Ali je razlika u tome sto vecina ljudi voli da se dogovara direktno sa investitorom, i problem je sto ima dosta agencija koje to rade katastrofalno lose...

mozda sad, ma da prije ili kasnije ce se to po meni promjenit. ali prvo mora drzava usvojit zakon o nekretninskim posrednikima i tako dalje. naravno to se nece dogodit preko noci. i kad se to napravi i kad svi ovi koji rade na crno odnosno svi kvazi agenti, tek onda cejo se polako stvorit uslovi za normalni rad agencija. kod nas morajo sve agencije da osigurajo svoj posao u slucaju da nesto ide pogresno one odgovaraju za to i tako dalje... u cg za sad na tom podrucju vlada kaos.

U pravu si to sam i ja cuo da dosta agencija rade na crno.

Dobar su Zakon donijeli ovi iz vlade,nedaj boze da su dozvolili da strani investitori kupuju nekretnine koje bi ostale u trajno vlasnistvo, mi ne bi imali dje van dvorista,ko zna za sta bi to dobro bilo:homer89070:

Stranci neće moći baš sve da kupe

VLADA USVOJILA DORAĐENI PREDLOG ZAKONA O SVOJINSKO-PRAVNIM ODNOSIMA

Podgorica – Vlada je usvojila juče Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kojim se uvode određena ograničenja za strance.
- Strani državljani eventualno će moći da steknu pravo svojine nad oko pet odsto crnogorske teritorije, i to pod pretpostavkom da se svi mi iselimo i prodamo zemljište strancima, što praktično nije moguće – kazao je ministar finansija Igor Lukšić nakon sjednice Vlade.
Novim zakonskim rješenjem strana lica ne mogu imati pravo svojine nad „prirodnim bogatstvima i dobru od opšte upotrebe, poljorivrednim zemljištem, šumama i šumskom zemljištu, spomenicima kulture od izuzetnog značaja, nepokretnim stvarima na području koje je radi zaštite interesa i bezbjednosti zemlje zakonom proglašeno područjem u kojem stranac ne može imati pravo svojine...“
- Ali stranac tu može imati pravo dugoročnog zakupa, bot aranžmana na nepokretne stvari ili koncesije na period od 30 godina sa mogućnošću produženja ukoliko se dobije prethodna saglasnost – rekao je Lukšić.
Kako bi „sačuvala određeni vid individualne tražnje“ Vlada je, prema riječima Lukšića, u nekim planinskim područjima predložila da stranac može imati pravo svojine nad poljoprivrednim ili šumskim zemljištem površine do pet hiljada kvadrata, ako je predmet ugovora otuđenja stambena zgrada na tom zemljištu.
- Smatramo da ne bi trebalo da destimulišemo trgovinu vikendicama i kućama na tim područjima time što bi u potpunosti isključili strance, a sva ozbiljnija gradnja moraće proći kroz proces prostornog planiranja – objasnio je Lukšić navodeći kao primjer gdje stranci mogu kupovati zemljište u planinskim područjima opštine Žabljak, Rožaje i Kolašin.
Ministar očekuje da će se Skupština dvotrećinskom većinom usvojiti predlog zakona jer nova rješenja ne bi trebalo da budu sporna, već će dati inpuls novim investicijama i omogućiti da Crna Gora postane atraktivna za nastavak investicija u turizmu i nekretninama.
- Rješenja će zadvoljiti i naš primarni interes, a to je racionalna upotreba prostora kao primarnog resursa. Rješenja su u skaldu sa Sporazumom o stabilizaciji i pridruživanju Evropskoj uniji i nijesu diskriminatorska - istakao je Lukšić.
Ministarstvo finansija je prije nekoliko mjeseci izradilo nacrt tog zakona, koji bio na javnoj raspravi, ali je vraćen na doradu jer su se Socijaldemokratska partija i opozicija usprotivili prodaji zemljišta strancima bez ikakvih ograničenja.
Vlada je juče na sjednici dala i saglasnost za dodjelu koncesija za istraživanje vodotoka i izgradnju malih hidroelektrana na sedam lokacija.
- To su vodotoci Bjelašnica, Crnja, Bistrica, Šekularska,Grlja, Zaslapnica i Babinopoljska. Posao su dobili Enerdži Zoltar iz Austrije, Kroling i Dekart iz Podgorice, nikšićki Bast, Hidroenergija Montenegro iz Berana i konzorcijum Hajder ekstrem enerdži iz Sarajeva. Sa tim kompanijama slijedi potpisivanje ugovora, a tender za preostale vodotoke biće uskoro raspisan – rekao je ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović koji očekuje da će se do „prvih rješenja“ za male hidroelektrane doći za dvije godine.
Ministar je kazao da je Vlada formirala ekspertski tim za valorizaciju rijeke Morače i da će tender za realizaciju tog posla biti raspisan do kraja godine.
Na sjednici su usvojeni predlozi zakona o oznakama geografskog porijeklai, o potvrđivanju Evropske povelje o lokalnoj upravi, o kulturi...
Vlada je usvojila Informaciju o ublažavanju posljedica od poplava u prošloj godini za pet sjevernih opština u kojima je šteta procijenjena na 1,2 miliona eura.

Očekuju bum na Luštici

Vlada je juče usvojila odluku o valorizaciji dijela državnog zemljšta na poluostrvu Luštica, na kome će biti izgrađeni turistički kompleks sličan projektu Porto Montenegro u Tivtu.
- Vlada će valorizovati šest miliona zemljišta koje je u njenom vlasništvu i 3,5 mliona koje je u vlasništvu lokalne samouprave. Zemljištem će upravljati preduzeće Luštica Divelopment, a na međunarodnom tenderu tražićemo zajedničkog partnera za taj posao. Očekujem da će tender biti raspisan u julu, a ponude prikupljene do septembra. Dokapitalizacija u prvoj fazi koštaće 100 miliona eura – kazao je ministar turizma Predrag Nenezić, dodajući da je Vlada u projekat uključila i zemljište koje je u posjedu lokalne samouprave kako bi se dobila veća cjelina.
Novina u tenderu, kako je objasnio Nenezić, biće mogućnost da građani mogu da upišu(kupe) do 30 odsto akcija tog preduzeća, a iznos će biti limitiran po građaninu kako bi se omogućilo ravnomjerno učešće.
- Ako se model pokaže kao dobar onda ćemo i drugo tendere raspisivati po tom principu - rekao je ministar. Ma.M.
VIJESTI

dobar kako za koga :)

dobar kako za koga :)

Ispade da je najbolji za one koji nemaju nekretnine, i koji ne odlučuju o njihovoj prodaji. :annoyed_h4h:

Prje će biti da je najbolje za par ljudi koji vode ovu državu:wallbash:

--------------------------------------------------------------------------------

Prodajem zemljiste na zabljaku 1132m2 i 3000m2..Posto nisam iz crne gore to mi malo teze ide..Ako neko moze da mi pomogne moze da mi se javi..5%(10000-15000) koliko uzimaju i agencije je njegovo. Mozete mi odgovoriti na pp

koje to agencije uzimaju 5 %? tj.otkad...?

Nekretnine,zaboravismo na njih

1- prosjecna plata
2- skuplji troskovi zivota
3- nepovoljni (zelenaski) krediti.
3- pa gdje su ti stranci nestali?
4- ogromna gradnja,ponuda vs znatno manja traznja
5-odnos rentiranja i cijene(povrat investicije kroz rentiranje misija inposibile)
6-recesija
7-slomovi trzista nekretnina u razvijenim zemljama(USA,SPAIN)...

Kome se ne zuri,iskreno savjetujem strpljenje.Nekretnine su konzervativno trziste,nema spektakla kao na berzi.Ipak,pad je više nego izvjestan.Već se dešava.

Postali smo skupa destinacija-i zemlja za život,zemlja u kojoj inače zivi siromašno 80% stanovništva. Interesanto.A analogno ovome,da bi procvjetali u pravom smislu te riječi,da bi nekretnine dalje rasle i dobijale svoju pravu vrijednost,da bi se priblizili Monaku, moramo se nekako otarasiti ovih 80%.Oni su glavna prepreka tom napretku,putu ka Monaku...Oni su kamen spoticanja.

...3- pa gdje su ti stranci nestali?
...
.Ipak,pad je više nego izvjestan.Već se dešava.

kad god se upoznajem sa nekim strancima, recimo preko chata, ama bash niko nezna dje je crna gora! neznam kako ce neko od njih pozeljet da dodje i da kupi nekretninu, kad nezna dje se nalazimo uopste.

sve mi se cini da su izjave ministra nenezica o tome da se crna gora fenomenalno prestavila na svjetskom turistickom trzistu, a sto je usko povezano sa zainteresovanoscu stranaca za inestiranje u nekretnine - potpuno netacne!
tako da valjda uvodjenjem i tog segmenta ekonomije u legalne tokove - neminovno mora doc do jos veceg pada. i to ne zbog nashe neatraktivnosti, vec zbog nesposobnosti odgovarajucih vladinih resora da adekvatno prestave crnu goru (u) svijetu...

...Nekretnine su konzervativno trziste,nema spektakla kao na berzi.Ipak,pad je više nego izvjestan.Već se dešava...

Kod nas i ne toliko konzervativno. Skok je u prvoj polovini 2007, recimo za manje atraktivne lokacije u PG, bio sa 900 na 1500. Ne bi me čudilo da odjednom kolabira, prvenstveno što se tiče stare gradnje.

Znam za taj izuzetak.Moguce je desavanje u tom pravcu,ipak,i dalje mislim,u blazem obliku.Izuzetak ovde ne moze preci u pravilo.Nekretni su to ipak.

Dozvole za gradnju izdavaće se ekspresno

VLADA ODLUČILA DA SLOMI BIROKRATIJU U GRAĐEVINARSTVU I URBANIZMU NA ŠTA SE INVESTITORI NAJVIŠE ŽALE

Podgorica – Vlada Crne Gore ubrzo će donijeti zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata, koji će, između ostalog, drastično smanjiti procedure za dobijanje građevinskih dozvola, što je u ovom trenutku jedna od glavnih prepreka za razvoj – saznaju „Vijesti“.
Novi zakon obuhvatiće sve što su do sada propisivali zakoni o planiranju i uređenju prostora, o građevinskom zemljištu, o izgradnji objekata i o urbanističkoj inspekciji.
Brojni investitori i vlasnici zemljišta u Crnoj Gori spriječeni su u izgradnji turističkih, poslovnih i stambenih objekata, zbog otežanih i dugih procedura za dobijanje dozvola. To je naročito vidljivo u turizmu, gdje se uveliko kasni sa izgradnjom i rekonstrukcijom hotela.
Prema važećim propisima, od pribavljanja rješenja o lokaciji do upotrebne dozvole, investitor je morao da prođe čak sedam upravnih postupaka koji u najboljem slučaju traju po više mjeseci, a veoma često duže od godine.
Novim zakonom, kako tvrde u Ministarstvu za ekonomski razvoj, koje je inicijator izrade novih propisa, investitorima će biti značajno olakšana procedura.
Na primjer, kako kažu, investitori će se svega dva puta obraćati organima lokalne i državne uprave, i to prvi put kada traže građevinsku dozvolu, a drugi put kada traže upotrebnu dozvolu.
Jedna od ključnih odredbi, kako je „Vijestima“ rečeno u resoru ministra Branimira Gvozdenovića, je da će se građevinska dozvola čak izdavati na idejni projekat, a može i na glavni ako to investitoru odgovara.
Predviđena je i izmjena nadležnosti, i to u korist opština. Opštine će ubuduće izdavati dozvole za objekte do 3.000 kvadrata, umjesto do 1.000 kako je sada propisano. Za veće objekte nadležno je Ministarstvo za ekonomski razvoj.
Takođe, komunalije će se ubuduće plaćati nakon završetka radova, odnosno nakon dobijanja upotrebne dozvole. Sada se komunalije plaćaju unaprijed.
Novim zakonom brišu se nadoknade za korišćenje građevinskog zemljišta, što znači da se vlasnik zemljišta, odnosno objekta, ne može oporezivati više puta po istom osnovu kao do sada.
Dobra vijest za vlasnike budućih manjih stambenih zgrada je da će, prema novom zakonu, takvi objekti ( do 500 m2) podlijegati mnogo jednostavnijoj proceduri, odnosno neće biti revizije projekata, obaveznog stručnog nadzora i nema tehničkog prijema. Predviđeno je da odgovornost bude na projektantu i izvođaču radova.
Najavljuje se i oštrija kaznena politika, i formiranje nove inspekcije za zaštitu prostora, čiji će osnovni posao biti borba protiv nelegalne gradnje. Time će se sadašnja Građevinska inspekcija relaksirati od tog posla i baviće se praćenjem kvaliteta izgradnje objekata.
Novim zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata predviđeno je smanjenje broja donošenja obaveznih planova, što je takođe jedan od razloga za kašnjenje investicija. Umjesto dosadašnjeg 21 prostornog plana i 21 generalnog plana opština, biće samo 21 plan u kojem se spajaju razvojni i regulacioni planovi.
- Svi budući planovi biće tako rađeni da budu dostupni najširoj javnosti putem Interneta. Za sve lokacije predviđene za građenje objekata, nadležni organi će biti u obavezi da donesu poseban separat o urbanističko-tehničkim uslovima koji će, takođe, biti elektronski dostupni zainteresovanim korisnicima – kažu u Ministarstvu za ekonomski razvoj.Z.VUČINIĆ
VIJESTI

Ja jesam za pojednostavljenje manje saltera itd ali je ovo samo ludak mogao da smisli:
1) dozvola na idejni projekat
2) do 500m2 bez nadzora i revizije
ima barem jos 10 ludosti.
itd itd.

