zna li neko nesto korisno o gradnji u Tološima, blok 34. Tu se pominje d.o.o. Monte stan i gdin. Brnović. Svaka informacija mi je značajna kad čujem sta se sve dešava. Opreza nikad dosta.

Dobro veče, tema je interesantna pa evo i mene. Zna li neko nesto korisno o gradnji u Tološima, blok 34. Tu se pominje d.o.o. Monte stan i gdin. Brnović. Svaka informacija mi je značajna kad čujem sta se sve dešava. Opreza nikad dosta.

Ja ne znam Darka lično, ali sam čuo da je prilično dobar momak.
Od skoro je u ovom poslu.

Pošto je m2 kod njega?

Zgrada preko puta Elastika, prva koju gradi 1350 €, sledecu kao počinje da gradi za 15 dana pa još ne zna cijenu. Kakva je uopšte ta lokacija? Čujem da po Tološima ima svega i svačega spornog. Bespravne gradnje, parcela koje traže bivši vlasnici i sl.

Šta bi ste radili da ste prošle god. imali 117 hiljada eura keša i neriješeno stambeno pitanje? - Kupili biste dobar stan od 65m2 po cijeni 1800e po m2.

Ista situacija ali ove godine. Možete da kupite taj isti stan za 1300eur po m2 ukupno 84500eura.

Ušteđeli ste 32500eura. Ili kako ja to volim da kažem: Ako vam je plata 600eura da bi zaradili 32400eura treba vam četiri ipo godine (54 mjeseca). Jednim dobrim strateškim potezom ušteđeli ste 4,5 godina rada (doprinose ne računam :) ).

Koliko je vrijedno čekanja da ta cijena m2 dođe na 1000e ili čak i niže?
Za tu cijenu računajući od danas vredi čekati skoro i tri godine tada bi taj stan koštao 65000eur. Treba razmisliti o tome.

Cijene zemljišta će padati, loša usluga tjera goste
DIREKTOR MIRAKSA VJEČESLAV LEJBMAN O TRŽIŠTU NEKRETNINA I TURISTIČKOJ SEZONI U CRNOJ GORI


Budva - Tržištu nekretnina u Crnoj Gori, prije svega prodaji zemlje, predstoji ozbiljna kriza, ali zato postoji izuzetno veliko interesovanje za kupovinu gotovih nekretnina – poručeno je juče sa foruma crnogorske biznis i investicione alijanse - MIBA, koji je održan u bečićkom hotelu Splendid.
Predstavnici više od 50 članica ovog udruženja razgovarali su o trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina, a isto tako i o problemima turističke sezone.
Zapaženo izlaganje imao je direktor Miraks Balkana Vječeslav Lejbman, koji je kazao da se ove godine pogoršala situacija na tržištu nekretnina.
- Što se tiče tržišta nekretnina, Crnu Goru jeste dotakla svjetska kriza bankarske likvidnosti, jer su svi poslovi vezani za prodaju zemlje iscrpljeni. U posljednje dvije godine su svi poslovi vezani za prodaju zemlje bili na nivou spekulacija i danas se osjećaju posljedice. Banke su u izuzetno složenoj situaciji jer kada su vlasnici zemlje počeli da podliježu pričama da će cijene neograničano da se povećaju u narednom periodu, počeli su problemi i vlasnici zemlje su, vjerujući da će se te cijene povećati, uzimali kredite. Sada je vrijeme da se ti krediti vraćaju i ostaju problemi i za jedne i za druge – naveo je Lejbman,
On predviđa ozbiljnu krizu na tržištu prodaje zemlje u Crnoj Gori.
- Oni koji bi prodavali zemlju, predlažem da u te poslove ulaze zajedno sa investitorom gdje bi oni ulagali zemlju, a investitor novac i projekat. Smatram da će cijena zemlje da pada i da se neće tako brzo desiti povratak na stare cijene. Međutim, postoji velika potražnja na tržištu gotovih nekretnina. Zato bih preporučio svima koji imaju mogućnosti, da treba da grade. To govorim iz svog iskustva, kada je riječ o kupovinu gotovih nekretnina, u Rusiji ima velikog interesovanja – kazao je Lejbman.
On je naglasio da postoji tražnja za nekretninama koje su po 3, 5 do 4 .000 eura po kvadratu.
- Postoji potencijal potražnje od 300.000 do 400.000 kvadratnih metara za klasom od 3,5 do 4. 000 eura za kvadrat – naglasio je Lejbman..
Govoreći o aktuelnoj sezoni, Lejbman je kazao da je svima vidljivo da je ove godine manje za 30 odsto turista nego lani.
- Slušam različite procjene da je to dobro, da su to visokoplatežni turisti. Mislim da to nije tako, da je to velika greška i da postoje subjektivni i objektivni razlozi zašto je smanjen broj turista. Subjektivni razlozi su opšta finansijska svjetska kriza, te što su sve mediji izvještavali ovih osam mjeseci o krizi na Balkanu i Kosovu pa ljudi nijesu išli zbog te krize. Objektivni razlozi koji se moraju otklanjati su to što su turisti tokom protekle godine bili isprepadani lošim kvalitetom usluga. Nedostatak vode, loši putevi, sve su to razlozi. Ali najveći i prvi razlog je loš servis koji se pruža turistima. Turista koji je bio proš le godine, a ipak je došao i ove, nije osjetio nikakav boljitak i teško je da će doći naredne godine – kazao je Lejbman.
Ipak, on kaže da Crna Gora ima jedinstvenu šansu u svojoj istoriji da u naredne tri godine postane najprivlačnija zemlja za one koji su zainteresovani za nekretnine i turizam i tu šansu treba iskoristiti.
- Šansa može da se ponovi, ali ako se ne iskoristi, teško da će da se ponoviti - kazao je Lejbman.


Zapostavljeno rusko tržište

Savjetnik za konzularna pitanja ruske ambasade u Crnoj Gori Sergej Petrukovič kazao je da ga iznenađuje postupak Vlade Crne Gore da otvara turistička predstavništva u Frankfurtu i Londonu, a ne u Moskvi odakle ima najviše gostiju.
- Praksa zanemarivanja ogormnog ruskog tržišta nastavlja se i tako što Nacionalna turistička organizacija ima sajt na nekoliko jezika, a na ruskom ne - rekao je Petrukovič.
Kako je rekao, ove godine je na ljetovanje iz Rusije u druge zemlje otišlo 12 miliona ljudi, većinom na Mediteranu, što dovoljno govori o potencijalu tog tržišta za turizam.
Troše da bi pokazali da ima napretka u turizmu
Lejbman je juče kazao da je Miraks sebi postavio zadatak da pokaže da postoji neki napredak u crnogorskom turizmu.
- Zbog toga je uređeno šetalište, plaža, zbog toga se aktivno učestvuje u koncertnoj djelatnosti da bi privukli turiste i pokazali im da se nešto dešava. To nije naš biznis, to su nam samo čisti troškovi, ali svjesno idemo u to sa ciljem da pokažemo da se u Crnoj Gori dešava progres, da postoje razlozi zbog kojih investitori dolaze i zbog kojih turisti treba da dođu - kazao je Lejbman.
V. L.

Pad prometa zbog problema sa uknjižbom
ADVOKATI IZ KOTORA UPUTILI DOPIS PARLAMENTU ZBOG “APSURDA” SA TUMAČENJEM PROPISA O NEKRETNINAMA


Kotor - Strani državljanin koji je u Crnoj Gori kupio stan ili zgradu može te nekretnine da uknjiži u katastar, ali nema nikakva prava na dvorište i zemljište koje služi stanu ili zgradi jer Uprava za nekretnine odbija uknjižbu dvorišta i zemljišta. Aktuelnom uredbom Vlade nije riješen problem uknjižbe stranaca kao fizičkih lica za zemljište u Crnoj Gori, uz obrazloženje da to nije moguće zbog sadašnjih svojinskih propisa.
Advokati iz Kotora Slavo i Danijel Ijačić, ocjenjuju da stalne promjene uredbe i nakaradno tumačenje svojinskih propisa od strane Uprave za nekretnine, “produbljuje nepovjerenje stranaca u pravni sistem i iritira stručnu javnost".
Oni su dostavili Skupštini Crne Gore inicijativu za pokretanje rasprave oko ove aktuelne problematike, jer smatraju da Skupština kao najveće zakonodavno tijelo koje donosi svojinske zakone treba da se uključi prevashodno autentičnim tumačenjem svojih zakona , kako bi se prevazišle sadašnje nedoumice u njihovoj primjeni.
- Ovakvo tumačenje propisa u praksi dovodi do apsurda. Dakle, strani državljanin za razliku od drugih stanara u zgradi recimo ne može da prolazi do svog stana, ili da parkira automobil, odmara jer formalno pravno nema vlasničkih prava na zemljište - kažu Ijačići u dopisu upućenom Skupštini.
Oni tvrde da je zbog ovog "apsurda prilično blokiran promet nekretnina na Crnogorskom primorju, te da niko nije zadovoljan".
- Uprava za nekretnine koja sprovodi postupke uknjižbe, a zatim i resorno Ministarstvo finansija protumačili su da uknjižbe nijesu moguće po sadašnjim propisima i da treba čekati novi svojinski zakon. To nije tačno, naprotiv uknjižba je moguća i po sadašnjim propisima - kategorični su u advokatskoj kancelariji "Ijačić" koja ima dugogodišnje iskustvo u zemljišno-knjižnom pravu.
Ijačići smatraju da je u ovom slučaju "Skupština Crne Gore neopravdano pasivna", i ističu da je "u pravu pravilo da tumačenje propisa daje donosilac, te da organi Uprave za nekretnine mogu da tumače svoje propise, ali ne i svojinske zakone koje donosi Skupština".
- U ovom slučaju radi se o preuzetom jugoslovenskom zakonu o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, te republičkim zakonima o etažnoj svojini i državnom premjeru i katastru. Autentično tumačenje ovih zakona po Poslovniku trebalo bi da daje Skupština ili Odbor za ustavna i zakonodavna pitanja, čime bi se izbjegle očigledne dileme i pogrešna tumačenja u praksi - ističu Ijačići.
Oni kažu da se u predmetima u kojima se odbija uknjižba strancima na dvorište i zemljište koje služi zgradi, Uprava za nekretnine poziva na raniji Savezni jugoslovenski zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa iz 1980. godine prema kojem stranac na osnovu reciprociteta može postati vlasnik samo stana ili stambene zgrade.
- Pošto se u tekstu zakona ne spominje izričito i zemljište na kojem se nalazi stan ili zgrada, u Upravi za nekretnine su protumačili da strancu ne pripada i pravo na zemljište. Međutim, svaki zakon treba tumačiti po pravilima tumačenja propisa, dakle u ovom slučaju i bivše jugoslovenske zakone pravilima evolutivnog, ciljnog i logičkog tumačenja, a ne usko, selektivno kako to čini Uprava za nekretnine u svojim odlukama - navodi se u dopisu.
Ijačići ističu da se u tumačenju i primjeni bivšeg saveznog propisa prećutkuju odredbe glave 7. prema kojima se republički propis iz ove oblasti pretpostavlja saveznom zakonu.
- Iako još nije donijet crnogorski zakon o svojinskim odnosima, ovu pravnu prazninu treba popuniti shodno pravilima analogije, jer smatramo da je ova pravna praznina u iščekivanju novog zakona nadomještena važećim Zakonom o etažnoj svojini Crne Gore, koji reguliše uzajamne vlasničke odnose zgrade i dvorišta bez obzira na lični status vlasnika stana ili zgrade - tvrde Ijačići.
Prema tom zakonu, vlasniku stana ili zgrade pripada i pravo svojine ili korišćenja zemljišta koje služi za redovnu upotrebu stana ili zgrade.
- Sticanjem svojine na stan ili zgradu vlasniku po automatizmu pripadaju prava i na dvorušte, a time i pravo na uknjižbu. Jer dvorište se u takvom slučaju smatra tkz. pripatkom glavne stvari, kao što recimo kupcu gusala pripada i gudalo - objašnjavaju oni.
Ijačići dalje napominju da je Uprava za nekretnine samo organ evidencije prava i da uknjižbe rješava na osnovu javnih ili privatnih isprava, te da nije ovlašćena da preisputuje rad suda koji u skladu sa zakonom donosi svojinske presude ili ovjerava ugovore, već samo registruje stečena prava.
I.KOMNENIĆ

Zgrada preko puta Elastika, prva koju gradi 1350 €, sledecu kao počinje da gradi za 15 dana pa još ne zna cijenu. Kakva je uopšte ta lokacija? Čujem da po Tološima ima svega i svačega spornog. Bespravne gradnje, parcela koje traže bivši vlasnici i sl.

Mislim da se Darko nebi upustio u tako nešto!
Meni se samo lokacija ne sviđa.

Ne sviđa? Šta tamo uopšte ima? Liči li na naselje? Odavno ne zivim u Podgorici, ( a planiram da joj se vratim) tako da ne znam sta se gdje nalazi jer se grad uduplao za kratko vrijeme. Je li ta lokacija ružnija od npr. ul. 27 mart Zabjelo ili tamo neki kraj Starog Aerodroma?

Ne sviđa? Šta tamo uopšte ima? Liči li na naselje? Odavno ne zivim u Podgorici, ( a planiram da joj se vratim) tako da ne znam sta se gdje nalazi jer se grad uduplao za kratko vrijeme. Je li ta lokacija ružnija od npr. ul. 27 mart Zabjelo ili tamo neki kraj Starog Aerodroma?

Tološi su veliko naselje, jedno od najljepših prigradskih naselja sa dobrom komunikacijom prema gradu. Znam dosta ljudi iz Tološa koji ih obožavaju i kažu da nikada ne bi mijenjali naselje. Sve je to stvar potrebe i ukusa.
Meni zbog posla i đece više odgovara uži dio grada.

Meni zbog posla i đece više odgovara uži dio grada.

Zbog Carina? :xmas143:

Ne sviđa? Šta tamo uopšte ima? Liči li na naselje? Odavno ne zivim u Podgorici, ( a planiram da joj se vratim) tako da ne znam sta se gdje nalazi jer se grad uduplao za kratko vrijeme. Je li ta lokacija ružnija od npr. ul. 27 mart Zabjelo ili tamo neki kraj Starog Aerodroma?

Ima jedan fini dalekovod!

A mnogo ti jednostavnije da kupiš plac, napraviš kuću od 120 kvadrata i kupiš novo auto za pare koje ćeš da daš tome prijatelju za stan od 70-ak kvadrata, barem sam ja tog mišljenja.(ne mislim na tebe konkretno)

Pg man, generalno si u pravu, a ja lično stvano želim stan u Podgorici, no me počeo strah ´vatat otkad procitah sve i svašta. Pojasni mi "FINI DALEKOVOD".

Pg man, generalno si u pravu, a ja lično stvano želim stan u Podgorici, no me počeo strah ´vatat otkad procitah sve i svašta. Pojasni mi "FINI DALEKOVOD".

E ako želiš stan daj oglas u Vijesti u rubrici Stanovi/Potražnja, viđećeš da ima samo 2-3 oglasa za tražnju a ponude ima koliko voliš.
E sad od te ponude ti je 80% ljudi koji prodaju stan evo zadnjih 7-8 godina.
A za dalekovod sam možda malo prećerao, ali u suštini ne rezumijem ljude koji u Tološe kupuju stanove i plaćaju ih duplo više nego što vrijede.
Ne znam tražiš li novu gradnju ili staru, koliko veliki stan, na kakvoj lokaciji?
Inače u PG su ti veći stanovi mnogo jeftiniji po kvadratu od manjih.
Od novogradnje ti je uslovno govoreći fina lokacija preko puta Dječje bolnice i kod Radoja Dakića(ovo će biti popularno mjesto), ali trenutno ima jednu veliku manu a to je kolektor koji treba da se izmješta ali je ogromna investicija.
Pa ni onaj bliži dio Zagoriča posle posta nije loš, Ibričevina-ali za kuću.