Nije niko stavljao onu najavu za pojednostavljenjem procedura za nabavku gradjevinske dozvole?

Nije niko stavljao onu najavu za pojednostavljenjem procedura za nabavku gradjevinske dozvole?

Eto je sad iznad, bila je na novostima u ekonomiji Cg...

Cijene stanova mozete slobodno prepoloviti. Bez nafte nema ni turizma ni hrane. Treba ulagati u jeftinu zemlju, ako je jos ima. A ako nema u metale.

Da li neko zna koji su besplatni oglasi u crnoj gori-podgorici?

Tender oglasi.

A imaju li neki da se kod njh oglasi mogu dati telefonom?I da li se u tim oglasima mogu dati oglasi za nekretnine?

A imaju li neki da se kod njh oglasi mogu dati telefonom?I da li se u tim oglasima mogu dati oglasi za nekretnine?

Tender oglasi 231-054

Ako bi neko mogao da mi pojasni ovo oko suma:

Znaci li to ako ja imam plac od 500 m2 na primorju koji se u posjedovnom listu vodi kao suma 4 klase, necu moci da ga prodam stancu kao fizickom licu?


pozdrav


MLS

Ja brate imam 24000m2 u HN,sve shuma 4.kategorije,al raskrcis to ...

Ja brate imam 24000m2 u HN,sve shuma 4.kategorije,al raskrcis to ...


Razumijem, nego, oce li to kad raskrcis i parcelises moci kupiti stranac kao fizicko lice?

Od 2006. nije otvoren ni jedan novi hotel

UPRAVNI ODOR CRNOGORSKOG TURISTIČKOG UDRUŽENJA NA SJEDNICI UPOZORIO DA PADA INTERESOVANJE GOSTIJU

Budva – Interesovanje turista za dolazak u Crnu Goru, prema sadašnjem bukingu turističkih agencija, u narednom periodu će padati - ocijenio je Upravni odbor Crnogorskog turističkog udruženja (CTU).[/B][/RIGHT]

Čitam u vijestima "Hoteli slabije popunjeni,Rusi ljetuju u stanovima koje pokupovali" ,da ce sezona biti mnogo lošija...

Ja sam priglup oko turzima,ali zar se turizam bazira na pravljenu stanova a ne hotela!?

Ajde sad malo pričajte kako je dobro prodavati stanove strancima...

Pazite,kapitalizam dolazi kod nas uveliko.Vecina misli da kapitalističke zemlje počivaju principu individue,tj slobodnog građanina koji moze privređivati i činiti što mu volja.U svoj priči oko Zakona o svojinskim odnosima,akcijama i privatizacijama zaboravljamo jednu,vrlo vrlo bitnu činjenicu-

Stranac na prvom mjestu stavlja interes svoje drzave,jer,zna,da je dobro drzave i njegovo dobro.Zna da ce ako drzava stane na noge,i on i njegova familija bolje zivjeti.I drzava vodi računa o tome jer postoji opšti konsenzus o tim pitanjima,pa vecinu stvari koja se desava kod nas uopste sankcionise- efektivnim zatvorskim kaznama.

Prodati sve da bi neki uzeli dosta,neki manje,neki na berzi skuplje prodali akcije,dozvoliti apsolutnu slobodu prodaje stanova,zemlje,(lijepo se to vraca,a ko jos to ne vidi-imace priliku da ukapira),prodati temeljne sektore da bi se profitiralo... ponavljam po 100 put,nije,ne moze,niti je kad bio,niti ce kad biti drzavni interes.

P.S.Ne bih volio da ovo neko shvati kao političko pisanje.I nezavisno od politike mozemo kao građani kazati što mislimo o svojoj zemlji,tačnije drustveno-ekonomskoj situaciji

Čitam u vijestima "Hoteli slabije popunjeni,Rusi ljetuju u stanovima koje pokupovali" ,da ce sezona biti mnogo lošija...

Ja sam priglup oko turzima,ali zar se turizam bazira na pravljenu stanova a ne hotela!?

Ajde sad malo pričajte kako je dobro prodavati stanove strancima...

Pazite,kapitalizam dolazi kod nas uveliko.Vecina misli da kapitalističke zemlje počivaju principu individue,tj slobodnog građanina koji moze privređivati i činiti što mu volja.U svoj priči oko Zakona o svojinskim odnosima,akcijama i privatizacijama zaboravljamo jednu,vrlo vrlo bitnu činjenicu-

Stranac na prvom mjestu stavlja interes svoje drzave,jer,zna,da je dobro drzave i njegovo dobro.Zna da ce ako drzava stane na noge,i on i njegova familija bolje zivjeti.I drzava vodi računa o tome jer postoji opšti konsenzus o tim pitanjima,pa vecinu stvari koja se desava kod nas uopste sankcionise- efektivnim zatvorskim kaznama.

Prodati sve da bi neki uzeli dosta,neki manje,neki na berzi skuplje prodali akcije,dozvoliti apsolutnu slobodu prodaje stanova,zemlje,(lijepo se to vraca,a ko jos to ne vidi-imace priliku da ukapira),prodati temeljne sektore da bi se profitiralo... ponavljam po 100 put,nije,ne moze,niti je kad bio,niti ce kad biti drzavni interes.

P.S.Ne bih volio da ovo neko shvati kao političko pisanje.I nezavisno od politike mozemo kao građani kazati što mislimo o svojoj zemlji,tačnije drustveno-ekonomskoj situaciji

Na žalost, oni koji upravljalju ekon.-društ. odnosima ne razmišljaju ovako već vrlo kratkoročno i sitno-spekulantski. Takođe se ni alternativa (opozicija) ne nameće kao sposobna snaga da bilo šta uradi, osim da se prepusti duštvenoj bujici i što bolje uklopi opet gledajući samo svoje interese.
Vrh jedne totalne društvene gluposti je reagovanje nekog poslanika skupšine opštine Budva, koji je tvrdio da se ne može ništa ucrtati u DUP a da se ne iskešira obrađivaču plana . Ovaj se opredijelio za takav javni istup jer, po njemu, nije mogao da za sestrica ili bratanića završi neko ucrtavanje objekta.
Ispostavilo se kasnije da mu je obrađivač zavšio "posao" ali ovaj stučnjak nije umio sa sajta preuzeti verziju plana koja se radi , već je stalno provjeravao stari plan. Sva ova ujdurma je propraćena zajebancijom i to od strane opozicije , jer i oni znaju da je istina to što je ovaj odvalio. Nije bilo hapšenja ili makar privođenja na informativni , jer je valjda svima SVE JASNO.
Onda se , normalno, elitne destinacije pretvaraju u vikend gradove.
Ovo što si ti pisao Michael, većina misli da je čist komunizam. Eto zato ga viđet zapada nećemo.

Čitam u vijestima "Hoteli slabije popunjeni,Rusi ljetuju u stanovima koje pokupovali" ,da ce sezona biti mnogo lošija...

Ja sam priglup oko turzima,ali zar se turizam bazira na pravljenu stanova a ne hotela!?

Ajde sad malo pričajte kako je dobro prodavati stanove strancima...

Pazite,kapitalizam dolazi kod nas uveliko.Vecina misli da kapitalističke zemlje počivaju principu individue,tj slobodnog građanina koji moze privređivati i činiti što mu volja.U svoj priči oko Zakona o svojinskim odnosima,akcijama i privatizacijama zaboravljamo jednu,vrlo vrlo bitnu činjenicu-

Stranac na prvom mjestu stavlja interes svoje drzave,jer,zna,da je dobro drzave i njegovo dobro.Zna da ce ako drzava stane na noge,i on i njegova familija bolje zivjeti.I drzava vodi računa o tome jer postoji opšti konsenzus o tim pitanjima,pa vecinu stvari koja se desava kod nas uopste sankcionise- efektivnim zatvorskim kaznama.

Prodati sve da bi neki uzeli dosta,neki manje,neki na berzi skuplje prodali akcije,dozvoliti apsolutnu slobodu prodaje stanova,zemlje,(lijepo se to vraca,a ko jos to ne vidi-imace priliku da ukapira),prodati temeljne sektore da bi se profitiralo... ponavljam po 100 put,nije,ne moze,niti je kad bio,niti ce kad biti drzavni interes.

P.S.Ne bih volio da ovo neko shvati kao političko pisanje.I nezavisno od politike mozemo kao građani kazati što mislimo o svojoj zemlji,tačnije drustveno-ekonomskoj situaciji

Nije problem da li zabraniti strancima da kupuju zemlju i stanove...sporno je dozvoljavati nasim tajkunima da zidaju gdje god hoce, na svakih 10m po jednu zgradu...tako da nam stranci nisu nista krivi...zato ima Budva problem sa vodom, sa parkingom, sa preveliko guzvom...ne zbog stranaca nego zbog nas samih!

A da odgovaraju cijene ponudi kod nas nebi nam se desavalo ovo sta se desava...nego bismo da prodajemo flasiranu vodu po 5 eura! A onda im je kriv neko...

Da li se uopste ista prodaje sada u crnoj gori?Cuo sam da je prodaja mnogo manja nego prosle godine...

...tako da nam stranci nisu nista krivi...zato ima Budva problem sa vodom, sa parkingom, sa preveliko guzvom...ne zbog stranaca nego zbog nas samih!.

Evo rijesili ljudi, tj. stranci da nam pomognu.
Nece dolazit !:giveup:

Čitam u vijestima "Hoteli slabije popunjeni,Rusi ljetuju u stanovima koje pokupovali" ,da ce sezona biti mnogo lošija...

Ja sam priglup oko turzima,ali zar se turizam bazira na pravljenu stanova a ne hotela!?

Ajde sad malo pričajte kako je dobro prodavati stanove strancima...

Pazite,kapitalizam dolazi kod nas uveliko.Vecina misli da kapitalističke zemlje počivaju principu individue,tj slobodnog građanina koji moze privređivati i činiti što mu volja.U svoj priči oko Zakona o svojinskim odnosima,akcijama i privatizacijama zaboravljamo jednu,vrlo vrlo bitnu činjenicu-

Stranac na prvom mjestu stavlja interes svoje drzave,jer,zna,da je dobro drzave i njegovo dobro.Zna da ce ako drzava stane na noge,i on i njegova familija bolje zivjeti.I drzava vodi računa o tome jer postoji opšti konsenzus o tim pitanjima,pa vecinu stvari koja se desava kod nas uopste sankcionise- efektivnim zatvorskim kaznama.

Prodati sve da bi neki uzeli dosta,neki manje,neki na berzi skuplje prodali akcije,dozvoliti apsolutnu slobodu prodaje stanova,zemlje,(lijepo se to vraca,a ko jos to ne vidi-imace priliku da ukapira),prodati temeljne sektore da bi se profitiralo... ponavljam po 100 put,nije,ne moze,niti je kad bio,niti ce kad biti drzavni interes.

P.S.Ne bih volio da ovo neko shvati kao političko pisanje.I nezavisno od politike mozemo kao građani kazati što mislimo o svojoj zemlji,tačnije drustveno-ekonomskoj situaciji

Odličan post Majkl - naćera me da malo prelistam ovaj topik unazad 7-8 mjeseci. Vrlo interesantno čitanje....