E ako želiš stan daj oglas u Vijesti u rubrici Stanovi/Potražnja, viđećeš da ima samo 2-3 oglasa za tražnju a ponude ima koliko voliš.
E sad od te ponude ti je 80% ljudi koji prodaju stan evo zadnjih 7-8 godina.
A za dalekovod sam možda malo prećerao, ali u suštini ne rezumijem ljude koji u Tološe kupuju stanove i plaćaju ih duplo više nego što vrijede.
Ne znam tražiš li novu gradnju ili staru, koliko veliki stan, na kakvoj lokaciji?
Inače u PG su ti veći stanovi mnogo jeftiniji po kvadratu od manjih.
Od novogradnje ti je uslovno govoreći fina lokacija preko puta Dječje bolnice i kod Radoja Dakića(ovo će biti popularno mjesto), ali trenutno ima jednu veliku manu a to je kolektor koji treba da se izmješta ali je ogromna investicija.
Pa ni onaj bliži dio Zagoriča posle posta nije loš, Ibričevina-ali za kuću.

Dalekovod je daleko od ovih zgrada koje se rade.

E sad, što je stvar ukusa: ja bih rađe u Tološe nego na ove lokacije koje si pobrojao.

Hvala, Homer. Mislim da ce jos vode proteci Moracom dok se ja odlucim tacno gdje i sta kupujem, ali sve informacije su korisne, pa cak i ovo sa ovom "Smrduljom" nije loše znati. Grozno je kad covjek da pare, a ubrzo pocnu problemi takve vrste. Fekalije su gadna stvar nego kod nas to sve uredno ide u more pa onda objave da je voda prve klase. Tako se pokazalo na analizi. Milina jedna.

Hvala, Homer. Mislim da ce jos vode proteci Moracom dok se ja odlucim tacno gdje i sta kupujem, ali sve informacije su korisne, pa cak i ovo sa ovom "Smrduljom" nije loše znati. Grozno je kad covjek da pare, a ubrzo pocnu problemi takve vrste. Fekalije su gadna stvar nego kod nas to sve uredno ide u more pa onda objave da je voda prve klase. Tako se pokazalo na analizi. Milina jedna.

Kada budeš htio što da kupiš samo objavi ovdje i odmah ćemo izčačkati sve mane. Vrline sam potraži ;)

Cijena u Nikic BC vec je bila 3500 EUR/m2, tako da sad neznam jesu vec spustili cjeno na 3000. Centar bi zvanicno trebao bit zavrsen juce (08.08.2008), poslednja informacija je kraj avgusta odnosno pocetak septembra. Sta mislis sa time koliko je sigurna kupovina, jel sto se tice cijene ili nesto drugo? Za Atlas Centar najbolje da se razpitas kod Colliers International pa ako budes nesto saznao javi na forum :)

Vise informacija?
http://www.nekretnine365.com/nekretnine-crna-gora/listing-Ekskluzivna+lokacija+kod+Hrama-1214.html

Da li je Nikic rijesio spor sa vlasnicima placa i ima li upotrebne dozvole,tj da li ce buduci vlasnici moci bez problema zavesti nekretninu u ln?

Vasa neka preporuka kvalitetnih i novih stanova ili u izgradnji ozbiljnih firmi?

Kirije uzimaju na crno budžet bez prihoda

DRŽAVA NEMA PODATKE O BROJU STANOVA KOJI SE IZNAJMLJUJU I O PRIHODIMA VLASNIKA

Podgorica - Osim vrtoglavih cijena za kupovinu stanova crnogorsko tržište nekretnina postaje prepoznatljivo i po visokim cijenama zakupa koje iznose od 250 do 800 eura, dok za luksuznije varijante treba izdvojiti od 1.500 do 2.500 eura.
Zvaničnih podataka o broju stanova koji se iznajmljuju i prihodima koje država ostvaruje po tom osnovu nema. Vlasnici rentiraju nekretnine posredstvom reklamnih oglasa u medijima, odnosno „na crno“, a registovanim Agencije za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina obraćaju se samo ako ima luksuznu nekretninu za iznajmljivnaje.
Glavni razlog iznajmljivanja stanova „na crno“ je izbjegavanje plaćanja poreza državi i provizija koje uzimaju Agencije.
„Vijestima“ je u nekoliko Agencija za prodaju i iznajmljivanje nekretnina potvrđeno da se iznajmljivanje uglavnom obavlja „na crno“, a kao potvrdu navode podatak da od početka godine nijesu sklopili nijedan ugovor vrijednosti do 500 eura.
- Najčešće nam se javljaju ljudi koji ima skupu neketninu za iznajmljivanje čija se cijene kreće i do 2.500 eura. Takve stanova potražuju ambasade ili druge strane organizacije. Vlasnicima je jasno da niko od stranaca neće kupiti dnevni list i tražiti stan, već traže pomoć agencija. Jeftinije stanove rijetko kada nam prijavljuju, već sami odrađuju posao posredstvom oglasa. Potražnja je velika i znaju da će stan odmah iznajmiti, a ako pođu posredstvom Agencije čekaju ih dažbine. Kada pozovemo neki oglas iz dnevnog lista i vlasniku ponudimo saradnju odmah nas odbije. Takvim iznajmljivanjem gube i agencije i država, dok vlasnici profitiraju – rečeno je Vijestima“ u agencij AS koja kao primjer navodi da blizu dvije godine nije imala u ponudi namještenu garsonjeru za iznajmljivanje u dijelu preko Morače.
Sa istim problemima suočeni su i u agenciji IN koja od početka godine nije sklopila nijedan ugovor za iznajmljivanje.
- Vlasnici stanova nas izbjegavaju jer kao posrednici uzimamo na godišnjem nivou jednu mjesečnu kiriju, a tu i državni porez. U prošloj godini smo imali samo nekoliko sklopljenih ugovora po tom osnovu. Sa tim problemom suočene su skoro sve agencije – kazala je Svetlana Brajović.
Ona ističe da bi država morala da se intenzivnije pozabavi tim problemo i da uvede evropsku praksu po kojoj se stan može iznajmiti isključivo posredstvom ovlašćene agencije za tu djelatnost.
- Recimo, u Austriji, Njemačkoj i Švajcarskoj stan se ne može iznajmiti bez agencije. Kada vlasnik odluči da rentira stan, pozove agenciju koja pronađe klijenta i koji je dužan da novac za kiriju uplati na žiro-račun. Takvom organizacijiom država ima precizan uvid u iznajmljivanje i ubira prihod po tom osnovu. Kod nas takve prakse nema. Država se time ne bavi, a neki pokušaji da agencije pokrenu to pitanje nijesu dali rezultat. Osim vlasnika koji izdaju stanove i kuće posredstvom oglasa pojavili su se i posrednici koji rade na crno. Ako okrenete neki oglas i pitate da li je osoba vlasnik, reći će vam da je stan prijatelja, komšije, poznananika....- kazala je Brajović.
Ni agencija Centar nekretnine više od pola godine u ponudi nema stan za iznajmljivanje do 500 eura.
- Nijesmo u ovoj godini sklopili nijedan ugovor do 500 eura. Izbjegavaju nas zbog dažbina. Neke agencije uzimaju proviziju po osnovu ugvora, a neke na godišnjem nivou. Uz to, tu je i porez koji se mora platiti državi. Iznajmljivanje bi moralo da se stavi u zakonski okvir, jer će se samo na taj način uvesti red u toj djelatnosti – rekli su u agenciji Centar.
U Poreskoj upravi „Vijestima“ su kazali da crnogorski poreski zakoni kroz sistem oporezivanja obuhvataju sve prihode koje ostvaruje svako fizičko ili pravno lice, tako da su i prihodi od izdavanja stanova obuhvaćeni oprezivanjem.
- Kada su u pitanju fizička lica bitna je i pozicija obveznika koji izdaje stanove. Moguće je da se radi o obvezniku koji izdaje imovinu u zakup, ili da se radi o obavljanju djelatnosti. Zakonom o porezu na dohodak fizičkih lica je propisana ista poreska stopa za izdavanje imovine i za obavljanje djelatnost od 15 odsto od ostvarenog dohotka. Razlika je u tome što se kod obavljanja djelatnosti plaćaju i doprinosi za socijalno osugranje, a u oba slučaja se plaća prirez porezu na dohodak po stopi od dva odsto. U Crnoj Gori rijetka je situacija da fizičko lice kao djelatnost registruje izdavanje imovine u zakup koja je više karakteristična za pravna lica. Prihodi pravnog lica koje izdaje imovinu se oporezuju na isti način, kao i obavljanje ostalih djelatnosti po ostopi od devet odsto, a oporezuju se i porezom na dodatu vrijednost – kazali su u Poreskoj upravi.
Poreska uprava nije mogla da saopšti podatak koliko ima poreskih obveznika po osnovu iznajmljivanja stanova i koliki su prihodi od iznajmljivanja. (E ovo je smiješno!!!?)
- Treba poći od činjenice da se izdavaoci imovine nikada ne mogu izdvojiti kao posebna grupa obveznika koja ostvaruje samo prihode po tom osnovu. Sistem samooprezivanja uvijek obuhvata ukupne prihode obveznika, bilo da je u pitanju fizičko, ili pravno lice. Često se postavljaju pitanja o prihodima od određene djelatnosti, ali se pri tom gubi iz vida da je teško dovesti u istu ravan bilo koja dva poreska obveznika. Na primjer, jedan obveznik koji izdaje imovinu i obavlja hotelijersku djelatnost i drugi obveznik koji isto izdaje imovinu i obavlja proizvodnu djelatnost, oporezivi prihodi oba obveznika predstavljaju ukupno ostvarene prihode. Jasno je da se prihodi ova dva lica ne mogu mjeriti na isti način i ne mogu biti uporedivi ako se posmatra samo visina ostvarenih prihoda. Zbog toga što je pojam „poreski obveznik“ na neki način kompleksna kategorija uveden je sistem samooporezivanja, gdje kroz podnošenje poreske prijave obveznik prijavljuje svoje ukupne prihode. Dakle, ni po propisima o poreskom postupku, niti je tehnički moguće posebno pratiti samo lica koja ostvaruju prihode od izdavanja stanova i dati precizan broj takvih lica – objašnjavaju u Poreskoj upravi, dodajući da agencije za iznajmljivanje stanova nemaju udruženje koje bi bilo zainteresovano da obezbjeđuje podatke o izdavaocima stanova i dobija stručnu pomoć od Poreske uprave.

Rijetko se sklapaju ugovori

Na pitanje da li imaju procjenu koliko se stanova izdaje mimo agencija i da li vlasnici redovno izmiruju obaveze, u Poreskoj upravi su odgovorili da je višedecenijska praksa da se kod nas stanovi iznajmljuju bez zaključivanja ugovora o izdavanju, te da bi takve slučajevima morali da se pozabave drugi državni organi.
- Na osnovu istraživanja drugih državnih organa mogli bi da vršimo procjenu mogućeg gubitka poreskih prihoda. Smatramo da kod ove djelatnosti ne može biti visok iznos očekivanih prihoda. Nije rješenje problema u tome da li se stan izdaje posredstvom ili mimo agencije nego je bitno da se zaključi pravno valjan ugovor i da obaveznik prijavi prihode. Moguće je da agencija dovede u vezu dva lica i naplati proviziju, te da ta dva lica zaključe posao, a da se ne zaključi ugovor i ne prijavi poreska obaveza. Znači, može se reći da svaki posao koji se zaključi preko agencije ne može da se posmatra unaprijed kao apsolutno zakonit, odnosno da ne treba da podliježe provjeri. Može se zaključiti da bi i kod velikog broja slučajeva da se stanovi izdaju bez zaključenog ugovora gubitak prihoda bio marginalan, s obzirom na to da procjene mogućih prihoda od izdavanja stanova ukazuju na veoma nisko njihovo učešće u budžetskim prihodima – rekli su u Poreskoj upravi.
Ma.M

U Budvi ove godine prodato nekretnina za 350 miliona
NAPLATA POREZA NA PROMET NEPOKRETNOSTI METROPOLI TURIZMA, POKAZUJE DA TRŽIŠTE NIJE U KRIZI

Budva – Iako je kupoprodajna groznica u metropoli turizma posljednjih mjeseci doživjela zatišje, a lokalnim agentima posao sveden na minimum, zvanični podaci o naplati poreza na promet nepokretnosti govore da je Budva i dalje popularna, jer je samo za prvih sedam mjeseci prodato nekretnina u vrijednosti od 350 miliona eura. Time je, kako je “Vijestima” frečeno u opštini, skoro premašen plan za ovu godinu.
Imajući u vidu da tek slijedi jesen i moguće zahuktavanje tržišta nekretnina, prema očekivanjima opštinara, do kraja godine na području Budvanske rivijere biće prodato nekretnina u ukupnoj vrijednosti od oko pola milijarde eura. Time će biti dostignuta rekordna prošla godina, za koji su mnogi poznavaoci prilika smatrali da se više neće ponoviti.
Sekretar za privredu i finansije Mihailo Đurović kazao za „Vijesti“ da se do sada u opštinsku kasu na ime poreza na promet nepokretnosti slilo oko 3,5 miliona.
- Za ovu godinu je planirano da se na ime tog poreza naplati četiri miliona eura. Taj projektovani iznos sigurno će biti premašen nekih jedan do 1, 5 miliona eura - očekuje Đurović.
Sudeći po opštinskim podacima o stanju u budžetu, euforija oko kupovine nekretnina na Budvanskoj rivijeri još ne ulazi u “završnu fazu”. Mada mnogi smatraju da je u Budvi sve već rasprodato, poznavaoci prilika tvrde da su ostale upravo najatraktivnije lokacije i da predstoji živa jesen. U prilog tome govori i podatak da na jesen na useljenje čeka oko 40 novih zgrada sa 2.000 stanova.
Enormna naplata poreza ide u prilog spekulacijama da su prodaju nekretnina na Budvanskoj rivjeri gotovo preuzeli Rusi, koji diktiraju cijene, preuzimajući kompletan biznis posredovanja u prodaji kod svojih državljana.
Vlasnik jedne poznate budvanske agencije za nekretnine rekao je za „Vijesti“ da ruskom državljninu nije prodao nekretninu od Nove godine.
Direktor Miraks Balkana Vječeslav Lejbman nedavno je uzburkao javnost izjavom da se situacija na tržištu nekretnina pogoršala. Lejbman je mislio na zemljište i upozorio na previsoke cijene.
- Predviđam ozbiljnu krizu na tržištu prodaje zemlje u Crnoj Gori u oktobru i novembru. Onima koji bi prodavali zemlju predlažem da u te poslove ulaze sa investitorom gdje bi oni ulagali zemlju, a investitor novac i projekat. Smatram da će cijena zemlje da pada i da se neće tako brzo desiti povratak na stare cijene - rekao je Lejbman.
On je kazao da postoji velika tražnja na tržištu gotovih nekretnina i preporučio svima koji imaju mogućnosti da trebaju da grade.
- To govorim iz svog iskustva. Kada je riječ o kupovini gotovih nekretnina u Rusiji ima velikog interesovanja. Postoji tražnja od 300.000 do 400. 000 kvadratnih metara za klasom od 3, 5 do 4.000 eura za kvadrat - rekao je Lejbman.
Tržište nekretnina na Budvanskoj rivijeri zaživjelo je dolaskom stranaca, posebno Rusa, pa su za kratko vrijeme cijene uvećane i nekoliko puta. Kvadrat stana u Budvi dostizao je i cijenu od 3.500, do sedam hiljada eura za kvadrat u Starom gradu. Posebno su bile atraktivne cijene kuća i stanova u elitnim zonama Svetoga Stefana i Miločera, gdje su stranci plaćali i po deset hiljada eura za kvadrat.


Stalo u Kotoru

Za razliku od Budve, u Kotoru je prodaja nekretnina gotovo zamrla.
Mada je prošle godine na kotorskoj rivijeri prodato nekretnina u vrijednosti 230 miliona eura, čime je ovaj bokeški grad zauzeo lidersku poziciju u zalivu, prema podacima lokalne uprave, za prvih šest mjeseci ove godine zabilježen je znatan pad u prodaji nekretnina, tako da je prometovano svega 48 miliona eura.
Savjetnik za ekonomska pitanja u Opštini Kotor Ivo Magud kazao je da se to i očekivalo, te da se ostvaruje planirano da od poreza na promet Opština u ovoj godini prihoduje oko 600 hiljada eura.
“Promet je opao zbog visokih cijena nekretnina, ali i zbog toga što nije donijet zakon o svojinskim odnosima koji reguliše pitanje uknjižbe prava svojine nad zemljištem stranaca”, rekao je Magud.
V.LAJOVIĆ-I.K.
Vijesti

Pg man, generalno si u pravu, a ja lično stvano želim stan u Podgorici, no me počeo strah ´vatat otkad procitah sve i svašta. Pojasni mi "FINI DALEKOVOD".