Nije problem da li zabraniti strancima da kupuju zemlju i stanove...sporno je dozvoljavati nasim tajkunima da zidaju gdje god hoce, na svakih 10m po jednu zgradu...tako da nam stranci nisu nista krivi...zato ima Budva problem sa vodom, sa parkingom, sa preveliko guzvom...ne zbog stranaca nego zbog nas samih!

A da odgovaraju cijene ponudi kod nas nebi nam se desavalo ovo sta se desava...nego bismo da prodajemo flasiranu vodu po 5 eura! A onda im je kriv neko...

slabo se razumijemo,loše si dobrice protumačila moje pisanje

imas uzrok imas posljedicu.ja ne kazem da je posljedica (manje gostiju-stranci) kriva.ja pricam o uzrocima te pojave.

Mozda ce one kule od po kilijardu spratova nesto popraviti :D

...Pazite,kapitalizam dolazi kod nas uveliko.Vecina misli da kapitalističke zemlje počivaju principu individue,tj slobodnog građanina koji moze privređivati i činiti što mu volja.U svoj priči oko Zakona o svojinskim odnosima,akcijama i privatizacijama zaboravljamo jednu,vrlo vrlo bitnu činjenicu-

Stranac na prvom mjestu stavlja interes svoje drzave,jer,zna,da je dobro drzave i njegovo dobro.Zna da ce ako drzava stane na noge,i on i njegova familija bolje zivjeti.I drzava vodi računa o tome jer postoji opšti konsenzus o tim pitanjima,pa vecinu stvari koja se desava kod nas uopste sankcionise- efektivnim zatvorskim kaznama...

Mikele, kakva je ovo socijalna demagogija? :nono2:

Srecni pojedinci cine srecno drustvo, a ne obratno.

To je isto kao kad bi rekao da muž i žena mogu imati srećan brak a da nisu pojedinačno srećni? :cheezy:

"Uci cemo u filozofske rasprave ako tako gledamo stvari,no ukratko taj primjer je toliko glupav da ga ne mogu komentarisati "

Ipak ga komentarišeš Mikele, a bolje da razmisliš o njemu.

"Ako citas Hegela,ta rečenica "Srecni pojedinci cine srecno drustvo, a ne obratno" dolazi u negaciju negacije,ili pitanje,što je starije kokoška ili jaje?"

Znaš šta sam htio da kažem, bez intelektualne gimnastike molim.

"Logično je da srecni pojedinci čine srecno društvo."

Naravno

"Logično je da u srećnoj drzavi zive srećni ljudi."

Da, ako se ne pobrka uzrok i posljedica.

"Pitanje - da li u "nesrećnoj" drzavi mogu zivjeti srecni ljudi!? "

Ne, ali opet se radi o miješanju uzroka i posljedice.

"Da li srecni pojedinci sami po sebi mogu činiti srećnu drzavu!? "

Naravno.

"Što treba ti ljudi da urade da bi bili srecni !?"

To je stvar pojedinca. Svako je zaslužan za svoju sreću.

"Da se organizuju,da organizuju pravila igre,da usvoju one drustvene vrijednosti koje imaju univerzalan karakter,da liše svojih guzica posvete malo paznje drustvu(čitaj drzavi)...jer im se jedino na taj način moze zivot poboljšati(pričam o većini)"

Pravila igre da, petljanje države u igru ne.

"Žak Ruso kaze da je dobrobit drzave dobrobit pojedinca.Nije jedini.Po tom pitanju postoji konsenzus."

To i ja kažem.

"što se tiče demagogije ima jedna izreka koja kaze "obucaru ne dalje od cipela" a ja se u prirodne nauke ne petljam :1002:"

E ođe smo Mikele počeli da se šamaramo. Ne zaboravi da imam obrazovanje za dva tipa cipela, ali ovdje bi prešli u raspravu koja nije za forum...

"Masja,toplo ti preporučujem Platonovu "Drzavu".Knjiga je dobra.Jer,potegao si kao što rekoh filozofska pitanja..."

I ja tebi preporučujem "Istraživanje prirode i uzroka bogatstva naroda" od Adama Smitha.

:bye1:

Da vam olakšam dalju raspravu o sreći naroda.

Nation SWLS (Satisfaction with Life Scale) Score

DENMARK 273
SWITZERLAND 273
AUSTRIA 260
ICELAND 260
BAHAMAS 257
FINLAND 257
SWEDEN 257
BHUTAN 253
BRUNEI DARUSSALAM 253
CANADA 253
IRELAND 253
LUXEMBOURG 253
COSTA RICA 250
MALTA 250
NETHERLANDS 250
ANTIGUA AND BARBUDA 247
MALAYSIA 247
NEW ZEALAND 247
NORWAY 247
SEYCHELLES 247
ST KITTS AND NEVIS 247
UAE 247
USA 247
VANUATU 247
VENEZUELA 247
AUSTRALIA 243
BARBADOS 243
BELGIUM 243
DOMINICA 243
OMAN 243
SAUDI ARABIA 243
SURINAME 243
BAHRAIN 240
COLUMBIA 240
GERMANY 240
GUYANA 240
HONDURAS 240
KUWAIT 240
PANAMA 240
ST VINCENT AND THE 240
UNITED KINGDOM 237
DOMINICAN REPUBLIC 233
GUATEMALA 233
JAMAICA 233
QATAR 233
SPAIN 233
ST LUCIA 233
BELIZE 230
CYPRUS 230
ITALY 230
MEXICO 230
SAMOA WESTERN 230
SINGAPORE 230
SOLOMON ISLANDS 230
TRINIDAD AND TOBAGO 230
ARGENTINA 227
FIJI 223
ISRAEL 223
MONGOLIA 223
SAO TOME AND PERINI 223
EL SALVADOR 220
FRANCE 220
HONG KONG 220
INDONESIA 220
KYRGYZSTAN 220
MALDIVES 220
SLOVENIA 220
TAIWAN 220
TIMOR-LESTE 220
TONGA 220
CHILE 217
GRENADA 217
MAURITIUS 217
NAMIBIA 217
PARAGUAY 217
THAILAND 217
CZECH REPUBLIC 213
PHILIPPINES 213
TUNISIA 213
UZBEKISTAN 213
BRAZIL 210
CHINA 210
CUBA 210
GREECE 210
NICARAGUA 210
PAPUA NEW GUINEA 210
URUGUAY 210
GABON 207
GHANA 207
JAPAN 207
YEMEN 207
PORTUGAL 203
SRI LANKA 203
TAJIKISTAN 203
VIETNAM 203
IRAN 200
COMOROS 197
CROATIA 197
POLAND 197
CAPE VERDI 193
KAZAKHSTAN 193
MADAGASCAR 193
SOUTH KOREA 193
BANGLADESH 190
CONGO REPUBLIC 190
GAMBIA 190
HUNGARY 190
LIBYA 190
SOUTH AFRICA 190
CAMBODIA 187
ECUADOR 187
KENYA 187
LEBANON 187
MOROCCO 187
PERU 187
SENEGAL 187
BOLIVIA 183
HAITI 183
NEPAL 183
NIGERIA 183
TANZANIA 183
BENIN 180
BOTSWANA 180
GUINEA-BISSAU 180
INDIA 180
LAOS 180
MOZAMBIQUE 180
PALESTINE 180
SLOVAKIA 180
BURMA 177
MALI 177
MAURITANIA 177
TURKEY 177
ALGERIA 173
EQUATORIAL GUINEA 173
ROMANIA 173
BOSNIA & HERZE 170
CAMEROON 170
ESTONIA 170
GUINEA 170
JORDAN 170
SYRIA 170
SIERRA LEONE 167
AZERBAIJAN 163
CENTRAL AFRICAN RE 163
MACEDONIA 163
TOGO 163
ZAMBIA 163
ANGOLA 160
DJIBOUTI 160
EGYPT 160
BURKINA FASO 157
ETHIOPIA 157
LATVIA 157
LITHUANIA 157
UGANDA 157
ALBANIA 153
MALAWI 153
CHAD 150
IVORY COAST 150
NIGER 150
ERITREA 147
RWANDA 147
BULGARIA 143
LESOTHO 143
PAKISTAN 143
RUSSIA 143
SWAZILAND 140
GEORGIA 137
BELARUS 133
TURKMENISTAN 133
ARMENIA 123
SUDAN 120
UKRAINE 120
MOLDOVA 117
CONGO DEMOCRATIC 110
ZIMBABWE 110
BURUNDI 100

Nijesu baš poređane po bogatstvu.

["Što treba ti ljudi da urade da bi bili srecni !?"

To je stvar pojedinca. Svako je zaslužan za svoju sreću.

"Da se organizuju,da organizuju pravila igre,da usvoju one drustvene vrijednosti koje imaju univerzalan karakter,da liše svojih guzica posvete malo paznje drustvu(čitaj drzavi)...jer im se jedino na taj način moze zivot poboljšati(pričam o većini)"

Pitanje je ukoliko drzava vodi degradirajucu ekonomsku politiku,koliko je pojedinac licnim zalaganjem realno u mogucnosti uraditi nesto znacajno za prosperitet drustva u svojoj drzavi?

["Što treba ti ljudi da urade da bi bili srecni !?"

To je stvar pojedinca. Svako je zaslužan za svoju sreću.

"Da se organizuju,da organizuju pravila igre,da usvoju one drustvene vrijednosti koje imaju univerzalan karakter,da liše svojih guzica posvete malo paznje drustvu(čitaj drzavi)...jer im se jedino na taj način moze zivot poboljšati(pričam o većini)"

Pitanje je ukoliko drzava vodi degradirajucu ekonomsku politiku,koliko je pojedinac licnim zalaganjem realno u mogucnosti uraditi nesto znacajno za prosperitet drustva u svojoj drzavi?

A pojedinac moze da ne baca cikove na ulicu. Tako nesto. ZIvot cine sitne stvari.

A pojedinac moze da ne baca cikove na ulicu. Tako nesto. ZIvot cine sitne stvari.

od toga se pocinje

Uzimao avanse za fantomske stanove
ISTRAGA PROTIV DIREKTORA PREDUZEĆA “MONTENEGRO MEGA GROUP” PREDRAGA GLUŠČEVIĆA
Podgorica - Podgorički inspektori za suzbijanje privrednog kriminaliteta pokrenuli su istragu protiv izvršnog direktora preduzeća “Montenegro mega grup” Predraga Gluščevića (34), zbog sumnje da je utajio porez i počinio nekoliko prevara.
Policija provjerava sumnje da je Gluščević, utajom poreza na finansijski promet u poslovanju sa nekretninama, oštetio državni budžet za oko 200 do 300 hiljada eura.
Takođe, inspektori ispituju sumnje da je Gluščević , zajedno sa još nekoliko osoba, kupovao parcele na nekoliko lokacija u Podgorici, u namjeri da, navodno, gradi stambene zgrade.
- Predstavljajući se kao investitor i reklamirajući, navodnu, izgradnju stambenih zgrada, Gluščević je, kako policija sumnja, od nekoliko osoba uzeo avans za stanove, u zgradama, Izgradnja tih zgrada nikada nije počela, a novac nije vraćen vlasnicima - kazao je sagovornik “Vijesti” iz policije. Inspektori, koji su prije nekoliko dana započeli istragu za sada imaju informacije da je preduzeće “Montenegro mega grup” uzelo avans po oko 20.000 eura od osam osoba.
- U okviru istrage, inspektori će ispitati da li je bilo još takvih slučajeva - naveo je isti sagovornik. Preduzeće “Montenegro mega grup” u Centralnom registru privrednog suda registrovano je kao agencija za nekretnine, a u sklopu te kompanije postiji i hotel sa istim nazivom, koji se nalazi u podgoričkom naselju Masline.
J.M.

nije vise taj hotel, bio je izdat lokal, vec par mjeseci vlasnik objekta ih je pozdravio. Nama su jedva kase platili
Uzimao avanse za fantomske stanove
ISTRAGA PROTIV DIREKTORA PREDUZEĆA “MONTENEGRO MEGA GROUP” PREDRAGA GLUŠČEVIĆA
Podgorica - Podgorički inspektori za suzbijanje privrednog kriminaliteta pokrenuli su istragu protiv izvršnog direktora preduzeća “Montenegro mega grup” Predraga Gluščevića (34), zbog sumnje da je utajio porez i počinio nekoliko prevara.
Policija provjerava sumnje da je Gluščević, utajom poreza na finansijski promet u poslovanju sa nekretninama, oštetio državni budžet za oko 200 do 300 hiljada eura.
Takođe, inspektori ispituju sumnje da je Gluščević , zajedno sa još nekoliko osoba, kupovao parcele na nekoliko lokacija u Podgorici, u namjeri da, navodno, gradi stambene zgrade.
- Predstavljajući se kao investitor i reklamirajući, navodnu, izgradnju stambenih zgrada, Gluščević je, kako policija sumnja, od nekoliko osoba uzeo avans za stanove, u zgradama, Izgradnja tih zgrada nikada nije počela, a novac nije vraćen vlasnicima - kazao je sagovornik “Vijesti” iz policije. Inspektori, koji su prije nekoliko dana započeli istragu za sada imaju informacije da je preduzeće “Montenegro mega grup” uzelo avans po oko 20.000 eura od osam osoba.
- U okviru istrage, inspektori će ispitati da li je bilo još takvih slučajeva - naveo je isti sagovornik. Preduzeće “Montenegro mega grup” u Centralnom registru privrednog suda registrovano je kao agencija za nekretnine, a u sklopu te kompanije postiji i hotel sa istim nazivom, koji se nalazi u podgoričkom naselju Masline.
J.M.

nije vise taj hotel, bio je izdat lokal, vec par mjeseci vlasnik objekta ih je pozdravio. Nama su jedva kase platili

Ma ne znam ni jedne ni druge, nego skrecem paznju na kupovinu stanova u izgradnji bez ikakvih garancija.

Ma ne znam ni jedne ni druge, nego skrecem paznju na kupovinu stanova u izgradnji bez ikakvih garancija.

Slično je radila i firma Katel, samo što su oni imali stanove koje su prodavali, samo, kako su cijene stanova rasle, oni nijesu završavali ugovorene obaveze, tako kad kupcu pukne film, on ih tuži i dobije spor, ali kamata koju kupac dobije je zanemarljiva u odnosu na skok cijene.

Tako "obrću" sa tuđim parama.

Otkrili ste Ameriku, mogu vam rec...ada to se zna evo 3, 4 godine...No dzaba, nekima se dokazat' ne mozhe..eto im ga sad...Ne sladim se nichijoj nevolji, daleko bilo mozhe svakom da se desi, ali na vrijeme su upozoravani...da dobro paze shta kupuju i kod koga kupuju...

...ili ne moraš previše da paziš ko i šta, već kakve ugovore potpisuješ. Samo što je nekima bila tolika frka da kupe stan da nisu ništa ni potpisivali.

obilazio sam i ja ove indijance, kvadrat je bio 800E krajem 2006... zamalo se opametih

Moji stanari kupishe prije 5 godina stan u 'Katel' ni dan danas nije pochela gradnja, a oni i dalje podstanari kod nas, a da im se vrati novac o tome vishe ni ne pomishljaju..
Moje bivshe kolege svakog upozore kad su u pitanju bash ove dvije firme (vjerujete da u agenciji nikad ruzhnu rijech nijesmo upotrijebili, samo ih opomenemo i naglasimo da ipak dobro razmisle shta kupuju, pa ko je pametan - shvatice), jer je javna tajna kako i na koji nachin rade, ali ljudi su naivni, obrlaceni su nekakvom prichom..a da zlo bude vece ti isti investitoru poslije zovu po agencija i prijete shto narod zamajavamo, kad oni poshteno i chasno obavljaju posao - evo sad smo vidjeli kako i koliko poshteno...
Sjetite se samo udarnih reklama dotichnog investitora...

[COLOR=blue]Moji stanari kupishe prije 5 godina stan u 'Katel' ni dan danas nije pochela gradnja, a oni i dalje podstanari kod nas,
[COLOR=blue]

hehe odličan ti je dil, prodaš ljudima Katel a onda im iznajmiš stan do useljenja :thumb_up:

Neka Barone, ne bile ti njihove muke. ..ni ja kao stanodavka :D

To je osnovna nepismenost!
Jesu li ti ljudi potpisali bilo šta? Zašto bi im Katel to završio? Jer imaju dobru dušu, pa da im urade?

To je osnovna nepismenost!
Jesu li ti ljudi potpisali bilo šta? Zašto bi im Katel to završio? Jer imaju dobru dušu, pa da im urade?

Naravno da su potpisali, a Katel treba da završi kad je pare uzeo, a duša im je smrdljiva!

Ima na ovoj temi dosta podataka o Katelu, pisano je neđe ranije. Koga zanima, neka potraži.

Naravno da su potpisali, a Katel treba da završi kad je pare uzeo, a duša im je smrdljiva!


Ako su potpisali a nije završeno kako treba, onda na sud i završena priča.

ma nije završena, ii ako izvuku pare nekako, za njih su nekad mogli kupiti stan, a danas posle par godina ni garažu... plus sjekirancija par godina... tu ugovor ne pomaže

Ako su potpisali a nije završeno kako treba, onda na sud i završena priča.

Dobro ti Baron kaže Pero!

Oni dobiju, posle silnih suđenja, oko 20% odštete.
A ovaj, kad se spor okonča, ekspresno završi objekat i te iste stanove proda puta 2-3.

To je lopovluk i manipulacija. No ga štiti onaj njegov rođak, letač :D

Dolazio je i samnom da sklapa posao, zamjena plac za stan, no sam ga mora provjerit, pa sam ima što viđet. Kada sam mu rekao da nikakva zamjena ne dolazi u obzir, samo keš, otiša je ka' oparen.

ma nije završena, ii ako izvuku pare nekako, za njih su nekad mogli kupiti stan, a danas posle par godina ni garažu... plus sjekirancija par godina... tu ugovor ne pomaže

Pomaže dobar ugovor za sve! (I žena kada te ostavi, a imaš dobar predbračni možeš da uživaš, to je Tramp naučio na teži način :D )
U ugovoru su trebali da se osiguraju. Da postoji član " u slučaju kašnjenja sa izgradnjom (primopredajom) stana investitor je dužan da kupcu za svaki mjesec kašnjenja plaća 10% (ili tako nekako) ukupne vrijednosti ugovorenog posla"


Oni dobiju, posle silnih suđenja, oko 20% odštete.
A ovaj, kad se spor okonča, ekspresno završi objekat i te iste stanove proda puta 2-3.
To je lopovluk i manipulacija.

Jeste manipulacija, ali ti ljudi su pristali na to a Katel ne krši zakon zar ne?

... a Katel ne krši zakon zar ne?

Krši, i pisane i nepisane. To se zove nesojluk i za to ne treba nikakva pravna formulacija.

Pa to što prekrši po zakonu mora i da odgovara. A ko je kriv tim ljudima što se u ugovoru nijesu dobro obezbijedili.

Pomaže dobar ugovor za sve! (I žena kada te ostavi, a imaš dobar predbračni možeš da uživaš, to je Tramp naučio na teži način :D )
U ugovoru su trebali da se osiguraju. Da postoji član " u slučaju kašnjenja sa izgradnjom (primopredajom) stana investitor je dužan da kupcu za svaki mjesec kašnjenja plaća 10% (ili tako nekako) ukupne vrijednosti ugovorenog posla"




Jeste manipulacija, ali ti ljudi su pristali na to a Katel ne krši zakon zar ne?

Niko ne daje takve garancije kod nas, jedino u slucaju kasnjenja isplatice nesto i to vazi za jedan kratak period (nekoliko mjeseci a sve preko toga nikom nista), ne mogu se sad sjetiti tacnih podataka a raspitivao sam se kod svih investitora prosle godine. Nisam pravnik ali se nisam mogao da vjerujem sta su mi sve pricali.Ja ih pitam sta ako investitoru ne krene po planu i dese se nepredvidjene okolnosti ko mi garantuje za moje pare?
Odgovori tipa mi smo ozbiljna firma, jos se niko nije zalio i slicno.

E pa pozravi ih onda puno!
Kada ja budem mogao da diktiram uslove, da crtam đe će da mi stave kuhinju a đe kupatilo, koji će parket, kolika da bude visina obezbjeđenja posla i još podosta toga...e tada ću da kupujem stan na taj način.
A ko voli nek izvoli.

Jer kupac je kralj. :)

Imao sam ja tu klauzulu u ugovoru i ne uspjeh to naplatiti a nije da nisam pokusao. Nego sam tada bio mlad i zelen i tek sa se vratio bio sa malo duzeg boravka u inostranstvu pa sam vjerovao u ugovore. Medjutim iz danasnje perspektive kasnjenje od pet sest mjeseci je OK.

Znaš kako... iz perspektive vremena Nato agresije, dobra stvar je bila da si uopšte živ.

E pa pozravi ih onda puno!
Kada ja budem mogao da diktiram uslove, da crtam đe će da mi stave kuhinju a đe kupatilo, koji će parket, kolika da bude visina obezbjeđenja posla i još podosta toga...e tada ću da kupujem stan na taj način.
A ko voli nek izvoli.

Jer kupac je kralj. :)

Ja mislim da će alarmirana zajednica investitora/građevinara Crne Gore poslije ovoga tvoga posta zakazat vanrednu sjednicu da razmotre kako bi mogli da ti udovolje.

Ja mislim da će alarmirana zajednica investitora/građevinara Crne Gore poslije ovoga tvoga posta zakazat vanrednu sjednicu da razmotre kako bi mogli da ti udovolje.

Sačekaću ih ja, niđe ne žurim.:smokeing:
U jednom tenutku će da krahiraju kao oni u Španiji. Samo je pitanje vremena.

...a Katel ne krši zakon zar ne?

Šta je ugovor nego zakon. Pravi se da bi se poštovao- kršenje se kažnjava, a Katel manipuliše jer mu je jeftinija kazna. Kad dam pare za stan, oću stan a ne pare. Na*eba bi se ja nekom majke da me tako zajebe.:gun_bandana:

Ako ti ukradem milion € (jer si ih ostavio u otključanom autu), pa svjesno odem u zatvor, da bi mi pare posle ostale (nijesam lud da ih vratim) to znači da sam lopov. (Za te pare ću odležat godinu- dvije, ko ga je*e)

A pored pravnih postoje i moralne norme.

PS

No mi ti nešto mnogo braniš ove lopuže!

Imah srecu sto se strasno brzo hladim inace da krenuh po sudova i danas bih tamo bio. A familija me je gledala kao ludaka kada sam pokusao da izvucem ovo prekoracenje. Da bi sastavio ugovor da te ne zeznu kad hoce morao bi da vodis one advokate sto su O. J. oslobodili a ni to se ne isplati. Ima fora i forica sitno driblanje haos. Moga bi se nas Micheal tu specijalizovat.

Imah srecu sto se strasno brzo hladim inace da krenuh po sudova i danas bih tamo bio. A familija me je gledala kao ludaka kada sam pokusao da izvucem ovo prekoracenje. Da bi sastavio ugovor da te ne zeznu kad hoce morao bi da vodis one advokate sto su O. J. oslobodili a ni to se ne isplati. Ima fora i forica sitno driblanje haos. Moga bi se nas Micheal tu specijalizovat.

Imao sam ja avanturu sa "Lesendrom" i kupovinom auta (89.ili 90.). Uplatio sam dinare, nijesam dobio auto. Ugovor je predviđao smiješnu kamatu, ako ne dobijem kola.
Naplatio sam ja to, svaki pfening:brucelee:. Je*eš ugovor, neka se zajebavaju sa onima koji su ih napravili takvima. To su sve pi***, i kada im pokažeš zube, ka' bubice su.

Sa mojim parama mogu samo ja da se zajebavam.:greedy:

E pa pozravi ih onda puno!
Kada ja budem mogao da diktiram uslove, da crtam đe će da mi stave kuhinju a đe kupatilo, koji će parket, kolika da bude visina obezbjeđenja posla i još podosta toga...e tada ću da kupujem stan na taj način.
A ko voli nek izvoli.

Jer kupac je kralj. :)

Ja sam ih pozdravio, ali situacija je takva.

Imao sam ja avanturu sa "Lesendrom" i kupovinom auta (89.ili 90.). Uplatio sam dinare, nijesam dobio auto. Ugovor je predviđao smiješnu kamatu, ako ne dobijem kola.
Naplatio sam ja to, svaki pfening:brucelee:. Je*eš ugovor, neka se zajebavaju sa onima koji su ih napravili takvima. To su sve pi***, i kada im pokažeš zube, ka' bubice su.