Predlazem da pogledas na Zabjelu, tamo se gradi nekoliko zgrada, mislim da je kvardrat je po od 1400 do 1500e/m2, ima ih koje se zavrsavaju krajem ove godine, ili pocetkom naredne, meni je ta lokacija skroz ok, veoma dobro povezano sa gradom, a downtown (trg Vektre) i buduci Atlas centar, kao i Delta centar su takodje relativno blizu, mislim da je to trenutno najbolji odnos cijena/lokacija/kvalitet u PG.
Inace cijene vec dugo stoje na ovom nivou, tj. skoro godinu dana.

A ako trazis najjeftiniju ponudu, a ne zuri ti se onda imas kod Nikica u 4. Jula, sad pocinje da se gradi,a zavrsetak u avgustu 2010., manji stanovi po 1400 a veci po 1300e/m2.

Sto se tice gotovih stanova, ako je novogradnja u pitanju oni su preskupi, mislim da je tesko naci ispod 1600e/m2, a starogradnja je takodje blesavo skupa, ali mozda se moze naci po 1300e/m2 veci stanovi, potrkovlja , sutereni, stare zgrade, lose lokacije i slicno.

Zaboravih da napomenem da sam vidio oglas u Vijestima , dje se prodaju u izgradnji stanovi u Becicima po 1400e/m2, ali 1100m od hotela Mediteran, vjerovatno prema unutrasnjosti, dakle mozda oko 1700m od mora, kome ne smeta da pjesaci mozda to nije lose.
Mozda je to naznaka pada cijena na primorju, a mozda je investotor nepouzdan ili je lokacija losa, pa je to ukalkulisano u cijenu.
Vidjecemo sta ce donijeti pocetak naredne godine, mislim da bi trend kretanja cijena do tada morao da bude jasno vidljiv kako na primorju, tako i u unutrasnjosti.
Za sad je prilicno izvjesno da ce veliki broj sitnijih investitora izaci iz posla sa nekretninama jer su ukapirali da su upali u zamku brze zarade.
To ce na srednji rok uticati na smanjenje ponude, a to moze voditi dugorocnijoj stabilizaciji cijena na sadasnjem nivou, ili nivou koji moze biti nesto nizi od ovog koji imamo danas.
Na kraju ce u tom poslu opet ostati samo 10-tak najvecih firmi koje su to radile poslednjih 10,15,20 ili vise godina, odnosno prije ovog ludila koje je pocelo krajem 2006. a sada ulazi u zavrsnicu.

Evo ima i novogradnje za 1.100€, a prije godinu, dok je bila samo rupa, prodavali su se po 1.700€.
Soliteri koji se rade između vojnih solitera i Limuna i Narandže.

To čuh noćas, u komšiluku. Zna li ko ko je investitor? Izvođač je, koliko mi se čini, Gradnja promet.

Mislim da je i investitor Gradnja promet.
...
Mene cudi kako su se cijene nekretnina i do sad drzale, ali ne smatram da je pad joa
uvijek drastican i da ima jos dosta prostora.

Kod Zetagradnje na St Aerodromu je cak i u vrijeme najvece euforije cijena bila 1450, a mislim da je tolika i sad.

Evo ima i novogradnje za 1.100€, a prije godinu, dok je bila samo rupa, prodavali su se po 1.700€.
Soliteri koji se rade između vojnih solitera i Limuna i Narandže.

To čuh noćas, u komšiluku. Zna li ko ko je investitor? Izvođač je, koliko mi se čini, Gradnja promet.

Evo sad sam zvao ove iz Gradnjeprometa u vezi sa cijenom u izgradnji pomenutog objekta i rekose mi da je cijena 1500 eura po metru u ovom nazovi jeftinom momentu. To 1100 eura po kvadratu mozete samo da sanjate!!!

Evo sad sam zvao ove iz Gradnjeprometa u vezi sa cijenom u izgradnji pomenutog objekta i rekose mi da je cijena 1500 eura po metru u ovom nazovi jeftinom momentu. To 1100 eura po kvadratu mozete samo da sanjate!!!

Taj sto ti je to rekao moze samo da sanja tu cijenu u ovom skupom momentu:thumb_down:
A prije ce na 1100 no na 1500/

A vidjecemo :)

Taj sto ti je to rekao moze samo da sanja tu cijenu u ovom skupom momentu:thumb_down:
A prije ce na 1100 no na 1500/

A vidjecemo :)

Svi oni kao drže cijenu i fiksna je ali kad im dođete sa kešom ta "fiksna cijena"ide dolje i do 200€ po kvadratu.

Svi oni kao drže cijenu i fiksna je ali kad im dođete sa kešom ta "fiksna cijena"ide dolje i do 200€ po kvadratu.

Je li to pretpostavka ili znas konkretan slucaj?

Je li to pretpostavka ili znas konkretan slucaj?

Nije ni pretpostavka ni konkretan slučaj već sam pričao prije par dana sa čovjekom,koji je prirodom posla povezan sa svim građevinarima u PG a isto tako mnoge ili čak sve i lično zna i dobar je sa njima.I kaže mi sledeće,pođi kod tog i tog i ponesi mu 1300€ za kvadrat i istog momenta ćeš završiti posao.Mogu ti na pp poslati ako ta više interesuje.
I što se tiče pada cijena nekretnina isti mi kaže mi i sledeće,a to je da, ko od ovih građevinara nije pravio kalkulaciju na 1000€ grdno se zajebao ili će tek da se zajebe...

Je li to pretpostavka ili znas konkretan slucaj?
mogu ja da potvrdim to. Ja sam sa keshom spustio cijenu za (EDIT :)) 150 Eu po kvadratu.

Zabjelo se i meni cini ok, PONEKAD. Jedna novija zgrada, mislim da je to lokacija pored "Splićanke" ili tako nesto, odlična je. Sve sto mi treba u Pg je na 5 ili 10 min. voznje. Zgrada je dugačka, crveno bijela, ima bar 5 ulaza. Jednosobni stanovi su lijepo iskorišćeni, a sto se tice kvaliteta, meni bi skroz odgovaralo. Dobra zvučna i toplotna izolacija i sve ostalo na solidnom nivou. E sad, ja naravno ne znam nikoga ko tu prodaje stan, a i da znam vjerovatno bi mi to bilo preskupo jer su cijene gotovih stanova uglavnom previsoke. Medjutim preko puta se gradi nekih mozda 6 zgrada. Ne znam ni ko je gradio ovu zgradu o kojoj pricam ni ko gradi ove preko puta ali ako bi bile tog kvaliteta, meni bi na toj lokaciji bilo ok. Opet neki drugi djelovi Zabjela mi se bas nikako ne svidjaju.

Zabjelo se i meni cini ok, PONEKAD. Jedna novija zgrada, mislim da je to lokacija pored "Splićanke" ili tako nesto, odlična je. Sve sto mi treba u Pg je na 5 ili 10 min. voznje. Zgrada je dugačka, crveno bijela, ima bar 5 ulaza. Jednosobni stanovi su lijepo iskorišćeni, a sto se tice kvaliteta, meni bi skroz odgovaralo. Dobra zvučna i toplotna izolacija i sve ostalo na solidnom nivou. E sad, ja naravno ne znam nikoga ko tu prodaje stan, a i da znam vjerovatno bi mi to bilo preskupo jer su cijene gotovih stanova uglavnom previsoke. Medjutim preko puta se gradi nekih mozda 6 zgrada. Ne znam ni ko je gradio ovu zgradu o kojoj pricam ni ko gradi ove preko puta ali ako bi bile tog kvaliteta, meni bi na toj lokaciji bilo ok. Opet neki drugi djelovi Zabjela mi se bas nikako ne svidjaju.
taj kvart - tj. ravnicu izmedju Ljubovica, magistrale, Cepuraka i stadiona FK Zabjel;a ce za nekih par godina pretvoriti u veoma lijepo naselje (integralni dio Zabjela, naravno). Magistrala, odmah izlaz van grada, blizina vecih marketa, nikad guzve prema Preko Morace, Bolnica blizu, a i groblje :D
Cijene tu jos uvijek ne padaju, iako sam cuo da ona zgrada, skoro zavrsena - najbliza Cepurcima i Ljubovicu nudi prilicno jeftinije stanove (ali ovo nije potpuno provjereno).