Sa mojim parama mogu samo ja da se zajebavam.:greedy:

Dzabe ti pokazivanje suba ako neki investitor bankrotira ili bude uhapsen ili mu se nesto desi.

Samo oću da kažem da radite svoje, lopov je lopov nezavisno od vas.
Samo treba da se na najbolji način zaštitite od toga.

Mene je pokusao da odradi neki lik porijeklom iz Mojkovca, izgleda ko' pekinezer, njegov je hotel Kerber u PG.
Kakav lik: brate, nema problema, kamioni, avioni, sve zna, glavna je faca.
Prodavao mi stan za koji ni temelje nije iskopao.
Vidjeh sa kim imam posla i utekoh, zove on poslije kaze frka, guzva svi ga jure da im proda stan, a on dobar, meni bi ucinio, cak spustio cijenu. Eto bas sam mu se dopao.

Kasnije sam kupio kod "Grala" D. Marinovic, sve je OK bilo, malo kasnjenje ali korektni ljudi, odmah vidis sa kim imas posla.

Ko kupuje stan, neka se raspita, nije ve samo u cijeni. Bitno je i sa kime poslujes.

Moji su prijatelji prosle godine kupili stan u Podgorici, kad su mi rekli ko gradi zgradu i od koga su kupili stan, zapanjila sam se. Poznaju tog covjeka jednako dobro koliko i ja i za nevjerovati je da mozes da imas povjerenja da on gradi, a nekmoli kvalitetno, jer o tome nema pojma, a jos manje da mu mozes vjerovati.

Elem, ne bijah lijena, jer sam imala izvjesni interes da se uvjerim u mogucnost izgradnje tog stana, te se javim tom nasem poznaniku i odem da vidim nagovjestaj stana. Pojma nemam o gradnji, ali cim dodjoh, vidjeh da to sa zivotom veze nema, pride postavih nekoliko pitanja koja bi se vrzmala po glavi buducem stanaru i dobih odgovore tipa- "cuj, a sto ce ti to, eno ondje Ambasade", "ovo ce sve biti gotovo za 20 dana, vidis kako mi ovi majstori rade", "ja sam pola ovih stanova ostavio za sebe da ih izdajem", i sl.

I tada je bio prosao rok za useljenje zgrade, a ona je zavrsena tek nedavno. nema sanse da ovi ljudi izvuku ikad pare koje su ulozili u taj stan ili da im se na bilo koji nacin isplati to sto su platili za njega, jer ce ih vise kostati odrzavanje i problemi koje ce im graditelj ostaviti u nasljedje

nemojte da sirite takve price o mega grupi. to su ok momci. ja sam licno kupio stan na zabjelu i ispostovan sam. svaka kamata zakasnjenja mi je placena i sad useljavam u stan.
i mogu da kazem da je Vladan ok momak. Imao je malo problema sa papirologijom kao i dostina. Momak se bori i ima 35 radnika u firmi. Nije lijepo da sirite price neproverene za MEGA GROUP firmu.
Mogu da kazem da sam imao neprijatno iskustvo sa ave Marija Koljcevic, ljudima koji su me prevarili za novac. Ja kaparisao stan i oni ga prodali drugome.

nemojte da sirite takve price o mega grupi. to su ok momci. ja sam licno kupio stan na zabjelu i ispostovan sam. svaka kamata zakasnjenja mi je placena i sad useljavam u stan.

i mogu da kazem da je Vladan ok momak. Imao je malo problema sa papirologijom kao i dostina. Momak se bori i ima 35 radnika u firmi. Nije lijepo da sirite price neproverene za MEGA GROUP firmu.

Mogu da kazem da sam imao neprijatno iskustvo sa ave Marija Koljcevic, ljudima koji su me prevarili za novac. Ja kaparisao stan i oni ga prodali drugome.Očigledno da se konkurencija kudi a svoja firma hvali.

Mogu da kazem da sam imao neprijatno iskustvo sa ave Marija Koljcevic, ljudima koji su me prevarili za novac. Ja kaparisao stan i oni ga prodali drugome.

ti lupi i osta zhiv...ali ono bash lupi...

velish 35 radnika u firmi? on ka' da 'Carine' drzhi, a ne Mega group...

nemojte da sirite takve price o mega grupi. to su ok momci. ja sam licno kupio stan na zabjelu i ispostovan sam. svaka kamata zakasnjenja mi je placena i sad useljavam u stan.

Kad si tako dobar, uključi se ovdje u konstruktivnu raspravu, nemoj samo sebe da hvališ! ;)

ti lupi i osta zhiv...ali ono bash lupi...

velish 35 radnika u firmi? on ka' da 'Carine' drzhi, a ne Mega group...


Pa ovo je Mega a ne Mini grupa :twisted:

ovo je sprdnja..sve su prilike...;) :D

... da je grupa građana, (bivših) vlasnika dijela zemljišta na kojoj je Nikić napravio onu novu zgradu tužila Katastar (ne znam konkretno u čemu je problem). Ovo je prvi put da neko tuži Katastar i ovi se o jadu zabaviše.

Zna li ko šta više o ovome?

... da je grupa građana, (bivših) vlasnika dijela zemljišta na kojoj je Nikić napravio onu novu zgradu tužila Katastar (ne znam konkretno u čemu je problem). Ovo je prvi put da neko tuži Katastar i ovi se o jadu zabaviše.

Zna li ko šta više o ovome?

razlog tužbe moze biti što je Katastar dozvolio uknjizbu zemljišta na Kupca(ako je Nikić kupovao) koje je bili pod sporom(zabiljezba spora),ili nije bilo osnova za uknjizbu...

Posto sam u tom poslu, a forum sluzi da se ljudi pomazu, neke stvari da vam objasnim.
Kad potpisujete ugovor obavezno trazite da se izbaci klauzula o maksimalnom iznosu penala u iznosu od 3-5% pre je bio 5 a cuo sam da su sada svi spustili na 3, sem u slucaju kad kupujete od poznatih ljudi za koje ste sigurni da nece da vas zaje.u.
Sem toga trazite od investitora da vidite glavni projekat koji je prosao reviziju, to jest pecatiran je od strane komisije za reviziju, i izvestaj te komisije, to ne mozete da trazite da vam daju ali trazite da je vidite, poenta je u ovome da ako su prosli reviziju ostatak posla oko sredjivanja papira i izgradnje je mnogo jednostavan i bezbolan i ne bi trebalo da se zakomplikuje...
Ovo vazi samo za manje investitore kao ja ostali Celebic, Cijevna, Zetagradnja... su ok i oni nebi smeli sebi da dopuste neke prevelike gluposti i oni ce vas oko ovih zahteva ladno iskulirati...


Nadam se da sam nekome pomogao, u svakom slucaju to mi je bila zelja...

Korisno!
Hvala ti!:clapping:

Vrlo si neprecizan. Valjda treba da se UBACI klauzula u ugovor. Sta ti znaci ovo 3-5%?!? Za koji period,dan,mjesec,godina? Cega 3-5%,koja je osnovica?! Sta znaci da se vidi izvjestaj?Da ga oni drze u ruke a mi da ga pogledamo ili mozemo da dobijemo ovjerenu kopiju (jer samo bi ona nesto vredjela na sudu)? Zasto ne mozemo da vidimo i dobijemo ostale papire? Ako ti ja dam pare unaprijed onda sam JA investitor,a ti da prostis izvodjac,jer sa MOJIM parama zidas stan za MENE.

Vrlo si neprecizan. Valjda treba da se UBACI klauzula u ugovor. Sta ti znaci ovo 3-5%?!? Za koji period,dan,mjesec,godina? Cega 3-5%,koja je osnovica?! Sta znaci da se vidi izvjestaj?Da ga oni drze u ruke a mi da ga pogledamo ili mozemo da dobijemo ovjerenu kopiju (jer samo bi ona nesto vredjela na sudu)? Zasto ne mozemo da vidimo i dobijemo ostale papire? Ako ti ja dam pare unaprijed onda sam JA investitor,a ti da prostis izvodjac,jer sa MOJIM parama zidas stan za MENE.

Druze razlog mog posta je da vam pomognem, ako si kupovao nekretnine u izgradnji pogledaj ugovor lepo pise da je za svaki dan kasnjenja penal po 0.01% od ukupnog ugovora, sto je ok ali treba da se (proba) izbaciti klauzula da taj procenat ne moze da predje 3-5%.
Ne treba ti overena kopija glavnog plana koji je prosao reviziju nego ti je to samo pokazatelj da ne kupujes nesto imaginarno, vec kupujes nesto sto ce brzo da se gradi....
Tu sam zaboravio da vam napomenem da ako kupujete stan koji ce da se zavrsi za oko godinu dana vrlo verovatno da investitor nece imati overen glavni projekat jer se on zavrsava malo pre pocetka izgradnje a izgradnja obicno traje za manje zgrade 6-8 meseci...

Pogledajte mjere spanse vlade za smanjivanje uticaja krize hipotekatnih zajmova i sloma trzista nekretnina.

Vlada usvojila Predlog zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, koji će pojednostaviti proceduru i povećati transparentnost

Za izgradnju sada samo dvije dozvole

PODGORICA - Za izgradnju objekata od sada će biti potrebno dobijanje građevinske i upotrebne dozvole, umjesto dosadašnjih sedam vrsta saglasnosti, a svi planski dokumenti biće objavljeni na sajtu Vlade, predviđa Predlog zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, koji je juče usvojila Vlada Crne Gore. Cilj pojednostavljivanja postupka, kako je kazao ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović, je brzo dolaženje do kvalitetnih planskih dokumenata, što je uslov za realizaciju značajnih investicija u narednom periodu. On je naglasio da je novi zakon veliki pomak u upravljanju prostorom i izgradnji objekata.
Do sada je oblast uređenja prostora i izgradnja objekata bila uređena sa četiri zakona, a sada je sve realizovano kroz jedno rješenje.
Zakon unosi puno novina, eliminiše sve barijere, obezbjeđuje kvalitetniji i efikasniji rad kompletne državne administracije i, kako je kazao Gvozdenović, usmjeren je na privlačenje stranih investicija, ali i na održivi razvoj Crne Gore.
- Ubrzaće realizaciju projekata, koji su od posebnog interesa, bolnica, škola, autoputeva, kao i objekata koji zapošljavaju preko 300 ljudi - kazao je Gvozdenović.
Ukidaju se i pojedine saglasnosti, koje su otežavale i usporavale kompletnu realizaciju.
- Urbanističko tehnički uslovi, koji su do sada bili u nadležnosti državne administracije, biće zajedno urađeni sa planskim dokumentom i biće javni. Urbanističko tehnički uslovi biće dostupni na internetu sedam dana od dana usvajanja dokumenta od nadležnog organa - objasnio je on.
Gvozdenović je kazao da se dozvola dobija na osnovu idejnog rješenja, a ne, kao što je do sada bio slučaj, glavnog projekta.
Gvozdenović je saopštio i da lokalna samouprava značajno reducira planske dokumente, i od sada će prostorni i generalni plan, biti jedno rješenje.
- Ovim zakonom je data ekonomska dimenzija, jer svaki plan mora da sadrži ekonomsku analizu isplativosti i dinamike realizacije. U slučaju da lokalne samouprave nemaju sredstava da urade plan, uradiće država- rekao je on.
Posebno je važno, kazao je Gvozdenović, što nacrt planskog dokumenta nadležni lokalni organi neće dostavljati u 20 institucija, već će taj posao odraditi Ministarstvo za ekonomski razvoj.
Zakon definiše i da se za objekte do 500 metara kvadratnih upotrebna dozvola dobija prosto izjavom investitora, a preko saglasnost treba da da projektant. Objekti, površine preko 3000 metara kvadratnih od sada su u nadležnosti Ministrstva za ekonomski razvoj, a do sada su bili oni veći od 1000. Gvozdenović se nada da će opštine pokazati efikasnost u upravljanju objekata, koji su do sada bili u nadležnosti Ministarstva.
Vlada je usvojila i Uredbu o olakšicama za plaćanje doprinosa za socijalno osiguranje poljoprivrednika. Ministar poljoprivrede Milutin Simović kazao je da će, prema Uredbi, penzijsko osiguranje za jednog poljoprivrednika iznositi 12 eura mjesečno, a zdravstveno sedam.
J.Maraš
Republika