Super sto si me informisao da mi je i groblje blizu, mozda se lakse odlucim. Ja osim centra i djela preko Morace, grad stvarno loše znam i sve lošije kako se više gradi. Stari Aerodrom npr., dokle se uopšte pruža, nemam pojma. I drugi djelovi grada, sve se bar uduplalo otkad ne zivim u Pg.
A ovo na Zabjelu, neku od zgrada gradi D.o.o.Graditelj, cini mi se da mi je tako rekao, cijena jednosobnih 1450 e. Mada koliko mi se cini tog Graditelja nije bilo u CRPS.

Kvart kod stadiona FK Zabjelo je stvarno ok sto se tice polozaja... Ali 1450e za kvalitet zgrada na tom mjestu je zaista mnogo... Inace sve zgrade u tom dijelu imaju problema sa prikljuckom i za vodu i za struju!!!! I to vec duze vremena... A pogledajte malo samo koliko se vec neke od tih zgrada rade...
Mislim da u poredjenju sa Zetagradnjom (da ih ne reklamiram, a volio bih da vidim neke kritike i na njihov racun) lokacija i cijena nije vrijedna tih para... To je samo moje misljenje jer sam i ja u procesu trazenja i kupovine stana...
Postoji i zgrada Ave Marije K. iza lamela po cijeni od 1200e, koja se da korigovati, ali jos nisu dobili dozvolu a radovi su uveliko zapoceti...

Što me to oduševi kad čujem, sve je super, radovi u toku, e samo im još dozvola fali? Ne znam jesu li to isti Ave Marija Kolčević koji su prije 5, 6 godina držali salon keramike, sanitarija i sl. U tom salonu što kupih sve je kao A klasa, a pokazalo se ŽNJ.
Za ove zgrade na Zabjelu slažem se da je previše 1450e i ja bih radje po 1300e nego niko da ponudi. Još uvjek. Mada mislim da je Strpljivi pametan, mislim da je on negdje ranije pisao da treba pričekati i sve mi se čini da je tako. A Zetagradnja, šta gradi i po kojoj cijeni?

Inace sve zgrade u tom dijelu imaju problema sa prikljuckom i za vodu i za struju!!!! I to vec duze vremena...
O kojim zgradam pricas? O onim koji su u izgradnji ili one koje su vec useljene. Za ove prve je i normalno da imaju te probleme, jer se prkljucci za vodu i struju rade kad se zgrada zavrsi (:D), a za vec useljene... Molim te - je l' to pricas iz licnog iskustva ili si cuo price. Ja zivim u tom kvartu, i nesto nemam problema, niti znam za te probleme

A pogledajte malo samo koliko se vec neke od tih zgrada rade...
E? Koliko?

Mislim da u poredjenju sa Zetagradnjom (da ih ne reklamiram, a volio bih da vidim neke kritike i na njihov racun) lokacija i cijena nije vrijedna tih para...
Ako stavimo po strani razlicite ukuse i zelje svakog pojedinca po pitanju lokacije i funkcionalnosti stana, a ne bih da ispadne da ja odje kritikujem Zetagradnju - ajde postavi nam poredjenja po pitanju cijena i lokacija.
:walkman:

Koliko sam ja upoznat, ako napravis neku kombinaciju sa kompletnim kesom, mozes da uzmes preko puta decije bolnice za 1.350 to je trenutno najpovoljnije ako ne racunas Zagoric i famozni "bloka 23" na kraju Tolosa. Mimo toga meni je drugar uzeo skoro po 1.150 u nekoj manjoj zgradici u Dahni s tim sto mu je to neki rodjak i to je stvarno spustena cena maksimalno...

Na osnovu svega što se ođe reče, meni se čini da je Nikić daleko najjeftiniji, kada uzmemo u obzir lokaciju.

KREDITNA KRIZA GALOPIRA: KUĆA U DETROITU PRODAJE SE ZA DOLAR!


Kuća u Detroitu koja je prije samo dvije godine kupljena za 65.000 dolara danas je na prodaju za ravno – jedan dolar! Posljedice su to galopirajuće kreditne krize u SAD-u, koja je mnoge vlasnike nekretnina natjerala da svoje skupo plaćene nekretnine prodaju u bescjenje.

Tako za jedan dolar možete kupiti veliki sok u McDonald'su ili rabljenu VHS kasetu u trgovini 7-Eleven, ali i – kuću u Detroitu. Naravno da je riječ o izdvojenom primjeru koji nikako nije pravilo, ali čak i taj jedan primjer pokazuje u kakvoj se situaciji našlo američko tržište nekretnina, naročito u jednom od najsiromašnijih američkih gradova kakav je Detroit.

Dotična kuća nalazi se tek nekoliko blokova od detroitske zračne luke te je prije dvije godine smatrana najljepšom kućom u bloku, koja je kupljena za 65.000 dolara u rujnu 2006., kazao je u razgovoru za Detroit News prvi susjed Carl Upshaw.

No, prošlog ljeta kuća je zbog krize s drugorazrednim hipotekarnim kreditima otišla na bubanj, a nedugo potom pojavili su se "lešinari", svjedoči Upshaw.

"Odnijeli su sve, od zidnih obloga do ograde, a onda su ušli unutra i uzeli sve što se dalo uzeti. Vodovodne cijevi, bakrene žice, peć i električne instalacije od rasvjete, pa čak i kuhinjski sudoper – sve je otišlo", rekao je prvi susjed odavno prazne kuće, koju su vlasnici napustili kad više nisu mogli vraćati kredit.

"Nisam nikad vidio kuću na tržištu za jedan dolar", kazao je listu lokalni agent za nekretnine Kent Colpaert i dodao: "Nažalost, riječ je o običnoj ljušturi od kuće."

Zanimljiv je podatak i da će prodaja kuće za jedan dolar najviše stajati banku koja je za nju izvorno dala hipotekarni kredit. Naime, banka je bila toliko očajna da se riješi dotične kuće da je ponudila 2500 provizije agenciji za nekretnine te dodatnih 1000 dolara bonusa za agenta koji sklopi ugovor o prodaji za jedan dolar. Uz to, banka će pokriti i 500 dolara koliko iznose troškovi kupca, a kad se tomu dodaju zaostali porez i računi za vodu, ispada da će banka na prodaji dotične kuće "zaraditi" jedan dolar, a izgubiti 10.000 dolara.

Kvart kod stadiona FK Zabjelo je stvarno ok sto se tice polozaja... Ali 1450e za kvalitet zgrada na tom mjestu je zaista mnogo... Inace sve zgrade u tom dijelu imaju problema sa prikljuckom i za vodu i za struju!!!! I to vec duze vremena... A pogledajte malo samo koliko se vec neke od tih zgrada rade...
Mislim da u poredjenju sa Zetagradnjom (da ih ne reklamiram, a volio bih da vidim neke kritike i na njihov racun) lokacija i cijena nije vrijedna tih para... To je samo moje misljenje jer sam i ja u procesu trazenja i kupovine stana...
Postoji i zgrada Ave Marije K. iza lamela po cijeni od 1200e, koja se da korigovati, ali jos nisu dobili dozvolu a radovi su uveliko zapoceti...


Pouzdano znam da se za taj deo rade izmene DUP-a tako da to tek treba da bude fino mesto za zivot jer tek treba da se vidi da li ce i gde da bude (skola, vrtic, supermarket...) inace zgrada Ave Maria sto je radila kod elektro skole nije nikad primljena a mislim da je useljene bas odavno.

Koliko sam ja upoznat, ako napravis neku kombinaciju sa kompletnim kesom, mozes da uzmes preko puta decije bolnice za 1.350 to je trenutno najpovoljnije ako ne racunas Zagoric i famozni "bloka 23" na kraju Tolosa. Mimo toga meni je drugar uzeo skoro po 1.150 u nekoj manjoj zgradici u Dahni s tim sto mu je to neki rodjak i to je stvarno spustena cena maksimalno...