Ovo bi moglo bit zajebano :)

Stranci više ni na firme ne mogu knjižiti zemlju
NASTAVLJA SE TIHI RAT DPS - SDP: INVESTITORI SE ŽALE VLADI NA NOVU ODLUKU UPRAVE ZA NEKRETNINE
Podgorica – Sve kompanije koje su osnovane u Crnoj Gori, a čiji su vlasnici strana fizička i pravna lica, ne mogu više na sebe knjižiti zemljište.
Razlog je jednostavan - lokalni katastri su po naredbi direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića počeli da traže potvrde da će firma koja kupi zemljište raditi nešto na njemu. Problem je što Ministarstvo finansija ne izdaje takve potvrde jer firme registrovane u Crnoj Gori, bez obzira na to da li su u stranom vlasništvu, tretira kao domaće.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Domaćim firmama takva potvrda, koju inače izdaje Ministarstvo finansija, ne treba, bez obzira na to u čijem su vlasništvu. Takvo tumačenje propisa dao je i Privredni sud, i ono je dostavljeno Upravi za nekretnine.
“Vijestima” je juče u Vladi potvrđeno da je Uprava za nekretnine naložila lokalnim podružnicama da ubuduće ne upisiju zemljište na firme čiji su vlasnici stranci, bez obzira na to da da li su te firme osnovane u Crnoj Gori. Zvanično još niko u Vladi ne želi da saopšti da li ta odluka, na koju su se već žalili investitori, ima uporište u zakonu.
U Vladi su kazali da je nova naredba dovela do nezadovoljstva pojedinih stranih investitora koji su ovdje osnivali kompanije i kupovali zemlju, zbog čega su se neki i žalilii.
Na primjer, domaće banke koje su kupili stranci ne mogu postati vlasnici zemlje, jer bi morale dostaviti potvrdu katastru koju niko ne izdaje. Takođe, domaće lizing kuće u vlasništvu stranaca više ne mogu na sebe prenijeti zemlju koja je predmet lizinga. Kako je “Vijestima” rečeno u Vladi, upravo je na sličnim primjerima bilo žalbi investitora.
Rješenje još nije na pomolu, zato što Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji daje mogućnost da crnogorske firme čiji su vlasnici stranci, knjiže zemlju na sebe, još nije usvojen. Za donošenje tog zakona potrebna je dvorećinska većina u parlamentu, a nije ni izvjesno da li postoji saglasje u vladajućoj koaliciji DPS-SDP.
Taj zakon daje velike mogućnosti i fizičkim licima, što prema postojećim propisima nije slučaj.
Za strana fizička lica sada postoji zakonsko ograničenje da na svoje ime kupuju zemljište. Ova odredba dugo u praksi nije važila, pa je tokom prošle godine dolaskom Orlandića na čelo Uprave za nekretnine donijeta odluka da se više nijedan stranac kao fizičko lice ne može knjižiti kao vlasnik.
Brojni vlasnici agencija za nekretnine u Crnoj Gore, te građevinski investitori, tvrdili su da je odluka da se zabrani uknjižba stranim fizičkim licima, iako zakonita, dovela do pada prometa u toj oblasti i tjeranju investitora.


Ugroženo tržište?

U katastrima su do prošle godine bili "liberalni" kada je u pitanju knjiženje nepokretnosti, pa je mnogim stranim fizičkim licima to pošlo za rukom bez obzira što propisi, mada usvojeni još u SRJ, to zabranjuju.
Pravna lica su do najnovije odluke bez problema knjižili zemlju. Naravno, do sada se nije previše vodilo računa o tome da li firme koje su kupovale zemlju, ko god da je njihov vlasnik, to rade zbog poslovanja u Crnoj Gori. Dešavalo se i da te firme budu likvidirane, nakon čega zemljište automatski prelazi u vlasništvo osnivača firmi, odnosno onih koji stroje iza njih.
Moguće da je eventualno sprečavanje zloupotreba, razlog da Uprava za nekretnine traži svim firmama potvrde da će da rade na kupljenom zemljištu. Problem je, međutim, što te potvrde niko ne izdaje čime je uknjižba spriječena.
DPS i SDP, inače, imaju suprotstavljena mišljenja povodom svojinskih prava u Crnoj Gori, pa je moguće da nova odluka direktora Uprave za nekretnine i funkcionera SDP-a Mića Orlandića ima političku pozadinu.
SDP je indirektno optužen još da je prvobitnom odlukom Orlandića da strana fizička lica ne mogu registrovat zemlju ugrozio tržište nekretnina. U DPS-u smatraju da se to, kao i zaustavljanje prodaje Termoelekrane, negativno odrazilo i na berzi gdje su cijene drastično pale.
Z. VUČINIĆ

Ovo bi moglo bit zajebano :)

Stranci više ni na firme ne mogu knjižiti zemlju
NASTAVLJA SE TIHI RAT DPS - SDP: INVESTITORI SE ŽALE VLADI NA NOVU ODLUKU UPRAVE ZA NEKRETNINE
Podgorica – Sve kompanije koje su osnovane u Crnoj Gori, a čiji su vlasnici strana fizička i pravna lica, ne mogu više na sebe knjižiti zemljište.
Razlog je jednostavan - lokalni katastri su po naredbi direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića počeli da traže potvrde da će firma koja kupi zemljište raditi nešto na njemu. Problem je što Ministarstvo finansija ne izdaje takve potvrde jer firme registrovane u Crnoj Gori, bez obzira na to da li su u stranom vlasništvu, tretira kao domaće.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Domaćim firmama takva potvrda, koju inače izdaje Ministarstvo finansija, ne treba, bez obzira na to u čijem su vlasništvu. Takvo tumačenje propisa dao je i Privredni sud, i ono je dostavljeno Upravi za nekretnine.
“Vijestima” je juče u Vladi potvrđeno da je Uprava za nekretnine naložila lokalnim podružnicama da ubuduće ne upisiju zemljište na firme čiji su vlasnici stranci, bez obzira na to da da li su te firme osnovane u Crnoj Gori. Zvanično još niko u Vladi ne želi da saopšti da li ta odluka, na koju su se već žalili investitori, ima uporište u zakonu.
U Vladi su kazali da je nova naredba dovela do nezadovoljstva pojedinih stranih investitora koji su ovdje osnivali kompanije i kupovali zemlju, zbog čega su se neki i žalilii.
Na primjer, domaće banke koje su kupili stranci ne mogu postati vlasnici zemlje, jer bi morale dostaviti potvrdu katastru koju niko ne izdaje. Takođe, domaće lizing kuće u vlasništvu stranaca više ne mogu na sebe prenijeti zemlju koja je predmet lizinga. Kako je “Vijestima” rečeno u Vladi, upravo je na sličnim primjerima bilo žalbi investitora.
Rješenje još nije na pomolu, zato što Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji daje mogućnost da crnogorske firme čiji su vlasnici stranci, knjiže zemlju na sebe, još nije usvojen. Za donošenje tog zakona potrebna je dvorećinska većina u parlamentu, a nije ni izvjesno da li postoji saglasje u vladajućoj koaliciji DPS-SDP.
Taj zakon daje velike mogućnosti i fizičkim licima, što prema postojećim propisima nije slučaj.
Za strana fizička lica sada postoji zakonsko ograničenje da na svoje ime kupuju zemljište. Ova odredba dugo u praksi nije važila, pa je tokom prošle godine dolaskom Orlandića na čelo Uprave za nekretnine donijeta odluka da se više nijedan stranac kao fizičko lice ne može knjižiti kao vlasnik.
Brojni vlasnici agencija za nekretnine u Crnoj Gore, te građevinski investitori, tvrdili su da je odluka da se zabrani uknjižba stranim fizičkim licima, iako zakonita, dovela do pada prometa u toj oblasti i tjeranju investitora.


Ugroženo tržište?

U katastrima su do prošle godine bili "liberalni" kada je u pitanju knjiženje nepokretnosti, pa je mnogim stranim fizičkim licima to pošlo za rukom bez obzira što propisi, mada usvojeni još u SRJ, to zabranjuju.
Pravna lica su do najnovije odluke bez problema knjižili zemlju. Naravno, do sada se nije previše vodilo računa o tome da li firme koje su kupovale zemlju, ko god da je njihov vlasnik, to rade zbog poslovanja u Crnoj Gori. Dešavalo se i da te firme budu likvidirane, nakon čega zemljište automatski prelazi u vlasništvo osnivača firmi, odnosno onih koji stroje iza njih.
Moguće da je eventualno sprečavanje zloupotreba, razlog da Uprava za nekretnine traži svim firmama potvrde da će da rade na kupljenom zemljištu. Problem je, međutim, što te potvrde niko ne izdaje čime je uknjižba spriječena.
DPS i SDP, inače, imaju suprotstavljena mišljenja povodom svojinskih prava u Crnoj Gori, pa je moguće da nova odluka direktora Uprave za nekretnine i funkcionera SDP-a Mića Orlandića ima političku pozadinu.
SDP je indirektno optužen još da je prvobitnom odlukom Orlandića da strana fizička lica ne mogu registrovat zemlju ugrozio tržište nekretnina. U DPS-u smatraju da se to, kao i zaustavljanje prodaje Termoelekrane, negativno odrazilo i na berzi gdje su cijene drastično pale.
Z. VUČINIĆ

Da ne sirim pricu previse, stvari su dosta jednostavne, s jedne strane se sprecavaju stranci (na gore navedeni nacin) da investiraju u nekretnine, a sa druge strane se olaksava proces dobijanja dozvola, ne treba biti mnogo pametan pa izvuci zakljucak da to znaci drastican pad traznje a istovremeno veliki rast ponude, a svi znamo cemu to vodi.
Naravno sve ovo ukoliko DPS odluci da mu je interes da ovo trziste pusti niz vodu, a dok su pustili SDP da ovo radi to znaci da im je interes, jer svi znamo ko je gazda, i svi znamo da oni ne bi ni bili u parlamentu da su sami.
Moram da priznam da sam ranije imao drugacije prognoze, ali vrijeme me korigovalo, tako da ovo nije nikakav pokusaj prognoze, nego pokusaj rezonovanja, ali znamo da kod nas logika i praksa mogu biti suprostavljeni do sarkasticnih razmjera, a buducnost ce pokazati sta nas ceka.
Kad bi mogli bit vidoviti nebi odje cucali, kao kakve tetke, nego bi na Sejselima pili limunadice, ili pivo, a poneko i rum, puni kao brod, umjesto sto mlatimo praznu slamu dok veliki igraju igre.

remijer zatečen instrukcijama Uprave za nekretnine
Crnogorski premijer Milo Đukanović je izjavio da se nije "detaljnije zanimao" za instrukciju Uprave za nekretnine, ali da je ona "već predmet pažnje ministra finansija koji je resorno nadležan za rad ove uprave".


"Ako je data neka istrukcija koja nije u skladu sa našim sistemom, nema sumnje da će ona biti korigovana. Nema ni sumnje da je u našem nteresu da stvorimo pretpostavku za dalji dinamičan promet nekretnina. Po tom osnovu država i lokalne uprave ostvaruju značajne budžetske prihode, a na slobodnom tržištu to obezbjeđuje da nekretnina dođe u posjed onog koji na njoj može realiozovati investiciju. Crna Gora od toga samo može imati koristi, i siguran sam da nijedna instukcija koja je nesaglasna sistemu i protivna interesu da se obezbjede uslovi za dinamičan investicioni ciklus, ne može opstati i biće vjerovatno povučena", kazao je Đukanović, prenose Vijesti.

Prema instrukcijama Uprave za nekretnine, sve kompanije koje su osnovane u Crnoj Gori, a čiji su vlasnici strana fizička i pravna lica, ne mogu više na sebe knjižiti zemljište ukoliko ne obezbijede potvrdu da nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.

remijer zatečen instrukcijama Uprave za nekretnine
Crnogorski premijer Milo Đukanović je izjavio da se nije "detaljnije zanimao" za instrukciju Uprave za nekretnine, ali da je ona "već predmet pažnje ministra finansija koji je resorno nadležan za rad ove uprave".


"Ako je data neka istrukcija koja nije u skladu sa našim sistemom, nema sumnje da će ona biti korigovana. Nema ni sumnje da je u našem nteresu da stvorimo pretpostavku za dalji dinamičan promet nekretnina. Po tom osnovu država i lokalne uprave ostvaruju značajne budžetske prihode, a na slobodnom tržištu to obezbjeđuje da nekretnina dođe u posjed onog koji na njoj može realiozovati investiciju. Crna Gora od toga samo može imati koristi, i siguran sam da nijedna instukcija koja je nesaglasna sistemu i protivna interesu da se obezbjede uslovi za dinamičan investicioni ciklus, ne može opstati i biće vjerovatno povučena", kazao je Đukanović, prenose Vijesti.

Prema instrukcijama Uprave za nekretnine, sve kompanije koje su osnovane u Crnoj Gori, a čiji su vlasnici strana fizička i pravna lica, ne mogu više na sebe knjižiti zemljište ukoliko ne obezbijede potvrdu da nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.

Smijesne su ove varijante, kao tobos neko iz SDPa sam donosi takve odluke, to je zamajavanje javnosti, nista oni ne rade sto predhodno ne odobri veliki gazda.
Ta odlika se mozda i ponisti ali to ne znaci da se nisu dogovorili da prave malo drame oko toga, iz samo njima poznatih razloga.

kao tobos neko iz SDPa sam donosi takve odluke, to je zamajavanje javnosti, nista oni ne rade sto predhodno ne odobri veliki gazda.
Ta odlika se mozda i ponisti ali to ne znaci da se nisu dogovorili da prave malo drame oko toga, iz samo njima poznatih razloga.

u konkretnom slucaju, gospodin koji vodi doticnu Upravu prije ce, Strpljiv, oko tumacenja zakona o nekretninama kontaktirati tebe nego li premijera, a ne vjerujem ni da se prime minister ovom prvom raduje kad mu cuje ime ili ga vidi.

No, na stranu bekgraund tih personalnih odnosa: imajuci u vidu cinjenicu da su izbori prekosjutra te da na svaki moguci nacin treba mobilisati potencijalne glasace, mislim da u ovoj situaciji nije bilo apsolutno nikakvog dogovora.

Naravno, ne mislim ni da ce , na kraju, biti drugacije od onog sto Gazda kaze.

a recite mi po kojoj cijeni po kvadratu CKB BANKA prodaje 90stanova koje je uzela zbog nevracanja kredita ulozenih u akcije?

nisu jos objavili oglase o prodaji. Jer neznaju u ovoj krizi kome prodati

koliko su tačne ove info za stanove?

koliko su tačne ove info za stanove?
ja samo prenosim pricu jednog sluzbenika koji radi na kreditnoj liniji za CKB. on mi je i saopstio informaciju. ja nisam u mogucnosti provjeriti njegovu pricu ali ako neko ima nekog jos unutra znacemo veoma lako

To je lako ko je zainteresovan javice se banci a ona za to nema razloga da krije. Redovno banke preko novina oglasavaju prodaju nekretnina a neke to stavljaju na internet sajt. Cijene su veoma veoma povoljne ali tu ima svega jer se da oglas (da ne imenujem banku koja je to skorije uradila a nije usamljena) ljudi uplate depozite razgledaju itd a onda se banka ipak dogovori sa "vlasnicima" ovi dodju do neke love i u krug. Onda izadje oglas u novinama odlaze se prodaja itd.

Da li je neko sa foruma poslovao sa Sajo grupom i kakva su mu iskustva !! Placa li penale za kasnjenje u izgradnji ? U ugovorima pise 1% mjesecno na uplaceni iznos !!

Jedan moj prijatelj je kupio stan i isto se nada sto i ti. Ima ovdje gradjevinaca koji ce ti malo bolje objasniti ali koliko sam shvatio prekoracenje se uvijek moze umanjiti zbog manje ili vise opravdanih razloga. Npr. ako je prosle godine u ovo doba bilo 45C radnici nisu mogli da rade punom parom i izvode spljne radove pa ovi gradski investitori koji angazuju gradjevince obicno moraju da im skinu po pola radnog dana prekoracenja na takve stvari itd.

PROJEKCIJE ANALITIČARA POKAZUJU DA ĆE STRANI INVESTITORI I U NAREDNIM GODINAMA KUPOVATI NEKRETNINE
Cjenovni bum kreće ka sjeveru?

Da li će cijene nekretnina - kuća, stanova, zemljišta u Crnoj Gori nastaviti da rastu zavisi od nekoliko faktora - prije svega od nas. Ukoliko budemo brzo reagovali, smanjili procedure, ubrzali postupke i maksimalno eliminisali biznis barijere, cijene nekretnina i u narednom periodu će rasti. Naročito na top lokacijama poput Jaza, Velike plaže, Buljarice, ali i sjevera Crne Gore. To je, u najkraćem, odgovor ekonomista, predstavnika Vlade, nezavisnih analitičara na pitanje da li je nakon dvogodišnjeg buma došlo vrijeme usporavanja rasta ili pada cijena nekretnina.

- Više faktora utiču na cijene nekretnina - atraktivnost zemlje za strane direktne investicije i turistička atraktivnost, kaže potpredsjednik crnogorske Vlade dr Vujica Lazović. Niz faktora uslovljava i nivo atraktivnosti zemlje za strane direktne investicije, ali i turističke destinacije. Smatram da je presudan institucionalni okvir, politička stabilnost i prirodni resurs. Ne smijemo zaboraviti ni učešće i uticaj srednje klase na kretanje cijena nekretnina. Cjenovni bum koji je Crna Gora postigla za nepune dvije godine, a za koji je mnogim zemljama u okruženju trebala decenija, rezultat je svih ovih faktora. Država će nastojati da poveća konkurentnost Crne Gore, otvaranje tržišta i liberalizaciju trgovine, a tržište će u budućnosti, kao i do sada, biti presudan faktor i za kretanje cijena nekretnina u Crnoj Gori, kaže Lazović.

- Osnovni zadatak Crne Gore je da održi interesovanje stranih i domaćih investitora da ulažu u Crnu Goru, od čega možemo koristi imati svi, kaže Slaviša Delić, menadžer Montenegrobiznis alijanse, podsjećajući da je smanjen promet nepokretnosti u odnosu na 2006. i prošlu godinu, ali njihove cijene nijesu pale. Nastavlja se intenzivna izgradnja novih ili rekonstrukcija postojećih objekata, kako poslovnih tako i onih za stanovanje. Bez obzira na sve, teško je dati procjenu o kretanju cijena nekretnina u Crnoj Gori u narednom periodu, jer to zavisi od više faktora. Ključno pitanje je da li su ovako visoke cijene u pojedinim djelovima Crne Gore održive, u srednjem i dužem roku i da li postoji realna potražnja za njima.

Na cijene zemljišta mogu uticati najavljene investicije u infrastrukturu - auto-put, hidroelektrane, zaobilaznice oko nekoliko gradova. Realno je da cijene zemljišta porastu u području oko ovih objekata. Atraktivnost pojedinih lokacija zavisi i od toga da li su one obuhvaćene urbanističkim planovima i da li je na njima moguće graditi. Zbog toga cijene pojedinih nekretnina i zemljišta nijesu na nivou koji bi se mogao očekivati. Nepostojanje planova onemogućava ozbiljniju legalnu investiciju, kaže Delić, dodajući da će sve ipak regulisati tržište, i ponuda i tražnja. Ukoliko Crna Gora bude nudila onima koji žele da grade i da posjeduju nekretnine u Crnoj Gori ono što treba - cijene će sigurno rasti. Kriza na tržištu hipotekarnih kredita, recesija u velikom broju zemalja mogu da se prenesu i na Crnu Goru, odnosno cijene nekretnina. Isključivo na nama je da održimo interesovanje investitora za crnogorsko tržište.

- Veoma je teško prognozirati kretanje cijena nekretnina, kaže Zoran Vukčević, direktor Direkcije za razvoj malih i srednjih preduzeća u Crnoj Gori, kojih ima preko 30 hiljada. One će, prije svega, zavisiti od priliva investicija, odnosno od toga koliko će oni biti spremni da kupuju zemljište u Crnoj Gori. Projekcije i do sada iskazano interesovanje pokazuju da će strani investitori i u narednim godinama kupovati nekretnine. To će vjerovatno zadržati cijene na postojećem nivou ili ih "pogurati" naprijed. Sve zavisi od toga koliko će interesovanje trajati - nekoliko mjeseci, godinu, tri. Ne smijemo, međutim, nijednog momenta zaboraviti da stranim investitorima nećemo biti neograničeno interesantni. To će određivati i cijene. Nema sumnje da će Primorje i dalje biti atraktivno, kaže Vukčević.

- Naše tržište nekretnina liči na nekog ko je izraziti talenat, a da li će postati vrhunski igrač najviše zavisi od rada i ukupnog ambijenta, kaže Predrag Drecun, ekonomski analitičar. Cijene u narednom periodu najviše zavise od ponašanja vlasti, kako republičke tako i opštinske. Ukoliko donesemo još liberalnije propise i ubrzamo procedure, onda tržište nekretnina ima prostora za veliku ekspanziju. Naročito se to odnosi na velike zemljišne komplekse. Procjene onih koji se na pravi način bave nekretninama govore da su zemljišni potencijali naročito u turističkim regionima, bez obzira da li se radi o sjeveru ili jugu, veoma izdašni. Sve to ništa ne znači ako mi ne budemo reagovali na pravi način. Ništa se neće desiti ako ne ubrzamo procedure. Mnogi investitori se i sada žale na duge procedure - i u pravu su, kaže Drecun.

Za dobijanje poreskog ili identifikacionog broja praktično se moraju ponoviti sve radnje koje su potrebne za otvaranje preduzeća. Od osnivanja preduzeća do dobijanja, recimo, građevinske dozvole mogu da proteknu i četiri godine, naročito ako se zemljište nalazi u tzv. zelenoj zoni ili zoni u kojoj generalni plan ne predviđa gradnju. Tada je utopija pokušati da se nešto promijeni. To je moguće uraditi jedino zaobilaznim putem koji nije preporučljiv, ali se nažalost puno upotrebljava u Crnoj Gori. Tada se ulazi u zonu rizika da objekat bude proglašen divljim i uklonjen. To ne želi nijedan ozbiljan investitor. Sve je, dakle, u našim rukama, a investitori nas neće dugo čekati - najviše godinu ukoliko ne ubrzamo procedure, ističe Drecun napominjući da nema dileme da će cijene na top lokacijama znatno rasti.


Više kapitala ide u preduzeća, a manje u zemljišta


- Rezultati istraživanja, odnosno ankete koju radi Centralna banka Crne Gore o kretanju cijena nekretnina trebalo bi da budu završeni, odnosno poznati sredinom avgusta ove godine, kaže dr Nikola Fabris, glavni ekonomista Centralne banke. Mi smo pravili analizu za Podgoricu u periodu iz avgusta prošle i marta i aprila ove godine. Skoncentrisali smo se na cijene kuća i stanova. Još nijesmo završili kompletnu obradu. Ne usuđujem se da prognoziram kako će se cijene kretati, jer da ste me pitali prije desetak dana rekao bih da su cijene stambenog prostora i zemljišta u Podgorici u blagom padu. To bi bila pogrešna procjena, jer preliminarni rezultati istraživanja pokazuju da su one u Podgorici u blagom rastu. Uključili smo i Primorje u istraživanje - Budvu, Herceg Novi, Tivat. Pokušaćemo da napravimo i analizu cijena zemljišta. Nijesam siguran da ćemo uspjeti, jer u tom dijelu ima dosta metodoloških problema. Podaci koje, recimo, dobijamo iz Poreske uprave pokazuju cijenu i lokaciju, ali ne i koliko je ona udaljena od mora da bismo mogli bolje da procijenimo.

Fabris kaže da ukupne investicije u Crnoj Gori ne opadaju, ali se smanjuju u nekretnine. To je dobro sa aspekta privrede. Bolje je da više kapitala ide u preduzeća, a manje u zemljišta i kuće.


Ključna uloga države


- Povećava se interesovanje investitora za ulaganje na sjeveru Crne Gore. Vjerujem da će sjever biti mnogo atraktivniji nego do sada, kaže Zoran Vukčević, direktor Direkcije za razvoj malih i srednjih preduzeća. Na to će uticati gradnja auto-puta. Vjerujem da će u ovom regionu Crne Gore u narednom periodu doći do snažnijeg rasta cijena nekretnina.