Ne bih ja rekao da je spuštena cijena maximalno već da ga je taj rođak "zaklao" uzimajući u obzir koliko sve to njega košta, jer najvjerovatnije da tamo nema gradske kanalizacije i da se za te manje zgrade samo kopa septička jama što je stavka manje u ukupnoj kalkulaciji.

Odakle ti to da je to manja stavka u kalkulaciji koja bi trebalo nesto znacajno da utice na cenu, inace taj lik je ostale stanove prodao po 1.300 tako da mu je definitivno ucinio uslugu, a inace mislim da bi gomila ljudi bila srecna da uzmu kvadrat stana po 1.150, ja bih bas volio da mene neko tako zakolje sa 150 eura po kvadratu:biggrin:

Danas idim oglas u Vijestima 1200E/m2 nedje na pobrezju. Sto je to? Stnovi po 40-tak metara kvadratnih.

Danas idim oglas u Vijestima 1200E/m2 nedje na pobrezju. Sto je to? Stnovi po 40-tak metara kvadratnih.

Krah tržišta nekretnina begins!? ::rain:::unsure::bye2:

:whistling2:

Ako neko ima vijesti neka postuje podatke o ovim stanovima!

Ako neko ima vijesti neka postuje podatke o ovim stanovima!

Nemoj odmah da stavljas kupovne Nabuko. Pušti ih da padaju na malim prometima. :D

Šta bi ste radili da ste prošle god. imali 117 hiljada eura keša i neriješeno stambeno pitanje? - Kupili biste dobar stan od 65m2 po cijeni 1800e po m2.

Ista situacija ali ove godine. Možete da kupite taj isti stan za 1300eur po m2 ukupno 84500eura.

Ušteđeli ste 32500eura. Ili kako ja to volim da kažem: Ako vam je plata 600eura da bi zaradili 32400eura treba vam četiri ipo godine (54 mjeseca). Jednim dobrim strateškim potezom ušteđeli ste 4,5 godina rada (doprinose ne računam :) ).

Koliko je vrijedno čekanja da ta cijena m2 dođe na 1000e ili čak i niže?
Za tu cijenu računajući od danas vredi čekati skoro i tri godine tada bi taj stan koštao 65000eur. Treba razmisliti o tome.

Evo da ponovim, volio bih da neko da svoj komentar na ovo.

Krah tržišta nekretnina begins!? ::rain:

:whistling2:
Ma joook...:rolleyes:
Stambeno pitanje je jedno od najvažnijih u životu, tako da čekati pravi trenutak, kalkulisati...5-10 i više godina nije uopšte puno.
Kad vidim kako ljudi koji imaju keša bukvalno trče da kupuju stanove gotovo istog momenta izgleda mi to prilično suludo. Kao da će ti stanovi neđe da pobjegnu. :D
Teodor Levit kaže: Štedite kada su dobra vremena, trošite kada su loša vremena.
Ja bi dodao :Što su vremena bolja to više štedite, što su vremena gora tada treba više trošiti.

[QUOTE=Pera Detlic;438512]Evo da ponovim, volio bih da neko da svoj komentar na ovo.


Meni je kolega prosle godine kod Krolinga uzeo u izgradnji po 950, tako da nemoj da mislis da si izmislio toplu vodu sa tim, na nacin koji ti opisuje stanove su kupovali samo ljudi sa primorja kojima je drzava vracala placeve koje su prodavali za basnoslovne sume, znas kako ono ide kako ga je zaradio tako ga je i trosio, dok ostali ljudi koji su kredite dizali i mukotrpno radili da bi dosli do para nikad nisu tako kupovali.

Šta bi ste radili da ste prošle god. imali 117 hiljada eura keša i neriješeno stambeno pitanje? - Kupili biste dobar stan od 65m2 po cijeni 1800e po m2.

Ista situacija ali ove godine. Možete da kupite taj isti stan za 1300eur po m2 ukupno 84500eura.

Ušteđeli ste 32500eura. Ili kako ja to volim da kažem: Ako vam je plata 600eura da bi zaradili 32400eura treba vam četiri ipo godine (54 mjeseca). Jednim dobrim strateškim potezom ušteđeli ste 4,5 godina rada (doprinose ne računam :) ).

Koliko je vrijedno čekanja da ta cijena m2 dođe na 1000e ili čak i niže?
Za tu cijenu računajući od danas vredi čekati skoro i tri godine tada bi taj stan koštao 65000eur. Treba razmisliti o tome.

Ispravno, vrijedi čekati. Ali i tu treba imati mjere. Isto kao sa akcijama nije lako uhvatiti vrh i dno. Kupiti kad cijena postane razumna.

Svi koji se razumiju u nekretnine vele da ne treba nista kupovati do pred kraj godine. Izgleda da oktobar-noembar ssu poceli ranije nego sto su se mnogi nadali.

Stan je zivotno pitanje i to je ono sto mu drzi vaznost. Bice uvijek potraznje. Posebno sto recimo na pobrezju stan od 40m2 se vjerovatno moze izdati za 300E/mj. To se vec dovodi u jako pristojan P/E odnos. Ono sto je kljucno pitanje sto ce se desiti sa ponudom stanova za izdavanje. Imam poznanika. Sagradio jednu zgradu prodao, sagradio drugu zgradu prodao 30% i izvukao lovu a mozda cak i zaradio. Njegova je logika da stnaovi ne piju vodu i da moze da ceka neki naredni bum. Sto ako ih ipak ponudi na trzistu ili ih ponudi za izdavanje? Ne vjerujem da je usamljen primjer.

Na Zapadu je inace misljenje da ce P/E odnos presuditi i postaviti dno pada cijena nekretnina. Uocljivo je da mladi ljudi danas u USA i u zapadnoj evropi ni ne pokusavaju da udju u banku da kupe nekretninu jer vjeruju da ce ici jos dolje vec su odlucili da iznajme stan na koju godinu dok sve ne padne. To ce dovesti do rasta cijena izdavanja i P/E ce se nedje sresti.

Definitivno da je suludo bilo pokusavati da se takmicis sa onima koji su prosle godine kupovali citave ulaze da im novac ne bi "ispario", da se ne ponavljam, samo tvrdim da nije sve tako crno-belo, i da mislim da je neralno ocekivati da nekretnine padnu na neku cifru od 1.000 eura, naravno ne pricam o nekim divljim lokacijama, jer meni je lik sada nudio veliki plac za izgradnju stambeo-poslovnog prostora koji je udaljen od centra 8 km, pristao bi ja mislim da na bilo sta samo da uzmemo da radimo tu, ali jednostavno se ne ispalati...

Necu opet da vam izvodim racunicu ali siguran sam da vecina investitora koji su usli sa svojim parama i nije im problem da cekaju nemaju nameru da prodaju stanove bez zarade.

Na Pobrezju su tako jeftini jer su u potkrovlju 2 stana po 41m2... Ne znam tacno koji dio povrsine je 1.60m visine ali sad se ta visina racuna kao validna za cijelu kvadraturu stana... Zato je cijena 1200e/m2 :)

Na Pobrezju su tako jeftini jer su u potkrovlju 2 stana po 41m2... Ne znam tacno koji dio povrsine je 1.60m visine ali sad se ta visina racuna kao validna za cijelu kvadraturu stana... Zato je cijena 1200e/m2 :)

I jos nesto.
Stanovi imaju krovne prozore.

Mislis ibere?

Mislis ibere?

Ne nego krovne prozore, posto su stanovi u potkrovlju sa kosinama.

Odakle ti to da je to manja stavka u kalkulaciji koja bi trebalo nesto znacajno da utice na cenu, inace taj lik je ostale stanove prodao po 1.300 tako da mu je definitivno ucinio uslugu, a inace mislim da bi gomila ljudi bila srecna da uzmu kvadrat stana po 1.150, ja bih bas volio da mene neko tako zakolje sa 150 eura po kvadratu:biggrin:

Ne znam tačno koliko je to manja stavka u kalkulaciji jer nijesam u toj priči, ali pretpostavljam da nije isto platiti priključak i ostalo što ide uz to (ako još nešto ide) ili iskopati rupu i ozidati je.
Sledeće,ako cijena može na početku starog aerodroma da ide za keš na 1300€ (uzimajući u obzir da je tamo cijena placa po kvadratu skuplja nego u dahni),zajedno sa prvo navedenim govori da ga je nego što nego zaklao (kažem opet ,ne zbog toga kolike su cijene već koliko to njega košta).