I u MBA smatraju da će sjever u narednom periodu dobijati na cijeni. Već se vidi povećano interesovanje za ulaganje u ovaj region, kaže Slaviša Delić iz ove biznis asocijacije. “Na sjeveru postoji ekonomski potencijal koji ni približno nije iskorišten. Sve upućuje na to da će cijene rasti.”

I nezavisni analitičar Predrag Drecun dijeli mišljenje da će sjever biti mnogo atraktivniji nego do sada. Naročito predio Kolašina i Žabljaka. Na duži rok i okolina Mojkovca ima potencijala za razvoj. Razvoj turizma na sjeveru zavisiće od putne infrastrukture. To znači da će ponovo vlast, odnosno država imati ključnu ulogu.

Mira Milović
Pobjeda

Da li je neko sa foruma poslovao sa Sajo grupom i kakva su mu iskustva !! Placa li penale za kasnjenje u izgradnji ? U ugovorima pise 1% mjesecno na uplaceni iznos !!

Vidi sa njima, dogovarajte se, nemoj na nista u startu da pristajes, i vidi da li ima s u ugovoru klauzulu koliki je maksimum za refundaciju!

Stranci će moći da knjiže zemlju na firme
LUKŠIĆ NAJAVIO DA ĆE VLADA OBORITI ODLUKU DIREKTORA UPRAVE ZA NEKRETNINE MIĆA ORLANDIĆA

Podgorica – Vlada Crne Gore oboriće odluku direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića, prema kojoj katastri ne smiju knjižiti zemljište na firme koje su registrovane u Crnoj Gori, a u vlasništvu su stranaca – potvrđeno je “Vijestima”.
Vlada će najvjerovatnije u četvrtak na sjednici usvojiti izmjene podzakonskih akata koje je pripremio ministar finansija Igor Lukšić, kojima će se firme registrovane u Crnoj Gori, a koje su osnovali stranci, tretirati kao domaće što im omogućava da bez problema knjiže kupljeno zemljište.
Orlandić, inače funkcioner Socijaldemokratske partije, nedavno je naredio katastrima da traže potvrde da će firma koja kupi zemljište raditi nešto na njemu. Problem je što Ministarstvo finansija ne želi da izdaje takve potvrde firmama registrovanim u Crnoj Gori, bez obzira na to da li su u stranom vlasništvu, jer ih tretira kao domaće.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti. Domaćim firmama takva potvrda, koju inače treba da izdaje Ministarstvo finansija, očigledno ne treba, bez obzira na to u čijem su vlasništvu. Takvo tumačenje propisa dao je i Privredni sud, i ono je dostavljeno Upravi za nekretnine, ali su investitori i dalje bili spriječeni u knjiženju nepokretnosti.
Na pitanje “Vijesti” da li su se Vlada i Ministarstvo finansija bavili ovim problemom, Lukšić je kazao da je “pravni okvir u Crnoj Gori podrobno analiziran, te da će Ministarstvo na sjednici Vlade u četvrtak predložiti izmjene pojedinih akata da bi se obezbijedila dosljedna primjena zakona o stranim ulaganjima i privrednim društvima”.
- Apsurdno je da primjera radi Telekom, CKB, Jugopetrol i drugi budu tretirani kao strana lica, jer su većinski u vlasništvu stranaca. Oni su po našim propisima domaća pravna lica i poreski rezidenti, i to je slučaj sa bilo kojim sličnim primjerom. Drugo su pitanja prava stranih lica i odgovarajući svojinsko- pravni okvir koji se mora poštovati – istakao je Lukšić.
Iz Vlada je ranije nezvanično saopštavano da je nova naredba direktora Uprave za nekretnine dovela do nezadovoljstva pojedinih stranih investitora koji su ovdje osnivali kompanije i kupovali zemlju, zbog čega su se neki i žalili.
Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji će tek biti razmatran u parlamentu, daje mogućnost da crnogorske firme čiji su vlasnici stranci, knjiže zemlju na sebe. Za donošenje tog zakona potrebna je dvotrećinska većina u parlamentu. Novi propis davaće mogućnost i fizičkim stranim licima da kupuju i knjiže zemljište, ali ne na pojedinim zaštićenim lokacijama.
Za strana fizička lica sada postoji zakonsko ograničenje da na svoje ime kupuju zemljište. Ova odredba dugo u praksi nije važila, pa je tokom prošle godine dolaskom Orlandića na čelo Uprave za nekretnine donijeta odluka da se više nijedan stranac kao fizičko lice ne može knjižiti kao vlasnik.
Brojni vlasnici agencija za nekretnine u Crnoj Gore i građevinski investitori, tvrdili su da je odluka da se zabrani uknjižba stranim fizičkim licima dovela do pada prometa u toj oblasti i tjeranju investitora.
DPS i SDP, kao što je poznato, imaju suprotstavljena mišljenja povodom svojinskih prava i privatizacije u Crnoj Gori, zbog čega se dešava da se donose
odluke koje se kasnije, ili obaraju, ili postaju predmet trgovine unutar koalicije.
Z.VUČINIĆ

Ne možemo na kreativan način tumačiti propise
DIREKTOR UPRAVE ZA NEKRETNINE MIĆO ORLANDIĆ BRANI SVOJE ODLUKE O IMOVINSKIM PRAVIMA STRANACA

Podgorica - Direktor Uprave za nekretnine Mićo Orlandić reagovao je juče na tri teksta koja su u “Vijestima objavljena pod naslovom „Stranci više ni na firmu ne mogu knjižiti zemlju”, “Ministar se bavi Orlandićem” i “Stranci će moći da knjiže zemlju na firme”.
- Da bi građani Crne Gore i ukupna javnost mogli na valjan način procijeniti da li je Mićo Orlandić i Uprava za nekretnine poštovala ili nije poštovala važeće propise želim da podsjetim da su prava stranih fizičkih i pravnih lica regulisana, i to:
1. Zakonom o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, ("Sl. listu SFRJ", br. 6/80, 36/90, 29/96)
2. Uredbom o određivanju organa državne uprave nadležnih za davanje objašnjenja i mišljenja u postupku prava svojine na nepokretnostima stranih lica koja obavljaju djelatnost na teritoriji Crne Gore (Sl.list RCG, 34/05)
3. Zakonom o državnom premjeru i katastru nepokretnosti
1.1. Zakonom o osnovama svojinsko-pravnih odnosa regulisana je: mogućnost stranaca da stiču pravo svojine na pokretnim stvarima (član 82), mogućnost stranaca da koji obavljaju djelatnost u SRJ da stiču pravo svojine na nepokretnostima (čl. 82a, stav 1), mogućnost stranog fizičkog lica da stiče pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi (član 82a,stav2), zabrana strancima da stiču pravo svojine na nepokretnosti (čl.82a, stav3), mogućnost stranog fizičkog lica da stiče pravo svojine na nepokretnostima nasljeđivanjem (član 82b), ugovor o sticanju prava svojine na nepokretnosi (član 82 v), obaveza organa nadležnog za upis prava na nepokretnosti (član 82 g), prenos prava svojine od strane stranog, fizičkog i pravnog lica (član 82 d), sticanje prava svojine na zgradama, stanovima i građevinskom, zemljištu za potrebe stranih država (član 83.), dugoročni zakup (član 85 a), shodna primjena pravila (član 85 b).
2.1. Po Uredbi o određivanju organa državne uprave nadležnih za davanje objašnjenja i mišljenja u postupku prava svojine na nepokretnostima stranih lica koja obavljaju djelatnost na tertiroiji Crne Gore (Sl.list RCG, 34/05), mišljenje da je nepokretnost koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje djelatnosti stranog lica, daje Ministarstvo finansije na zahtjev nadležnog organa, odnosno zainteresovanog lica.
Strano lice za davanje mišljenja prilaže: dokaz o registraciji za obavljanje određene djelatnosti na teritoriji Republike i namjeni nepokretnosti koja se stiče, izjavu o dosadašnjem obavljanju djelatnosti na teritoriji Republike i namjeni nepokretnosti koja se stiče, potvrdu o uplati adminsitrativne takse.
Ministarstvo u postupku davanja mišljenja pribavlja potrebnu saglasnost od nadležnih državnih organa. Uprava za nekretnine vodi registar podataka o izvršenim upisama prava svojine stranih lica upisanih u katastar neporketnosti.
3.1 Zakonom o državnom premjeru i katastru nepokretnosti u članu 84 utvrđen je osnov za upis, a u članu 86. definisane su punovažne isprave za upis prava.
Upis prava se vrši na osnovu: Zakona, konačne odluke nadležnog organa, pravosnažne odluke suda, isprave o pravnom poslu sačinjene i skaldu sa zakonom.
• Član 86 stav2: isprava koja predstavlja pravni osnov za upis, promjenu, ograničenje i prestanak prava na nepokretnosti mora sadržati jasan i nedvosmislen pravni osnov.
Za potpuno razumijevanje ove problematike bitne su:
1. Presuda Upravnog suda br. U.broj 1213/2006 od 10.05.2007. godine, kojom je tužba odbijena “Pravilno je tuženi organ ocijenio da tužilac, kao strano fizičko lice koje ne obavlja djelatnost u Republici Crnoj Gori, prema odredbama člana 82 a stav2. Zakona o osnovana svojinsko-pravnih odnosa, ne može steći pravo svojine na zemljištu.
Što se tiče navoda tužbe u kojima se tužilac poziva na primjenu drugih zakona u ovoj upravnoj stvari, isti su neosnovani, jer se istim propisima reguliše sticanje i prenos prava svojine na zemljištu, domaćih fizičkih i pravnih lica, kao što je to našao tuženi organ.”
Direktor Uprave za nekretnine je svojim dopisom broj 02-2339/2 od 20.06.2007 proslijedio Područnim jedinicama ovu presudu Upravnog suda radi upoznavanja sa pravnim stavom Upravnog suda uz ocjenu “Kako do sada područne jedinice nijesu na jedinstveni način primjenjivale odredbe člana 82 a st. 2 Zakona o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, već su se u ovoj upravnoj stvari pozivale na odredbe drugih zakona kojima se regulišu sticanje i prenos prava svojine na zemljištu domaćih fizičkih i pravnih lica, to su sve Područne jedinice obavezne da se pridržavaju citiranih propisa i pravnog stava Upravnog suda obrazloženog u dostavljenoj presudi.
2. Rješenje Ministarstva finansija donijeto u drugostepenom postupku br. 07-2-532/1-2008 od 04.04.2008. godine, kojim se odbija žalba pravnog lica, kao neosnovana jer žalitelj nije pribavio mišljenje Ministarstva finansija.
Pozivajući se : “članom 3 naprijed citirane uredbe određeno je da:”mišljenje da je nepokretnost koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje djelatnosti stranog lica, na teritoriji Republike daje Ministarstvo finansija, na zahtjev nadležnog organa odnosno zaiteresovanog lica, a članom 4 iste uredbe predviđeno je da strano lice uz zahtjev za davanje mišljenje prilaže i :”dokaz o registraciji za obavljanje djelatnost na teritoriji Republike i namjeni nepokretnosti koja se stiče i potvrda o uplati adminsitrativne takse”. Kako prednjeg dokaza u spisima nema, ovaj organ nalazi da je prvostepeni organ osnovano odbio zahtjev žalioca.
3. Takođe nije tačna objavljena infomacija da Ministarstvo finansija ne izdaje potrebna mišljenja iz tih razloga citiramo kao npr. mišljenje br. 07-8064/4 od 30.01.2006.godine, br. 07-5612/3 od 15.08.2008. godine, br. 07-2542/3 od 17.04.2008. godine, br. 07-2422/2 od 21.04.2008. godine, br. 07-8411/1 od 08.05.2008. godine, br. 07-2959/1 od 08.05.2008.godine, br. 2958/1 od 08.05.2008. godine, br. 07-2625/2007 od 24.05.2008. godine br. 07-3078 od 12.06.2008. godine i br. 07-3730/4 od 03.07.2008. godine.
Uprava za nekretnine i njen direktor odgovorni su za primjenu važećih propisa u svim svojima nadležnostima pa samim tim kada su u pitanju prava stranih pravnih i fizičkih lica. Iz tih razloga Uprava za nekretnine i ja lično nijesmo spremni i ne možemo na „kreativan” način tumačiti važeće propise već naprotiv - navodi se u reagovanju direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića.

Vijesti