Dahna-Stari. Zanemarujuci komsiluk bolja je lokacija Dahna. Stari pocinje da polako tone u saobracajni kolaps.

Dahna-Stari. Zanemarujuci komsiluk bolja je lokacija Dahna. Stari pocinje da polako tone u saobracajni kolaps.

I ja isto mislim da je Dahna bolja lokacija ali nijesam siguran da je skuplja,makar trenutno.

Cijene kvadratnog metra apartmana u budućem “Atlas kapital centru” u Podgorici iznose od 3.000 do 5.000 evra, saopštio je izvršni direktor “Atlas grupe” Vuko Dragašević.



:nono2:

Ovaj balon se nece izduvavati, jednostavno ce puci !

Znaci kad pravis objekat ti moras da ga radis kao da sve postoji i komunalije placas kao da je sve ok, samo sto ako ne postoji kanalizacija moras da pravis septicku i jos moras da ostavis mogucnost da se ljudi kasnije prikopcaju na kanalizaciju, nisam siguran ali mislim da je to cak obaveza investitora.
Inace stari aerodrom je dosao kao slepo crevo u gradu, kod dahne me nervira i to sam drugu govorio sto si prakticno na magistrali, a nema trotoara...

Zna li ko - kako se krecu cijene placeva na potezu Rogami-Vranjske njive, pa strim putem ka Spuzu?

bolje je u CG prodati pa negdje u zapadnij evropi ili u americi kupiti nekretninu

bolje je u CG prodati pa negdje u zapadnij evropi ili u americi kupiti nekretninu


Tacno!

bolje je u CG prodati pa negdje u zapadnij evropi ili u americi kupiti nekretninu
varam li se ako kazem da kod nas cijene zaista stoje visoko, ali prodaja i ne ide bas...

Evidentan je pad prometa nekretnina u svakom pogledu. Za šest mjeseci stranci su za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori, prema podacima iz CBCG, potrošili 172,5 miliona EUR ili 32,3 odsto manje nego u istom periodu prošle, kada je potrošeno 254,9 miliona EUR.

========================
Iz izvjestaja CBCG.

Evidentan je pad prometa nekretnina u svakom pogledu. Za šest mjeseci stranci su za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori, prema podacima iz CBCG, potrošili 172,5 miliona EUR ili 32,3 odsto manje nego u istom periodu prošle, kada je potrošeno 254,9 miliona EUR.

========================
Iz izvjestaja CBCG.

TREBA VAM KES...nema ga i tecg koji ste kupili na 6e nevoljno prodajete na 4.20.Zasto sa stanovima ne moze da se desi isto.Ulozili ste i gradite ali nema kupaca i bicete primorani da par stanova prodate po cijenama koje vam se nikako ne uklapaju u kalkulaciju.U CG vlada kriva slika da se na nekretninama ne moze kiksat.

Nabuko greskom sam tebe odgovorio,ovo je trbalo ici suvo.IZVINI.

Ovi iz CB prebroje babe i žabe za pola sata i izbače to kao ekskluzivnu info. U isti koš su i hoteli koji se prodaju i veliki prostori zemlje i stanovi za običnu raju...te nikako ne mož doći do nekog normalnog i uporedivog podatka.

Šta je bilo sa onim indexom za nekretnine!?

Nebih ih ja ovdje reklamirao besplatno, no neka se gospoda "opruže" i plate ovo reklamiranje!:D

A "Katel" ne preporučujem nikome, a zašto, ima negdje na temi nekretnine!!!

Ovi iz Atlasa su se malo prešli, za ove cijene. Eno je i "Nikić" spustio cijenu svog biznis centra (ili šta li je već) koji se nalazi na uglu "Metalke" na 2.500€/m2. A lokacija je mnogo, mnogo bolja.

A taman bi trebalo da je sređeno tržište...no ovako zgrću ekstra profit i još ih reklamiramo...no doće maca na vratanca;)...čekam ja dok se završi autoput do granice sa Srb. pa ću onda viđet đe i šta da kupujem. 7-10 god, nije žurba...:)
Šta reći za Atlas nego hahaha! :D

A tu je logika saberi za tri mjeseca svasta nesto i to ce se usrednjiti. To nije tragican pristup ali ponekad vodi kojekakvim glupostima koje se nekriticki prikazuju. Proda se nesto za 20 miliona odmah doslo je do skoka direktnih stranih investicija, itd. U svakom slucaju treba pogledati ove njihove statisticke biltene. Ima dobro obrajdenih stavki a ima i losije.

Sto se tice indeksa nekretnina nisam siguran da su ista od toga rabotali. Ko ce da se time bavi? Sigurno bi dnevno jedna ili dvije kafice propale.

Sto se tice indeksa nekretnina nisam siguran da su ista od toga rabotali. Ko ce da se time bavi? Sigurno bi dnevno jedna ili dvije kafice propale.

:D:D:D

Razmisljam se o kupovini u Nikic BC,imate li dodatnih informacija?Znacilo bi mi i vase za i protiv kupovine(cuo sam za neki spor sa vlasnicima zemljista).Da li jos treba cekati korekciju cijena?Ili mozda ipak neki drugi prijedlog?Hvala

Definitivno da je suludo bilo pokusavati da se takmicis sa onima koji su prosle godine kupovali citave ulaze da im novac ne bi "ispario", da se ne ponavljam, samo tvrdim da nije sve tako crno-belo, i da mislim da je neralno ocekivati da nekretnine padnu na neku cifru od 1.000 eura, naravno ne pricam o nekim divljim lokacijama, jer meni je lik sada nudio veliki plac za izgradnju stambeo-poslovnog prostora koji je udaljen od centra 8 km, pristao bi ja mislim da na bilo sta samo da uzmemo da radimo tu, ali jednostavno se ne ispalati...

Necu opet da vam izvodim racunicu ali siguran sam da vecina investitora koji su usli sa svojim parama i nije im problem da cekaju nemaju nameru da prodaju stanove bez zarade.

I ja razmisljam o tome da cekam 3-4 godine, i budem podstanar , ali slusaj sad kalkulaciju:
Ocu da kupim stan od oko 40 kvadrata, jednosobni.
Za tri godine dok ja cekam da panu cijene na 1100-1150e/m2 ja dam(bacim) za kiriju
36x300e=10800e , a ako sad mogu da kupim po 1400e/m2, onda ce razlika u cijeni na 40 kvadrata biti 300x40=12000e, pa sad vidjite sa kakvom se dilemom muci covjek koji je podstanar, dakle jeli bolje zivjeti kao covjek u svom stanu odmah, ili cekati 3 godine da bi zaradio 12000-10800 = 1200e, mislim da ne vrijedi bas toliko cekati. Cekati mozda godinu da, ali cekati duze to vec nisam siguran.
Ako je prije ovoga ludila pristojan kvadrat stana bio 900e/m2, a od tada je proslo 2 godine, sto znaci i oko 25% inflacije, i otpilike toliko povecanje plata, onda se realno nemoze ocekivati da cijene idu ispod 900+0.25x900 = 1125e/m.
Dakle po meni je to dno dna koje bi moglo da se desi za Podgoricu,naravno to je samo moja skromna procjena.
Mislim da cemo se ipak svi sloziti oko sledecega, nekretnine naravno mogu da padaju, kao sto i na zapadu padaju u ciklusu od 20,25 ili 30 godine,i to 10,20 ili mozda i do 30% u prosjeku, kao sto se to sada desava u USA, ali nekretnine ipak nisu akcije, svi znamo da akcije koje su bile naduvane po nekoliko puta, mogu da panu po nekoliko puta, tipa 3x,4x,5x ili slicno, ali zar neko misli da prosjecna cijena stana u PG - neka bude da je 1500e/m2 , moze da pane 2x i da bude 750e/m2, ili da padne 3x pa da bude 500e/m2, dajte budimo realni tako nesto se nemoze desiti, prosto zato sto je proizvodna cijena luksuznog stana u PG na normalnim lokacijama vec preko iznad toga nivoa. Dakle trebalo bi da se dese ponovo sankcije, totalni kolaps privrede, da nam svi investitori pobjegnu itd. pa da se cijene vrate na nivo iz devedesetih.